"Azur et construction" "la Provençale" m (Bouches Du Rhone)

Ah oui, Tsiloulou, effectivement ce n'est pas cher Le Paradou !

Pour moi non plus il n'y a aps photo, entre Le PAradou et Plan d'Orgon j'aurai choisi Le PAradou. C'est pas le même cadre quand même !

Nous on a acheté un terrain à Lamanon....

Timbeurland, tu ne voulais pas y rester ou tu n'as pas trouvé de terrain ?

Bonjour,

Je vais certainement construire avec Villa prisme sur le 04. J'ai une commerciale très à l'écoute qui répond au téléphone au quart de tour ou vous rappelle dans la foulée. J'ai eu un devis 48h00 à peine après le 1er entretien (elle s'est déplacée sur notre lieu de travail) et nous avons un rdv avec l'archi et le géologue 1 semaine après sur le terrain.
A contrario j'attends toujours (15 jours) des news de Maisons d'en France et Mas Provence avec lesquels j'ai eu un entretien.
Le gros avantage chez Prisme c'est que vous avez à l'issue de votre entretien le catalogue des prix de chaque maison avec les prestations en fonction de 3 packs. LA commerciale m'a envoyé par mail le détail des moins values et plus values. Bref totale transparence au niveau prix. Et pas à la tête du client comme certains....je tais les noms.
Des amis sont passés par Prisme, ils sont contents et pourtant super pointilleux. Moi je trouve la maison plutot bien. Comme pour tous les constructeurs ilfaut surveiller de très très prêt le chantier.
Oliv04

Tchounga a écrit:

Ah oui, Tsiloulou, effectivement ce n'est pas cher Le Paradou !

Pour moi non plus il n'y a aps photo, entre Le PAradou et Plan d'Orgon j'aurai choisi Le PAradou. C'est pas le même cadre quand même !

Nous on a acheté un terrain à Lamanon....

Timbeurland, tu ne voulais pas y rester ou tu n'as pas trouvé de terrain ?

Si j'aurais bien voulu mais j en'ai rien trouvé ou alors trop cher.

125 000 € un 328m² mal disposé ! j'ai le double au Paradou pour le même prix lol et exposé sud

Tu veux parler du truc derrière la poste ???
j'appelle pas ça un terrain !

Effectivement c'est cher.
Nous avons trouvé un terrain de 450 m2 mais plus cher que 125 000.
Par contre pas plus cher que sur Salon ou alentours.
Mais on ne voulait pas trop s'éloigner de Salon et le cadre de Lamanon nous convient parfaitement !

Tchounga a écrit:

Tu veux parler du truc derrière la poste ???
j'appelle pas ça un terrain !

Effectivement c'est cher.
Nous avons trouvé un terrain de 450 m2 mais plus cher que 125 000.
Par contre pas plus cher que sur Salon ou alentours.
Mais on ne voulait pas trop s'éloigner de Salon et le cadre de Lamanon nous convient parfaitement !

Oui le truc de la Poste lol !

sinon il n'y avait rien !

ou un 700 M² à 185 000 € sont fada ici lol

Il y en avait un autre de 500 m2 à 145 000 près du gite. Un triangle. Mais un peu au bord de la route.
Sinon il y a un lotissement qui se crée, chemin du soleil.
Il y a des petites villas je crois ?
Je ne connais pas les prix par contre...

Autre sujet : l'école est sympa à Lamanon ? Pour mon petit bout...

Tchounga a écrit:

Il y en avait un autre de 500 m2 à 145 000 près du gite. Un triangle. Mais un peu au bord de la route.
Sinon il y a un lotissement qui se crée, chemin du soleil.
Il y a des petites villas je crois ?
Je ne connais pas les prix par contre...

Autre sujet : l'école est sympa à Lamanon ? Pour mon petit bout...

Oui, j'avais oublié le terrain en triangle mais pas bien disposé et pas très bien situé (ce qui explique son prox d'ailleurs).

Oui le lotissement mais maisons jumelées..... pas intéressant


Oui, ma fille s'y plait aussi.

Merci !
Mais pour l'école c'était une question, mon petit n'y est pas encore...

Tchounga a écrit:

Merci !
Mais pour l'école c'était une question, mon petit n'y est pas encore...

Lol désolé je n'avais pas capté le "?".

Oui l'école est très bien. récente et bien équipée.

Avec une association de parent d'élèves.

oliv04 a écrit:

Bonjour,

Je vais certainement construire avec Villa prisme...................................
LA commerciale m'a envoyé par mail le détail des moins values et plus values. Bref totale transparence au niveau prix. Et pas à la tête du client comme certains....je tais les noms.

Oliv04

Pareil que pour toi, c'est ce qui a fait pencher la balance très sérieusement du coté de prisme, par contre le détail des plus et moins value, c'est un détail complet avec tout ce qui est disponible, où uniquement ce que tu as demandé?

Pendant que j'y suis, j'ai perdu la grille des tarif des maisons traditionnelle, est ce que à tout hasard tu peux me donner le prix de la Lydia en 100 m² 4 chambre? merci beaucoup.

lenia a écrit:

oliv04 a écrit:

Bonjour,

Je vais certainement construire avec Villa prisme...................................
LA commerciale m'a envoyé par mail le détail des moins values et plus values. Bref totale transparence au niveau prix. Et pas à la tête du client comme certains....je tais les noms.

Oliv04

Pareil que pour toi, c'est ce qui a fait pencher la balance très sérieusement du coté de prisme, par contre le détail des plus et moins value, c'est un détail complet avec tout ce qui est disponible, où uniquement ce que tu as demandé?

Pendant que j'y suis, j'ai perdu la grille des tarif des maisons traditionnelle, est ce que à tout hasard tu peux me donner le prix de la Lydia en 100 m² 4 chambre? merci beaucoup.

86582 en prélude
oliv04, tu va faire construire sur Manosque?

[quote="David2059"][quote="lenia"]

oliv04 a écrit:

86582 en prélude
oliv04, tu va faire construire sur Manosque?

Merci beaucoup, mais j'ai oublié de dire que c'était en quiétude (la rangé du milieu) celle qui est avec le chauffage au sol. Merci.

[quote="lenia"][quote="David2059"]

lenia a écrit:

oliv04 a écrit:

86582 en prélude
oliv04, tu va faire construire sur Manosque?

Merci beaucoup, mais j'ai oublié de dire que c'était en quiétude (la rangé du milieu) celle qui est avec le chauffage au sol. Merci.

98992
Je ne connais pas se modele car il ne figure pas sur leur site, tu aurai une photo ou lien? ca m'interresse

[quote="David2059"][quote="lenia"]

David2059 a écrit:

lenia a écrit:

oliv04 a écrit:

86582 en prélude
oliv04, tu va faire construire sur Manosque?

Merci beaucoup, mais j'ai oublié de dire que c'était en quiétude (la rangé du milieu) celle qui est avec le chauffage au sol. Merci.

98992
Je ne connais pas se modele car il ne figure pas sur leur site, tu aurai une photo ou lien? ca m'interresse

Merci pour le prix, je t'envoie le plan.

David2059 a écrit:

lenia a écrit:

oliv04 a écrit:

Bonjour,

Je vais certainement construire avec Villa prisme...................................
LA commerciale m'a envoyé par mail le détail des moins values et plus values. Bref totale transparence au niveau prix. Et pas à la tête du client comme certains....je tais les noms.

Oliv04

Pareil que pour toi, c'est ce qui a fait pencher la balance très sérieusement du coté de prisme, par contre le détail des plus et moins value, c'est un détail complet avec tout ce qui est disponible, où uniquement ce que tu as demandé?

Pendant que j'y suis, j'ai perdu la grille des tarif des maisons traditionnelle, est ce que à tout hasard tu peux me donner le prix de la Lydia en 100 m² 4 chambre? merci beaucoup.

86582 en prélude
oliv04, tu va faire construire sur Manosque?

Non, sur Oraison, tu connais ???? Moi ça sera la Flora 100 3 ch (je prévois au PC une extension quand les finances seront meilleures...) restylisé en contemporain en BBC.
Et toi, BBC ou non ?

bonjour!!
c'est mon premier message, sur un forum!!
du coup, je sais pas ou on se présente (si on se présente)
bref, quelqu'un a til construit ave maison france confort de darguignan 83 ou villa prisme!!
mcf a l'air tres compétent, ou tre bon commercial ?,

bref j'aimerais avoir des avis , !! merci


je me suis inscrit a l' AAMOI , ca a l'air d'etre top

bargeme83 a écrit:

je me suis inscrit a l' AAMOI , ca a l'air d'etre top

Bonjour bargeme83 ,

C'est déja une très bonne chose

Si vous prenez le temps de bien lire ce qui vous est proposé , vous éviterez bien des tracas pour la suite .

A+

[quote="David2059"][quote="lenia"]

David2059 a écrit:

lenia a écrit:

oliv04 a écrit:

86582 en prélude
oliv04, tu va faire construire sur Manosque?

Merci beaucoup, mais j'ai oublié de dire que c'était en quiétude (la rangé du milieu) celle qui est avec le chauffage au sol. Merci.

98992
Je ne connais pas se modele car il ne figure pas sur leur site, tu aurai une photo ou lien? ca m'interresse

ben oui moi aussi ???

salut, la Lydia c'est ce modèle là:

http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_92101,pj_5777.php

lenia a écrit:

salut, la Lydia c'est ce modèle là:

http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_92101,pj_5777.php

Simple et efficace

oui;je vais voir ce qu'il propose comme modèle en L,

claudiadeco a écrit:

oui;je vais voir ce qu'il propose comme modèle en L,

De mémoire ils en ont au moins 1 assez sympa, si tu veux que je te donne par mp le nom de la personne à contacter, sachant que les prix vont augmenter et qu'il te feront les prix proposé au moment du premier rendez-vous.

A la même occas, tu pourras lui parler des tes soucis avec azur, il connais à peut prêt tout le marché et les loi, je pense que ça te sera utile.

A+

lenia a écrit:

claudiadeco a écrit:

oui;je vais voir ce qu'il propose comme modèle en L,

De mémoire ils en ont au moins 1 assez sympa, si tu veux que je te donne par mp le nom de la personne à contacter, sachant que les prix vont augmenter et qu'il te feront les prix proposé au moment du premier rendez-vous.

A la même occas, tu pourras lui parler des tes soucis avec azur, il connais à peut prêt tout le marché et les loi, je pense que ça te sera utile.

A+

Chez Azur et construction ?

Timbeurland a écrit:

lenia a écrit:

claudiadeco a écrit:

oui;je vais voir ce qu'il propose comme modèle en L,

De mémoire ils en ont au moins 1 assez sympa, si tu veux que je te donne par mp le nom de la personne à contacter, sachant que les prix vont augmenter et qu'il te feront les prix proposé au moment du premier rendez-vous.

A la même occas, tu pourras lui parler des tes soucis avec azur, il connais à peut prêt tout le marché et les loi, je pense que ça te sera utile.

A+

Chez Azur et construction ?

Non, je parle pour les maisons prismes.

Au fait tu en est ou toi de ton projet?

lenia a écrit:

Timbeurland a écrit:

lenia a écrit:

claudiadeco a écrit:

oui;je vais voir ce qu'il propose comme modèle en L,

De mémoire ils en ont au moins 1 assez sympa, si tu veux que je te donne par mp le nom de la personne à contacter, sachant que les prix vont augmenter et qu'il te feront les prix proposé au moment du premier rendez-vous.

A la même occas, tu pourras lui parler des tes soucis avec azur, il connais à peut prêt tout le marché et les loi, je pense que ça te sera utile.

A+

Chez Azur et construction ?

Non, je parle pour les maisons prismes.

Au fait tu en est ou toi de ton projet?

Il y a eu les sondage du terrain et cette semaine je dois donner les résultats à Azur.

et vous ?

Pour le moment, on a défini les plans et le budget avec le constructeur, on a envoyé le chèque pour l'étude de sol. Le terrain est réservé et le compromis de vente doit ce signé d'ici 15 jours au moment où les travaux du lotissement vont commencer. Début de construction pour septembre si tout vas bien (On a choisi à plan d'orgon).

lenia a écrit:

Pour le moment, on a défini les plans et le budget avec le constructeur, on a envoyé le chèque pour l'étude de sol. Le terrain est réservé et le compromis de vente doit ce signé d'ici 15 jours au moment où les travaux du lotissement vont commencer. Début de construction pour septembre si tout vas bien (On a choisi à plan d'orgon).

Plan orgon un lotissement avec quel lotisseur ?

Et votre constructeur c'est Villa Prisme c'est ça ?

Plan d'orgon est plus proche de vos lieux de travail de souvenir

Le lotisseur c'est provence foncier immobilier basé à l'isle sur sorgues, on va construire avec prisme et niveau travail il faudra que ma femme en trouve un là bas, quand à moi je suis en accident de travail depuis un bon moment du coup j'improviserai dés que je pourrai retravailler.

Vous en êtes où les uns et les autres ?
On prospecte depuis décembre uniquement pour les constructeurs car nous avons le terrain.

Du jour au lendemain nous n'avons plus eu de nouvelle de maisons france confort Cabries alors que nous étions pres a signer avec eux au rendez vous suivant. Le commercial devait nous amener voir leur constructions et il nous a téléphoné pour dire qu'il devait décaler, et depuis plus de nouvelles. C'était il y a 3 mois et ça s'est arrêté comme cela avec eux. Assez invraisemblable quand on connait le montant du projet mais tant mieux pour eux s'ils ne sont pas à ça prêt.

Mas Provence sont trop chers pour un projet locatif, plus de 1500 euros minimum du M2 sans garage, mais ils ont été sérieux du début a la fin et toujours a l'heure. Néanmoins leurs prix ont subit une grosse inflation en 3 ans vu que notre maison actuelle a été construite par leurs soins..

Là on repart à zéro avec un archi.. Le contact est bien passé. Il s'occupe de discuter avec la mairie des possibilités et on attend un avant projet.

dadou a écrit:

Vous en êtes où les uns et les autres ?
On prospecte depuis décembre uniquement pour les constructeurs car nous avons le terrain.

Du jour au lendemain nous n'avons plus eu de nouvelle de maisons france confort Cabries alors que nous étions pres a signer avec eux au rendez vous suivant. Le commercial devait nous amener voir leur constructions et il nous a téléphoné pour dire qu'il devait décaler, et depuis plus de nouvelles. C'était il y a 3 mois et ça s'est arrêté comme cela avec eux. Assez invraisemblable quand on connait le montant du projet mais tant mieux pour eux s'ils ne sont pas à ça prêt.

Mas Provence sont trop chers pour un projet locatif, plus de 1500 euros minimum du M2 sans garage, mais ils ont été sérieux du début a la fin et toujours a l'heure. Néanmoins leurs prix ont subit une grosse inflation en 3 ans vu que notre maison actuelle a été construite par leurs soins..

Là on repart à zéro avec un archi.. Le contact est bien passé. Il s'occupe de discuter avec la mairie des possibilités et on attend un avant projet.

Cela avance doucement mais surement.

La Banque Postale a trainé (enfin surtout notre ancien conseiller car entre temps nous avons changez) a nous envoyer l'offre de prêt.

Mais c'est là.

Le terrain devrait être livré dans un mois et demi environ.

nous on repard aussi avec un nouveau projet d acchat de terrain .l ancien terrain n etant tjrs pas a vendre on nous a proposé un autre à viabiliser mais nettement mieux placé et plus grand pour le meme prix en plus. ce qui change aussi c qu on a finalement décidé de vendre mon appart .avec 80% de cette vente on doit pouvoir acheter le terrain . ainsi ca nous laissera le temps de faire les demarches de viabilité et autres .coté constructeur on reste sur une maison proposé par azur et construction.mais le vendeur a changé c une femme maintenant. ce qui change rien d ailleurs ))
et aussi on doit refaire les offres de banque vu qu on fera un credit que sur la maison alors c plus du tout pareil...

on espere que le proprio du terrain nous laissera au moins 3 mois a la reservation au notaire . cela pourra nous laisser le temps de vendre l appart .sinon ce sera credit relais...et la c plus pareil du tout...

Est ce que quelqu'un peut me donner par mp les coordonnées d'un geometre pas voleur dans le 13 capable de faire un relevé altimétrique ?
Merci

dadou a écrit:

Est ce que quelqu'un peut me donner par mp les coordonnées d'un geometre pas voleur dans le 13 capable de faire un relevé altimétrique ?
Merci

Vous êtes en auto construction ?


Cdt

Non, mais pour avancer l'architecte a besoin d'un relevé altimétrique de la zone (terrain en pente).

salut , alors il est passé le géo ?

Bonjour!!

Voila je viens de trouver ce forum, et nous sommes dans la recherche pour la construction. Je viens de voir ce matin maison confort...des avis sur eux???

Perso nous recherchons un terrains sur salon, et apparemment de ce que j ai entendu la provencal serait le mieux (j ai rendez vous avec la semaine prochaine!)

Avez vous des avis sur ces diffèrents constructeurs?


Merci d avance!!

Bonjour, la provençale sur salon a visiblement très bonne réputation, de plus ils ont un quasi-monopole et ont de nombreux terrain à proposer vu que justement Salon c'est leurs zone, par contre niveau tarif ils sont vraiment très cher (d'après ce que j'ai pu comparer)

bonjour , hier j ai fais un devis via la provencale a martigues (ou Azur et construction .c est pareil c est le groupe France confort)
bon pour le moment ca se passe bien coté relationnel . nous on a signé le compromis pour le terrain et nous sommes sur le projet d acheter "la romaine" chez eux .elle est en forme de L . mais les positions des pieces seront modifiées par nous . on a 500m2 de terrain et on veut la 90m2 y ajouter le cheauffeau solaire et radia solaire. comme on ne fait pas le garage , cela nous fera dans les 100000e . mais comme on demande le solaire ca nous fais passer la maison dans la norme BBC et donc reduction d impots (si on en paye évidemment). mais par contre le carrelage risque d etre obligatoire si on passe en BBC car se serai plus le meme carrelage .
bref on discute en ce moment et ca se passe bien .

cependant concernant la provencale de Salon , je connais sur le forum ici quelqu un qui a eté tres decu . son voisin lui a eté tres satisfait ..comme quoi.. tout est histoire de personnes en fait . mais d apres mon geometre il on bonne reputation dans la region autour de l etang de berre.

Salut,

Après quelques mois de prospection et une dizaine de demande de devis, nous en avons obtenu 5 (pas de nouvelles des autres). Première constatation, je trouve que les prix sont très similaires et qu'il n'y a pas vraiment de constructeur haut de gamme ou bas de gamme. Des lors qu'on demande les mêmes prestations, les prix sont très sensiblement les mêmes.

Sur les 5 devis réceptionnés : deux n 'ont plus donné de nouvelles alors qu'ils devaient nous contacter pour nous montrer des chantiers. l'un d'entre eux ne sera meme pas sur le chantier en question où on avait rendez vous, a 20km de chez nous.

Reste 3 interlocuteurs respectueux du client, avec des approches assez similaires et des prix similaires.
Notre souhait était de construire une seconde fois sur notre terrain, chose désormais possible suite a un changement de PLU, mais vu la tournure que cela prend, il semblerait que malgré le fait que nous n'ayons que la construction à payer, cela ne soit guère rentable, comparé à une revente de parcelle.

Concernant notre construction, il est quasiment impossible de passer sous la barre des 1500 euros du m2 habitable. Quand on rajoute terrasse, garage, on approche des 200.000 euros pour 110m2 habitables. Cela nous semble disproportionné d'autant qu'une premiere construction assez haute de gamme nous avait couté bien moins cher sur le meme terrain il y a 4 ans. Admettons qu'on ait payé le terrain 200.000 euros, comme cela semble être les prix du secteur, cela reviendrait au final a 400.000 euros pour 110m2.. Un prix absolument impossible à obtenir a la revente...

Les constructeurs nous disent "oui mais vous ne payez pas le prix du terrain" certes mais on perd la possibilité de le revendre, donc il faut déduire sa valeur du prix de revente.

Dans notre tete, vu les prestations basiques demandées, on s'en tirait a 1100 euros du m2 habitable de construction.

Nous avons vu des architectes mais là c'est environ 2000 euros du m2 habitable, plus garage et aménagements, soit au final plus cher qu'une maison déjà construire avec le terrain qui va autour.. Alors qu'on perd donc la possibilité de revendre la parcelle.. Aucun intéret.

Voila notre état d'esprit : nous sommes tout d'abord assez stupéfait par l'approche des constructeurs et de toutes ces sociétés du BTP qui se permettent de ne pas considérer un client qui est pret a signer pour 200.000 euros voire bien plus si le projet tenait la route ; sans demander qu'on nous embrasse les pieds, on s'attendait à un minimum d'égard, et à être rappelé en temps et en heure, à ce que les rendez vous soient honorés, à ce que lorsqu'on passe une apres midi a détailler notre projet avec un commercial, qui perd lui aussi du temps, et qui nous quitte en étant emballé, on reçoive en retour un devis. Mais c'est beaucoup plus compliqué et on a parfois l'impression de ne pas parler la meme langue.

Nous avons donc pris le parti de dénigrer toutes ces sociétés systématiquement et de ne jamais les relancer, nous estimons ne pas avoir a les prier pour un chantier a 200.000 euros.

Nous sommes allés voir des architectes, avec qui il a été difficile d'adhérer car il faut payer pour un avant projet et chiffrage, faire des relevés altimétriques couteux eux aussi ; nous avons payé deux avants projets 4000 euros chacun, tout cela pour s'entendre dire que le budget est explosé et qu'en plus le prix peut encore changer.. le tout accompagné de malheureuses esquisses.. Qu'on a meme pas voulu nous donner. 8000 euros de perdus. Une paille, selon les architectes qui ne semblent pas habiter la meme planete que nous, mais un monde ou l'argent tombe du ciel.

Enfin voila je pense que ca va être vite plié, nous n'avons pas besoin de cela pour vivre, l'idée c'était de profiter de cette nouvelle possibilité de construction, mais vu la tournure que cela prend, soit on investit ailleurs pour faire de la location, soit on revend une parcelle, soit on ne fait rien du tout et on évite au passage surement bien des galères.

Nous attendons encore un devis, fin juillet nous avons encore un rendez vous, si cela ne donne rien nous arrêterons l'idée de construire en se disant qu'on aura le privilège de garder un grand terrain vierge, et la possibilité de le revendre si besoin.


Voila j'aimerais savoir ou vous en etes et ce que ca donne, et si vous aussi parfois vous etes désespérés face à l'arrogance des constructeurs.

Sextasy a écrit:

Salut,

Après quelques mois de prospection et une dizaine de demande de devis, nous en avons obtenu 5 (pas de nouvelles des autres). Première constatation, je trouve que les prix sont très similaires et qu'il n'y a pas vraiment de constructeur haut de gamme ou bas de gamme. Des lors qu'on demande les mêmes prestations, les prix sont très sensiblement les mêmes.

Sur les 5 devis réceptionnés : deux n 'ont plus donné de nouvelles alors qu'ils devaient nous contacter pour nous montrer des chantiers. l'un d'entre eux ne sera meme pas sur le chantier en question où on avait rendez vous, a 20km de chez nous.

Reste 3 interlocuteurs respectueux du client, avec des approches assez similaires et des prix similaires.
Notre souhait était de construire une seconde fois sur notre terrain, chose désormais possible suite a un changement de PLU, mais vu la tournure que cela prend, il semblerait que malgré le fait que nous n'ayons que la construction à payer, cela ne soit guère rentable, comparé à une revente de parcelle.

Concernant notre construction, il est quasiment impossible de passer sous la barre des 1500 euros du m2 habitable. Quand on rajoute terrasse, garage, on approche des 200.000 euros pour 110m2 habitables. Cela nous semble disproportionné d'autant qu'une premiere construction assez haute de gamme nous avait couté bien moins cher sur le meme terrain il y a 4 ans. Admettons qu'on ait payé le terrain 200.000 euros, comme cela semble être les prix du secteur, cela reviendrait au final a 400.000 euros pour 110m2.. Un prix absolument impossible à obtenir a la revente...

Les constructeurs nous disent "oui mais vous ne payez pas le prix du terrain" certes mais on perd la possibilité de le revendre, donc il faut déduire sa valeur du prix de revente.

Dans notre tete, vu les prestations basiques demandées, on s'en tirait a 1100 euros du m2 habitable de construction.

Nous avons vu des architectes mais là c'est environ 2000 euros du m2 habitable, plus garage et aménagements, soit au final plus cher qu'une maison déjà construire avec le terrain qui va autour.. Alors qu'on perd donc la possibilité de revendre la parcelle.. Aucun intéret.

Voila notre état d'esprit : nous sommes tout d'abord assez stupéfait par l'approche des constructeurs et de toutes ces sociétés du BTP qui se permettent de ne pas considérer un client qui est pret a signer pour 200.000 euros voire bien plus si le projet tenait la route ; sans demander qu'on nous embrasse les pieds, on s'attendait à un minimum d'égard, et à être rappelé en temps et en heure, à ce que les rendez vous soient honorés, à ce que lorsqu'on passe une apres midi a détailler notre projet avec un commercial, qui perd lui aussi du temps, et qui nous quitte en étant emballé, on reçoive en retour un devis. Mais c'est beaucoup plus compliqué et on a parfois l'impression de ne pas parler la meme langue.

Nous avons donc pris le parti de dénigrer toutes ces sociétés systématiquement et de ne jamais les relancer, nous estimons ne pas avoir a les prier pour un chantier a 200.000 euros.

Nous sommes allés voir des architectes, avec qui il a été difficile d'adhérer car il faut payer pour un avant projet et chiffrage, faire des relevés altimétriques couteux eux aussi ; nous avons payé deux avants projets 4000 euros chacun, tout cela pour s'entendre dire que le budget est explosé et qu'en plus le prix peut encore changer.. le tout accompagné de malheureuses esquisses.. Qu'on a meme pas voulu nous donner. 8000 euros de perdus. Une paille, selon les architectes qui ne semblent pas habiter la meme planete que nous, mais un monde ou l'argent tombe du ciel.

Enfin voila je pense que ca va être vite plié, nous n'avons pas besoin de cela pour vivre, l'idée c'était de profiter de cette nouvelle possibilité de construction, mais vu la tournure que cela prend, soit on investit ailleurs pour faire de la location, soit on revend une parcelle, soit on ne fait rien du tout et on évite au passage surement bien des galères.

Nous attendons encore un devis, fin juillet nous avons encore un rendez vous, si cela ne donne rien nous arrêterons l'idée de construire en se disant qu'on aura le privilège de garder un grand terrain vierge, et la possibilité de le revendre si besoin.


Voila j'aimerais savoir ou vous en etes et ce que ca donne, et si vous aussi parfois vous etes désespérés face à l'arrogance des constructeurs.

la personne qui nous vend notre terrain , avait a la base 1500m2 de terrain . il y a quelques année il on construit un T1
T1 sur 400m2 de leterrain qu il on de suite mis en location. maintenant il vende leur 1000m2 restant en 2 fois 500m. on vien de signer il y a peu la reservation d un des deux terrains. personnellement dans votre situation je ferais construire un petit T1 sur votre terrain et le mettre en location . si c sur aix en plus vous pourrez le louer sans probleme a des personnes soigneuses . rien ne vous empecheras de le transformer en T5 dans quelques années.mais vous avez du y penser deja . alors faites selon ce qui vous semble le moins risqué et qui vous prendra le moins "la tete" ;).

@sextasy :

Peut être que je me trompe mais j'ai l'impression que tous les constructeurs / architectes que vous avez vu se sont dit " bon ils ne paient pas le terrain, du coup ils doivent avoir pas mal de cash pour faire construire...." et ils ont fait leurs devis en fonction (un peu comme au souk...).

Avez vous essayez une fois de dire que vous avez dû payer le terrain ou de faire établir un devis sans parler du terrain ?

En tout cas, votre post m'inquiètes beaucoup car nous avons un projet similaire (110 M2) et que personnellement je tablais sur un budget max max hors terrain de 160 K€ pour du moyen de gamme sans fioritures mais avec de bonnes performances tout de même.

Je pense que c'est jouable en prenant un constructeurs avec des prestations de base, mais je ne pense pas que le résultat d'une telle construction soit en rapport avec les sommes investies.

Quelle type de prestations souhaitiez vous ?


Si j'ai bien compris la situation, vous avez un grand terrain avec votre habitations dessus et vous souhaitiez faire construire une autre maison sur ce terrain. Cette nouvelle maison était pour vous et vous louiez la première ou l'inverse ?

Le plus simple en effet et sûrement de vendre une parcelle en diffus. Pour mieux "controler" d'éventuels désagréments vous pouvez également vendre la parcelle avec un permis déposé pour une maison "standard" qui ne vous "gêne" pas en terme de vis a vis, de nuisance sonore, d'accès....

Sinon, si vous vendez une parcelle....faites moi signe en mp (200 K€ max )

Tout dépend comment tu comptes. Je pense que tu peux t'en sortir avec ton budget avec une petite terrasse, pas de garage, ni cloture, deux points que je prends systématiquement en compte ; S'il faut une plate forme et une voie d'acces, la ca risque de coincer.
Comme c'est pour louer, on ne peut pas se permettre de faire les choses en plusieurs fois et d'attendre. De plus j'ai compris par expérience qu'au final ca revient bien plus cher de faire en plusieurs fois, sans parler des soucis en plus, des délais, donc soit on fait tout d'un coup soit on ne fait pas. La seule chose qu'on se réserve c'est un coup de peinture blanche intégrale de partout.

On souhaiterait donc louer la nouvelle maison. On est assez ouvert sur ses dimensions dès lors que le produit s'autofinance a peu pres (chose qui ne nous semble pas impossible étant donné qu'on ne paie pas le terrain) et des lors que ça peut se louer facilement (la location des maisons est réputée difficile sur le secteur car peu de demande pour les maisons au loyer trop élevé comparé a l'achat) Donc éventuellement faire deux appartements dedans pourquoi pas. Ca implique 2WC, deux salles de bains, deux cuisines, deux systeme de chauffage, deux compteurs, une isolation phonique renforcée, et bingo, c'est encore nettement plus cher $$$$
Sans exagérer le prix de la construction tout compris (on dépasse vite 300k) revient alors plus cher qu'une maison deja existante, sur un terrain... Mieux vaut investir ailleurs sans se créer des "nuisances", d'autant que cela permet alors de conserver notre foncier et d'avoir un autre terrain qui sera lui aussi un jour de nouveau constructible. De plus l'ancien permet de louer tout de suite alors que dans le neuf, j'aurais un an de carence le temps que ce soit construit.

La plupart du temps le premier rdv se passe chez le constructeur donc on ne parle pas forcément du détachement de parcelle, mais comme on compte mettre en location, on est bien obligé de parler du cahier des charges "locatif" ; a savoir des prestations de base et pas compliquées a entretenir, mais un extérieur mignon quand meme. Rien qui change par rapport a leurs prestations de base en général quoi. Ce qui plombe le budget c'est le terrassement, les annexes (acces indépendant, portail, cloture, VRD, terrasse, garage, les peintures ne sont jamais comprises et coutent en moyenne 15.000 euros de plus encore)

si nous faisons ce projet nous ne voulons aucune servitude et rien en commun.

C'est sur que le plus simple c'est de revendre un bout de terrain, ou revendre le tout avec notre maison. Mais on se plait là ou nous sommes. Des fois je pense que le plus simple c'est de rien faire... On attend une proposition qui tienne la route qui nous déciderait a franchir le pas, mais je crois qu'on risque de ne jamais l'obtenir. On se laisse jusqu'à la rentrée pour signer un projet.

Ah y est, PC obtenu.

Les choses sérieuses vont pouvoir commencer.

Timbeurland a écrit:

Ah y est, PC obtenu.

Les choses sérieuses vont pouvoir commencer.

bonne construction !!