Quel est la meilleur solution pour ce prêt ?

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gevaudan Picto info

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Le 06/08/2005 à 09h55 Env. 100 message Vaucluse (84)

Bonjour à tous, j'ai besoin de conseils. Blush

Nous avons trouvé notre terrain, on va signé le compromis en septembre.
Nous pensons faire une demande de prêt vers janvier, seulement voilà :
la situation professionnelle de mon mari va changer et nous allons toucher une somme d'argent. Nous n'avons pas encore la somme exacte mais nous l'estimons à peu près.
Avec notre apport et cette somme, nous pourrons payer la construction.
Est-ce qu'il vaut mieux n'emprunter que la somme du terrain (ce qui nous éviterait des frais interc.) et payer cach la maison ou bien mettre une partie de notre apport dans le terrain et la prime dans une partie de la maison et emprunter le reste (une partie du terrain et de la maison).
Je ne sais pas si j'ai été claire...
Le gros hic c'est que cette prime on ne sais pas quand elle sera versée mais maximum en avril 2006. Est-ce qu'on sera dans les temps ? Sad

Merci de me répondre. A bientôt
gév Biggrin

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kiki

Le 06/08/2005 à 11h02 Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)

Si vous pouvez vous permettre de payer votre loyer/pret actuel et le prêt du terrain en même temps, je vous conseillerais de n'emprunter que pour le terrain ce qui évitera les intérêts intercalaires et amortir tout de suite.
Par contre attention au timing, en fonction de la date d'obtention du PC & d'ouverture de travaux, normalement ensuite la maison monte vite et on doit rapidement débloquer pas mal d'argent (enfin normalement si tout va bien).
Un solution c'est de négocier de ne payer les premiers 25% à l'ouverture de chantier et rien au PC.

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Le 06/08/2005 à 11h52 Env. 100 message Vaucluse (84)

Merci kiki, Biggrin

En effet le souci c'est la rapidité que peut avoir le déroulement des choses.
On signe le compromis en septembre, peut-on demander un délai de 6 mois en clause suspensive pour la signature de l'acte authentique ? Blush

C'est un lotissement et il y a pas mal de voiries à faire (22 lots et un agrandissement de route), quand est-ce qu'il faudrait qu'on fasse la demande du permis de const et du prêt ?

Le lotisseur et propriétaire du terrain ne va peut-être pas être d'accord car il veut sans doute que les maisons se montent en même temps ??

Effectivement il faudrait que l'on demande à verser les 25 % à l'ouverture du chantier. Rappelle-moi les pourcentages des sommes à verser et les différentes étapes car ce n'est pas trés clair pour nous. Huh

Payer la maison cach nous permettra sans doute de pouvoir négocier un peu mieux avec le groupement d'artisans...

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kiki

Le 06/08/2005 à 12h41 Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)

En CCMI, c'est le suivant :
Signature du contrat 5%
Ouverture du chantier 10% (ou 5% PC et 5% ouverture)
Achèvement fondations 10%
Achèvement des murs 15%
Mise Hors d'eau (tuiles) 20%
Cloisons & Mise Hors d'air (fenêtres) 15%
Equipement/Plomberie/Electricité 20%
Réception 5%
mais avec un groupement d'artisans je ne suis pas sure, je pense qu'on paye chaque artisan à chaque fois qu'un lot est fini. A confirmer avec les autres.
Pour le terrain, normalement tu as un délai fixé pour déposer ta demande de prêt (1 mois généralement) et le PC (négocier au moins 2 mois) ; c'est sur que le vendeur a besoin d'un mini de sécurité quand même...
Généralement compter 6 mois en moyenne pour la levée de toutes les conditions. Ceci étant si tu as un apport tu pourras certainement payer le 1er appel de fonds avec, non ?

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Le 06/08/2005 à 13h18 Env. 100 message Vaucluse (84)

Tu as raison, en effet avec les artisans on règle à chaque artisan dès que leur poste est terminé ! Blush

Donc normalement on doit régler les 5 % du terrain au compromis de vente et 5 ou 10 % à la signature de l'acte. Mais pour le reste je ne sais pas.
Effectivement on a un petit apport qui peut nous permettre de faire l'avance mais il nous servira pour la maison.
Ce qui m'embête c'est que concernant le montant de la prime on la connaitra au maximum en avril et le montant du prêt en dépend...

Il faut absolument que l'on puisse gagner du temps avant de faire la demande de prêt ! Crying

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kiki

Le 06/08/2005 à 13h55 Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)

Sinon pour assurer le projet tu empruntes toute la somme nécessaire et ensuite tu fais un remboursement anticipé une fois que tu as les sous...
La plupart des banques acceptent de ne pas faire de frais de remboursement sauf en cas de rachat, il suffit de penser à le négocier avant ...

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Le 06/08/2005 à 14h15 Env. 100 message Vaucluse (84)

On y avait pensé mais on ne serait pas perdant ?? Même s'il n'y a pas de frais de remboursements ?? Et dans ce cas on est bons pour payer des frais intercalaires sur la construction !
Il faudrait qu'on en discute avec notre banquier... Huh