Prêt relais

Wouatelse?????

bonjour,
j’ai un prêt relais qui arrive à échéance le 10 mai 2009. Aucun acquéreur pour la maison en vente. Nous somme déjà en dessous du prix de revient et du prix retenu pour le prêt relais.
pour la banque, la solution est de mettre à louer car leur proposition de crédit est juste couverte par le loyer. Mais après renseignements auprès du centre des impôts, nous ne pouvons pas financièrement. Cela nous couterais 200 € par mois (taxe foncière + impôts sur revenu + CSG RDS) plus un apport de 12 000 € au départ et plus une plus value en cas de vente avant 15 ans de 15 000 € environ.
bref, pas de bel horizon en perspective.
pour notre future maison, nous y passons tous les week end, vacances... depuis 2 ans pour pouvoir y vivre. Mais à quoi bon si la banque vend tout à prix cassé pour pouvoir se renflouer les poches.
je commence à penser au pire, saisi... vente au rabais à l’enchère. Ou peut être en finir tout de suite. ADI 100 % sur ma tête qui paierais le tout et permettrait à ma femme et enfants de profiter au moins de la maison.
que faire ?

Bonsoir,

Vous vivez en effet une période difficile, je comprends que ça doit être dur mais faut pas se couvrir derrière ADI 100% (perte totale et irréversible d’autonomie qui se rapproche plus de la « dépendance » que de la maladie ). C'est en fait l’impossibilité définitive d’exercer les quatre actes ordinaires de la vie (se laver, se nourrir, se déplacer, s’habiller).

Avant de penser à des choses "noires", essayer de voir ce qu'il est possible de faire avec votre banque, les assistantes sociales ou autres, la vie est si précieuse ...

COURAGE

Nicolas.

Bonsoir

+ 1 avec Nicoleo.

Situation trés difficile et pénible, mais en pareilles circonstances, il faut apprendre à relativiser.
L'essentiel étant bien la santé de ses proches et de ses enfants!


Comme dit le proverbe "plaie d'argent n'est pas mortelle...."
Vous finirez par trouver une solution, vente en dessous du prix quitte à allonger votre durée et votre mensualité de vos crédits.
Vente de votre nouvelle construction.
Vente des 2 ...


Avec l'arrivée du printemps, je vous souhaite de trouver rapidement un acquéreur.

A plus.

Bonjour

A un mois prêt je suis dans la même situation que vous, nous allons demander la prolongation du prêt relais à la banque pour un an. Et si on ne s'en sort pas financièrement il y a une solution (voir sur le site de l'afub) qui permet de demander via le tribunal la suspension des intérêts pendant deux ans. et on a remis la 2ème maison en vente également

On ne peut pas faire un emprunt sur le montant du prêt relais car une location ne couvrirait pas la moitié des échéances. Ne perdez pas espoir et surtout serrez vous les coudes avec votre conjoint, je sais que c'est très dur à vivre, mon mari est en pleine dépression et moi j'essaie de garder la tête hors de l'eau

Une ADI à 100 % entraînerait plus de problème qu'elle n'en solutionnerait, pensez à ceux qui vous entourent

Beaucoup on fait l'erreur de prendre un prêt relais à une mauvaise période


Gardez courage, je sais c'est plus facile à dire qu'à faire et venez parler quand ça ne va pas on est plusieurs ici dans le même cas

en cas de suicide, l'assurance decès invalidité ne fonctionne pas, que si elle a été souscrite 2 ans auparavant.
Le cas est arrivé a des amis, qui ont le credit de leur 2 parents suicidés sur le dos. Ils sont en proces contre l'assurance depuis 4 ans.
A deconseiller (en plus du drame humain bien sur !!)

mouarf, 5 messages et tu balances un lien des bullistes jmpiste
l'inconscient...
moi j'aurais pas osé

je l' ai fait une fois et j' ai été grondé par un modérateur !!!!

n' empêche que...................

Peut etre parce que la charte interdit de parler spéculation immobiliere, et que à l'époque, tous les posts qui parlaient de la bulle essayaient de convaincre qu'il ne fallait pas acheter, ici c'est trop tard et il est juste question d'aider les victimes.

Bonjour

peut être une solution, à suivre, quelqu'un a t il des informations complémentaires, merci

http://www.ouestfrance-immo.com/actu_prets-relais-pas-de-penalites-en-cas-de-report-d-echeance_1093.htm

misterdo a écrit:

Peut etre parce que la charte interdit de parler spéculation immobiliere, et que à l'époque, tous les posts qui parlaient de la bulle essayaient de convaincre qu'il ne fallait pas acheter, ici c'est trop tard et il est juste question d'aider les victimes.

oui, mais pour ma part heureusement que j' étais un lecteur régulier du site cité car j' ai pas attendu pour vendre mon bien. déjà ils tiraient la sonnette d' alarme début 2007. dommage que davantage de personnes ici n' avaient pas connaissance de la bulle, ça aurait sans doute éviter des désagréments à certain et attisé la méfiance envers les AI qui surestimaient nos biens.

bon, maintenant que c' est trop tard, et qu' un prêt relais est en cours sans visites, il va arriver un moment ou la solution sera de mettre en vente les 2 biens. c' est dur mais ce sera une solution pour rembourser les dettes. ensuite repartir de zéro mais ça vaut mieux que de faire une bêtise !!!

cross a écrit:

misterdo a écrit:

Peut etre parce que la charte interdit de parler spéculation immobiliere, et que à l'époque, tous les posts qui parlaient de la bulle essayaient de convaincre qu'il ne fallait pas acheter, ici c'est trop tard et il est juste question d'aider les victimes.

oui, mais pour ma part heureusement que j' étais un lecteur régulier du site cité car j' ai pas attendu pour vendre mon bien. déjà ils tiraient la sonnette d' alarme début 2007. dommage que davantage de personnes ici n' avaient pas connaissance de la bulle, ça aurait sans doute éviter des désagréments à certain et attisé la méfiance envers les AI qui surestimaient nos biens.

bon, maintenant que c' est trop tard, et qu' un prêt relais est en cours sans visites, il va arriver un moment ou la solution sera de mettre en vente les 2 biens. c' est dur mais ce sera une solution pour rembourser les dettes. ensuite repartir de zéro mais ça vaut mieux que de faire une bêtise !!!

C'est la différence entre un site indépendant et un site sponsorisé.
Il ne fallait (faut) surtout pas dire de ne pas acheter parce qui si et ça.

Je vous souhaite beaucoup de courage, cela risque de se compliquer encore malheureusement.

misterdo a écrit:

Bonjour, cette chute des ventes et des prix n'est pas une surprise pour tout le monde, peut-être faut-il chercher du côté de défaut de conseil des banques qui ont trop prêté, des agents immobiliers qui ont surévalués les biens et donc au final qui donnent des prêts-relais impossible.

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewforum.php?f=66

Les AI qui surestiment ............c'est vrai mais pas aussi bien que la plupart des proprios !! je suis directeur de région pour une société spécialisée dans la transaction.

De 2001 à 2007 il etait courant que les proprios appellent afin de prendre un avenant au mandat du prix de vente car la maison 3 rue plus loin c'etait vendu 10/20Ke de plus.
Les proprietaires savaient que les prix augmentaient et avec un delai de stock de moins de trois mois si leurs biens etaient trop cher a ce moment là, il savaient pertinemment que trois mois apres, d'autres mises en vente (produit equivalent) allait etre superieures.

Je suis egalement un lecteur de la bulleimmo, je suis AI et ls ont en (grosse) partie raison. Tout le monde a spéculé et comme a la bourse il faut malheureusement savoir que l'on peu perdre.

Mais epargnez un peu les vrais AI car quand je vois des sous seing passés dans mon bureau ou nous prenons 5% de 300 000 euros et ou le proprio entre l'achat et la revente peut faire + de 150 000 euros en moins de dix ans ...............ca laisse a réflechir.

J'espere juste que pour les pret relais l'etat va garantir ses menages qui ont cru s'enrichir facilement et acceder une seconde fois à la proprieté. Pour informations, depuis 2007 nous disons au gens d'accepter les offres même basse en leur signifiant que le vent aller tourner. (Chez nous les subprimes ont le savait depuis 2007 !!!). On nous a traité de menteurs, voleurs et je vous en passe ....

Beaucoup vont devoir prendre leurs responsabilité la FNA...., l'etat qui voulait le credit hypotequaire rechargeable, les particuliers mais surtout les banques qui etaient au courant depuis plus de deux ans de la situation dans laquelle nous sommes aujourdhui.

Pour palier a l'augmentation des prix, les taux on étaient allongés, des aides également, aujourdhui les salaires sont bloqués, la seule variable d'ajustement reste le prix de vente. Certains seront heureux de voir les prix fortement baisser et d'autres seront dans des situations grave comme celle ci.

Gardez l'espoir , allez sur le site de L AFUB, saisissez un juge, des solutions existent et d'apres les bruits de couloir c'est pas 30 000 menages avec un pret relais mais 140 000 (a verifier)


edit: oups j'avais pas fait gaffe a la charte

Moi aussi j'ai opté pour le prêt relais . Notre dossier ,construction neuve à commencer en janvier 2008 avec le choix du terrain et les tracas du permis de construire. L'offre de prêt a été édité en Aout 2008. A cette époque pas beaucoup de bruit sur la crise à venir. Les quatres agences estime notre bien tous à la même valeur en prédisant une vente facile... bla.bla . Car aujourdhui j'ai pris les devant en mettant notre bien en vente alors que l'on devrait receptionné notre maison en octobre maximun et les agences on du mal à vendre ou ne cherche pas à vendre.
J'ai réussi par moi même à avoir 3 visites en 15 jours dont une sérieuse alors que les agents immobilier ne fond que se plaindre. Le comble, un des visiteur cherché exactement le profil de ma maison et il avait déposé un dossier dans plusieurs agences, dont une ou nous avons un mandat et personne ne lui à présenté de maison depuis 3 mois!!!

Mon prét relais arrive à échéance en septembre 2010, mais cela me tracace déja énormement, alors courage et ne vous reposez pas essentiellement sur les agences (petite annonce, panneau, envoi d'annonce dans les entreprises voisines...)

luc60 a écrit:

Moi aussi j'ai opté pour le prêt relais . Notre dossier ,construction neuve à commencer en janvier 2008
C'est une honte que les banques fassent encore du credit relais aujourdhui !!

avec le choix du terrain et les tracas du permis de construire. L'offre de prêt a été édité en Aout 2008. A cette époque pas beaucoup de bruit sur la crise à venir. Vous n'avez pas lu la presse specialisée ou les tsunami d'infos d'explosion de la bulle sur internet? c etait pourtant difficile de passer a coté depuis mi 2007
Les quatres agences estime notre bien tous à la même valeur en prédisant une vente facile... bla.bla
.
Je vais faire l'avocat de ma profession mais 4 agences qui vous dise la meme chose cela m'etonne.....la plupart du temps quand un particulier demande les services d'un "PRO" (restant à verifier pour certains) ils en veulent un prix et n'en emordent pas. Ce qui a etait tres certainement votre cas, elle nous a couté tant, on a fait tant de travaux, et par rapport a ce que l'on va acheté de toutte facon il nous en faut tant....et puis on rajoute un peu plus, pour anticiper la négociation du futur acquereur et mettre quelques sous de coté ..

Car aujourdhui j'ai pris les devant en mettant notre bien en vente alors que l'on devrait receptionné notre maison en octobre maximun et les agences on du mal à vendre ca c'est sur! et c'est bien pire que vous ne pensez ou ne cherche pas à vendre vous etes vraiment sur de ca !!.

J'ai réussi par moi même à avoir 3 visites en 15 jours dont une sérieuse alors que les agents immobilier ne fond que se plaindre.Il ont aussi peut etre raison aussi, il n y a pas que des incompetants regardez ici ..... et ce n'est rien par rapport à la réalité !
Avez vous vendu votre maison suite a ces trois visites et cette visite serieuse ?...apparemment non ! Des incompetants dans cette profession il y en a certainement plus qu'ailleurs, le benefice de la crise c'est que cela fait du nettoyage !!
Pour ton infos regarde ce lien du boncoin que des annonces en fin de pret relais......les vautours guettent, un conseil ne dit pas que tu en as un !


Le comble, un des visiteur cherché exactement le profil de ma maison et il avait déposé un dossier dans plusieurs agences, dont une ou nous avons un mandat et personne ne lui à présenté de maison depuis 3 mois!!! lol attention aux acquereurs....c'est eux qui ont le pouvoir desormais....et je t'assure qu'il se dechausse pas pour mentir ....il est probable qu'une agence lui ai porposé la maison, qu'il a decliné l'invitation d'aller la visiter, se soit rendu sur le site de l'agence et soit aller faire sa propre prospection histoire de pas payer d'honoraires, mais ca c'est de bonne guerre...

Mon prét relais arrive à échéance en septembre 2010, mais cela me tracace déja énormement, je me doute alors courage et ne vous reposez pas essentiellement sur les agences (petite annonce, panneau, envoi d'annonce dans les entreprises voisines...)tu as tout a fait raison, ce qui marche tres tres bien ce sont les panneaux !!

Bon courage