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Projet construction viable ?

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Photographe Env. 500 message Saint Privat (62)
Voilà, nous souhaitons faire construire prochainement, nous devons signer pour le terrain (promesse de vente) jeudi prochain, 28 mai 09.

Notre budget sera d'environ 125 000 euros (juste la maison, je ne compte pas le terrain). Il nous restera ensuite environ 20 000 euros (apport personnel que l'on conserve, crédit total).

Je ne passerai sans doute pas par des constructeurs, je serai le maître d'oeuvre, ayant la possibilité de me rendre très souvent (quotidiennement) sur le chantier. Nous n'avons pas encore d'enfant, donc plus de temps libre.

La maçonnerie sera effectuée par une entreprise de confiance (famille).

Les plans brouillons, que j'ai effectué moi même, nous font une maison de 12 mêtres sur 9.5, rectangulaire, pas de fantaisie architecturale, un toit classique à 2 pentes, 45°, pour aménager les combles, toit avec 4 vélux.


Le budget maçonnerie devrait s'élever à environ 55000 euros (sous sol complet, accès chantier, terrassement inclus).

La charpente et la toiture, environ 15000 euros.

La dommage ouvrage (j'hésite à la prendre encore), environ 5-6000 euros.

Les menuiseries, premier devis reçu pour 14500 euros (pose incluse, y compris la pose des 4 velux). l'ensemble comporte 2 baies vitrées alu avec VRE, 2 fenêtres 120*125, une porte d'entrée une porte de service et 4 velux, je me réserve la pose de la porte de garage.

Premier devis électricité (personne de confiance) reçu, soit 7800 euros, incluant la pose des radiateurs électriques.

La plomberie sera effectuée par un autre ami, digne de confiance, là j'ignore le coût des matériaux.

Les sanitaires, les sols des chambres, la décoration seront posés par mes soins.

Le carrelage sera posé par un ami également, je compte 3000 euros environ pour l'ensemble.

Les placos et l'isolation par mes soins, aidé par un plaquiste, là j'ignore également le budget pour les fournitures.

cuisine équipée que je pose moi même : je table sur 6000 euros.

2 escaliers, un basique pour descendre au sous sol, soit 7-800 euros, plus un autre pour monter à l'étage, soit environ 1200 euros.


Pouvez vous me ce que j'aurai pu oublier, les devis qui vous semblent anormalement chers ou pas chers ...

Bref, cela vous semble t'il viable ?
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Picto recompense Photographe
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Env. 500 message Saint Privat (62)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 9000 message Aube
fabien62118 a écrit:Voilà, nous souhaitons faire construire prochainement, nous devons signer pour le terrain (promesse de vente) jeudi prochain, 28 mai 09.

Notre budget sera d'environ 125 000 euros (juste la maison, je ne compte pas le terrain). Il nous restera ensuite environ 20 000 euros (apport personnel que l'on conserve, crédit total).

Je ne passerai sans doute pas par des constructeurs, je serai le maître d'oeuvre, ayant la possibilité de me rendre très souvent (quotidiennement) sur le chantier. Nous n'avons pas encore d'enfant, donc plus de temps libre.

La maçonnerie sera effectuée par une entreprise de confiance (famille). la meilleure que je connaisse

Les plans brouillons, que j'ai effectué moi même, nous font une maison de 12 mêtres sur 9.5, rectangulaire, pas de fantaisie architecturale, un toit classique à 2 pentes, 45°, pour aménager les combles, toit avec 4 vélux.


Le budget maçonnerie devrait s'élever à environ 55000 euros (sous sol complet, accès chantier, terrassement inclus). ca va!

La charpente et la toiture, environ 15000 euros. ca va!

La dommage ouvrage (j'hésite à la prendre encore), environ 5-6000 euros. dépense inutile!

Les menuiseries, premier devis reçu pour 14500 euros (pose incluse, y compris la pose des 4 velux). l'ensemble comporte 2 baies vitrées alu avec VRE, 2 fenêtres 120*125, une porte d'entrée une porte de service et 4 velux, je me réserve la pose de la porte de garage. quelle marque ?? c'est vraiment trop cher!

Premier devis électricité (personne de confiance) reçu, soit 7800 euros, incluant la pose des radiateurs électriques. ca va

La plomberie sera effectuée par un autre ami, digne de confiance, là j'ignore le coût des matériaux.

Les sanitaires, les sols des chambres, la décoration seront posés par mes soins.

Le carrelage sera posé par un ami également, je compte 3000 euros environ pour l'ensemble. 3000, c'est un peu juste je pense, t'as quelle surface?

Les placos et l'isolation par mes soins, aidé par un plaquiste, là j'ignore également le budget pour les fournitures.

cuisine équipée que je pose moi même : je table sur 6000 euros.

2 escaliers, un basique pour descendre au sous sol, soit 7-800 euros, plus un autre pour monter à l'étage, soit environ 1200 euros.


Pouvez vous me ce que j'aurai pu oublier, les devis qui vous semblent anormalement chers ou pas chers ...

Bref, cela vous semble t'il viable ?


T'as pensé aux enduits, aux peintures, aménagement extérieur, frais de raccordement...?

Paufine tout ça, le placo , c'est facilement calculable, ne lésine pas sur l'isolation (surtout avec un chauffage élec )
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Photographe Env. 500 message Saint Privat (62)
nous souhaitons faire construire prochainement, nous devons signerpour le terrain (promesse de vente) jeudi prochain, 28 mai 09.

Notre budget sera d'environ 125 000 euros (juste la maison, je necompte pas le terrain). Il nous restera ensuite environ 20 000 euros(apport personnel que l'on conserve, crédit total).

Je ne passerai sans doute pas par des constructeurs, je serai le maîtred'oeuvre, ayant la possibilité de me rendre très souvent(quotidiennement) sur le chantier. Nous n'avons pas encore d'enfant,donc plus de temps libre.

La maçonnerie sera effectuée par une entreprise de confiance (famille). la meilleure que je connaisse

Les plans brouillons, que j'ai effectué moi même, nous font une maisonde 12 mêtres sur 9.5, rectangulaire, pas de fantaisie architecturale,un toit classique à 2 pentes, 45°, pour aménager les combles, toit avec4 vélux.


Le budget maçonnerie devrait s'élever à environ 55000 euros (sous sol complet, accès chantier, terrassement inclus). ca va!

La charpente et la toiture, environ 15000 euros. ca va!

La dommage ouvrage (j'hésite à la prendre encore), environ 5-6000 euros. dépense inutile!

Les menuiseries, premier devis reçu pour 14500 euros (pose incluse, ycompris la pose des 4 velux). l'ensemble comporte 2 baies vitrées aluavec VRE, 2 fenêtres 120*125, une porte d'entrée une porte de serviceet 4 velux, je me réserve la pose de la porte de garage. quelle marque ?? c'est vraiment trop cher![COLOR=#31859b](il s'agit du premier devis reçu, entreprise du secteur choisie avec les pages jaunes, d'autres suivront !)

[/COLOR]Premier devis électricité (personne de confiance) reçu, soit 7800 euros, incluant la pose des radiateurs électriques. ca va

La plomberie sera effectuée par un autre ami, digne de confiance, là j'ignore le coût des matériaux.

Les sanitaires, les sols des chambres, la décoration seront posés par mes soins.

Le carrelage sera posé par un ami également, je compte 3000 euros environ pour l'ensemble. 3000, c'est un peu juste je pense, t'as quelle surface? [COLOR=#366092]( à carreler environ 80M²)

[/COLOR]Les placos et l'isolation par mes soins, aidé par un plaquiste, là j'ignore également le budget pour les fournitures.

cuisine équipée que je pose moi même : je table sur 6000 euros.

2 escaliers, un basique pour descendre au sous sol, soit 7-800 euros,plus un autre pour monter à l'étage, soit environ 1200 euros.


Pouvez vous me ce que j'aurai pu oublier, les devis qui vous semblent anormalement chers ou pas chers ...

Bref, cela vous semble t'il viable ?
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Env. 200 message Loire
Bonjour Fabien62118,
concernant le coût d'une construction, il faut savoir que le prix du gros oeuvre correspond à 2/3 du prix d'une contruction soit dans ton cas, 85 000 € (les VRD sont-elles incluses?), le second oeuvre te revient donc à 28 500€ approx.
dans une construction, il faut compter 1 000€ du m² + 500€ pour le garage.
Pour la DO, il est vrai que tu peux t'en passer mais saches que pas mal de banque la demande en garantie, aussi si tu veux revendre avant les 10 ans, tu es engagé en cas de pétin survenu après la vente et avant les 10 ans de la garantie.
Aussi, tu ne peux plus souscrire à la DO une fois la construction commencée.
Un petit conseil pour tes débords de tois, fais les chiffrer en PVC pour t'éviter la corvée du lasure tous les 3 ans. idem pour les volets.
Bonne continuation,
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Photographe Env. 500 message Saint Privat (62)
asaliaz a écrit:Bonjour Fabien62118,
concernant le coût d'une construction, il faut savoir que le prix du gros oeuvre correspond à 2/3 du prix d'une contruction soit dans ton cas, 85 000 € (les VRD sont-elles incluses?), le second oeuvre te revient donc à 28 500€ approx.
dans une construction, il faut compter 1 000€ du m² + 500€ pour le garage.
Pour la DO, il est vrai que tu peux t'en passer mais saches que pas mal de banque la demande en garantie, aussi si tu veux revendre avant les 10 ans, tu es engagé en cas de pétin survenu après la vente et avant les 10 ans de la garantie.
Aussi, tu ne peux plus souscrire à la DO une fois la construction commencée.
Un petit conseil pour tes débords de tois, fais les chiffrer en PVC pour t'éviter la corvée du lasure tous les 3 ans. idem pour les volets.
Bonne continuation,


Merci bien.

Le terrain est vendu "viabilisé" (eau, gaz, électricité, PTT), la maison sera en recul d'environ 8-9 mêtres, un proche travaille justement dans une très grosse boite de travaux publics -assainissement.

Pour la DO je verrai ...

Les devis pour débords de toit ont été demandé en PVC ...

Pour les volets roulants, ils sont tous en PVC et alu (baies vitrées).
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Picto recompense Photographe
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