Terrain en T : Comment orienter la maison ?

Cela n'a pas l'air évident...

Faudrait bénéficier un max du terrain sans pour autant que tout soit au nord...

Pas plus d'idées que ça, désolée....

Julie

Bonjour

L'acces du terrain se ferait à quel endroit ?

angele_cyril a écrit:

Bonjour

L'acces du terrain se ferait à quel endroit ?

Bonjour,

L'accès du terrain est au niveau de la partie que j'ai intitulé "Voirie", il y aura une route et on peut mettre l'entrée où l'on veut

Bonjour, la forme de ce terrain me parait peu indiquée pour pouvoir implanter une maison bien orientée. Vous arriverez toujours à poser quelque chose dessus...

Je ne serais pas étonné si initialement ce terrain était plus grand, avant que n'apparaisse le terrain de tennis. En plus d'amputer la surface, il va générer de belles nuisances sonores.
J'espère qu'un prix de vente suffisamment bas saura vous consoler de toutes ces contraintes qui ne sont pas bénignes.

Sinon fuyez.

isaac a écrit:

Bonjour, la forme de ce terrain me parait peu indiquée pour pouvoir implanter une maison bien orientée. Vous arriverez toujours à poser quelque chose dessus...

Je ne serais pas étonné si initialement ce terrain était plus grand, avant que n'apparaisse le terrain de tennis. En plus d'amputer la surface, il va générer de belles nuisances sonores.
J'espère qu'un prix de vente suffisamment bas saura vous consoler de toutes ces contraintes qui ne sont pas bénignes.

Sinon fuyez.

Bonjour,

En fait le terrain de tennis etait déjà présent, et ils ont ensuite divisé 4 parcelles à coté. Ce terrain est proche de la voie rapide mais se trouve à 20m de beaucoup de points positif (Ecole, boulangerie, boucherie, superette, poste, terrain de tennis, terrain de basket, grand parc, etc...) donc on espère pouvoir l'obtenir dans 2 semaines. Quand au prix ... 85000 € pour 950m² c'est vrai que c'est + que ce qui était initialement prévu

Mais j'ai tenté de disposer une maison dessus et pour le moment y'a de la place

Bonjour

Comment prévoyez vous de poser une maison dessus car c'est vrai que ce n'est pas évident ?

Bonne continuation

Eh bien en fait le rectanglen en bas est + grand qu'il n'y parait. Je mettrai un croquis tout à l'heure

Il y a des possibilités:
Pouvez vous construire en limite de proprieté au nord?
quelle taille de maison souhaitez vous?
ce terrain est il plat?
voulez vous un garage accolé ou en sous-sol ou demi sous-sol?

bastide a écrit:

Il y a des possibilités:
Pouvez vous construire en limite de proprieté au nord? Je pense que oui car entre la buttée et le terrain il y a 7 mètres pour pouvoir entretenir cette butte.
quelle taille de maison souhaitez vous? 169m² de SHON avec garage accolé à l'idéal (donc environ 100m² au sol)
ce terrain est il plat? oui
voulez vous un garage accolé ou en sous-sol ou demi sous-sol?

Accolé

Koalyptus a écrit:

Ce terrain est proche de la voie rapide mais se trouve à 20m de beaucoup de points positif (Ecole, boulangerie, boucherie, superette, poste, terrain de tennis, terrain de basket, grand parc, etc...) donc on espère pouvoir l'obtenir dans 2 semaines. Quand au prix ... 85000 € pour 950m² c'est vrai que c'est + que ce qui était initialement prévu

Pour moi une école, des commerces, des complexes sportifs à 20 m ne sont absolument pas des avantages pour vivre dans la tranquilité.

85.000 €

(enfin tout est relatif car je ne connais pas la valeur moyenne des terrains en Seine-Maritime)

Mais bon choisir un terrain orienté nord, dans le nord... Tu en veux du nord toi !

Bonne continuation tout de même.

Voici une petite esquisse :


Elle fait 14m * 12m (j'ai prévu large) et ca rentre

Oui mais l'orientation plein sud est compromise.

Pourquoi ne pas faire un pan coupé avec baie pour corriger cette exposition de façade sud-est ? (une baie de 240 vers le chemin d'accès)

Votre séjours sera donc proche du terrain de tennis. L'avantage est que vous pourrez suivre les matchs amateurs avec vos amis depuis votre canapé, pendant l'apéro. Qui réussira à toucher le perdant avec les cacahuètes ?

Merci pour vos conseils

Je ne suis pas sûr de complètement saisir le fait de mettre un "pan coupé" avec une baie.... :(

Pourriez-vous mettre un lien vers une photo ou bien expliquer un tout petit peu plus svp ?

Merci

Je n'ai pas de photo.

J'explique clairement. A la place de l'angle sud de la maison, prévoir un pan de mur coupé à 45°, sur 3 bons mètres, de façon à pouvoir y intégrer une baie plein sud.

La toiture pourra rester carrée avec un poteau à l'angle.

isaac a écrit:

Je n'ai pas de photo.

J'explique clairement. A la place de l'angle sud de la maison, prévoir un pan de mur coupé à 45°, sur 3 bons mètres, de façon à pouvoir y intégrer une baie plein sud.

La toiture pourra rester carrée avec un poteau à l'angle.

Merci là c'est très clair et même une très bonne idée

Koalyptus a écrit:

Bonjour à tous !

Nous avons repéré un terrain et nous essayons de positionner une maison que nous allons autoconstruire.

Bonjour à tous, juste un petit mail pour vous faire partager notre joie car nous venons d'avoir la confirmation que ce terrain nous est réservé !!!

Félicitation et bonne réflexion pour la maison

Bonne continuation

angele_cyril a écrit:

Félicitation et bonne réflexion pour la maison

Bonne continuation

Merci beaucoup !

Bonsoir,

ce terrain n'a pas l'air très évident, mais je suis certain qu'on peut en tirer quelque chose de très bien.
Le point qui me parait très important, c'est de savoir s'il est facile de s'isoler visuellement facilement de la voirie, et du terrain de tennis, et du voisin au sud ouest. Car une telle orientation nécessite d'avoir le jardin d'agrément devant la maison, et non derrière, ce qui peut être très sympa quand on rentre chez soit, où même quand des invités viennent.

En gros, si cela est possible, vous pouvez placer la maison comme suivant :

- les chambres à l'est/sud-est, vers le terrain de tennis
- cuisine et séjour au sud/ sud-ouest. Piscine sud-ouest (si piscine)
- garage et pièces techniques (buanderie, cellier) au nord/ nord-ouest, où au niveau de la voirie. On peut aussi inverser piscine et garage, c'est à voire.
- un étage pour les chambres d'enfant serait sympa, et ne provoquerait pas d'ombre porté gênante.

- un beau jardin d'agrément au sud, sud-ouest : avantage, quand on rentre chez soit, on voit le jardin tout de suite. Le jardin paysagé devra être très soigné pour ce projet, et à prévoir dès le départ
- Si vous vous collez sur le mur au nord, alors prévoir un astucieux système de patio.... La butte, sympa, isole des vents dominants (nord-ouest) et donc des bruits....


Nous avions nous même un terrain pas évident, orienté ouest/est. On a quand même réussi à faire un truc pas trop mal avec séjour et jardin plein sud: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-69397_start-150.php

Vu notre expérience avec les architectes, je n'ose pas trop vous conseiller d'en prendre un. Il paraît qu'il serait préférable de prendre une femme, plus sensible à la qualité de la distribution qu'à des "pétages" artistiques souvent plus masculins ... enfin c'est ce qu'on m'a dit. Dommage, le nôtre est un homme :(
Peut être un maître d'œuvre ?

Bon courage pour votre projet, et surtout prenez votre temps. Un projet comme celui-ci, ça se peaufine.Un bon architecte vous ferait cependant gagner pas mal de temps, mais ça reste à voir.

Merci beaucoup pour tous ces conseils. Nous allons en prendre note . çA fait + d' 1 an que nous somme sur le projet d'autoconstruction et nous pensions au préalable avoir un terrain avec l'entrée au nord. Du coup tout est a refaire ... mais ça tombe bien car on aime pas quand c'est trop facile

Tu n'es quand même pas ceux qui aiment se compliquer la vie, si ?

Non non je n'aime pas me compliquer la vie mais c'est une façon de relativiser on va dire

Pour le moment on n'a pas encore tranché car on voulait pas trop s'investir sur l'agencement pour ne pas être déçu au cas où nous n'aurions pas le terrain.

Mais un topic va bientôt voir le jour je pense

Merci beaucoup de vous investir quelque peu dans ce projet, on se sent moins seuls

Comment comptes-tu faire pour la baie sud ?

isaac a écrit:

Comment comptes-tu faire pour la baie sud ?

eh bien je vais commencer par voir si nous pourrions mettre la maison de biais pour avoir la maison avec le nord dans le prolongement de la butte et une facade plein sud.

A moins que ce genre de pratique soit règlementée je trouve que c'est plutôt une bonne idée

Bonsoir. Cela peut être une bonne idée oui si ça vous arrange pour l'occupation de terrain. Sinon je pense qu'il il vaut mieux une seule grande baie correctement orientée, qu'une maçonnerie de travers.

isaac a écrit:

je pense qu'il il vaut mieux une seule grande baie correctement orientée, qu'une maçonnerie de travers.

Bonjour,

Pour des raisons esthétiques ?

Pour exploiter la surface et la forme du terrain.

L'esthétique est une question de goût.

Bonjour,

J'ai obtenu le plan du terrain, je le met en ligne car le précédant réalisé par mes soins n'était pas si lisible




Selon vous, faut-il être orienté plein sud pour avoir la meilleure exposition ou bien si on est un peu décalé de quelques degrés y'a vraiment un changement au niveau de l'ensoleillement ?

Car nous sommes libres de placer la maison comme bon nous semble sur ce terrain, pas d'obligation de respecter un quelconque alignement

bonjour,

Rappeles moi : par où se fait l'accés de ce terrain ?

sanden a écrit:

bonjour,

Rappeles moi : par où se fait l'accés de ce terrain ?

Bonjour Sanden,

L'entrée du terrain se fait à notre guise, le + logique est de le faire au bout de la voirie qui fait 6 mètres de large, à coté de l'entrée de la parcelle n°2 qui fait 6 mètres de large également, suis-je clair ?

Désolée :pas tout compris

Et l'entrée à gauche du terrain de tennis (à l'extémitié de la pointe du T), ce n'est pas possible ?

sanden a écrit:

Désolée :pas tout compris

Et l'entrée à gauche du terrain de tennis (à l'extémitié de la pointe du T), ce n'est pas possible ?

Est-ce plus clair Sanden ?

Nous pouvons construire en limite de propriété sauf aux endroits hachurés.

Nous sommes en terrain plat et nous hésitons entre sous sol ou garage accolé (sachant que le terrassement ne nous coûtera quasiment rien)

Merci pour vos conseils à tous

j'ai pas l'image mùais le message "image introuvable".

Punaise, va t'on y arriver ???



Si tu as la posibilité de mettre unsous sol : fais le !!!!! C'est génial en superficie de rangement. Et pus tu peux y faire une partie garage, un atelier, une buanderie, une salle de jeux (ping pong, baby foot ...) , etc ...
si tu en as la possibilité alors ne t'en prives pas !

alors n-ième tentative :



Est-ce bon desormais pour toutle monde ?

Bonjour

Si vous pouvez faire un sous-sol (et que le terrassement ne vous coute rien)...alors faites-le car c'est clair que la surface de rangement sera plus importante et vous gagnerez en emprise au sol.
Moi je tenterais de placer la maison est-ouest avec la partie séjour côté sud.

Un peu comme ca (le proportions ne sont peut etre pas bonne !), je penserais a environ 70m² au sol

Merci pour ce conseil
angele_cyril


Hier nous avons commencé à étudier les différentes possibilités pour placer la maison, et c'est quasiment ce que nous avons fait à une exception toutefois, nous l'avons placé en biais, exposée plein sud donc...

Nous avons également réfléchi sur le choix sous-sol / garage accolé, et on pense faire un garage accolé pour des raisons esthétiques.

On souhaiterait dans la mesure du possible ne pas avoir juste un rectangle, mais un second à coté.

J'essai de faire un croquis à l'échelle et je mets ça en ligne

Tu peux toujours faire une maison à demi-niveau et conserver un sous sol ou donner une autre forme à ta maison (en V, en L ....)

Franchement ça serait vraiment bête de se priver de la surface engendrée par un sous sol !

le mur anti bruits est là pourquoi ?

sanden a écrit:

le mur anti bruits est là pourquoi ?

Y'a une route nationale à 30m derrière le merlon anti bruit

Sinon pour le demi niveau pourquoi pas, mais le terrain est plat et nous serons en autoconstruction, donc on veut pas non plus se lancer dans des choses trop complexes pour une première

La forme en V serait super sympa je pense pour ce terrain !

angele_cyril a écrit:

La forme en V serait super sympa je pense pour ce terrain !

En fait c'est la 3ème fois qu'on me le propose mais je ne vois pas à quoi ca ressemble et surtout comment positionner le V

Un peu dans ce style

Ahh mais ouiii mais complètement !!


Je comprends mieux maintenant !

On va continuer sur cette disposition je pense, je vais soumettre l'idée à ma fiancée ce midi même

beaucoup à tous !

De rien !

Le terrain s'y prete.

Avec une maison ressemblant à ca :

Coucou,
tu peux aussi aller voir sur mon post pour savoir à quoi ressemble une maison en V
Chez moi, le V est dans l'autre sens, ainsi nous n'avons quasi aucun vis à vis avec nos voisins lorsque nosu sommes sur notre terrasse