Quelle offre choisir ?

bonjour,

nous en sommes au stade de "choisir" notre futur pret immobilier, nous avons :

dans tous les cas un ptz à 19000 sur 8 ans et un autre pret de 160000 environ, apport 20000.

une offre de la sg via cafpi : 3.5 fixe pendant 8 ans puis variable cape à 1 sur le restant (nous empruntons sur 25 ans au tatal) le tout lissé avec le pret à taux zero. echeances modulables, delegation april (20€ /mois), remboursement anticipe sans frais, 1600€ de frais de courtage et hypothèque (apparemment le credit logement refuse de se porter caution pour nous) soit dans les 810€/mois au total

une offre de la banque populaire à 3.8 fixe sur toute la durée lissée avec le pret a taux zero, rbt anticipes possibles, echeances modulables, frais de dossiers à 350, assurance de 50€/ mois soit un cout mensuel de 870/mois au total, apparemment caution logement possible ???!!!

une offre du credit agricole déclinée en 3 prets au lieu de 2, soit : le pret à taux zero, un pret de 60000 fixe à 3.9 avec un differe partiel de 8 ans sur les 25(cause pret a taux zero) mais non modulable et rbt anticipes avec frais et un autre pret d'un peu plus de 80000 à 3.7 fixe sur 25 ans modulable, rbt anticipes possibles. assurance du ca à 40/mois, caution camca, 200 de frais de dossier. soit une echeance totale de 855/mois. cette offre pourait etre interessante pour la durée de construction notamment ou en debloquant le ptz avec le pret de 60000 en premier lieu, on pourait commencer à amortir desuite car l'echance du differe est égale à la somme qu'on devrait donner en frais intercalaires, en fait c'est un peu comme si on faisait un pret pour le terrain et un autre pour la construction, vous me suivez ?

nous hésitons énormement entre les 3 et il faut prendre rapidement une decision car en fin de compte le lotissement va etre pret plus tot que prevu, il faut donc qu'en septembre, tout soit ok, seul le dossier de la sg est pret à signer, cafpi ayant fait preparer l'offre de pret, mais pour le reste, il faut monter le dossier...

vos avis ?

merci de votre aide