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Comment calculer les frais d'hypothèques??

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 4.582 fois
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personne
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Env. 60000 message
bonjour,

je voudrais savoir comment sont calculés les frais d'hypothèques, car à la POSTE,pour 116 000€ emprunté (19 000 € de PTZ + 97 000 € Prêt conventionné) je paierai 1 164 € de frais de garanties contre 2 393 € à la BNP et 2 800 € à la SNVB....alors que tous les conseillers me disent que cette somme est la même partout..... Dry
Messages : Env. 60000

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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Bonjour,
ça m'intéresse aussi !!
Avec un prêt à taux zéro, les frais d'hypothèques sont moins élevés car il y a exonération de taxe de publicité foncière.
D'après mon conseiller du crédit agricole cette exonération concerne également le prêt complémentaire au PTZ (ce qui est très intéressant !!), mais la caisse d'épargne me dite que cette exonération ne concerne que le PTZ... ça fait quand même 2000 euros d'écart ! Qui croire??

En tout cas pour toi Poleposition10, la différence entre les banques vient probablement de là car cette exonération est valable pour tous les prêts conventionnés et tu ne sembles pas avoir de prêt complémentaire classique !
Jean-Philippe
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Yvelines Nord (78)
Un bon site pour calculer les "frais d'hypothèque" :

http://www.paris.notaires.fr/frais_mut_ecran1.php
Messages : Env. 100
De : Yvelines Nord (78)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Oui, merci, je l'avais déjà repéré, mais il n'a pas permis de répondre à ma question... pleure
Je crois que je vais appeler le notaire chez lequel j'ai signé le compromis, il devrait pouvoir me donner une réponse.
Jean-Philippe
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 60000 message
ça y est ,j'ai trouver sur le site de l'ANIL comment calculer les frais d'hypothèque lorsqu'on bénéficie de prêt conventionné et PTZ (qui sont allégés en matière d'hyopothèque)

http://www.anil.org/guide/calculs/hypotheque/emprunt.htm
Messages : Env. 60000

 
Env. 2000 message Toulouse (31)
Super le lien, Merci poleposition 10.
Aménagement depuis le 04.11.2006
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 60000 message

j'ai réussi à la trouver après beucoup de recherche!!
Messages : Env. 60000

 
Env. 1000 message Haute Garonne
J'ai essayer vore simulateur de calcule de credit et l ne me donne pas du tout mais alors pas du tout le montant des frais d'hypotheque annoncés par le notaire que nous avons rencontrés.
Pour un pret de 240000 dont 19000 de PTZ les frais d'hypothèques sont de 3700 euro environ alors que le site indique 1168 euro.
Mon notaire se serait il trompé ?
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 60000 message
lasansue a écrit:J'ai essayer vore simulateur de calcule de credit et l ne me donne pas du tout mais alors pas du tout le montant des frais d'hypotheque annoncés par le notaire que nous avons rencontrés.
Pour un pret de 240000 dont 19000 de PTZ les frais d'hypothèques sont de 3700 euro environ alors que le site indique 1168 euro.
Mon notaire se serait il trompé ?


a voir... car si tu bénéficies d'un P.A.S ou d'un P.C. en plus de ton P.T.Z,tu bénéficies d'un "allègement"
Messages : Env. 60000

 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
A mon avis y a des trucs bizarres dans ce simulateur :

Lasansue, tu as du faire la simulation en une fois avec 240 000 à taux 0, c'est normal que tu trouves si peu, le PTZ est exonéré de taxe de publicité foncière (c'est ce qui coûte le plus cher dans l'hypothèque), mais tu n'as que 19000 de PTZ (malheureusement...). Or d'après ce que j'ai compris seul le PTZ bénéficie de cette exonération et pas le prêt complémentaire (j'en suis pas encore sur, mais c'est ce que m'affirme un notaire alors qu'un banquier me dit le contraire...).

Donc si on refait la simulation avec 19000 de PTZ et 221 00 "autre prêt", je trouve 434+3275=3709 €, donc comme ton notaire. Mais ça me semble faux, car en faisant deux simulations séparés, les frais fixes sont multipliés par deux...
La preuve si on fait une seule simulation avec 240 000 € et "autre prêt", on trouve 3517 €... moins qu'avec un PTZ !
Donc à mon avis on ne peut utiliser ce simulateur que si l'on a un seul prêt, ou alors j'y comprends plus rien Dry
Jean-Philippe
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 19 ans
En cache depuis le lundi 16 décembre 2024 à 06h54
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