"Azur et construction" "la Provençale" m (Bouches Du Rhone)

Nous serons sur le lotissement d'Hectare en face de celui de la STATIM, et vous ?

sur celui de la STATIM .....si cette histoire de TVA à 19,6 ne vient pas perturber notre projet :(

tsiloulou a écrit:

sur celui de la STATIM .....si cette histoire de TVA à 19,6 ne vient pas perturber notre projet :(

L'application rentre en vigueur au 1er juillet 2010.

Il me semble que les terrains de la Statim sont finis !

Il faut donc acheter le terrain et obtenir son permis de construire avant la date butoire.

Exactement,

je viens de les avoir au téléphone.
il ne devrait pas y avoir de problème

me reste donc plus qu'a trouver le constructeur.

votre chantier commence quand ?

Bonjour et bienvenue !

Nous faisons construire près de Salon et nous passons par "la provencale".

Nous avons de très bon contact avec le commercial et je peux te donner son nom en MP.
Notre villa fait 105 m2, simple, mais ils ont des bastides superbes aussi.
Si tu veux une idée de prix je peux aussi te donner ça en MP.

Maisons d'en france j'ai pas eu de supers échos et Mas provence c'est terrible j'ai lu blog de kkun qui avait eu affaire à eux, limite s'il ne faut pas raser la maison.

Enfin, je sais qu'ici il y a des gens qui ont des griefs contre La provencale mais plutot celle de Sarrians.

Pour l'instant ça m'a l'air plutôt sérieux, réglementaire, on ne se plaint pas mais on reste vigilants. On a adhéré à L'aamoi.

Voilà !

Merci Tchounga,

je suis preneur des infos en MP.
elles peuvent m'être utile....

pour ma part, j'ai rencontré une commerciale chez la provençale et je ne peux pas dire que le premier RDV ce soit super bien passé....
en fait je n'ai pas eu l'air d'être pris au sérieux .....d'autres clients attendaient et elle a un peu baclé le RDV :(

Tu as vu mme A..é ?
Elle est sympa pourtant.
Mais c'est sûr qu'il faut prendre du temps donc retourner en demandant une plage horaire plus longue

Je suis au boulot, là, quand je rentre je t'envoie ce que j'ai !

tsiloulou a écrit:

Merci Tchounga,

je suis preneur des infos en MP.
elles peuvent m'être utile....

pour ma part, j'ai rencontré une commerciale chez la provençale et je ne peux pas dire que le premier RDV ce soit super bien passé....
en fait je n'ai pas eu l'air d'être pris au sérieux .....d'autres clients attendaient et elle a un peu baclé le RDV :(

Pour les prix, leur bastide de 103 M² est à 108 000 € (grosso modo) et la 116m² est a 116 000 €. (prix de base).

le soucis avec les constructeurs c'est que leurs prix changent en fonction des clients !!!

et donc ton chantier commence quand ??

tsiloulou a écrit:

le soucis avec les constructeurs c'est que leurs prix changent en fonction des clients !!!

et donc ton chantier commence quand ??

Nous n'avons pas signé avec La Provençale.

Le lottissement a commencé et le terrain devra être livré fin juin. Donc si tout va bien début construction juillet / août.

On essaiera de faire accélérer les choses pour le permis de construire (afin de gagner un peu temps concernant les 2 mois de recours des tiers).

Et vous ?

Ah ok, je croyais que le lotissement était prêt

nous on éspère commencer fin juin début juillet pour les travaux ...mais difficile à dire vu qu'on n'a pas encore le constructeur :(

j'ai jeté un oeil sur de multiples forums et blogs......
tous les constructeurs ont des avis négatifs et positifs.

je crois qu'il faut bien lire les contrats et les notices et tomber sur le bon conducteur de travaux .....
donc je vais de mander à rencontrer les conducteurs de travaux. (le feeling est hyper important)
le commercial c'est une chose ....mais le conducteur de travaux c'est ton contact durant toute la durée des travaux ...donc il faut qu'il soit au top

tsiloulou a écrit:

Ah ok, je croyais que le lotissement était prêt

nous on éspère commencer fin juin début juillet pour les travaux ...mais difficile à dire vu qu'on n'a pas encore le constructeur :(

j'ai jeté un oeil sur de multiples forums et blogs......
tous les constructeurs ont des avis négatifs et positifs.

je crois qu'il faut bien lire les contrats et les notices et tomber sur le bon conducteur de travaux .....
donc je vais de mander à rencontrer les conducteurs de travaux. (le feeling est hyper important)
le commercial c'est une chose ....mais le conducteur de travaux c'est ton contact durant toute la durée des travaux ...donc il faut qu'il soit au top

Ce qu'il faut bien avoir à l'esprit, c'est qu'aucuns constructeurs n'est exempts de soucis. Ceci dit, pour certains il sont vraiment à éviter.

Timbeurland a écrit:

tsiloulou a écrit:

sur celui de la STATIM .....si cette histoire de TVA à 19,6 ne vient pas perturber notre projet :(

L'application rentre en vigueur au 1er juillet 2010.

Il me semble que les terrains de la Statim sont finis !

Il faut donc acheter le terrain et obtenir son permis de construire avant la date butoire.

hello vous etes sur ?? car moi j ai pas eu la meme infos de la part du geometre . lui me dit qu en effet ca prendra effet en juillet mais que pour tous ceux qui acheterons avant le 31 dec cela ne leur sera pas imputé. mais a partir du 1er janvier la ca sera officiel .

va faire un tour sur ce topic :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-98247_start-15.php#1267434

on y parle de cette "tva"

silvio a écrit:

Timbeurland a écrit:

tsiloulou a écrit:

sur celui de la STATIM .....si cette histoire de TVA à 19,6 ne vient pas perturber notre projet :(

L'application rentre en vigueur au 1er juillet 2010.

Il me semble que les terrains de la Statim sont finis !

Il faut donc acheter le terrain et obtenir son permis de construire avant la date butoire.

hello vous etes sur ?? car moi j ai pas eu la meme infos de la part du geometre . lui me dit qu en effet ca prendra effet en juillet mais que pour tous ceux qui acheterons avant le 31 dec cela ne leur sera pas imputé. mais a partir du 1er janvier la ca sera officiel .

Sur à 90 %, il ne me semble pas que ça sera rétro actif, mais appliquable à partir de juillet 2010.

retroactif c'est sur que non....je ne vois pas comment ils pourraient faire ...
une fois que tu es propriétaire de ton terrain c'est fini

et pour tous ceux qui seront en cours de signature en juin/juillet comment feront ils puisqu il faudra refaire tout les calculs non ??

silvio a écrit:

et pour tous ceux qui seront en cours de signature en juin/juillet comment feront ils puisqu il faudra refaire tout les calculs non ??

C'est à la date de signature de la vente il me semble. Eh oui c'est à prévoir.

bonsoir,

Cela va devenir difficile car 20000 euros c'est 20 m2 en plus pour la maison je sais pas comment on va pouvoir construire avec ce budjet à réviser..bon courage à tous.

audrey13009 a écrit:

bonsoir,

Cela va devenir difficile car 20000 euros c'est 20 m2 en plus pour la maison je sais pas comment on va pouvoir construire avec ce budjet à réviser..bon courage à tous.

Audrey,

Normalement, le nouveau texte de loi ne modifiera rien pour ce qui est de l'acheteur final (particulier). Mais ça va changer la fiscalité en matière de tva pour le revendeur que dans certains cas.

Cdt

ok merci vous êtes vraiment de bon conseil et toujours là pour nous que pensez vous de la zi du tubé à Istres? à bientôt

audrey13009 a écrit:

ok merci vous êtes vraiment de bon conseil et toujours là pour nous que pensez vous de la zi du tubé à Istres? à bientôt

Vous cherchez un terrain là bas ?

et bien en fait j'ai vu une annonce mais je sais pas si c'est reservé aux commerces demain j'appele.

audrey13009 a écrit:

et bien en fait j'ai vu une annonce mais je sais pas si c'est reservé aux commerces demain j'appele.

Il semblerait donc que les terrains sur marseille et alentours soient trop excessifs !

Quelle est votre budget maxi et la surface désirée ?


Cdt

Timbeurland a écrit:

audrey13009 a écrit:

et bien en fait j'ai vu une annonce mais je sais pas si c'est reservé aux commerces demain j'appele.

Il semblerait donc que les terrains sur marseille et alentours soient trop excessifs !

Quelle est votre budget maxi et la surface désirée ?


Cdt

Effectivement, c'est excessifs mais j'ai visité donc la maison de ma belle soeur et là tout à coup j'ai réalisé que 88 m2 et 200 m2 de terrain c'est pas du tout l'idée de la maison que je désire.

C'est pour cela que je recherche sur Istres avec 400 m2 de terrain et 95m2 à 100 m2 pour la maison.

merci de me lire à bientôt.

Au fait un budjet de 230 000 voir 240 000 euros

Bonjour !

En comptant 100 000 euros pour la maison, il reste 140 000 euros pour le terrain. C'est vraiment juste par chez nous. C'était notre budget et on a galéré pour en trouver un...
Il y en avait en lotissement à Salon à 135 000 euros, ou sinon dans ces prix là il y a Port de Bouc.
Quels sont les prix pour Istres ?

Bonne continuation !

d'autant qu'il faut rajouter les frais de notaire .....et tous les frais annexes tel que les taxes : TRE.... et les exterieurs

hello , oui je confirme car a part un vrai bon plan , ici a fos Istres Martigues (dixit St Mitre les rprs) il faudra compter de 140 000 160 000 e pour environ 450M2 à 500 (selon si c est un lotissement clos ou c est un quartier etc .. mais compter plus ou moins 5% pas plus..
et comme il faut ajouter les frais de not (10 000e)
voila 2 mois que je srute tout ce qu il y a dans le coin , entre 120000e et 130000 mais a part une attende d une offre particuliere pour nous a Fos pour un 440M2 cos 0.30 , je n ai rien trouvé .


SAUF... et oui , port de bouc ( surtout quartier ST JEAN ) et de plus en plus je me tate a chercher las bas car PDB et pas plus vilain que Fos ou Martigues et les terrains sont 10 à 15% moins cher .

ou sinon allez voir les constructeurs du coin directement qui ont des offres de terrain+const pour 230 000e pour 93M2 de maison sur des cos entre 0.3 et 0.5 . moi je sui en relation constante avec azur et const qui me fait des propositions du coin , et comme on est pas préssé , on attends d avoir le bon coup de coeur.

audrey13009 a écrit:

Au fait un budjet de 230 000 voir 240 000 euros

Effectivement les terrains sont chers.

Pour ce qui est de Salon, j'ai visité par mal de terrain et hônnetement il n'y avait rien !

Quartier Bel Air ce n'est même pas la peine d'y penser ou encore des 600M² sur la route d'Avignon (direction Senas). terrain mal placé (juste en bordure de route (D538) trop bruyante et mal exposé (obligation de mettre sa maison à 15m minimum de la route donc terrain au nord et ombragé).

Pour 145 000 € c'est une ecroquerie lol.

J'ai préféré allez sur Le paradou, dans le parc naturel des Alpilles (Arles à 12km, saint Martin de Crau à 10km, saint Rémy de provence à 10km,...) collé à Mausanne.

Les terrains y sont abordables (des 500-600M²) pour 135 000 €. Secteur en pleine expansion. Et site protégé....


Il y a des terrains encore à vendre par un Lotisseur HECTARE Provence.

Certes, c'est plus la campagne mais bon .....

Bonjour, je ne peux que confirmer ce que dit timbeurland, à Salon les terrains sont largement trop cher, et quand le terrain parait abordable c'est qu'il y a un soucis (si tu as pu voir ceux à 135 000€ pour 600m², par exemple il sont en contrebas de la voie ferré.

Finalement cet après midi on va voir des terrains à plan d'Orgon à 20mn de Salon où on peut avoir des terrains pour 130000€ pour 800m².

Sinon, je ne sais pas si tu as vu les terrains à Alleins, il font 700m² et 176000€, mais avec un bon dossier ça part à 162 000€.

Si quelqu'un à des bons plans, surtout qu'il n'hésite pas.

Plan d'orgon .....on les a vu ces terrains...

tout dépend ce qu'on cherhce mais actuellemnet il yy a des terrains sur Le Paradou ou Maussane dans les même prix qu'a Plan d'orgon ....

tsiloulou a écrit:

Plan d'orgon .....on les a vu ces terrains...

tout dépend ce qu'on cherche mais actuellement il y a des terrains sur Le Paradou ou Maussane dans les même prix qu'a Plan d'orgon ....

On en a vu, mais il y en a d'autre qui vont ce construire (tu as du voir celui ou il y a des terrains à 113000 les 501 m²)

Pour le paradou le coins et sympa (même très sympa) mais ça me semble un peu perdus (en fait il faut que j'arrive à convaincre ma femme)
Si tu as un lien vers ces terrains où des infos, je suis preneur, parce qu'à prix égal ça vaux le coup d'y jeter un œil.

tsiloulou a écrit:

Plan d'orgon .....on les a vu ces terrains...

tout dépend ce qu'on cherhce mais actuellemnet il yy a des terrains sur Le Paradou ou Maussane dans les même prix qu'a Plan d'orgon ....

Eh oui, tout dépend du secteur mais pourma part je préfère 100 fois Le Paradou, mausanne que plan d'orgon....

Lotissement sur Le Paradou en ce moment il y a des terrains abordables.


Cdt

lenia a écrit:

Bonjour, je ne peux que confirmer ce que dit timbeurland, à Salon les terrains sont largement trop cher, et quand le terrain parait abordable c'est qu'il y a un soucis (si tu as pu voir ceux à 135 000€ pour 600m², par exemple il sont en contrebas de la voie ferré.

Finalement cet après midi on va voir des terrains à plan d'Orgon à 20mn de Salon où on peut avoir des terrains pour 130000€ pour 800m².

Sinon, je ne sais pas si tu as vu les terrains à Alleins, il font 700m² et 176000€, mais avec un bon dossier ça part à 162 000€.

Si quelqu'un à des bons plans, surtout qu'il n'hésite pas.

Oui je les ai tous vu les terrains sur salon, c'est effarent !

sur Alleins aussi mais 176 000 € hors frais de notaire, voir un peu moins, ça dépasse mon budget.

Tout dépend du secteur ou tu cherches .....

Timbeurland a écrit:

tsiloulou a écrit:

Plan d'orgon .....on les a vu ces terrains...

tout dépend ce qu'on cherhce mais actuellemnet il yy a des terrains sur Le Paradou ou Maussane dans les même prix qu'a Plan d'orgon ....

Eh oui, tout dépend du secteur mais pourma part je préfère 100 fois Le Paradou, mausanne que plan d'orgon....

Lotissement sur Le Paradou en ce moment il y a des terrains abordables.


Cdt

Idem pour moi, aucune différence entre le paradou et plan d'orgon .....

tsiloulou a écrit:

Timbeurland a écrit:

tsiloulou a écrit:

Plan d'orgon .....on les a vu ces terrains...

tout dépend ce qu'on cherhce mais actuellemnet il yy a des terrains sur Le Paradou ou Maussane dans les même prix qu'a Plan d'orgon ....

Eh oui, tout dépend du secteur mais pourma part je préfère 100 fois Le Paradou, mausanne que plan d'orgon....

Lotissement sur Le Paradou en ce moment il y a des terrains abordables.


Cdt

Idem pour moi, aucune différence entre le paradou et plan d'orgon .....

Aucune différence c'est à dire ????

Le Paradou n'a pas la même côte que plan d'Orgon lol ce n'est pas comparable

Paradou est beaucoup plus côté que Plan d'orgon .....pour le moment.
proche des baux, de saint rémy de mouries....
plus authentique provence

par contre Plan d'orgon est pratique .....
proche de l'autoroute, de la N7.
entre cavaillon avignon et salon

tsiloulou a écrit:

Paradou est beaucoup plus côté que Plan d'orgon .....pour le moment.
proche des baux, de saint rémy de mouries....
plus authentique provence

par contre Plan d'orgon est pratique .....
proche de l'autoroute, de la N7.
entre cavaillon avignon et salon

Oui c'est une vision mais en terme de côte plan d'orgon n'est pas comparable.

Le paradou et à 35km d'avignon, 12 km d'arles, 10Km de saint martin de crau........ je dirais niveau situation effectgivement c'est kifkif

Tout dépend ce qu'on recherche ....

mais j'ai eu un terrain à 134 000 € sur paradou pour un 650 m² ....sur plan d'orgon j'aurais trouvé sensiblement la même chose ....alors j'ai choisi le Paradou

pour la maison, on s'oriente vers France confort .... (maisons de manon)

UNE PETITE QUESTION ......IMPORTANTE

Quelqu'un a déja fait une étude de sol sur Paradou ?
quel type de fondation (sol argileux)

merci

tsiloulou a écrit:

UNE PETITE QUESTION ......IMPORTANTE

Quelqu'un a déja fait une étude de sol sur Paradou ?
quel type de fondation (sol argileux)

merci

Norlament la notre doit se faire cette semaine.

Mais d'un endroit à un autre ça change. A le paradou, le sol est réputé pour être argileux.

En tout cas sur ceux de la Statim ils doivent l'être vu toute l'eau qu'il y a vait lors des travaux.


cdt

c'est clair ....
apparemment il faut descendre a 80 minimum pour les fondations ....

tsiloulou a écrit:

c'est clair ....
apparemment il faut descendre a 80 minimum pour les fondations ....

Oui au moins, je pense qu'on y échappera pas non plus