Façades : imposition mairie, contrat et avenant du construc

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Jesuisl Picto info

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Le 08/06/2009 à 15h34 Super bloggeur Env. 100 message Carpentras (84)

Bonjour,

Notre permis a été accordé il y a une quinzaine de jour. Il est spécifié dessus :
"Prescription architecturale : les enduits seront lisses, frotassés grattés fin, dans les tons de pierre."

Aujourd'hui mon constructeur m'apporte un avenant de + 2500 € pour faire des enduits lisses.

Je viens de téléphoner au service de l'urbanisme de la mairie qui me confirme les 3 options d'enduits qui me sont offertes. Je lui demande son avis sur ce que nous avons noté dans notre contrat de construction : "enduit projeté mono couche à base de liants hydrauliques teinté dans la masse, finition écrasée".

D'après lui, cela ne veut rien dire, et que les normes architecturales imposent au minimum un enduit gratté. Il me dit que nous sommes tombés sur un constructeur peu scrupuleux (maison france confort). D'après lui, ils restent évasif sur l'enduit car ils savent pertinemment que la mairie imposera au minimum un enduit gratté, et ainsi ils peuvent faire des plu-values...

Que pouvez vous me dire là dessus ? Comment ça se passe / s'est passé chez vous ? Sommes nous obligés d'accepter cette plu-value non négligeable ou pouvons nous mettre en avant ce que m'a dit la personne de l'urbanisme ?

Merci beaucoup,

Laëti

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stephplr77 Picto info

Le 08/06/2009 à 15h40 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

tu as signé un CCMI (contrat de construction de maison individuelle) régi par une loi de 1990, qui suppose que le prix est ferme et définitif

aussi, ton constructeur, en sa qualité de professionnel, se devait avant d'établir le prix de ta construction, vérifier les impositions locales au niveau du PC

aussi, c'est pour sa pomme et tu peux refuser cet avenant abusif

les seules avenants possibles, sont ceux que tu auras souhaité d'une part, et l'évolution de l'indice BT 01 d'autre part

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Jesuisl Picto info

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Le 08/06/2009 à 15h50 Super bloggeur Env. 100 message Carpentras (84)

Merci pour cette réponse ultra rapide.

J'espère ne pas me le mettre à dos avant d'attaquer les travaux, je vais aborder le sujet en douceur.

Merci encore

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Jesuisl Picto info

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Le 09/06/2009 à 08h45 Super bloggeur Env. 100 message Carpentras (84)

Mon mari reste septique, et se demande si cela est vraiment "possible" dans la réalité.
D'autres personnes pour confirmer la réponse de
stephplr77 ?
Des conseils pour faire face au constructeur ?

Merci encore.

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Ilu

Le 09/06/2009 à 09h00 Super bloggeur Env. 600 message Compiègne (60)

Jesuisl a écrit:Mon mari reste septique

Hé bien il a tort de l'être. Vous avez payé pour une maison conforme, le constructeur vous doit une maison conforme. A prix ferme et définitif veut bien dire ce que ça veut dire.
Bon courage dans tes tractations avec ton constructeur ;)

Chantier ouvert le 20 mai 2009
En cours : Pose du bardage à l'étagePar ici le récit !

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kastayou Picto info

Le 09/06/2009 à 09h23 Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

C'est clair qu'on confirme !!

Les seules modifications de prix sont:
- Les demandes de modifications DE VOTRE PART (une douche plus grande etc...)
- Actualisation du prix du au BT01 (SI c'est prévu au contrat)

Donc cette modification, ce n'est pas vous qui la demandez, hein ? C'est la mairie, parce que le constructeur (qui est un professionel) a été incapable de lire les regles d'urbanisme.
Il aurait du en tenir compte dans sa proposition. Tant pis pour lui.

Sinon, c'est ecrit une 50aine de fois sur le forum.

N'hésitez pas à vous tourner vers l'AAMOI

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Jesuisl Picto info

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Le 09/06/2009 à 14h53 Super bloggeur Env. 100 message Carpentras (84)

Merci Llu et Kastayou pour vos réponses. Nous voilà prêts pour ce bras de fer avec le constructeur

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stephplr77 Picto info

Le 09/06/2009 à 17h25 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

Jesuisl a écrit:Mon mari reste septique, et se demande si cela est vraiment "possible" dans la réalité.
D'autres personnes pour confirmer la réponse de
stephplr77 ?
Des conseils pour faire face au constructeur ?

Merci encore.

tu doutes de mes propos ?

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DFR

Le 09/06/2009 à 17h39 Env. 30 message Pontault Combault (77)

Bonjour,

Je viens justement d'ouvrir un sujet sur tout ce que nous prommettes les constructeur et surtout sur les moyens détournés qu'ils utilisent pour pouvoir nous soutirer de l'argent en plus.
Je penses que si chacun raconte ses déboire, cela pourrai servir de bible pour les prochains propriétaire qui veulent faire construire.

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amakou Picto info

Le 09/06/2009 à 18h00 Env. 7000 message Mayenne

DFR a écrit:Bonjour,

Je viens justement d'ouvrir un sujet sur tout ce que nous prommettes les constructeur et surtout sur les moyens détournés qu'ils utilisent pour pouvoir nous soutirer de l'argent en plus.
Je penses que si chacun raconte ses déboire, cela pourrai servir de bible pour les prochains propriétaire qui veulent faire construire.

Bonjour

Surtout n'hesitez pas "DFR" et les autres de lire plus en détails le contenu du forum

PS N'oubliez pas d'adhérer a l'AAMOI (c'est beaucoup plus simple de prévenir que de guérir)

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smk

Le 11/06/2009 à 12h14 Env. 80 message 60 (77)

Nous avons eu 5000 euros de lucarnes gratuites, du fait que le constructeur avait mal lu le règlement du lotissement. Nous n'avons pas même pas eu un mot à dire... Je me rapelle encore de la tête de notre chargée de dossier rentrant dans la pièce la tête basse après avoir été consulter son chef!