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Aménagement sous sol ?

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Env. 50 message 31 (31)
Pour mon premier message je vous adresse à tous un grand bonjour et merci à ce site très complet d'exister

Nous en sommes au début de notre projet de construction, nous avons réservé un terrain dans le 31, en pente + une partie plate, qui fait 1600m2.
Nous avons choisi une maison qui fait 90m2 de plain pied et 95m2 au sous sol.
Le sous sol nous sera livré nu, il restera tout à faire .
Nous pensions d'une part y laisser un garage conséquent, puis aménager un bureau, une salle de jeux, une lingerie, une salle de bain pour une éventuelle chambre d'amis
Comment avez vous aménagé vos sous sol ? Avez vous des plans pour nous donner des idées?
Autre problématique, il n'y a pas de fenêtres prévues, mais nous pensons prévoir des linteaux pour pouvoir les créer plus facilement dans un deuxième temps.
Merci d'avance
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Messages : Env. 50
De : 31 (31)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 900 message Rabastens (81)
Bonjour,

Deux choses :
1. si vous souhaitez utiliser le sous sol sans déclarations, faites très attention, la sanction est très lourde (les voisins ne sont jamais loin)

2. Pensez qu'il y aura des réseaux et prévoyez de les faire placer correctement afin de ne pas vous géner dans l'aménagement futur (si vous avez le droit bien sur).
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Citation: si vous souhaitez utiliser le sous sol sans déclarations, faites très attention, la sanction est très lourde (les voisins ne sont jamais loin)


Dans la mesure où l'aménagement ne crée pas de SHON, Le Pb est uniquement au niveau de la déclaration pour la taxe d'habitation. Et bien sûr faire des déclarations préalables pour créer éventuellement des ouvertures nouvelles. Je me trompe ???

Je suis d'accord que la prévision la plus importante concerne les réseaux. Surtout le branchement tout à l'égout à prévoir au-dessous du niveau du sol.

Perso, mon sous-sol est divisé en deux par un mur de refend. D'un coté garage et petit cellier au fond pour ranger et mettre un réfrigérateur de stockage et le congel..

L'autre moitié divisée en deux par l'escalier vers l'étage. Un côté, c'est un "bureau" foutoir, l'autre coté, "atelier" et coin buanderie....
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
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Env. 50 message 31 (31)
Merci pour vos réponses.
Effectivement nous prévoyons des ouvertures, des petites fenêtres au nombre de deux. Nous prévoyons aussi arrivée d'eau pour une éventuelle salle de bain, machine à laver.
Si nous y arrivons , on aimerait bien se faire un coin bureau salle de jeu et une chambre d'amis avec sa salle de bain.
Pour les voisins (juste à côté c'est une division de parcelle) çà sera un garage avec un point d'eau, point final
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Messages : Env. 50
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonsoir,


Pourquoi ne pas faire mettre les fenêtres tout de suite ???

Comme je l'ai dit plus haut, sur un PC, ce qui compte c'est la SHON pas la surface habitable. Sur ton sous-sol de 95 m2, tu ne pourras pas tout déduire en garage, mais en gros seulement la moitié. Donc tu prévois des fenêtres (cela coûte moins cher de les mettre dans la foulée plutôt qu'après et c'est pas excessif). Je ne vois pas le Pb.... Tu n'as rien à cacher aux voisins....
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
mgarrig a écrit:Bonsoir,


Pourquoi ne pas faire mettre les fenêtres tout de suite ???

Comme je l'ai dit plus haut, sur un PC, ce qui compte c'est la SHON pas la surface habitable. Sur ton sous-sol de 95 m2, tu ne pourras pas tout déduire en garage, mais en gros seulement la moitié. Donc tu prévois des fenêtres (cela coûte moins cher de les mettre dans la foulée plutôt qu'après et c'est pas excessif). Je ne vois pas le Pb.... Tu n'as rien à cacher aux voisins....

Ben moi j'avais tout déduit du calcul de la SHON et heureusement car j'étais déjà en shon max. Il y a des petites fenètres mais avec des cours anglaises donc en dessous du niveau du sol.
Bon d'un autre coté, je ne l'ai pas aménagé non plus...
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
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Env. 50 message 31 (31)
on ne mets pas les fenêtres tout de suite mais des lintheaux (ortho?) car on est assez ric rac niveau budget.
Sinon faut voir avec le constructeur qu'ils nous les offrent
Pour les voisins on ne dit trop rien car ils sont du style très curieux et on ne veut pas de soucis
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Messages : Env. 50
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Env. 900 message Rabastens (81)
Si vous ne comptabilisez pas une surface au sous sol qui comporte des ouvertures, et que ce sous sol est destiné a être utilisé en chambre ou autre vous faites une fausse déclaration.

Si la hauteur et la destination deviennent de la SHON, vous devez en faire état... ATTENTION ! Encore une fois ne jouez pas surtout avec des voisins curieux. Le procès n'est jamais loin.
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