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Hauteur de dalle impossible de rentrer dans le garage

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Env. 50 message Nord
Bonjour,


je fais construire une maison individuelle dans un lotissement libre de constructeur, le terrain principal est decoupé en cinq lots les uns derrieres les autres, j'ai acheté celui donnant sur la rue principale au debut du lotissement ce qui a pour effet de devoir alignée ma construction le long du trottoir.
La dalle avec vide sanitaire venant d'etre coulée nous nous sommes apercus que le conducteur de travaux avait demandé une rangée supplémentaire de parpaings soit 6 rangs sans nous en averti, de plus la dalle se trouve à environ une vingtaine de centimetres au dessus du trottoir, ce qui crée une marche au niveau du garage. Impossible de refaire le trottoir, ni d'installer des rampes (domaine public).

Le conducteur de travaux affirme qu'il etait obligé de rehausser pour une histoire de hors gel, hors nous avions prevu 5 rangees au depart sur le permis de construire et m'affirme egalement que cela n'est pas son probleme, l'acces est à ma charge.

Mais un minimum d'une construction avec garage serait que nous puissions utiliser le garage en rentrant la voiture?
De plus c'est en modifiant la hauteur du vide sanitaire que le probleme est arrivé, il aurait peut etre du le prevoir et nous en informer avant?

Aidez moi s'il vous plait merci d'avance
Ps: desolé pour les fautes d'ortographe
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Messages : Env. 50
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
C'est dommage que vous n'indiquiez pas le type de contrat signé.
Car en cas de problème, c'est toujours vers le contrat que l'on se tourne.

En supposant que vous etes en CCMI, le constructeur vous doit ce qu'il y a marqué dans le contrat !
Si une modification était nécessaire, il aurait du demander votre accord.

Maintenant, que faire ??
Faites vous aider part des gens qui connaissent tres bien le contrat CCMI (si vous etes en CCMI), adhérez a l'AAMOI, vous ne le regretterez pas.
Si le constructeur vous fait parvenir un appel de fond, exigez une réunion de chantier (il ne peux vous la refuser) et ne validez pas l'appel de fond car la maison ne respecte pas le contrat. De retour a la maison, vous faites un recommandé au constructeur pour lui indiquer pourquoi vous ne validez pas l'appel de fond et que par conséquence, vous ne pairez pas tant que la maison n'est pas conforme au contrat ! Il sera peut etre plus a votre ecoute. Faites aussi un courrier au garant pour lui expliquer la situation.

Le constructeur risque de tout faire pour vous faire accepter la situation, mais ne vous laissez pas faire, c'est pour cela que l'AAMOI va vous etre utile.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 50 message Nord
bonsoir, oui c'est un contrat ccmi, j'ai contacté un expert de ma propre initiative pour etre sur de mon coup. Pour moi il y a un manque d'etude avant.
Il aurait du verifie les consequences
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Messages : Env. 50
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Env. 50 message Nord
Bonjour à tous,

j'aurais voulu savoir si il était responsable, avoir votre avis sur le sujet car je ne sais quoi penser, l'expert passe vendredi matin et meme si je pense avoir raison les doutes s'installent.
J'ai lu sur le forum "ouvrage impropre à sa destination"
soit en l'ocurrence ma voiture ne pourra rentrer dans le garage.
merci de vos reponse
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Messages : Env. 50
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Env. 1000 message Bas Rhin
bonjour,

vous êtes en ccmi et comme dit plus haut le constructeur vous doit ce qu'il y a sur les plans donc il n'avait pas a ajouter de rang supplémentaire (sauf si vous avez signé un avenant dans ce sens)
résultat il a fabriqué quelque chose de non conforme aux plans et vous avez le droit d'exiger que les plans soient strictement respectés => il ne lui reste plus qu'à détruire la maison et refaire avec la bonne hauteur ou alors vous proposer une solution qui vous permette d'entrer dans votre garage

second problème votre maison va être plus haute que prévu par rapport au permis de construire ce qui risque de poser un problème de conformité vis-à-vis de la mairie/dde donc même si votre constructeur vous propose une solution d'accès au garage il faudra en plus qu'il fasse le nécéssaire pour régulariser la situation avec l'administration

conclusion il est gravement en tort, et une adhésion à l'aamoi semble la meilleur solution en attendant ne signez rien sans le faire lire par des personnes "initiés" ça serait bête de se faire avoir sur un malentendu ou une tournure de phrase pas clair
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Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Je rajouterai qu'a ce stade, ce n'est pas un expert qui pourra vous aider, mais plus un juriste (faire respecter le contrat).

De plus l'adhesion a l'AAMOI, coute bien moins cher qu'un expert et pourra vous servir tout au long de la construction.

Ne payez rien, tant que le constructeur n'a pas resolu le probleme.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 50 message Nord
Bonjour merci d'avoir repondu.
J'ai eu le cdt au telephone cette après-midi, je ne lui est pas dit que j'avais rendez vous avec un expert vendredi, et fait semblant de demarcher la mairie et la communauté de lille qui eventuellement pourrais annuler l'arreté visant à aligné le garage sur le trottoir ( au cas ou je n'aurais pas un avis en ma faveur de la part de l'expert ce que je doute).
En effet au depart seul une partie de la maison devais etre aligné nous avions choisis la chambre (la maison ressemblait à un "L", puis nous avions du avancé le garage suite à la demande de la communauté et avancer le garage d'1m50,la maison ressemble à un "U" ).

Pour revenir au cdt, il a essayé de se justifier sur le faite que la construction aurait été de toute facon à cette hauteur.Il avait soit disant prévu le sixieme rangs avant de creuser!!!! Alors pourquoi ne pas m'avoir informer avant!!!!
De plus si il dit vraie, tous constructeur ne doit t'il pas permettre l'acces au garage??? je ne parle pas d'ammenager mais bien de permettre seulement l'acces!!!!
Je pense qu'il n'a pas prévu le probleme au depart et qu'il evite ses responsabilité???
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Messages : Env. 50
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Env. 50 message Nord
Au final, j'ai une question à poser, un constructeur qui propose une maison avec garage ne doit t'il pas permettre l'usage d'1 element de la construction pource à quoi il est normalement destiné en l'occurance pour moi il s'agit du garage que je ne peux utiliser en tant que range voiture mais uniquement en atelier !!!!!
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Messages : Env. 50
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
bonjour,
Citation:
Je pense qu'il n'a pas prévu le probleme au depart et qu'il evite ses responsabilité???

avant de toute suite lui sauter à la gorge et de mal partir avec votre constructeur, surtout en début de chantier, éviter de faire tout de suite appel à des experts ou autre association.
Les constructeurs ne sont quand même pas là pour faire n'importe quoi, et être encore plus embêter par la suite.
Voyez avec lui, posément, le problème.
Si vous ne pouvez pas accéder à votre garage, faites lui trouver une solution.
Si vous n'êtes pas en conformité avec le permis de construire, demandez lui si c'est autorisé....

je ne pense pas qu'il est astucieux de tout de suite attaquer "les gros moyens".

Les gars sont là pour bosser.
Ils savent ce qu'ils font.
Vous ne devez pas accepter des choses incohérente, mais parlez-en d'abord simplement avec votre constructeur...
Il n'est pas là pour vous arnaquer !
Il est là pour gagner de l'argent, ce n'est pas pareil, et vu le problème que vous désigné, il risque d'en perdre si il continue, il doit en être conscient, donc il doit avoir une solution.

Bon courage !
Et gardez votre plaisir de faire construire intact !
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 50 message Nord
Il n'est pas la pour m'arnaquer mais je lui est donné rendez vous cette semaine sur le terrain et ca seule reponse fut : ce n'est pas mon probleme c'est comme ca ce n'est pas à moi à vous créer l'acces!!!!
De plus j'ai contacté dans la foulée la mairie qui m'a indiqué qu'il ne pourrait pas modifier le trottoir pas assez de recule trop de pente !!!
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Messages : Env. 50
Dept : Nord
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Bred a écrit:bonjour,
Citation:
Je pense qu'il n'a pas prévu le probleme au depart et qu'il evite ses responsabilité???

avant de toute suite lui sauter à la gorge et de mal partir avec votre constructeur, surtout en début de chantier, éviter de faire tout de suite appel à des experts ou autre association.
Les constructeurs ne sont quand même pas là pour faire n'importe quoi, et être encore plus embêter par la suite.

Effectivement, ils ne sont pas la pour faire n'importe quoi, mais cela ne veux pas dire que cela n'arrive pas. Il y a plein d'exemple sur le forum.
Une fois confronter à un probleme, la a chacun de voir la maniere de faire:
- Négocier une solution à l'amiable (attention a ne pas se faire avoir tout de meme). Pour pouvoir négocier le mieux possible, il faut voir qui a raison, qui a fait le probleme. Cela donne une indication sur qui est le plus a meme de negocier.
- Se dire que c'est le début et que donc il faut dire amen
- Vouloir défendre ses droits et faire respecter le contrat qui a été signer par les 2 parties

Voyez avec lui, posément, le problème.
Si vous ne pouvez pas accéder à votre garage, faites lui trouver une solution.
Pour cela, il me semble important de mettre le constructeur devant ses responsabilités, voici ce que vous deviez me faire (le contenu du contrat), voila ce que vous m'avez fait. Maintenant que fait on ? si votre proposition ne me convient pas, alors on fera ce qu'il y a de prévu au contrat.
Si vous n'êtes pas en conformité avec le permis de construire, demandez lui si c'est autorisé....
C'est une blague ? Non ce n'est pas autorisé de ne pas faire construire qq chose de non conforme au PC.
Mais apres, la réponse du constructeur, ca va etre "mais vous inquietez pas !!" sauf que lui apres ca, il s'en fou !

je ne pense pas qu'il est astucieux de tout de suite attaquer "les gros moyens".
Je pense qu'il est astucieux de montrer au constructeur des le début que l'on connait comment fonctionne les regles du CCMI et qu'on acceptera pas de changement par rapport a ce qui a été convenu sans l'avoir autorisé.

Les gars sont là pour bosser. (il y en a qui sont la uniquement pour faire de l'argent et au lieu de bien bosser, ils preferent faire beaucoup de pub !)
Ils savent ce qu'ils font. (tu en es sur ?)
Vous ne devez pas accepter des choses incohérente, mais parlez-en d'abord simplement avec votre constructeur...
Oui effectivement il faut en discuter
Il n'est pas là pour vous arnaquer !
Il est là pour gagner de l'argent, ce n'est pas pareil, et vu le problème que vous désigné, il risque d'en perdre si il continue, il doit en être conscient, donc il doit avoir une solution. La complètement d'accord

Bon courage !
Et gardez votre plaisir de faire construire intact !


Je suis que tres partiellement d'accord avec vous.

Sinon jonathan,
Vérifiez bien ce qu'il y a dans les plans de votre contrat (altimétrie) et dans le dossier du permis de construire puis comparez a ce qu'il y de réalisé chez vous.

Pourquoi comptez vous faire intervenir un expert ? quelle va etre son role ? sa mission ?
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Citation:
"ce n'est pas mon probleme c'est comme ca ce n'est pas à moi à vous créer l'acces!!!!
"

En effet, ce n'est pas une réponse que j'aurais aimé entendre de la part de mon conducteur !
"Y'en" a de partout, comme on dit !

Re-contactez le et faites arretez le chantier.
Demander un rendez-vous sur place en restant correcte pour une réunion de chantier avec son responsable afin de trouver une solution.

si il commence à s'emporter, là, vous serez en droit de l'envoyer se faire F**** et de demander de changer de conducteur.

vous verrez ensuite, peut-être que votre constructeur à des souci avec cet employé, et ira dans votre sens !
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Citation:
Si vous n'êtes pas en conformité avec le permis de construire, demandez lui si c'est autorisé....
C'est une blague ? Non ce n'est pas autorisé de ne pas faire construire qq chose de non conforme au PC.
Mais apres, la réponse du constructeur, ca va etre "mais vous inquietez pas !!" sauf que lui apres ca, il s'en fou !

Ma remarque étais dans le but de "jouer au C**" afin de voir sa réponse.
Si il vous réponds oui, il essaye de vous avoir et c'est grave.
Si par contre il tique, vous entrainez une réflexion de sa part, et une remise en question, afin d'aboutir à une solution.

Citation:
Si vous ne pouvez pas accéder à votre garage, faites lui trouver une solution.
Pour cela, il me sembleimportant de mettre le constructeur devant ses responsabilités, voicice que vous deviez me faire (le contenu du contrat), voila ce que vousm'avez fait. Maintenant que fait on ? si votre proposition ne meconvient pas, alors on fera ce qu'il y a de prévu au contrat.

Pour ce qui est de la conformité avec le contrat, je ne pense pas qu'il soit marqué "Garage avec possibilité de faire rentrer une voiture dedans"
Le mot "garage" sous-entends cela.
Si le conducteur de travaux persiste à fermer les yeux sur ce problème, il faut sortir les arguments frappants, en effet !
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
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Env. 50 message Nord
Bonjour merci encore de m'avoir repondu,
je fais appel à un expert pour obtenir un document attestant l'utilité ou non du 6eme rangs car le cdt m'a donné comme motif un probleme de hors gel mais le hors gel n'est il pas à 0,80m? et là nous en somme à 1,40m avec les 6 rangs.
De plus vu l'etat irregulier de la dalle notamment au niveau du garage en effet le cdt lors du rendez vous m'a parlé d'un hourdis cassé et ils ont recoulé mais la finition laisse à desirer on dirais qu'ils ont juste jetté le beton sans l'egaliser(comme une sorte de coulé de lave!!!). je profite donc de ce probleme pour faire verifier et constater par un expert car je nage un peu, ce qui me permettera d'argumenter devant le cdt si effectivement il n'a pas respecter les regles de l'art.

Je veux montré que je n'hesiterai pas à faire appel à un expert pour prevenir d'eventuels malfacon, il fera peut etre plus attention.

Pouvez vous me repondre à la question doit il me permettre d'acceder à mon garage
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Messages : Env. 50
Dept : Nord
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Citation:
doit il me permettre d'acceder à mon garage

Si cela n'est pas écris dans ton contrat, non.
... mais il ce doit que ce soit faisable !
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Picto recompense Membre super utile
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De : Saint-jeannet (6)
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