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Votre avis sur poste de dépence

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 4.712 fois
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Bloggeur Env. 50 message Istres (13)
bonjour tous le monde
je viens vers vous pour savoir si mon projet est realisable car je dispose de 280000 euros pour le terrain et la maison et tous les frais qui vont avec.
je compte 100000 euros pour faire ma maison en autoconstruction total .mon poste le plus important est le terrain car vu la région ou j'habite il sont hors de prix (p.a.c.a) a coté de marseille.
voila mon projet maison 300 m2 au sol de plein pied avec terrasse de 34 m2 et garage de 20 m2 compris dimension de la maison 22*15 .
pour le gros oeuvre je compte 35000 euro
ce qui comprend poste 1
fondation + vide sanitaire de 0.80 + plancher sur hourdi polystirene + parpaing + feraillage + fermette + tuilles + enduit
poste 2
fenêtres 12000 euros il y a 3 baies de 2.40*2.15 et 1 de 4.8*2.15, 5 fenestrons de 0.45*0.60, 4 fenêtres de 1.15*1.25, 2 fenêtres fixes de 0.63*2.10, 1 porte d'entrée , 1 porte de garage.
poste 3
interieur + isolation 13500 euros ce comprend placo des mur , du plafond et des cloisons isolation murs et plafond + 17 portes dont 4 a galandage
poste 4
electricité 5000 euros
poste 5
plomberie 3500 euros ce qui comprend ecoulement pvc et distribution de l'eau en cuivre
poste 6
chauffage sol 6000 euros + clim 3500 euros + vmc 1000 euros
poste 7
carrelage + peinture 11000 euros
poste 8
sanitaire 10500 euros ce qui comprend 1 baignoire + 3 douches + 3 lavabos + 4 toilettes
ce qui fait 100000 euros a la louche bien sur.
si vous pensez que j'oublie quelque chose merci de me le signaler.
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Picto recompense Bloggeur
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De : Istres (13)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Bloggeur Env. 100 message Plobsheim (67)
salut,

je n'ai pas trop regardé le détail, mais en général il fait compter entre 600 et 1200€ du m² en auto-construction

ce qui fait pour tes 300m² entre 180000 et 360000

je pense donc que tes 100000€ sont un peu juste et notament au nivaux du gros oeuvre.

Apres tout dépend des niveau de qualité que tu souhaite mais je prendais plustot une base a 150/180 milles euros pour la maison

pour info les 330€ du m² c'est mon budget pour une rénovation de maison de 100m² (et j'ai déja les murs )

A+
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Picto recompense Bloggeur
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De : Plobsheim (67)
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Env. 200 message 67 (67)
coucou

moi aussi je suis en auto construction

mais tout dépend de si tu fais tout toi même ou si tu dois payer un peu de main d'oeuvre et aussi ce que tu prend comme matos

nous on a 100 000 euros pour 160 m²

on devrait y arriver, mais on a encore de l'argent de coté, pour dire on a environ 25 000 de coté et je pense qu'on les aura besoin, entre les diverses taxes et raccordements on est déja à 10 000

comme dis ça dépend vraiment, par exemple pour les menuiseries, moi je les ais juste fais livré on pose nous même, pour 2 portes fenêtres coulissantes volets alu, 6 fenêtres de 120 volets alu et une petite pour les wc, ça fait 6 800 euros ! là dedans il faut 2 velux encore 1000 euros, puis une porte 1000 euros, le garage 1700, les fenetres de cave 200 et puis y a pas encore les portes intérieurs !
ça fait déja un paquet ! alors quand je vois que tu mets 12 000 pour tout, ben c selon la matière surtout !

autrement c sur que tu vas devoir bien prévoir ton budget, moi par exemple pour ce qui est d'actualité, pour mes tuiles j'avais prévue 4000 ben mon devis c 4600 donc voilà et partout on rajoute, donc ça va douiller à la fin !

bon ben bonne chance en tout cas !
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Bloggeur Env. 50 message Istres (13)
merci pour vos réponses
donc il va faloir que je revois ma copie.
missbluelady puisque tu est en auto toi aussi pourrait tu me dire si ta toiture est en fermette a combien cela te revient sans les tuiles.pour moi les tuiles me reviendrons a 6000 euros car j'ai 350 m2 de couverture.
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Super bloggeur Env. 6000 message Sens (89)
En autoconstruction, les fermettes ne sont pas plus chères qu'une charpente tradi ??
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Env. 90 message 13220 (13)
salut voisin
je suis egalemnt en préparation et commence à détailler les prix
1er même si tu fais tout en autocons je pense que 35000 pour gros oeuvre + fermette +enduit c'est juste
2em budget ok
3em budget juste niveau placo selon le prix de tes portes encore plus juste
4em elec ok
5em plomberie ok
6em chauffage au sol si c'est une pompes à chaleur c'est juste le prix de la pompe tu compte le double pour tout le reste
sans compter la dalle
7em selon modele
8em selon modele

donc je pense que tu es trés juste
pour ma part maison de 130 m² je tourne dans les 110000 e
bon courage
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Messages : Env. 90
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Bloggeur Env. 50 message Istres (13)
salut voisin
merci pour ta réponce.
j'ai détaillé tous mes postes et il est vrai que pour le gros oeuvre je l'ai sous evalué en faite il me reviendrais a 40000 euros.chez brico depot
pour le placo et l'isolation j'ai fait tous le metrage j'arrive a m'en tirer pour 10800 euros portes comprises.chez brico depot
pour les fenêtres, portes d'entrée,garage,portail et portillon 13000 euros.chez vial
pour le sanitaire 5560 euros.chez brico depot
carrelage 6500 euros. chez carrelage pas cher a paris
electricité 5000 euros. chez g l e
plomberie 3000 euros. chez brico depot
clim 4000 euros.chez leroy merlin
vmc 1000 euros.chez leroy merlin
peinture 1200 euros.chez station peinture
ce qui me fait 90060 euros
chez qui te fourni tu les materiaux?
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Env. 90 message 13220 (13)
un peu de partout chez brico
chez leroy les fenetres chez lapeyre (noire)
et chez marignane materiaux
et pour ton plancher chauffant ?
a+
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Bloggeur Env. 50 message Istres (13)
je crois que vais opter pour la clim reversible.
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Env. 200 message 67 (67)
coucou

charpente traditionnelle, mais j'ai pas le prix pour l'instant

on le fait par un ami donc c pas encore sur !

pour les tuiles c des actua nuagés je crois dans les 1900 pièces et avec tout ce qu'il faut pour ça revient à 4 600 euros

voilà

pour ton nouveau calcul, ça devrait aller, juste pour le gros oeuvre j'ai un doute, m'enfin on verra !

nous on fait tout nous même, juste aidé par un ami maçon donc on ne paye pas beaucoup et on est déja à pas mal, mais vu qu'on fait tout en même temps, assainissement, électricité et tout j'ai pas le détail !
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De : 67 (67)
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Env. 200 message Var
Je ne connais pas trop l'autoconstruction, mais un budget de 280K€ pour le terrain en PACA (vers Istres peut être ?) et la maison (ça laisse rêveur ! ;) )
Surtout que j'ai bien lu 300m2 !!!!!

As tu déjà le terrain ?
Car le terrain avec toutes les taxes, les raccordements, les frais de notaire, terrassement, etc .... le tout sans dépasser les 180K€ ça va être chaud !!

Après évidemment cela du temps dont tu disposes. Si cela ne te déranges pas de mettre X années pour avoir un produit fini ??
Idem pour la qualité des matériaux !!!

300m2 c'est une très grande surface, et ton budget me semble pas très adapté. As tu réellement besoin de 300m2 ?
Tu partirais sur 160m2 tu serais déjà mieux placé !!

Après à toi de voir, si tu as à tout prix besoin de 300m2 et que tu es prêt à faire de grosse concessions sur la qualité.

Il faut aussi penser à l'avenir, si un jour tu veux revendre ta maison. Quand on achète une maison de 300m2, on s'attend quand même à des prestations de qualité pour ne pas dire haut de gamme.
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Bloggeur Env. 50 message Istres (13)
la maison fait 300 m2 avec la terrasses et elle fait 266 m2 avec le garage et elle fait 248 m2 habitable je suis obligé de voir grand car j'ai 5 enfants donc il me faut 5 chambres pour le terrain je suis entrain d'en voir 3 et les prix varie de 157500 et 160000 euros frais d'agence et frais de notaire compris pour 3000 m2 mais ce n'est pas vers istres c'est un peu plus loin 1/2 heures de route.pour les materiaux tu peut faire du trés jolie avec du pas chère c'est une question de gout les seuls postes pour lequel je prend du haut de gamme ceux sont la cuisine et les fenêtres le carrelage carreaux 800/800 polis blanc est acheté chez un grossiste a paris.et je me donne 18 mois pour faire la maison en habitant sur le terrain donc en travaillant tous les jours.le poste terrassement je ne le connais pas encore mais d'aprés les renseignements que j'ai eu il faut compter entre 400 et 600 euros la journée pour la location d'un tracto avec chauffeur il est vrai que les frais de branchement je ne les connais pas .
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Bloggeur Env. 50 message Istres (13)
missbleulady
pourraits tu me detaillé tes frais de raccordements car il est vrai que je n'y avais pas pensée et a vrai dire je ne sais pas trop en quoi cela consiste
merci de ta réponce
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Messages : Env. 50
De : Istres (13)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 10 message Cognac (16)
Salut,
Idem, sans rentrer dans le détail, je pense que ton budget et franchement court.
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Messages : Env. 10
De : Cognac (16)
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Env. 300 message "la Bô Baule" (44)
Pouille a écrit:Salut,
Idem, sans rentrer dans le détail, je pense que ton budget et franchement court.


+1

une maison de ce volume avec 100 000 euro: quasi irréalisable
Dieu regarda sa maison, cela lui plut énormément, il demanda à voir ses factures, se retourna et se mit à pleurer.
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Messages : Env. 300
De : "la Bô Baule" (44)
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Env. 200 message 67 (67)
coucou

alors frais pour moi :

archi 2500
notaire + hypothèque 2000
Eau + sdea 1500 (on a creusé nous même donc déja moins cher que leur devis)
raccord égout 1571
TLE 1166
et pour edf et france telecom je ne sais pas encore mon voisin m'a dis dans les 55euros pour edf mais je doute, m'enfin on verra
et puis y en a surement d'autres qui viendront c comme la TLE la mairie nous avait dis dans les 300 euros, ben finalement c presque 1200 euros alors qu'on a un PAS, m'enfin c toujours des mauvaises surprises mais on s'y attend, enfin moi du moins !
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Messages : Env. 200
De : 67 (67)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
En général, on part du principe à la louchesque que le gros oeuvre c'est 2/3 du budget.
Une autoconstruction correcte RT2005, on peut tabler en moyenne sur 600-700e/m2 habitables.

Cad pour 300 m2 (tjs à la louche), 210 KE.
Comment répartis tu tes 300 m2?
Avec des volumes super corrects on peut faire :
Salon/cuisine/SAM : 50m2
Chambre parent : 14 m2
Chambre enfants : 13m2 x 5 = 65 m2
3 SDB : 7m2 x 3 =21
3 WC : 3m2 x 3 =9
Un cellier : 12 m2
Couloir, divers : 15 m2
TOTAL : 186 m2 habitables soit un budget de 111 KE si tu atteins les 600e/m2 (ce qui est quand même assez ras des paquerettes).
Bon, après chacun ses habitudes de vie et ses envies bien sûr, quand on s'investit de cette manière dans un projet de construction, faut que ça colle un peu à nos rêves...mais à petit budget on est obligé de faire des concessions...et même en faisant sur la qualité, y'a un moment faut aussi en faire sur la quantité...

En plus si tu fais un plain pied, tu gagnes de la surface de terrain, moins de ménage , moins de chauffage...Parce que 300m2 en autoconstruction c'est énormément de boulot aussi, soit beaucoup de temps, soit de l'argent si tu arrêtes de bosser pour construire..

Et en effet considère ton enveloppe terrain pour un terrain VIABILISE. Les raccordements et le terrassement sont des postes à fort potentiel de surprise tarifaire.
Ou alors viser un terrain plus petit pour gagner en enveloppe maison?
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Clermont-ferrand (63)
Je pense également que tu ne tiendras jamais avec un budget aussi faible. Même si tu vas faire un max de chose toi même les matériaux coûtent chers si tu prends un peu de la qualité. Surtout pour une maison de cette tailles... Ca va faire un paquet de m2 de placo, brique ou parpaing, des 100 de mètre de gaine electrique, une PAC puissante, etc... Je construis une maison de 180m2 et on va dépasser les 300000€ de budget hors terrain. J'ai fait fait le gros oeuvre (126000€), c'est une maison avec VS, plusieurs niveaux, beaucoup de dalle, brique de 20cm Imérys Optibrix PV3+. Je me suis réservé la pose des charpentes, tout le placo (hors joint), carrelage, pose des menuiseries, chêneaux, évacuation et branchements des eaux.
Il faut signaler qu'on se lâche un peu sur la qualité des matériaux en prenant du très haut de gamme, par exemple les menuiseries chez Minco en bois alu, on en a pour 42k€ (on économise la pose...). Mais si tu comptes les taxes locales, on en a déjà pour 4000€ et pourtant on est en auvergne. Pour les raccordements, à chaque fois c'est un forfait et ça coûte super cher.
Tu risques vraiment d'avoir des surprises avec ce budget...
Courage

Charles
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Messages : Env. 60
De : Clermont-ferrand (63)
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Bloggeur Env. 50 message Istres (13)
charles
je ne sais pas comment tu fait pour avoir 126000 euros pour le gros oeuvre surtout en le faisant toi .je vient de le faire chiffrer le gros oeuvre et cela me revient a 42000 euro,les menuiseries pvc et baies alu avec portail portillon, porte de garage volets roulants electrique 16000 euros.interieur placo + isolation 7500 euros le sanitaire 4200 euros le carrelage 6500 euros l'electricité 6000 euros la plomberie 3000 euros la cilm 4000 euros la vmc 1000 la peinture 1200 euros la livraison de tous ca 2000 euros ce qui fait 93400 euros je ne me lache pas sur les materiaux et je reste dans la norme rt 2005.aprés je ne connais pas le prix des materiaux dans ta region . pour exemple il me 3800 parpaings cela me reviens a 0.94*3800= 3572 euros et puis aucune entreprise ne feras de travaux sur ma maison je ferais tous moi même, mise a par les fouilles.
bonne continuation a toi
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
De : Istres (13)
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Env. 60 message Clermont-ferrand (63)
En fait les 126000€ c'est le gros oeuvre que j'ai fait faire, notre maison est plutôt compliquée avec plein de demi niveau et je n'ai pas non plus un temps fou à côté de mon travail donc j'ai fait faire. Pour les matériaux j'ai un compte artisan chez un grossiste et je paye les prix parmi les plus bas du marché. Ceci dit je ne sais pas comment tu fais pour avoir 7500€ d'isolation + placo pour une maison de 300m2!!!! Dans notre cas une maison de 180m2 on a déjà presque 1000m2 de placo... A 3€ le M2 environ (BA13 classique et Hydro), ça fait déjà 3000€ plus tous les rails et autres suspentes, plus l'isolation (laine de bois 14cm), on en a pour plus de 7000€... Dans ton cas vu la surface de ta maison tu peux au moins compter le double. C'est vrai qu'en faisant tout toi même tu vas économiser au moins 50% du prix posé.
Un autre poste où je m'étonne c'est ta clim. Pour une maison même à Marseille (j'ai habité Montpellier 5 ans donc je pense que c'est pareil) 4000€ pour 300m2 c'est une hérésie totale. Il va te falloir soit une grosse PAC soit plusieurs compresseurs et split intérieur d'une certaine puissance (au moins 20KW) et si tu me trouves ça à 4000€ je me fais curé. Même du matériel ultra bas de gamme et ultra bruyant coûtera beaucoup plus cher.
Après si tu arrives à tenir les budgets que tu annonces, je te tire mon chapeau!! Quand tu seras les mains dans le ciment et que tu auras un peu plus de recul, tu nous tiendras informé.
Bon courage
Charles
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Messages : Env. 60
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Bloggeur Env. 50 message Istres (13)
en faite la maison fait 300 m2 au sol et 240 m2 habitable.pour reprendre ton exemple pour moi le placo ba13 440 m2 2.17 euros le m2 et 190 m2 placo 10+100 10.95 euros le m2 pour la clim je vais prendre plusieurs groupes .
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Picto recompense Bloggeur
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