On reflechie a un projet, cela vous semble possible ?

Bonsoir,

Intro: Peux tu modifier ton titre ? pour mettre un sujet en rapport avec ta question ? (tu peux editer ton 1er message et modifier le sujet)

Question 1: Le choix entre un constructeur et un archi ne doit pas se faire sur le prix. Ce sont 2 manieres différentes d'aborder une construction. Ensuite quand tu as choisi le mode que tu souhaites, il faut rechercher un qui rentre dans ta gamme de prix.

Question 2:Oui tu peus demander de ne pas faire certaines choses comme la peinture ou le carrelage. Par contre, certains travaux devront etre fait par le constructeur pour des raisons de garanties

Question 3: Je pense que si tu indiquais une région tu pourrais peut etre avoir des réponses ? Region parisienne ?
Fais des recherches sur le forum, tu auras des noms.
De toute manière, ya pas de secret, il va falloir faire le tour des constructeurs / archi / maitre d'oeuvre pour avoir un projet qui vous convienne et qui rentre dans vos prix.

Et pour la derniere question, oui c'est possible, 30m2 ca te vas ?
Plus serieusement, le prix varie enormément en fonction des prestations, donc oui c'est possible, apres faut voir si cela correspond a vos souhait.
Grossierement, à la louche, pour des prestations moyennes, il faut compter:
1200€ / m2 de surface habitable
600€ / m2 de garage / terasse

Je suis dans la région Lyonnaise, ouest lyonnais.
On cherche une maison plein pied avec 3 ou 4 chambres et garage.

Merci pour le titre ;)

Commence par répertorier toutes les pièces nombre WC / SDB / chambres etc.. que tu souhaites. En face de chaque pièce, mets une surface (ne pas oublier les couloir, ça prends vite 10m2). Ajoute les différentes surfaces et tu obtiendras un prix grossier de ton projet en utilisant le ration que j'ai indiqué dans mon premier message.

Bonjour.

Pour compléter les réponses de Kastayou, je rajoute seulement que de passer par un archi ou un maître d'oeuvre devrait vous permettre d'avoir un projet plus personnalisé.

Les archis ou MOE prennet entre 8 et 13 % du montant des travaux pour une mission complète (esquisse, permis de construire, consultation des entreprises et suivi des travaux).

Si vous vous arrêtez au PC cela devrait vous revenir à 50 % du montant précédent ; il vous restera à gérer les travaux.

Il semblerait que les constructeurs se gardent 20 % pour eux (mais ce n'est pas vérifiable car non précisé dans les contrats).

Un bon archi ou MOe c'est quelqu'un qui sait proposer un projet cohérent et adapté.

Ok merci a tous

Je reviens vers vous pour vous expliquer plus en détails ce qu'on a derrière la tête
On a un projet avec ma copine et mes beaux parents : partager le terrain de mes beaux parents de 1800m² pour nous en faire un de 800m².


Donc on aurait si le projet de partition de terrain voit le jour 800m² que mon beau père nous vendrait a 180€ le m² soit 800x180= 144 000€ juste pour le terrain.

On a acheté il y a six mois un F3 que l'on pensait revendre dans 5 a 6 ans pour avoir un apport supplémentaire afin de faire construire une maison
On l'a acheté 119 000€, avec toutes les rénovations que l'on a fait, on espère franchement le vendre 140 000€.
J'ai regardé notre échéancier, si on le vend 140 000€ dans 5 ans, on aurait 50 000€ d'apport.

Nous pensons prendre une maison plein pied, on a vu (on commence tous juste a regarder une maison punch "a partir de 70 000€" mais est-ce vrai ?)

Bref je suis un peu dans le flou savoir si oui ou non ce projet est réalisable, je pense prendre rendez vous avec mon banquier pour en parler...

Nous gagnons a deux en cdi avec bientot un enfant a charge 2700€ par mois, et on a pas de crédit voiture ou autres en cours excepté celui de l'appartement.

Pour résumé :
2700€/ mois
50 000€ apports
terrain environ 150 000€
Maison au alentour des 100 000€

Soit 250 000€ de projet avec 50 000€ d'apport.

bonsoir..

excuse moi mais dans quel coin stp?
parce q à ce prix, un terrain vendu par ton beau père.. il fais pas une mauvaise affaire... lui!
Terrain viabilisé ?
aprés faisable, suffit de faire une étude avec ta banque ou différente banque..
maintenant une maison autour de 100 000€ c'est faisable, seulement faut voir ce que vous attendez comme prestations..

Cdt

C'est un terrain dans la région lyonnaise, a chazay d'azergues dans l'ouest lyonnais c'est assez chiqué.

bon, cela se comprend.. mais bon..

le beau père pour 800 m2, 150 000 ben .. ...

Cdt

Va au bout de tes phrase, tu trouve qu'il le vend cher ?
Tu connais lyon et chazay d'azergues en particulier ?
Rien n'est encore fixé sur le prix du M² du terrain mais je c'est qu'il le vend pour nous aidé, lui même n'est pas tres au courant des prix des terrains pour le moment.

Perso, je debarque complet sur les prix des terrains, les maisons etc donc je manque de repères mais je vais me pencher dessus la.

Bien écoute
Je trouves que pour aider son fils (ou filles)ainsi q son (sa) conjoint(e),
il fait pas beaucoup d'effort.. sauf si il est dans le besoin.. bon..

mais sinon.. je trouve cela un prix "normal".. voir peut être un peu chère.. cela dépendra de la situation, viabilisation ou non, .. etc..

voilà.. mais le mieux, c'est de se renseigner autour des terrain qui ont été vendu récement dans le coin..

et au fait, vous êtes vous renseigner auprés de la mairie pour savoir si cela était possible (la séparation du terrain) et quelles étaient les possibilité de construire après..?


allez à la mairie, c'est un conseil...

Cdt

Pour avoir regardé un peu les terrains dans le coin de chazay, il est clair que c'est assez prisé et cher!!

On a vite abandonné!!!

180€ le m², c'est souvent le prix demandé par les vendeurs dans ce coin du 69!!!

vas faire un tour sur les sites de petites annonces pour voir les prix demandés!!! ca te donnera une bone indication.

Bonjour,
Il est "chero" le "beau papa".
Et vous voulez pas acheter ailleurs, pour avoir tant qu'a faire des prix normaux, parce que payer le terrain plus cher que la maison?
Enfin, chacun voit midi a sa porte.
Bravo a "beau papa".

Vous etes dur avec mon beau père lol
Comme je l'ai dit il ne c'est pas encore le prix du m² a chazay, il m'a dit un prix comme sa sans vraiment savoir le prix du terrain, mais le connaissant il nous aidera.

C'est pas tellement la dessus que je me pose des questions alors laissez beau papa de côté car vous ne le connaissez pas.
Désolé si je suis cache mais il n'est pas comme sa et sa m'ennuie de lire cela.
De toute façon, avant d'acheter son terrain, croyez moi que je serai callé sur le prix des m² de la région ;) donc aucun soucis de ce côté.


Bref je vais appeler la banque pour voir ce projet et voir la mairie de chazay.
Merci pour les conseils, si vous en avez d'autres...

Il parait que le partage de terrain est long ? 2 a 3 ans ?

@Nico : J'ai habité toute mon enfance a Montanay, alléee du vieux chateau que de souvenirs mais je crois que les terrains a Montanay reste assez cher aussi non ? Il est vrai que chazay est tres côté, c'est pourquoi si je peux avoir un bon bon prix sur le terrain cela reste interessant.

oui..effectivement.. cela vous regarde, .. on ne connait pas le "dessous des cartes" .. mais bon vous souhaitiez des avis.. c'est fait..


mais ceci dit, nos avis n'ont toutefois pas été déplacé me semble-t-il...

Cdt

Non non freroil aucun soucis, c'est juste que le beaui père n'a aucune intention de nous enfler ... et puis rien n'est encore decidé, enfin bref on va pas encore en parler dix ans

Mais aucun soucis

Oui Montanay est très très cher!!! j'y habite depuis deux ans!!

Pour notre part, nous retournons dans le 01!! C'est beaucoup plus accessible!!!

J'ai écris cela, car personnellement ça ne me viendrai pas a l'idée de vendre un bout de mon terrain a un ou a mes fistons.

Ben écoute c'est ton point de vue ;)
Sa serait bien que l'on passe a autre chose non ?

Au moins... C'est un sujet éternel !!

celui des beaux parents ..

faaaa a écrit:

Non non freroil aucun soucis, c'est juste que le beaui père n'a aucune intention de nous enfler ... et puis rien n'est encore decidé, enfin bref on va pas encore en parler dix ans

Mais aucun soucis

Si aucun souci, pas de "S" à souci

labricotier a écrit:

faaaa a écrit:

Non non freroil aucun soucis, c'est juste que le beaui père n'a aucune intention de nous enfler ... et puis rien n'est encore decidé, enfin bref on va pas encore en parler dix ans

Mais aucun soucis

Si aucun souci, pas de "S" à souci

+1

hé ben je vois qu'on se marre ici, je pensais cependant que j'aurais des réponses plus sérieuses...

Pour avoir des infos vraiment fiables, il faudrait que vous envisagiez de demander plusieurs devis aux différents constructeurs et MOE.
J'écris "demander des devis", pas de signer immédiatement les contrats.
Ca change en fonction de disponibilité des constructeurs et des régions.

Avec 100 000euros de budget, bien sur que tu pourras avoir une maison de plain-pied.
Ensuite, faudra jouer sur la surface, la qualité des matériaux et faire des compromis pour rentrer dans le budget..
Tout est à regarder: surface, cuisine équipée,carrelage, nécessité ou non de vide sanitaire, type d'isolation, réalisation des extérieurs....

Comme dit plus haut, fais faire des devis!!! et fais marcher la concurrence!!