Négociation terrain avec constructeur ?

Bonjour,
s'il vous propose un contrat de type CCMI, il n'est pas propriétaire du terrain et ne peut pas vous le vendre.
Essayer de trouver le nom du propriétaire.

Si c'est un VEFA je ne sais pas.

C'est un sujet régulièrement abordé, faites une recherche sur le forum

Vous achetez un terrain a son propriétaire et donc pour ce qui est de la negociation il faut traiter cela directement avec le propriétaire (meme si c'est le constructeur qui vous a fait découvrir le terrain).

C'est aussi simple que cela.

Apres pas sur que le constructeur vous laisse faire mais dans il sera en tord.
Un vrai constructeur vend une maison pas de terrain.

Bonjour à tous et merci pour vos réponses


Nous avons vu plusieurs terrains, avec plusieurs constructeurs !

Nous avons trouvé un terrain qui correspond pile poil à notre budget, que nous avions communiqué au constructeur..., seulement nous nous posons plein de questions :

en fait nous avons vus 2 terrains qui correspondent à notre projet l'un est chiffré à 250 000€ l'autre à 240 000€ avec la même maison. Au niveau de notre budget nous ne pouvons pas allez au delà des 240 000 €, donc notre choix se porte plûtot sur le deuxième c'est là que les intérrogations arrivent....

tout d'abord le prix des terrains :
le 1er (250 000€) est à 120 000 €
le 2eme qui nous interesse plus est à 90 000€

je précise que les 2 terrains sont plats.
sur le terrain à 90 000€ il ya un vieux box (garage 1 voiture), la cloture en béton, 1 arbre et un petit chemin en béton (délimitation jardin). et il faudra faire un vide sanitaire (maison R+1)

ma question : une telle différence de prix est elle justifiée ? pour un vide sanitaire, cassé un box et enlever un arbres.

le constructeur me dit qu'une étude de sol n'est pas nécessaire ???

ensuite lorsqu'on achète un terrain la viabilisation n'est elle pas comprise dans le prix de vente ? ( je ne parle pas de raccordement)
j'ai appelé une agence immobiliere qui a ce terrain qui me l'a confirmé : le prix comprend la viabilisation qui est déjà faite !!!!!! le terrain viabilisé......

je ne sais plus quoi pensé....

aidez moi

il est claire que si le terrain est viabilisé (que les branchements eau edf ptt sont en bordure de terrain pret à être connectés) alors il doit être indiqué dans l'acte de vente qu'il est viabilisé et que cela est compris dans le prix

il faut faire attention avec le terme viabilisé, en effet certain l'emploi pour indiquer que les branchements passent devant le terrain, un terrain viabilisé possède un coffret de raccordement sur le terrain (edf ptt ...voir le gaz)

pour ce qui est de l'arbre et le reste, ça dépend de la taille de l'arbre et sa position, imaginos qu'il soit en plein millieux et qu'il soit agé de 25ans, powa bonjour les racines. le mieux est de demander l'avis à un constructeur, car plus il y a de terrassement plus le prix augmente.

merci pour ta réponse,
mais justement je veux avoir l'avis de quelqu'un d'autre que du constructeur !!!

l'arbre semble être un arbre fruitier sttyle poirier ou abricotier il doit faire 4 m de hauteur enfin si quelqu'un pouvait me donner un conseil !!!

et si tu demandes à un paysagiste, il passe dans le coin et te dit quoi, voir même un bucheron.

Pour la négociation chez le promoteur, j'avais proposé 8000e de moins, ils ont consenti à déduire 4000e (je pense encore négocier).