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Projet autoconstruction

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Env. 70 message Landeronde (85)
Bonjour à tous,

Petite présentation :

Je m'appelle David et je travail dans l'hydrométrie. J'ai pour projet d'ici 2 ans "d'auto construire" une maison avec ma copine, cela fait déjà 5 ans que nous nous aimons…!
Voila pour les présentations

Revenons à la maison. 

Je suis très bricoleur et j'ai le meilleur des atouts ...... un père du bâtiment qui a déjà rénover entièrement une maison que je qualifierai plus de "restauration". Il est encore jeune et moi aussi, et nous sommes de plus une grande famille de différents corps de métier donc les bras ne manqueront pas !

Concernant le projet :
- Première partie : trouver le terrain, quand je vois des terrains de 5 ares à 75000 euros je pense qu'il va être difficile de faire une bonne affaire !
- Ensuite je voudrais faire appel à un architecte pour me faire des plans de la maison dans les normes et comme je le souhaite. (maison avec cave et 1 étage + combles)
- Un géologue pour étude de sols
- là intervient le moment où j'ai besoin de vous !

Je peux donc commencer ma construction et je veux faire appel à une entreprise de maçon pour décaisser le terrain et me sortir une CAVE avec garage! Une vrai cave ou je pourrai y installer un futur atelier, bricoler titine, etc...
Seulement je ne sais en aucun cas combien peux demander un maçon pour ce type de prestation ! Je n'ai pas envie de demander de devis étant donnée que le projet n'est pas pour demain !

La surface au sol sera d'environ 70m², les arrivés (électricité,eau,gaz,etc...) seront réalisés par moi. Le maçon n'aura qu'à sortir la cave à niveau et aux normes !

Par la suite mis en place des murs en brique rouge par moi. La dalle de l'étage devra aussi être réalisé par les mêmes maçon et la encore impossible de connaître le prix.

A nouveau pose des briques puis pose de la charpente et des tuiles par un professionnels ! Plus rapides et plus sécurisant !

Tout le reste de la maison sera fait par nos soins !

Comme vous l'aurez compris je souhaite que les travaux les plus lourds soit réalisés par des professionnels, étant donnée qu'ils ont l'expérience et le matos sa ira beaucoup plus vite et se sera "toujours..."mieux fait.

Est ce que vous pourriez m'éclairez sur ces points cité au-dessus ?
-Coût pour sortir ma cave
-Coût de la dalle à l'étage
-Coût charpente + toiture

J'oublis sûrement quelque chose donc n'hésitez pas à me faire des remarques, tous ceci n'est qu'un projet mais il y a de fortes chances qu'il se réalise car nous sommes très motivés.

Merci à tous !!!!
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Messages : Env. 70
De : Landeronde (85)
Ancienneté : + de 15 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 7000 message Mayenne
mitouse67 a écrit:Bonjour à tous,

Je n'ai pas envie de demander de devis étant donnée que le projet n'est pas pour demain !



Bonjour,

Et pourtant il faudra bien que vous le faites - "demander le devis"

Et la toiture - 2 pans, 4 pans, toiture-terrasse?
Les tuiles - lesquelles?
Comment deviner quel est le type du terrain que vous allez trouver?

Savez vous que les devis peuvent varier en fonction de charge de travail des entreprises, de l'indice de BT01, et même d'une année sur l'autre?
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 70 message Landeronde (85)
Bonjour et merci de vous êtres attardés sur mon cas.

Je ne veux pas demander de devis "pour le moment", je ne ferai que déranger un entrepreneur qui ont surement mieux à faire actuellement.

Ce que j'ai besoin c'est d'un ordre de prix, 1000 euros pour une cave ou 20000 euros, par exemple ? Je ne suis pas encore au stade de la virgule.

Pour la toiture peux tu m'éxpliquer la différence ?

Merci et bonne journée
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Messages : Env. 70
De : Landeronde (85)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 7000 message Mayenne
mitouse67 a écrit:Bonjour et merci de vous êtres attardés sur mon cas.

Je ne veux pas demander de devis "pour le moment", je ne ferai que déranger un entrepreneur qui ont surement mieux à faire actuellement.

Ce que j'ai besoin c'est d'un ordre de prix, 1000 euros pour une cave ou 20000 euros, par exemple ? Je ne suis pas encore au stade de la virgule.

Pour la toiture peux tu m'éxpliquer la différence ?

Merci et bonne journée


La différence - la surface de votre toiture, la structure de la charpente (industrielle ou pas) étanchéité pour toiture-terrasse, etc.

Pour la cave - votre terrain est comment? (une roche dessous, argile, pente, plat?)
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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Env. 70 message Landeronde (85)
Je pense que je me suis mal exprimé ou vous avez peut-être mal lu mon premier post.

Tous ceci n'est qu'un projet, je n'ai actuellement pas de terrain.

C'est pour sa que me PRE-renseigne si vous voulez.

Le terrain sera sans argile et sans roche c'est quasiment sur, et plat aussi !

Pouvez vous m'expliquez la différence entre ces types de toitures, 2 pans, 4 pans, toiture-terrasse ?
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De : Landeronde (85)
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Env. 200 message Nousty (64420) (64)
Bon, je sais ce que c'est de partir de zéro... ^_^

Donc je te donne mon devis :
Pour un sous-sol de 160 m², sur 2m50 de haut, enterré bien sûr, en béton classique dans les règles de l'art, le devis est de 50.000 euros. J'ai plusieurs devis de cet ordre d'idée.

A toi de faire un pro-rata ^_^ Donc on va dire dans les 25.000 euros pour ton sous sol...

Le reste, j'ai pas vraiment de prix d'artisans...

Bon courage pour le reste.
Début réel : 17 aout 2009 !
Terrain de 1530m² à ARROS DE NAY (prés de PAU-64800)
Auto-constructeur/trice motivé(e) !
Nouveau Castor des pyrénées ^_^
Le récit des aventures : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4326.php
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De : Nousty (64420) (64)
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Env. 70 message Landeronde (85)
Ok je tablais un peu dans ces environs.

C'est eux qui se sont occupé des différents raccordements ?
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Messages : Env. 70
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Env. 200 message Nousty (64420) (64)
Non, il ne font que rajouter les raccords au niveau du sous-sol, l'extérieur, c'était censé être moi.
Car si c'est toi qui doit t'occuper des raccords, il faudra travailler en régie, ce qui n'est pas super facile... Et souvent les artisans n'aiment pas vraiment...
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Env. 70 message Landeronde (85)
Ok d’accord, c'est intéressant à savoir !

J'ai lu que les banques étaient retissant à accorder un prêt pour de l'auto construction. Sa passe mieux si on a un plan d'architecte et une partie des gros-œuvres réalisés par des pros ?
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Env. 200 message Nousty (64420) (64)
Oui et non...

Je suis d'ailleurs en pleine recherche de financement.

Les banques qui acceptent un peu d'auto-construction acceptent aussi au même taux l'auto-construction complète.
De ce que j'en ai vu, les banque qui n'acceptent qui partie en auto-construction insistent :
1- sur le fait que TOUT le gros oeuvre soit fait par des pros
2- sur le fait d'avoir une dommage ouvrage...
Donc pour moi elles deviennent pas vraiment compétitive...
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Env. 200 message Strasbourg (67)
Salut mitouse67.

Pourquoi est ce que tu ne ferais pas la cave +garage toi même le jour ou tu construiras?.
Cela te reviendra moins cher, car c'est sur le gros oeuvre ou tu peux economiser le plus.

Regarde les topics des auto-constructeurs, et la plupart font leurs sous-sol eux-mêmes.

Je serais egalement dans ton cas d'ici 2-3 ans si tout va bien, je pourrais surement construire dans un village a coté de brumath ( weitbruch) si tu connais?
@+
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Env. 70 message Landeronde (85)
La cave et la toiture représentent pour "moi" le plus lourd et long en terme de construction, mais je me trompe peut-être. C’est pourquoi je ne veux pas réaliser ces travaux moi-même, mais par des pros.

Et oui je connais Brumath, j'y habite ! LOL, Bonne chance pour les terrains !

Comment faire pour obtenir ce fameux "dommage ouvrage" dont vous parlez ?
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Env. 200 message Nousty (64420) (64)
La dommage ouvrage peut être obtenu auprès de certaines assurances. Plus que conseillé si vous êtes le maitre d'œuvre (si vous organisez le chantier avec plusieurs artisans et qui ont chacun leur décennale).
Par exemple, moi j'ai adhéré aux castors et ils me l'ont proposé (ils n'ont pas de contrat spécifique) chez axa... A voir donc.
Personnellement je ne l'ais pas prise car j'ai finalement choisi de tout faire moi-même. J'ai par contre souscrit une assurance pour couvrir les accidents des personnes qui viennent m'aider sur mon chantier.
Je pense que faire un sous-sol ou vide-sanitaire ce n'est pas si "lourd", tout dépend des matériaux que vous utilisez. Ce qui serait effectivement plus difficile pour moi, ce sont les étages...

Bon courage dans vos recherches ^_^
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