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Qu'en pensez vous de mon budget à 133 000 ? ?

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Env. 400 message Plourin Les Morlaix (29)
Bonjour,


j'aimerais un avis sur mon budget, après deux rdv avec deux banques différentes pour des simulations, je pourrais emprunter 133 000 €, je pourrais envisager + de manière à ne pas dépasser 520 € par mois (25 ans)


détail :


133 000 € (dont 33000 € d'apport personnel et prêt à taux zéro : 20700 €)


Terrain : 25972 € (604 m²)
Notaire (provision) : 1298,60 €
frais dossier notaire : 125 €
Cuve de récupération des eaux pluviales (devis pose et fourniture) : 4000 €
Maitre d'oeuvre (plan et PC) : 2631,20 € ttc


ce qu'il reste 98973,20 €


est ce largement suffisant pour construire une maison avec étage, mais l'étage sera aménagé plus tard (ou petit à petit), donc le RDC sera fait en priorité
SDB, WC, cuisine, Salon/séjour, cellier, 1 chambre sur environ 90-100m²
(plancher chauffant électrique, 5 fenêtres, 1 baie coulissante, 1 galandage)
sachant que je ferais moi meme l'isolation, l'électricité, carrelage, parquet, et il ne faut pas oublier les frais comme les raccordements EDF, france télécom...


Merci d'avance de me rassurer, et de savoir aussi si le budget est largement suffisant, j'envisagerai le chauffe eau solaire... Et pourquoi pas isoler déjà les combles


bonne journée
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De : Plourin Les Morlaix (29)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 40 message Lozere
salut,

nous avons le même budget que toi, sauf que l'on a 10 000€ de plus et notre terrain coûte 36 738€. Avec un budget pareil il faut pouvoir tout faire sois-même, ou avec des potes je pense. J'étais comme toi je voulais une cuve pour récupérer l'eau de pluie, mettre des panneaux solaires, faire un puit canadien, etc...mais tu verras qu'au fur et à mesure des devis tu te diras que la cuvé ce sera pour plus tard, et qu'il faut penser d'abord à faire la maison.

bon courage!
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Env. 400 message Plourin Les Morlaix (29)
merci poru ton mail qui me sert de comparaison, sauf que moi je suis obligé de mettre la cuve de récupération car imposé par le réglement de la commune...
Vous avez fini vos travaux ?
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Env. 400 message Plourin Les Morlaix (29)
rossi4648 a écrit:salut,

nous avons le même budget que toi, sauf que l'on a 10 000€ de plus et notre terrain coûte 36 738€. Avec un budget pareil il faut pouvoir tout faire sois-même, ou avec des potes je pense. J'étais comme toi je voulais une cuve pour récupérer l'eau de pluie, mettre des panneaux solaires, faire un puit canadien, etc...mais tu verras qu'au fur et à mesure des devis tu te diras que la cuvé ce sera pour plus tard, et qu'il faut penser d'abord à faire la maison.

bon courage!


vous faites une maison à étage ausi ?
superficie ?
chambres?
bon courage à vous aussi
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Env. 70 message Rhone
Bonjour.

Un budget largement suffisant ? Non , mais c'est jouable avec un peu d'autoconstruction (ce que vous semblez avoir prévu).

Apparemment c'est vous qui assurez la consultation des quelques entreprises et le suivi des travaux ?


Attention, quoi qu'il en soit, il vous manque le budget de l'assurance Dommage Ouvrage.


A voir : préférez-vous un plancher chauffant électrique ou un poële à granulés ?
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Env. 400 message Plourin Les Morlaix (29)
draconcept a écrit:Bonjour.

Un budget largement suffisant ? Non , mais c'est jouable avec un peu d'autoconstruction (ce que vous semblez avoir prévu).

Apparemment c'est vous qui assurez la consultation des quelques entreprises et le suivi des travaux ?


Attention, quoi qu'il en soit, il vous manque le budget de l'assurance Dommage Ouvrage.


A voir : préférez-vous un plancher chauffant électrique ou un poële à granulés ?



Meme si les combles ne seront pas faits dans l'immédiat, le budget pour le bas n'est pas suffisant ? yes, il y aura de l'auto construction, et avec un peu de chance, je peux passer par le charpentier qui est de famille.
L'électricité par mon cousin qui est électricien, et les placos avec des amis en parallélle avec l'électricité

Oui c'est moi que assure la consultation et le suivi des travaux...

Oui c'est vrai qui'l me manque l'assurance Dommage ouvrage, j'hésite à le prendre car au vu des post, il est très difficile d'en choper... Et n'est pas vraiement obligatoire, mais depuis hier, j'ai vu que si jamais dans 5 ans je décide de la louer, cela risque de ne pas marcher faute d'absence de DO, à confirmer ?

en fait, il y aura un emplacement pour la future poele à granulés...

Bne journée
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Bloggeur Env. 300 message Carignan De Bordeaux (33)
cela risque d'être juste.. il faut voir en détails maintenant vos souhaits concernant l'ensemble des prestat.
Isolation, choix des matériaux et valeurs thermique voulue,
chauffage, les murs (briqu, parp, autres, ..)
etc .. etc ..;

faites des devis ....
Le savoir est à partager... la bêtise à garder ;)

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3965
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Bloggeur Env. 300 message Carignan De Bordeaux (33)
une dernières choses .. plus vous détaillerez .. en pensant au max aux différents détails,.. moins vous aures de surprises durant le chantier..
et je ne parle pas que finance mais technique (ce qui engendre en gnrl des surcoût également), mise en oeuvre, etc..

Cdt
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

cela fait environ 1000€/m2 avec ce que vous avez prévu de faire vous-même c'est possible.
et comme vous avez prévu de faire vous même l'isol, n'oubliez pas d'augmenter l'isolation préconisée dans la RT2005 et autre... et bien sur mon avis sur le chauffage : ce serait vraiment dommage, très dommage de prévoir un chauffage serpentin elec, posez plutot un serpentin eau et vous pourrez ensuite le raccorder à ce que vous voulez suivant le budget, au moins ce sera modulable.
bon courage pour votre projet
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Bloggeur Env. 300 message Carignan De Bordeaux (33)
***** a écrit:bonjour,

cela fait environ 1000€/m2 avec ce que vous avez prévu de faire vous-même c'est possible.
et comme vous avez prévu de faire vous même l'isol, n'oubliez pas d'augmenter l'isolation préconisée dans la RT2005 et autre... et bien sur mon avis sur le chauffage : ce serait vraiment dommage, très dommage de prévoir un chauffage serpentin elec, posez plutot un serpentin eau et vous pourrez ensuite le raccorder à ce que vous voulez suivant le budget, au moins ce sera modulable.
bon courage pour votre projet



Att. a vérifier si, voir DTU, il ne faut pas faire mise en "chauf" durant un laps de temps défini pour plancher chauffant avec chape fluide.. donc... faut automatique le procédé de chauf (PAC, chaudières ..) en même temps ou non (investissement non "décalable" dans ce cas... )
mais à vérifier tout de même et voir ac plombier si possible ou autre méthode...
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Env. 40 message Lozere
indianmx29 a écrit:merci poru ton mail qui me sert de comparaison, sauf que moi je suis obligé de mettre la cuve de récupération car imposé par le réglement de la commune...
Vous avez fini vos travaux ?


C'est la commune qui impose de récupérer l'eau? C génial ça! Ce serait encore mieux si y avait des subventions! Sinon nous sommes sur le point de déposer le permis donc on a pas encore attaqué.

Nous faisons nous aussi une maison à étage: RDC: grande pièce à vivre, une SDB, un pièce ouverte sur la pièce à vivre qui servira de bureau ou coin télé et qui pourra, au cas où, faire un jour office de chambre
à l'étage: une SDB et 3 chambres sous les toits.

J'aurai pu commencer par le commencement, ce sera une maison en bois d'une centaine de mètre carré posée sur un garage en béton.

voilà!
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Env. 80 message Meurthe Et Moselle
ça semble réalisable, mais pourquoi passer par 1 archi pour les plans ? surface SHON moins de 170M2, donc pas obligatoire.

Ca fait cher pour 5 photocopies et 1 signature
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Bloggeur Env. 300 message Carignan De Bordeaux (33)
AWOL ONE a écrit:ça semble réalisable, mais pourquoi passer par 1 archi pour les plans ? surface SHON moins de 170M2, donc pas obligatoire.

Ca fait cher pour 5 photocopies et 1 signature



ça c'est peut être .. un investissement.. suis pas à 100% dac...

si il est sur de son choix ainsi que de ces compétences dans le domainde la conception et de l'aménagement .. sans prob..
sinon... je le lui conseille ...
Je parle par expérience et non pas par partie pris..
Le savoir est à partager... la bêtise à garder ;)

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Env. 400 message Plourin Les Morlaix (29)
rossi4648 a écrit:
indianmx29 a écrit:merci poru ton mail qui me sert de comparaison, sauf que moi je suis obligé de mettre la cuve de récupération car imposé par le réglement de la commune...
Vous avez fini vos travaux ?


C'est la commune qui impose de récupérer l'eau? C génial ça! Ce serait encore mieux si y avait des subventions! Sinon nous sommes sur le point de déposer le permis donc on a pas encore attaqué.

Nous faisons nous aussi une maison à étage: RDC: grande pièce à vivre, une SDB, un pièce ouverte sur la pièce à vivre qui servira de bureau ou coin télé et qui pourra, au cas où, faire un jour office de chambre
à l'étage: une SDB et 3 chambres sous les toits.

J'aurai pu commencer par le commencement, ce sera une maison en bois d'une centaine de mètre carré posée sur un garage en béton.

voilà!


YES c'est la commune qui impose... Il y a déjà les crédits d'impôts !!!
bonne journée
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Env. 60000 message
1000e/m2 c'est ce à quoi nous allons aboutir pour notre MOB en autoconstruction partielle (pour le 2nd oeuvre), en ne lésinant pas sur l'isolation ni les matériaux utilisés (la maison à ce tarif est THPE, voire BBC si on arrive à intégrer le chauffe eau solaire).
Par contre, on a zappé la case archi (à petit budget maison ultra simple niveau forme, pas vraiment le choix) on a mixés des plans qui nous plaisaient et fait valider par notre charpentier+ le dessinateur des castors de l'Ouest.
Au final on a déposé notre Pc nous même, une jolie économie.
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Messages : Env. 60000

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Super bloggeur Env. 300 message Elne (66200) (66)
Hello
Moi je pense que c'est suffisant. Des propositions, il y en a de toutes sortes...Attention de ne pas tomber sur des guguss !
En faisant le tour, je me suis aperçu que les difference peuvent être énorme. Tâte le terrain en laissant une marge et tu verra ce qu'il en retourne.
Pour moi le dernier entretien en date, c'est avec un MO qui m'a dit " allez chez les constructeurs, c'est moins cher !" en comparant après, faut voir les differences entres prestations, réputations, etc...
Pour environ 1000€ /m² voir moins parfois, chez moi on peut construire. Je sais que cela dépend des régions car ici le foncier explose. En tous cas faut pas abandonner et accumuler les entretiens !
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Picto recompense Super bloggeur
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De : Elne (66200) (66)
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