Ma notice descriptif

Oui et ??? Que veux-tu savoir ?

c'etait peut etre un test ...............
En tout cas il devait etre fatigue , a 1h11 du matin ....

idem ??? piges pas

C'est soit pour avoir un avis sur le prix soit une trés courte présentation ou encore un clic sur nouveau au lieu de répondre.

je me répéte : des questions précises, apportent des réponses précises et rapides

Oui je reconnais ma question n'est pas précise. Je voulais savoir ce que vous pensiez du prix, c'est une maison avec matériaux standarts sans aucune options je vous donne pour exemple qu'en ce qui concerne la partie isolation je n'ai que : La laine de verre de 20à 25 cm d'épaisseur en couverture (suivant étude EDF)
j'aurais aimé taper toute ma notice mais je ne sais pas si je vais avoir assez de place(4 pages très aérées). De plus après plusieurs RDV notre constructeur nous indique enfin Ce prix (indiqué dans mon précédent message) alors qu'il nous avait dit que cela nous coûterait 106 714euros pour 100 m2 habit et 50m2 de sous sol plus terrasse m2 non précisée le prix a été modifié parce qu'il a rajouté 6 m 70 de surface hab et 21,3 m2 pour le sous sol car en faisant le plan il ne pouvait pas faire autrement alors que pour moi si je voulait payer plus chère ma maison j'aurais augmenté la surface habitable, les 50 m2 de sous sol me suffisait. Et là stupeur il me dit qu'il faut faire une étude du sol à ma charge de 1200 euros et que peut-être que cela va me coûter plus chère pour le type de fondation exigée après l'étude seulement je n'ai pas vraiment confiance
car l'ingénieur est un ami à lui et que ce labo a pris du retard pour envoyer le rapport cela m'a inquiétée j'ai donc appelé cette étude en indiquant à leur secrétariat mon nom et leur reference notée sur le devis qui m'a été envoyé, la secrétaire était surprise car elle ne trouvait rien sur son ordinateur ni à mon nom ni à leur référence ni trace du chèque d'accompte que j'ai envoyé elle m'a donc fait passer un supérieur.c'était l'ingénieur qui me dit que dans un premier temps il ne peut pas me répondre que mon dossier est transmis à un autre ingénieur qui est actuellement absent puis en insistant il me fait patienter pendant un petit moment il revient et m'explique qu'ils n'ont pas trouvé de pelleteuse c'est la cause du retard en le quittant il veut me rassurer en me disant que mon constructeur appelé régulièrement preuve de sa mobilisation et de son sérieux. Une semaine environ mon constructeur m'appelle en me disant que ça avançait et qu'on lui transmet le rapport en fin de semaine
je suis surprise que l'ingénieur ne l'envoit pas à moi puisque s'est moi qui le paye tout de même! Que pensez vous de tout ça ? Merci de m'aider

Si contrat CCMI : le prix est ferme et définitif. Donc pas de plus-value à prévoir lors de l'étude de sol.

De plus, si CCMI, l'étude de sol est à la charge du constructeur (qui, en général, vous l'inclut dans le prix initial).

Pour l'agrandissement du sous-sol : en général, le sous-sol a une surface, murs compris, identique à celle du RdC...

etude de sol à la pelleteuse?

Pas cher à 1200¬ la pelleteuse

C'est louche !!!! ou plutôt étude de sol à la louche


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entreprise d'étude de sol recherche pelleteuse !URGENT!!!

PRUDENCE!!!

Oui moi aussi alex je suis surprise qu'une entreprise d'étude de sol ait des difficulté pour mettre la main sur une pelleteuse
je te précise que mon lotisseur a fait une étude de faisabilité géotechnique cette étude avait pour objet de donner une description lithologique du site sur les premiers mètre, de définir la position de la nappe phréatique et de donner les caractéristiques des sols superficiels pour l'adaptation des voiries pour cela il ont fait des sondage à la pelle mécanique( j'ai vérifié sur le dico le terme de pelleteuse qui signifie pelle mécanique.
Tu a l'air surpris alex d'après toi une étude doit se faire avec quelle machine?

Nous n'avons pas encore signé le contrat de construction CCMI fmt c'est peut-être pour ça que le prix du constructeur n'est pas ferme et définitif
Au départ il nous avait dit que nous devrions faire une étude du sol seulement je ne savais pas que si rapport pourri fondations plus chère et de surcroit a notre charge
En ce qui concerne l'agrandissement du sous sol (sous sol semi enterré ) le constructeur a indiqué sur la notice déscriptive que le sous sol serait sur herisson (le sous sol est aussi notre garage) et la partie salon cuisine sur vide sanitaire.je pense qu'il s'est débrouillé pour ne pas avoir une superficie trop importante a faire au sous sol. Merci à tous de me donner votre avis notamment sur les deux types d'assises pour une seule et même maison. Avez vous déja vus ça ?

Puisque vous n'avez pas encore signé de contrat, vous êtes donc libre d'accepter ou de refuser le nouveau prix et surtout de continuer de prospecter chez d'autres constructeurs pour ne pas être coincé par les délais pour le terrain.
Nous confirmons qu'un constructeur sérieux et sûr de lui doit prendre à sa charge l'étude de sol, c'est même expressément prévu dans le CCH art. R231-5. Mais si rien est signé, il sera difficile de démontrer que c'est lui qui vous a demandé cette étude, surtout si le devis est à votre nom.
Par contre, le cabinet chargé de l'étude de sol devrait vous l'adresser à vous, et uniquement à vous puisqu'à ce jour rien ne vous lie au constructeur. D'autant que tout ça va bien entendu se faire sans écrit pour ne pas que vous puissiez réclamer après.

Méfiance, voilà un contrat qui démarre mal.

Oui en effet cela démarre mal, seulement, je suis coincée par les délais, nous devons déposé le permis de construire au plus tard le 1 décembre, l'étude de sol a pris beaucoup de temps, l'entreprise devait nous l'envoyer 3 semaines après l'envoi du chèque d'accompte, elle a mis un mois. Hier nous avons appris que nous devons payer un peu plus de 4000 euros pour les fondations par le constructeur.
Seulement nous n'avons pas le choix, le dossier du permis de construire n'est pas encore complet il n'a été fait que le plan principale habi et demi sous sol les autres pas (façade....)Il nous a dit qu'il allait faire au plus vite mais que cela ne pourra pas être déposé pour le 1er Nous avons rencontré ce constructeur au mois de juillet et au 1er decembre ce n'est pas prêt, je suis en colère . Il nous a précisé qu'avant de déposer le permis il veut nous faire signer le contrat
A ma grande surprise lorsque nous l'avons vu hier il avait égaré les plans, sachant que j'avais une copie dans ma chemise il me les a demandés puis les a gardés. Je m'en suis aperçu qu'en rentrant chez moi.Les plans ont été élaborés ensemble à partir d'une feuille blanche au mois de septembre j'estime alors que ce n'est pas sa propiété exclusive. Avant de le quitter il nous a dit qu'il ne serait pas joignable cette semaine car il avait beaucoup de travail. Mon dieu s'il nous laisse tombé§. Nous tenons a ce terrain il n'est pas très chére et ils deviennent très râres dans la règion. Pour ce qui concerne la signature je viens de me souvenir qu'il nous a fait signer une notice désciptive très succinte en marge à gauche de chaque pages pour la demande de prêt.
J'avais oublié l'entreprise qui nous a fait l'étude de sol a envoyé un rapport en deux exemplaires un à notre nom l'autre au nom du constructeur, le rapport a été envoyé à nos adresses respectives. Ce qui nous surprend mon mari et moi, c'est que dans le rapport l'ingénieur précise je cite , qu'en ce qui concerne le sous sol:' Compte tenu du décaissement et si la fissuration du dallage est admise, on envisagera une solution de dallage sur terre plein moyennant des dispositions suivantes.En voyant le rapport j'ai demandé au constructeur de ne plus avoir le sous sol et qu'a la place je me contacterais d'un petit étage de 20m2 et d'un petit garage accolé à la place des 71m2 prévu pour le sous sol . Il n'était pas d'accord car selon lui on doit creuser prcque le terrain a une pente 7.4pour cent il nous a rassuré en nous disant que ce serait des micro fissures mais fissure tout de même voyant la persistance de nos inquiétudes il nous propose un vide sanitaire moyennant la somme de 29 000 francs, nous n'avons dépassé le budget max que l'on s'est fixé ! iMais Monsieur a encore un tour dans son sac il nous dit qu'il peut nous faire baisser nos mensualités par le biais d'un ami travaillant dans une banque concurrante ce qui permettrait de demander un peu plus pour le financement du vide sanitaire. Pour cela on doit lui ammener nos fiches de paye etc Ce constructeur me rend folle que faire?

fuyez-le, il est en train de se régaler à vous escroquer.
Jusqu'où ira-t-il? Vous courrez à la catastrophe avec lui et vous en aurez pour toute votre vie à y penser.

Essayez de prendre de la distance, de vous" poser" et de déstresser.

Puis essayez de négocier pour le délai du dépot du permis de construire.

Et puis quand bien même , il vaut mieux perdre un terrain et prendre le temps de bien réussir son projet sans se faire arnaquer.

A vous lire , vous êtes en train de monter en pression et peut-être n'arrivez-vous plus à mettre de la distance par rapport à tout ce que vous raconte votre constructeur.

Fuyez...

A la lecture de tout cela, je suis d'accord avec les autres: ça part très très mal avec ce constructeur!!!

Pour le terrain: voyez avec l'actuel propriétaire si vous pouvez repoussez le délai de signature (en prouvant que vous vous démenez bien comme un beau diable pour faire avancer les choses: plans, proposition de crédit, étude de sol...).
Si l'étude de sol est bonne et que le terrain vous plait, pourquoi ne pas faire un double financement: vous achetez le terrain maintenant avec un prêt à part et vous faites construire (avec un autre constructeur) avec un autre prêt? Voyez avec votre banque les solutions possibles.

Et récupérer une copie de vos plans...ou au pire refaites-les de mémoire chez vous sur une feuille vierge (et ça pourra servir de base pour un autre constructeur). Tant que vous ne montrez pas un plan super-propre et quoté, aucun risque qu'on vous accuse de copie illicite.

Allez courage...

Au secours !
Ils savent que la plupart des gens sont presses a cuase de la signature du compromis et du delai. Ils en profitent et ca marche, la preuve vous etes pret a vous engager avec un roublard qui a des potes partout comme par hasard.

Il y a d'ailleurs un probleme, et les vendeurs de terrain, faut qu'ils se mettent dans la tete des difficultes qu'ont les acheteurs a monter le projet.

Alors n'y a t(il pas moyen d'acheter le terrain avant, en cash ce qui est le mieux ou avec un pret. Mais la encore ca va dependre un peu des ressources financieres et des banques.
Il faut aussi etre sur que le PC sera accordé, le mieux etant alors d'acheter en lotissement mais bon ca depend.

ok votre terrain est un bon plan qui vous plait. Mais pour le moment vous ne savez meme pas combien ca va vous couter la maison, quelles surprises vont encore survenir. DAns l'empressement etes-vous sur qu'il n'y a pas des travaux qu ivous sont reservés et non chiffrés.

Plus un gars est pressant, et plus c'est louche.

Mesurez bien tout, mais l'ideal est qd meme de payer le terrain et d'ensuite d'etre plus peinard pour le projet en lui meme.
Quant a l'etude de sol, c'est le premier truc a faire avant de demarcher tout le monde si doute, ou meme pas doute.

Alors prenez vite RDV avec 2 ou 3 autres constructeurs ou MOE, et ils vous rendront une copie en 1 à 3 semaines.
Aviez vous fait plusieurs devis avant ?

Bon courage. Faites vite mais en restant lucide. Vitesse mais pas precipitation. De toutes facons votre proprio de terrain, si jamais ca capotait, il lui faudrait encore retrouver un acheteur et dans tous les cas attendre encore au moins 3 mois pour signer. Alors peut-etre peut-il bien attendre encore un mois !

Exact Bricbroc. C'est ce que j'ai fait. J'avais un appart à vendre et ma banque ne prêtait pas en relais. J'ai acheté uniquement le terrain, vendu mon appart dans la foulée et maintenant je prends mon temps pour la barraque. Je rembourse mon crédit terrain actuellement (intérêt+capital) et j'ai gardé tout le cash pour la maison qui est pour l'instant placé. Au pire la rareté des terrains fait que l'on peut récupérer sa mise sans trop de dégats à la revente.

Je te conseillerais si tu as signé ton compromis de vente de contacter le notaire et de lui demander s'il est ok pour repousser. Pour moi, date limite 10/12, ça sera trop juste(toujours pas choisi constructeur), je l'ai prévenu et c'est ok, il n'est pas à quinze jours près.

Merci à tous pour votre soutien et vos conseils. En effet on signe qu' au mois de février pour le terrain. Ainsi il faut que je me dépêche!
IL y a tellement d'escros que l'on devient méfiant et stréssé. Sinon une petite question je voulais savoir si le PVC est beaucoup plus chere que le bois sapin pour les descentes de toiture. Merci pour vos réponses.

Bonjour,

Citation:

je voulais savoir si le PVC est beaucoup plus chere que le bois sapin pour les descentes de toiture.

D'après la plupart des constructeurs que j''ai vu , il n'y a pas de différence de prix entre l'un ou l'autre, mais je ne sais pas si c'est vrai, ça doit l'être cart ils ont tous eu le même langage.[/quote]