Les bonnes questions...

Bonjour Shéhérazade , princesse des mille et une nuits

Indique lui tes réels besoins en matière de surfaces et de confort.
ne lui donne pas ton budjet. Ensuite laisse le causer..un commercial c'est son boulot.
Ensuite, tous ce qu'il t'aurras promis, tu lui demandera que ce soit spécifié dans la notice descriptive qu'il t'enverra ou te remettra lors du prochain entretien.
A ce moment tu feras usage de ton charme, pour soit lui faire baisser le prix, soit qu'il prenne à sa charge certains poste que tu devrait payer.

C'est noté 109!!! Merci bien!!!

Alors notre RDV d'hier c'est super bien passé dans le sens où le constructeur nous a proposé 1 plan de financement de notre projet que personne n'a réussi a nous pondre jusqu'à présent...

Je m'explique...
Nous faisons partie des couples à "petit budget", sans apport persoet avec 1 crédit en cours de 300E (pdt encore 10 mois)
Actuellement, nous payons 680E de loyer, nous nous étions donc fixé comme 1er objectif de trouver 1 financement nous permettant de ne pas débourser + de 780E/mois...

Ma banque (la Caisse d'Epargne pour ne pas les citer... ) nous a proposé 1 pret (avec PTZ) de 130.000E avec 800E/mois pdt 25 ans (sauf la 1e année, 1000E/mois)

Sachant qu'il faut compter environ 85.000E mini pour 1 maison + 15.000E de frais annexes (notaire compris), il ne nous resterait + que 30.000E pour trouver 1 terrain, ce qui est impossible par chez nous sans partir à 40 Km mini... (chose que nous ne souhaitons pas...)

On a été voir le Crédit Immo de France (= Epargne sans Frontières) qui n'ont pas voulu se fatiguer à créer 1 dossier du fait de notre crédit...

Donc, hier, le fameux constructeur nous a proposé 1 plan de financement de 155.000E se découpant comme suit : 720E/mois pdt 28 ans (PTZ) avec 1 taux fixe à 3,... [(ché pu combien ^^) -Entre 3.5 et 4 quoi- ] mais modulable suivant si rentrée d'argent ou pas...

Bref, en gros si on calcule 85.000E pour la maison (90 m2 plain-pied + 3 chbres + séjour 32m2 + garage 15m2) + 15.000E de fais : il nous reste en gros 1 enveloppe de 50.000E pour le terrain!!! Alors on est content car ça va nous permettre d'élargir nos recherches!!!


Voili voilou


Alors si vous avez quelques remarques, je suis toute ouie!!!

He bien, c'est plutôt une bonne nouvelle, et c'était bien par là qu'il fallait commencer, un seul regret c'est que maintenant ce constructeur connait votre enveloppe et c'est ennuyeux, mais s'il n'est pas raisonnable ce petit calcul qu'il vous a fait (et que d'autres banques pourons vous faire) vous servira pour aller voir la concurence.

oui etudiez bien le cout de ce pret, meme si votre critere est le montant de la mensualité.
Parce que sur 27 ans... ca coute tres cher.
Bonne suite mais continuez a voir d'autres constructeurs et ne vous basez pas que sur cette proposition qui pourrait cacher a cote une construction galere et plus onereuse que prevue.
Bref, pas de precipitation, mais comme y'a pas encore de terrain...
M'enfin fort comme il est, le commercial en plus du fnancement va bien vous en proposer un bientot

Salut!

Moi et mon amis nous sommes exactement dans le même cas que toi!

a savoir on paye actuellement 680 euros de loyer/moi, on a pas d'apport et on ne veux pas rembourser plus de 750euros par moi (même si on peut monter un peu plus haut avec l'endettment mais on aura besoin d'un crédit auto donc...)


au niveau du budget on arrive a peut pret come vous car il nous a proposé une maison à 85000+20000(frais annexe) reste pour le terrain 55000 euros... c'est peu pour le terrain (autour de METZ) mais on a trouvé quelque chose...

le constructeur était maison phenix... pourquoi eux? tout simplement parce que ce sont les moins chere sur le marché (enfin pour moi)

alors moi je veux bien aller voir d'autres mais je sais qu'ils vont me rigoler au nez quand ils auront vu mon enveloppe....

voili voilou donc tiens moi au courant pour votre maison!

Bonsoir Princesse

je rejoins les avis de Marie Claire et de Brickbroc.

Mon avis est que le boulot d'un constructeur est de construire , mais ne doit pas s'occuper de financement, d'autant plus qu'il vas se faire une commission.
Vas voir d'autre banques, pense au pret patronal, au pret pass-travaux etc. éventuellement un courtier.
Nombre de personnes, sur ce forum, te confirmeront que la recherche d'un bon financement prends du temps.

Bon courrage

Merci pour vos réponses!!!

On va voir ce qu'on peut obtenir de mieux (% patronaux de chacun dejà, banques étrangères, etc... )


Pour 109 : >> Courtier c'est dejà fait (Crédit immo de France) et ils nous ont presque ri au nez les méchants!!! )


Pour Calagan : >> Nous aussi on a été voir les "maisons Phénix" mais 1/ le commercial était pas super convainquant...

2/ Même si c'est les "meilleur marché" en ce moment, leur réputation me fait peur (malheureusement) et j'ai pas envie de jouer avec le feu...

3/ Au niveau financement, le gars a dit qu'il avait rien d'intéressant à nous proposer...

4/ Le constructeur de hier ne m'avait absolument pas ri au nez quand je me suis présentée la 1e fois avec mon enveloppe

Valaaa!!!

Tenez moi également au courant de l'évolution de votre projet, ça sera très interessant!!!

Euh.. sauf erreur de ma part, le CIM n'est pas un courtier, mais un organisme financier , comme le crédit agricole.

Courtiers:

http://lemagchallenges.nouvelobs.com/articles/p242/a263807.html

Ah... pourtant ils se sont présentés comme tel... c'est pour ça que je les ai cités...

Désolée...


Merci bcp pour le lien!!!

Bonsoir à tous!!!


Cela fait plusieurs jours que je ne suis pas passée sur le forum car reprise du boulot et branle-bas de combat concernant la découverte de 2 terrains!!!


J'aimerai bcp avoir vos avis et vos conseils...


1/ Choix entre de 2 terrains de 1180 m2 chacun pour 42.600E, déclarés en lotissement (5 lots viabilisés), en plein centre d'1 charmant village, accolés à des "vieilles" maisons...


2/ Choix entre de 2 terrains de 1450 m2 chacun pour 50.000E, non-déclaré lotissement, en amont du centre de ce même village, entourés par des bois, 1 champ de maïs et la ferme du propriétaire...
Pas de viabilisation (sachant que l'eau, l'électricité et le téléphone sont en bordure d'1 des terrain, le 2è se situant derrière), CU en cours...



Alors voilà : 1è grande question : la viabilisation!!! >> A qui faut-il s'adresser et combien cela va-t-il nous coûter?



D'avance merci pour vos réponses!!!

C'est assez difficile de dire combien va coûter la viabilisation, en allant faire un tour dans la section VRD tu auras une idée, mais les seuls à vraiment pourvoir te répondre ce seront les fournisseurs :
EDF et éventuelleemnt GDF
La compagnie des eaux ui dessert ta commune
France télécom
Pour ce dernier c'est dans les 150€ généralement forfaitaires sauf si le téléphone (dernier poteau) se trouve de l'autre coté de la route ou s'il faut passer en souterrain.
EDF pratique un forfait 30m aussi si vous êtes à une plus courte distance du dernier poteau ça doit être dans les 1000€ (à la louche) attention là encore au coté de la route.
C'est pour l'eau qu'on a les plus grosses surprises et les plus gros devis, d'autant qu'elle doit repartir pour l'assainissement.
On en a eu pour 3000€ rien que pour nous apporter l'eau à la maison, le réseau était de l'autre coté de la route, pour l'assainissement on a une fosse septique mais s'il avait fallu se racorder il nous aurait fallu une pompe de relevage (terrain plus bas que la route) et ça aurait coûté beaucoup plus cher.
9a c'est juste pour arrriver au bord du terrain, ensuite iol faudra encore, mais ça même sur un terrain viabilisé, ramener tout ça jusqu'à la maison.

Merci bcp Marie-Claire pour tes indications!!!

calagan57 a écrit:

Salut!

Moi et mon amis nous sommes exactement dans le même cas que toi!

a savoir on paye actuellement 680 euros de loyer/moi, on a pas d'apport et on ne veux pas rembourser plus de 750euros par moi (même si on peut monter un peu plus haut avec l'endettment mais on aura besoin d'un crédit auto donc...)


au niveau du budget on arrive a peut pret come vous car il nous a proposé une maison à 85000+20000(frais annexe) reste pour le terrain 55000 euros... c'est peu pour le terrain (autour de METZ) mais on a trouvé quelque chose...

le constructeur était maison phenix... pourquoi eux? tout simplement parce que ce sont les moins chere sur le marché (enfin pour moi)

alors moi je veux bien aller voir d'autres mais je sais qu'ils vont me rigoler au nez quand ils auront vu mon enveloppe....

voili voilou donc tiens moi au courant pour votre maison!

Notre budget de 137 000€ nous permet de construire près de Metz avec maisons Mikit, envois moi un message privés si tu veut des infos.

Et même avis que Marie Claire, à choisir, si les terrains sont beaux, autant les prendre déjà viabilisés ;)

bonjour, nous souhaitons faire construire et ns sommes au début du projet; rencontre avec un constructeur (mtlf). On souhaiterait savoir pourquoi ds l'enrtetien il ne faut pas mentionner le budget dont on dispose ??
Merci de ta réponse.

La réponse est simple, haddouche, si tu le leur donne ils vont s'aligner dessus sans soucis mais avec ce qu'ils ont envie de t'accorder pour ce prix là, alors que si tu commences par leur dire de quoi tu as envie avant de leur dire pour combien, ils vont essayer de te chiffrer ton projet au plus juste et quand tu leur diras que c'est juste un poil trop cher ils te feront la remise qui fera que ça passera.

Plus clair que Marie Claire, on peut pas faire...

je fais des vers, sans en avoir l'air