Probleme de viabilisation terrain, besoin de conseils

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micv

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Le 14/03/2009 à 14h35 Env. 10 message Entre Deux Mers (33)

bonjour a toutes et tous,
j'ai besoin de quelques conseils afin de finaliser l'achat d'un terrain en gironde pour faire construire.
cela devient un peu compliqué et je m'y perd un peu....
pour résumer:
achat d'un terrain de 1350M2 en bordure de chemin rural (non empierré a l'heure actuel),non borné pour l'instant, a un vigneron que je connais et qui est prêt a me donner un bon coup de main pour tout ce qui est tranchées,terrassement, chemin etc... (il a une pelle mécanique).
le problème principal est qu'il n'y a aucune viabilité sur le terrain, il faut aller chercher les réseaux en bout de chemin rural (intersection) a 130m de la limite de propriété, réseaux qui sont d'ailleurs de l'autre coté de la route (pose d'un poteau edf/telecom?)
le proprietaire a été voir la mairie afin de voir si il aurait une participation: refus categorique.
bref, les reseaux serait a ma charge.
j'ai un gros doute sur le prix final de cette viabilisation, car peut on faire les tranchées soi-même sur un chemin rural? peut on poser les fourreaux/cablages et filets avertisseur soi même?
combien couterai la pose d'un poteau edf/telecom?, ou, pourrais-je faire une tranchée dans la route (chemin departemental d'un lieu dit, peu de frequentation) afin d'eviter les poteaux?
le proprietaire va commencer a empierrer le chemin rural jusqu'au terrain,de ce coté la je ne suis pas inquiet.mais il restera aussi les raccordements de la limite de propriétée a la maison, 30 m de plus.( avec double disjoncteur), j'ai bien peur que le budget n'explose.
qu'en pensez vous?
j'ai bien pensé a demander les devis edf/ptt/eau mais a la vitesse que cela se passe, le terrain me sera passé sous le nez.
si quelqu'un a eu une experience similaire,ça serait sympa de me donner quelques conseils, merci d'avance.
dernier petit detail, il a d'autre parcelles constructibles avant la mienne mais qui ne sont pas en vente actuellement... vous voyez ou je veut en venir?...
il faut egalement que je fasse assez vite, il y a eu pas mal de visite ces derniers jours, je pense lui donné une reponse en debut de semaine...
merci encore.

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php

kastayou Picto info

Le 14/03/2009 à 17h15 Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

Je crois que pour connaitre le cout de la viabilisation vous n'ayez pas d'autre choix que de demander des devis ERDF / syndicat des eaux, FT.

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pompoire Picto info

Le 17/03/2009 à 10h48 Super bloggeur Env. 200 message Hautes Pyrenees

bonjour,
nous avons eu un probleme similaire et au vu des informations que vous avez donné: comptez environ 15 000 euros pour la solution aérienne et plus du double pour la solution souterraine. Sachant que vous ne pouvez pas vous faire de travaux comme la tranchée et le passaga des gaines car vous touchez au domaine public. Cela dit vous pouvez déposer un dossier au SDE pour une éventuelle participation si vous n'etes pas classé en UH51.

Début des travaux le 13/05/09
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4140

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pompoire Picto info

Le 17/03/2009 à 10h58 Super bloggeur Env. 200 message Hautes Pyrenees

Pensez que vous devez également avoir le meme probleme pour l'eau ...

Début des travaux le 13/05/09
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4140

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gawel

Le 17/03/2009 à 17h46 Env. 700 message Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)

pompoire a écrit:bonjour,
nous avons eu un probleme similaire et au vu des informations que vous avez donné: comptez environ 15 000 euros pour la solution aérienne et plus du double pour la solution souterraine. Sachant que vous ne pouvez pas vous faire de travaux comme la tranchée et le passaga des gaines car vous touchez au domaine public. Cela dit vous pouvez déposer un dossier au SDE pour une éventuelle participation si vous n'etes pas classé en UH51.

Bonjour,
+1 pour les travaux sur le domaine public que vous ne pouvez pas faire. Attention car les délais peuvent être très long pour la réalisation des travaux car nécessité pour EDF d'obtenir des autorisations administratives type permis de construire.....
Par contre pour le budget, 30000 euros pour la viabilisation me parait un peu excessif....
J'ai moi aussi du faire viabiliser mon terrain. Le devis EDF initial prévoyait une extension sur le domaine public de 90 m.
En fait il a fallut creuser 115 m de tranchée. Cout : 2165 euros(90 m facturés). A noter que ce tarif englobait la viabilisation et le raccordement entre le coffret et la maison (distance 8 m).
Les fourreaux FT ont été passés dans cette tranchée pour un surcout de 900 euros environ.
Pour l'eau, le réseau passait en limite du terrain.Cout : 1400 euros.
A mon avis comptez un minimum de 10 000 euros mais il vaut mieux faire des devis avant de vous lancer dans l'achat du terrain.
N'oubliez pas non plus les frais d'assainissement : tout à l'égout ou assainissement individuel....
Bon courage
Gawel

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micv

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Le 17/03/2009 à 21h17 Env. 10 message Entre Deux Mers (33)

merci a tous pour vos réponse, ça m'aide beaucoup.
suite de l'aventure, le propriétaire me propose de passer les tranchées sur ces terres(privé) pour aller jusqu'à la route ou se trouve les réseaux (de l'autre coté) et d'installer les compteurs, j'aurai donc quand le raccordement eau/edf/ptt avec une traversée de route,et la je n'ai pas d'idée du prix.pour info il y a moins de quinze mètres.
a terme, il me dit que le chemin sera de toutes façon frappé d'alignement et que mes réseaux se retrouverait sur le domaine public, mais en attendant il passerait le long du chemin sur ses terres et donc domaine privé, on peut donc faire les tranchées.
qu'en pensez vous?
une idée du prix du raccordement eau/edf/ptt avec une traversée de route?
merci encore pour votre aide.

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amakou Picto info

Le 18/03/2009 à 08h16 Env. 7000 message Mayenne

Bonjour,
Votre vendeur, il ne va pas vendre plusieurs lots de terrain par hasard? Parce que au vu de ce que vous écrivez, ceci va devenir un lotissement et de ce fait, le vendeur est obligé de vous vendre le terrain viabilisé (tous les travaux de viabilisation sont a sa charge). Mais attention au délais dans ce cas (déclaration du lotissement).

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micv

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Le 18/03/2009 à 21h21 Env. 10 message Entre Deux Mers (33)

il reste en effet un lot de 1200m2 juste a coté du mien et a ces dires, il prevoit sous 5ans d'y mettre de l'individuel en locatif.
c'est combien de lot pour un lotissement?

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Le 18/03/2009 à 23h22 Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)

variable en fonction des reglements de la commune

il t'a propose la bonne solution

tu passe chez lui avec une servitude chez notaire

et tu essaye de partager les frais a deux

c'est toujours sympa et economique d'avoir une pelle mecanique "sous la main" pour pas cher !

certe il va poser des gaines en attente

mais bon d'un cote tu paye 2000 euros et de l'autre 15 a 20 000

note au passage la marge des grandes entreprises de BTP !

A+

Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !

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micv

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Le 20/03/2009 à 23h25 Env. 10 message Entre Deux Mers (33)

suite...
je viens de faire un devis pour les fourniture pour aller jsuqu'au compteur en bord de route (180m environ) d'aprés le consuel, je dois passer en section de 95mm2...
resultat: pas loin de 4500euros de cable/gaine/filet !!
prix du 95mm2 :7.61ht/ml il en faut 2x180m...
mauvaise surprise...

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micv

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Le 22/03/2009 à 09h03 Env. 10 message Entre Deux Mers (33)

je me pose une autre question concernant le passage des réseaux avec une servitude,la municipalité peut elle me refuser le permis de construire sous prétexte qu'il fallait que je le passe sur le domaine public et non pas a 1 mètre sur le domaine privé?
cette façon de détourner de passer les réseaux est elle légale?
de plus, un fois le chemin frappé d'alignement et les réseaux sur le domaine public, qui en est responsable, et qui paye en cas de problème?
merci de votre aide.

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micv

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Le 30/03/2009 à 05h40 Env. 10 message Entre Deux Mers (33)

jf, quand vous dites:
"certe il va poser des gaines en attente ", cela veut dire quoi?
les gaines , on les poses en meme temps,non?
merci

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pompoire Picto info

Le 10/04/2009 à 23h04 Super bloggeur Env. 200 message Hautes Pyrenees

bonjour, pour info, tu peux faire les tranchées du coffret à la maison pour faire passer les gaines mais les cables c'est EDF qui les passent ! Pas loin de 100 euros TTC le metre ...
Si je peux donner mon avis: en passant par le champs du proprio avec une servitude tu t'engage dans une galére monstre en procédure , entretien, rapport conflictuel possible à terme avec ton proprio ou futur voisin car lorsqu'il y a une servitude il y a toujours un probleme etc ... meme si cela semble interressant prend ton temps et étudie bien toutes les solutions. Essaye d'etre le plus carré possible afin d'éviter de te rajouter des soucis.

Début des travaux le 13/05/09
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