URGENT besoin d'un avis !!!! construction par lots.
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Bonjour à tous,
Voilà plusieurs mois que je surfe sur le site et faut dire que j'en apprends des choses
Mais là j'ai vraiment besoin de votre aide pour savoir si mon projet est fiable et réalisable !!!
Je vous explique :
Nous sommes une famille avec 4 enfants avc le reve d'une grande maison lol
Nous avons signé un compromis de vente pour un terrain de 3 ha, le 1er avril et oui !!!!!
Déposé notre permis le 28/05, en attente d'une réponse mais un accord verbal de la DDE.
Nous avons à plusieurs reprises rencontrer notre architecte (ami de la famille) pour l'élaboration des plans.
Nous avons fini par tomber avc un shon de 272m² pour une maison sur sous-sol semi enterré, rdc+1.
Nous avons tablé sur un budget de 220 000 € terrain plus maison sachant k le terrain est de 50 000 €
Il nous reste donc 170 000 € pour la maison.
Mon ami travaillant pour un grossiste point ..., nous aurions les matériaux au prix presque d'achat donc bien sur nous aimerions pouvoir fournir les matériaux et obtenir que de la main d'œuvre surtout pour le gros œuvre car pour le second œuvre on connait du monde !!!
Au fait l'enduit sur la façade est compter en gros œuvre ou second ?
Pensez-vous que notre projet soit réalisable ?
Sachant kil faut prévoir la VRD, la DO, l'étude géologique. (pas d'étude de sol on est au tt à l'égout).
Je remercie par avance tt les membres qui pourront m'eclairer.
LOUPYTH
Voilà plusieurs mois que je surfe sur le site et faut dire que j'en apprends des choses
Mais là j'ai vraiment besoin de votre aide pour savoir si mon projet est fiable et réalisable !!!
Je vous explique :
Nous sommes une famille avec 4 enfants avc le reve d'une grande maison lol
Nous avons signé un compromis de vente pour un terrain de 3 ha, le 1er avril et oui !!!!!
Déposé notre permis le 28/05, en attente d'une réponse mais un accord verbal de la DDE.
Nous avons à plusieurs reprises rencontrer notre architecte (ami de la famille) pour l'élaboration des plans.
Nous avons fini par tomber avc un shon de 272m² pour une maison sur sous-sol semi enterré, rdc+1.
Nous avons tablé sur un budget de 220 000 € terrain plus maison sachant k le terrain est de 50 000 €
Il nous reste donc 170 000 € pour la maison.
Mon ami travaillant pour un grossiste point ..., nous aurions les matériaux au prix presque d'achat donc bien sur nous aimerions pouvoir fournir les matériaux et obtenir que de la main d'œuvre surtout pour le gros œuvre car pour le second œuvre on connait du monde !!!
Au fait l'enduit sur la façade est compter en gros œuvre ou second ?
Pensez-vous que notre projet soit réalisable ?
Sachant kil faut prévoir la VRD, la DO, l'étude géologique. (pas d'étude de sol on est au tt à l'égout).
Je remercie par avance tt les membres qui pourront m'eclairer.
LOUPYTH
[url=http://www.enceinte.com/reglette-page1.html]
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi
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Bonjour,
Tout d'abord, je vous souhaite un "Bienvenue" sur ce forum.
A mon avis personnel - il faudra vous réduire la surface.
Une maison, même en auto-construction - comptez 800 à 1 000 euros le m2
Faites le calcul.
Et en plus: avez vous fait l'estimation de viabilisation de votre terrain, je doute que 3 ha se trouvent en centre ville?
L'assainissement - vous l'avez compté aussi?
Ensuite, j'ai des doutes que les artisans accepteront de travailler avec votre fourniture des matériaux, n'oubliez pas, qu'il faut qu'ils gagnent aussi leurs salaires et la garantie décennale, ils ne vous la donneront que s'ils fournissent eux mêmes les matériaux. (bien entendu ceci concerne le gros œuvre)
Tout d'abord, je vous souhaite un "Bienvenue" sur ce forum.
A mon avis personnel - il faudra vous réduire la surface.
Une maison, même en auto-construction - comptez 800 à 1 000 euros le m2
Faites le calcul.
Et en plus: avez vous fait l'estimation de viabilisation de votre terrain, je doute que 3 ha se trouvent en centre ville?
L'assainissement - vous l'avez compté aussi?
Ensuite, j'ai des doutes que les artisans accepteront de travailler avec votre fourniture des matériaux, n'oubliez pas, qu'il faut qu'ils gagnent aussi leurs salaires et la garantie décennale, ils ne vous la donneront que s'ils fournissent eux mêmes les matériaux. (bien entendu ceci concerne le gros œuvre)
0 [url=http://www.enceinte.com/reglette-page1.html]
0 Super bloggeurBonjour,
170000/272m² = 625€/m² ... Donc, même si vous faisiez tout tout en auto-construction ça serait juste ! Il va falloir comme le dis Amakou réduire de moitié la surface de la maison pour que le projet tienne la route, et pas de formes biscornues et qualité moyenne. Et se retrousser les manches un max bien sûr
Pour les plans, si vous avez un premier exemple avec des côtes, ça suffira pour un 1er devis assez vague mais qui vous donnera une 1ère idée du budget, à affiner ensuite.
Bon courage !
170000/272m² = 625€/m² ... Donc, même si vous faisiez tout tout en auto-construction ça serait juste ! Il va falloir comme le dis Amakou réduire de moitié la surface de la maison pour que le projet tienne la route, et pas de formes biscornues et qualité moyenne. Et se retrousser les manches un max bien sûr
Pour les plans, si vous avez un premier exemple avec des côtes, ça suffira pour un 1er devis assez vague mais qui vous donnera une 1ère idée du budget, à affiner ensuite.
Bon courage !
0 PhotographeJe confirme mes prédécesseurs, cela risque d'être très juste 
0 Membre utile 0 Même à prix coutant, j'ai bien peur que cela ne passe pas, à moins d'une auto-construction
C'est toujours très embêtant de devoir dire cela, mais quand je vois le cout qu'engendre ma propre maison qui n'est pourtant pas prohibitif...
C'est toujours très embêtant de devoir dire cela, mais quand je vois le cout qu'engendre ma propre maison qui n'est pourtant pas prohibitif...
0 Membre utileMerci à tous pour vos réponses.
Effectivement on touchera les matériaux à prix coutant.
Nous allons revoir la surface à la baisse, tte façon elle me paraissait un peu grande à mon gout
Meme si le permis est déposé pour 272 m² de shon pourra-t'on réduire la surface pour autant ?
Je vais refaire mes plans avc un logiciel en respectant les plans de l'archi pour pas kil y ait pas trop de modifications.
Effectivement on touchera les matériaux à prix coutant.
Nous allons revoir la surface à la baisse, tte façon elle me paraissait un peu grande à mon gout
Meme si le permis est déposé pour 272 m² de shon pourra-t'on réduire la surface pour autant ?
Je vais refaire mes plans avc un logiciel en respectant les plans de l'archi pour pas kil y ait pas trop de modifications.
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0 Super bloggeur 0 Photographe[url=http://www.enceinte.com/reglette-page1.html]
0 Super bloggeur 0 Photographeok du boulot en perspective alors
En fait nous aussi on connait du monde mais nous aimerions faire le gros œuvre par des tacherons et le reste en auto construction.(enfin sauf la géothermie et peut etre les enduits)
Penses tu k c faisable ?
En fait nous aussi on connait du monde mais nous aimerions faire le gros œuvre par des tacherons et le reste en auto construction.(enfin sauf la géothermie et peut etre les enduits)
Penses tu k c faisable ?
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0 Super bloggeur 0 Bonsoir Choupi,
Je me doute bien que c'est de l'entretien !!! Actuellement nous avons 120 m² et je trouve ça juste avc notre petite tribu. C'est pourquoi nous voulons autant de surface
Pour le chauffage nous allons faire de la géothermie verticale donc niveau économies je pense que l'on en fera enfin j'espère car actuellement je suis au gaz et je trouve ca cher !!!.
Sinon je voulais savoir, si parmi vous, certaines personnes avait fait construire en fournissant les matériaux, et savoir comment cela c'etait t'il passé et si comme le dit AMAKOU les artisans ne donnent pas des décennales.
Je me doute bien que c'est de l'entretien !!! Actuellement nous avons 120 m² et je trouve ça juste avc notre petite tribu. C'est pourquoi nous voulons autant de surface
Pour le chauffage nous allons faire de la géothermie verticale donc niveau économies je pense que l'on en fera enfin j'espère car actuellement je suis au gaz et je trouve ca cher !!!.
Sinon je voulais savoir, si parmi vous, certaines personnes avait fait construire en fournissant les matériaux, et savoir comment cela c'etait t'il passé et si comme le dit AMAKOU les artisans ne donnent pas des décennales.
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0 Super bloggeurEn cache depuis le dimanche 23 mars 2025 à 11h16
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