Dilemme avec Constructeur (Yvelines)

Bonjour à tous,

D'avance, désolé pour la longueur du récit.

Je viens ici pour avoir conseils et avis. Je vous explique le problème que je rencontre avec un constructeur avec qui j'ai néanmoins de bons rapports. Nous avions un projet l'an dernier qui ne sait pas fait car au niveau financement ça coinçait un peu.
Suite à la mise en place du nouveau PTZ nous avions un nouveau projet en VEFA car conditions intéressantes (on a laisser tomber car le programme n'était pas très viables). Nous sommes retourné voir la banque pour nous faire un étude financière. La banque nous dit que le dossier devrait passer.

Comme la banque n'est pas loin du constructeur, nous décidons de lui rendre une petite visite.
Là, il nous dit, que la veille au soir un ami lui parle d'un terrain libre dans la région et qui rentre notre budget amis qu'il est le seul à avoir l'info et qu'il faut faire vite car le vendeur du terrain est très pressé de vendre. On se fixe en RDV pour visiter le terrain et il faut avouer que ce terrain est parfait pour nous.
On retourne à l'agence pour revoir les maisons qu'il propose et on lui dit qu'on est pas convincu sur les maions (modèle quasi pas modifiable) mais que le terrain nous plait bien et qu'on a des RDV chez des "confrères" pour comparer les prestations et les tarifs. Et là il nous dit que pour avoir le terrains, c'est soit on signe avec lui soit on perd le terrain et nous intimidant.
Je sais que notre démarche n'est pas très déontologiques mais aimerait bien avoir le terrain sans forcément, faire construire avec lui car le concurrent nous propose à qualité équivalente (voir mieux) un tarif légèrment supérieur mais négociable et surtout on peux modifier les plans sans surcoût. L'autre constructeur ne veux même pas entendre parler de nécociations.

Dernière chose non négligeable, il veut nous faire signer (je sais qu'il n'a pas le droit) un contrat alors que nous n'avons même pas signer la promesse de vente du terrain.

A votre avis, si je décide de ne pas travailler avec lui, comment faire pour avoir le terrain sans passer par lui ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Bullitt