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Prêt révisable de l'UCB?

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Env. 20 message
Alors je reviens de l'UCB et militant du taux fixe comme beaucoup de monde, me voilà songeur sur le taux révisable...
A l'UCB, il propose un taux révisable de 2.75% capé 2 mais dont l'augmentation annuelle des mensualités est capé à 1.5% Dry Huh
Je m'explique :
Pendant les 2 premières années, le taux reste fixe à 2.75.
Troisième année, si le taux augmente, le taux est révisé à la hausse (durée du prêt reste constante) mais l'augmentation des mensualités n'excédera pas 1.5%, ce qui veut dire que même si le taux devait passer à 4.75% (pire cas) il ne pourrait pas car la hausse des mensualités ne doit pas excéder 1.5% Cool cela reviendrait donc à avoir un taux réel d'environ 2.93 (en fait augmentation de 0.18% par année dans le pire des cas....) dans la troisième année, 3.11 dans la quatrième et ainsi de suite jusqu'à 4.75%.
Cela a l'air tentant quand même, surtout si comme moi on est en limite d'endettement....
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Messages : Env. 20

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Essonne (91)
Dans ce genre de montage compliqué, vous avez intérêt à avoir bien compris le principe.
Attention aux anticipations de hausse des taux.
De plus la hausse s'applique chaque année sur le taux de l'année précédente ! Les années passant, vos mensualités vont vite flambées et au bout de 5 ans elles auront pris + de 75 EUR/mois à la louche.
Mon conseil : restez dans du classique taux fixe ou au pire du taux variable capé à 1 et basta.
Ces types de montage sont fait pour faire passer les dossiers limites au niveau de l'endettement. La banque ne risque rien puisqu'elle prend une hypothèque ou une caution logement et avec la hausse de l'immobilier, celle-ci est sûr d'être remboursée.
Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
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Messages : Env. 1000
De : Essonne (91)
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Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
D'accord avec Trader, n'oubliez pas que la caution est généralement assez chère. Il faut la compter dans votre calcul final. Je ne suis pas certain que le taux fixe ne serait pas plus compétitif? alors vous qui êtes limite...
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
Dept : Morbihan
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Env. 100 message Drôme (26)
Bonsoir,

J'ai signé avec UCB et bonjour les mauvaises surprises dès que t'es engagé

Taux qui augmente pour des frais de gestion du compte (alors qu'on m'annoncait un taux fixe hors assurances sans frais).
Obligation de verser un salaire égal à 150% de la mensualité de remboursement (alors qu'ils savaient que c'était le salaire de ma femme qui devait être versé).
Refus de compter les frais de notaire dans mon apport personnel alors qu'ils sont partie intégrante du plan de financement

Je les ai choisis pour la caution MGEN et je vais aviser ma mutuelle des pratiques de cet organisme.

A fuir.
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Messages : Env. 100
De : Drôme (26)
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Env. 100 message Sud-est (84)
bonsoir,
Je les ai consulté et franchement c'est l'ambrouille totale. Ils ne sont pas claires et bonjour les mauvaises surprises après avoir signé: ils faut les éviter . Ce n'est que du variable qu'ils proposent.
En ce moment il faut aller sur du taux fixe : tous les vrais spécialistes vous le diront.
à+
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Messages : Env. 100
De : Sud-est (84)
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Env. 900 message Vernouillet (eure Et Loir)
bobos a écrit:bonsoir,
Je les ai consulté et franchement c'est l'ambrouille totale. Ils ne sont pas claires et bonjour les mauvaises surprises après avoir signé: ils faut les éviter . Ce n'est que du variable qu'ils proposent.
En ce moment il faut aller sur du taux fixe : tous les vrais spécialistes vous le diront.
à+


Idem, trop compliqué et pas très clair... Dry
Entre deux intervenants différents pas le même discour ! Dons on a fui !
Si Dieu existe, c'est probablement par le premier regard d'un nouveau né qu'il nous voit.
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Messages : Env. 900
De : Vernouillet (eure Et Loir)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 100 message Drôme (26)
bobos a écrit: Ce n'est que du variable qu'ils proposent.


Ne donnez pas d'informations erronées.
Pour info, ils proposent aussi du taux fixe. C'est ce que j'ai :
- Taux fixe sur 15 ans à 3,95% ce qui était la meilleure proposition sur ma ville parmi les banques proposant la caution MGEN (BP, Caisse dEpargne, UCB et la Poste).

Mais je te les déconseille car ils cachent des infos tant que tu n'es pas engagé (dossoer MGEN bouclé et accepté, délai BTO1...).

Rahmsy
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Messages : Env. 100
De : Drôme (26)
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Env. 20 message
Certes en taux fixe, il me proposait 3,65%, ce qui est fort correct mais vu les retours que j'en ai, je crois bien qu'on va aller voir ailleurs Rolleyes
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 60 message Normandie (27)
rahmsy a écrit:
bobos a écrit: Ce n'est que du variable qu'ils proposent.


Ne donnez pas d'informations erronées.
Pour info, ils proposent aussi du taux fixe. C'est ce que j'ai :
- Taux fixe sur 15 ans à 3,95% ce qui était la meilleure proposition sur ma ville parmi les banques proposant la caution MGEN (BP, Caisse dEpargne, UCB et la Poste).

Mais je te les déconseille car ils cachent des infos tant que tu n'es pas engagé (dossoer MGEN bouclé et accepté, délai BTO1...).

Rahmsy


Bonjour Rahmsy
Pourrais-tu préciser les infos qu'ils peuvent cacher stp ? des frais supplémentaires ?
Merci d'avance
Xavier
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Messages : Env. 60
De : Normandie (27)
Ancienneté : + de 19 ans
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En cache depuis le lundi 20 janvier 2025 à 04h28
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