Sol en glaise, avis?

Bonjour
Seule l'étude du sol (la G11 ou G12) vous donnera la réponse souhaitée.

Bonsoir amakou et merci mais je pense d'abord signer la promesse de vente puis ensuite faire ce qui est nécessaire...dont l'étude de sol of course

Cependant, comment puis je faire à ce niveau pour me couvrir une fois la promesse de vente signée et l'étude de sol effectuée afin que, si il y a de grosses surprises dans le sol, en tant qu'acheteur, j'ai un droit de recours voire une annulation de la vente?
Une clause suspensive sur la promesse suffit elle?

Cordialement

PS: toujours intéréssé par d'autres avis de forumeurs ayant rencontrés ce type de sol

Bonsoir,

Nous avions le même problème que vous, du coup on a fait intégrer une clause suspensive dans la promesse de vente liée aux conclusions de l'étude de sol (notamment nous abandonnions en cas de nécessité de construction sur pilotis ou de découverte de cavités).
Résultat on a réalisé l'étude de sol à nos frais avant de signer la vente définitive .

Sinon pour ce qui est de la glaise (chez nous à peine 15cm de terre végétale) puis argile les inconvénients sont les suivants :

• Vide sanitaire quasi obligé et souvent fondations plus couteuses car plus profondes pour reposer sur une couche d'argile ne se rétractant pas trop (voir les conclusions de l'étude de sol)
  
• Nécessité de drainer en périphérie
  
• Souvent Sous Sol déconseillés car risque d'inondation
  
• En ce qui nous concerne pas d'arbres trop proches de la maison
  
• J'oubliais la boue très collante lorsque l'on va sur le terrain pendant les travaux

Bref ce n'est pas le sol idéal (mais existe t'il vraiment ? ) mais ce n'est pas non plus catastrophique , juste quelques précautions à prendre

gaff a écrit:

Bref ce n'est pas le sol idéal (mais existe t'il vraiment ? )

bien sur qu'il existe !
chez moi, 50 cm de végétal et en dessous , de la bonne craie bien bien dur

stephrider a écrit:

gaff a écrit:

Bref ce n'est pas le sol idéal (mais existe t'il vraiment ? )

bien sur qu'il existe !
chez moi, 50 cm de végétal et en dessous , de la bonne craie bien bien dur

C'est vrai, sol idéal pour le champagne

Bonsoir à tous,
Je vous remercie pour votre témoignage gaf qui est très intéréssant.

En fait, l'étude de sol se faisant via des carotages à des endroits précis où seront installées les fondations, dites moi si je ne me trompe mais je ne pourrais en principe faire cette étude de sol que lorsque nous en serons à la 1ère phase avec l'archi c à d préparation des plans et du permis de construire, bref, lorsque l'on saura de façon sûr où l'on positionne précisément sur le (grand) terrain les fondations....

Est ce que le fait que l'on est 15 cm de terre végétale ou 60 cm avant la glaise change les choses?

Merci.
Salutations

Bonsoir Futile,

Alors de mémoire (mais il faudrait se le faire confirmer par un géotechnicien) l'étude de sol type G12 (celle que nous avons faite) est basée effectivement sur un emplacement connu, la G11 quand on ne connait pas encore précisément l'emplacement de la maison.
NB :il y en a d'autres mais avec des carrotages moins profonds

En ce qui nous concerne les plans étaient loin d'être finalisés mais on avait une idée de la surface au sol et de l'endroit ou nous souhaitions placer la maison sur le terrain, on a communiqué ces éléments au géotechnicien et il a réalisé le carrotage en conséquence , les carrotages étaient donc proches des futures fondations même si pas exactement dessus mais cela ne changeait pas grand chose selon les pros.

Pour ce qui est de la terre végétale, cela ne change pas grand chose (mais une étude de sol uniquement superficielle n'appendra pas grand chose quand il y a 60cm de terre végétale)

Votre projet m'a l'air intéressant en tout cas, bon courage

gaff a écrit:

C'est vrai, sol idéal pour le champagne

exact !!

Re
je pensais au départ réaliser l'étude de sol juste après d'avoir signé la promesse de vente mais il est effectivement + judicieux de la faire lorsque l'emplacement du bati est réelement connu...d'autant plus que c'est un gros projet...

Sans vouloir abuser, une petite question subsidiaire, pour les clauses suspensives à indiquer ds la promesse, vous avez demandé à votre notaire conseil pour savoir quelles conditions suspensives il fallait indiquer dans votre cas où vous avez étudié cela via une autre source?

Pour certaines clauses le notaire nous a donné de bons conseils (accord du permis à l'issue du recours aux tiers notamment), pour d'autres on a repris les infos de ce forum (étude de sol par ex) et le notaire nous a aidé à les formuler (même si la promesse de vente était rédigé par l'agence immobilière).

Dans tous les cas je vous conseille vraiment de le consulter, cela ne coute rien (votre notaire vous représentera lors de la vente et percevra à ce moment là 50% des frais de notaire) et surtout d'avoir votre propre notaire et non pas celui du vendeur

encore merci gaf pour votre aide et vos expériences.
bonne soirée