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Quelle offre choisir ?

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 1.339 fois
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Env. 600 message Lavaur (81)
bonjour,

nous en sommes au stade de "choisir" notre futur pret immobilier, nous avons :

dans tous les cas un ptz à 19000 sur 8 ans et un autre pret de 160000 environ, apport 20000.

une offre de la sg via cafpi : 3.5 fixe pendant 8 ans puis variable cape à 1 sur le restant (nous empruntons sur 25 ans au tatal) le tout lissé avec le pret à taux zero. echeances modulables, delegation april (20€ /mois), remboursement anticipe sans frais, 1600€ de frais de courtage et hypothèque (apparemment le credit logement refuse de se porter caution pour nous) soit dans les 810€/mois au total

une offre de la banque populaire à 3.8 fixe sur toute la durée lissée avec le pret a taux zero, rbt anticipes possibles, echeances modulables, frais de dossiers à 350, assurance de 50€/ mois soit un cout mensuel de 870/mois au total, apparemment caution logement possible ???!!!

une offre du credit agricole déclinée en 3 prets au lieu de 2, soit : le pret à taux zero, un pret de 60000 fixe à 3.9 avec un differe partiel de 8 ans sur les 25(cause pret a taux zero) mais non modulable et rbt anticipes avec frais et un autre pret d'un peu plus de 80000 à 3.7 fixe sur 25 ans modulable, rbt anticipes possibles. assurance du ca à 40/mois, caution camca, 200 de frais de dossier. soit une echeance totale de 855/mois. cette offre pourait etre interessante pour la durée de construction notamment ou en debloquant le ptz avec le pret de 60000 en premier lieu, on pourait commencer à amortir desuite car l'echance du differe est égale à la somme qu'on devrait donner en frais intercalaires, en fait c'est un peu comme si on faisait un pret pour le terrain et un autre pour la construction, vous me suivez ? Crying

nous hésitons énormement entre les 3 et il faut prendre rapidement une decision car en fin de compte le lotissement va etre pret plus tot que prevu, il faut donc qu'en septembre, tout soit ok, seul le dossier de la sg est pret à signer, cafpi ayant fait preparer l'offre de pret, mais pour le reste, il faut monter le dossier...

vos avis ?

merci de votre aide
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Messages : Env. 600
De : Lavaur (81)
Ancienneté : + de 20 ans
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 5000 message
Salut,

Quel sont les coûts de chacun de ces crédits. Quelles sont les prestations de chacune de ces banques ? Si tu le peux, évite l'hypothèque.
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Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 600 message Lavaur (81)
pour ce qui est du coup du credit, l'offre de la banque populaire et du credit agricole sont égales à meme pas 50 euros près.
pour ce qui est de la sg, c'est variable après 8 ans donc ... si on estime que ca passe à 4.5 c'est à dire le maxi dès la neuvieme année jusqu'à la 25eme, le cout est plus elevé bien entendu, je n'arrive pas a calculer combien exactement. ce qu'il y a ce que comme les mensualités sont bien plus basses qu'en passant par la banque, nous pensions le "raccourcir" en augmentant le montant des echeances ce qui diminuerait le risque mais le gros hic c'est l'hypothèque
constructeur : MFC
prêt : CA
ca y est, on y est !
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Messages : Env. 600
De : Lavaur (81)
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Effectivement avec une hypothèque, si tu revends avant 27 ans, ce qui est plus que possible, tu paiera en plus les frais de levée d'hypothèque (pour moi 840 Euros surl amaison que je viens de vendre). Donc je conseille plutot de l'éviter si possible de même qu'un taux variable sur 25 ans qui est quand même une durée longue.
Demande les tarifs de ces différentes banques pour les opérations courantes (retraits, virement, abonnement internet, CB, ...) et prend la moins chère, c'est la que se situent aussi les économies...
Emménagement en 2005
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http://maisondubelair.free.fr/
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
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Env. 600 message Lavaur (81)
si ce n'est que 840 euros, encore ca va, mais bon ca coute quand meme bien plus cher au départ sans compter les frais de notaire en sus !
pour ce qui est des tarifs, la bp est chère, et la sg est en meilleure proposition, bien entendu tous nous font la carte bleu gratuite la premiere année...
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Messages : Env. 600
De : Lavaur (81)
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Env. 600 message Lavaur (81)
pas d'autres avis ???
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Messages : Env. 600
De : Lavaur (81)
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Env. 1000 message Essonne (91)
Faites simple prenez un taux fixe sur 25 ans + votre prêt PTZ.
Les offres alambiquées avec multiplication de prêts vont vous embrouillées et elles n'ont d'autres intérêts que de réussir à vous faire rentrer dans les limites du taux d'endettement max. De plus 9 fois sur 10, vous n'êtes pas gagnant.
Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
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Messages : Env. 1000
De : Essonne (91)
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Env. 5000 message
trader28 a écrit:Faites simple prenez un taux fixe sur 25 ans + votre prêt PTZ.
Les offres alambiquées avec multiplication de prêts vont vous embrouillées et elles n'ont d'autres intérêts que de réussir à vous faire rentrer dans les limites du taux d'endettement max. De plus 9 fois sur 10, vous n'êtes pas gagnant.

Assez d'accord avec ça.
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Messages : Env. 5000

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Env. 600 message Lavaur (81)
bon et bien finalement, coup de theatre, on a une proposition de moins !
la conseillere de la bp avait demandé une derogation pour pouvoir nous faire le pret à 3.8 lissé et finalement la banque vient de refuser, c'est 3.9 maxi ! de plus il y avait une erreur dans le calcul de l'assurance, elle nous coute 2 fois plus cher (55/mois pour du 50/50) , pas de delegation.
du coup on laisse tomber
allez plus que 2, on devrait bien arriver à choisir !
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Messages : Env. 600
De : Lavaur (81)
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En cache depuis le vendredi 03 janvier 2025 à 05h18
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