Pret, notair et agence immobilière
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Bonsoir,
voilà, je vous explique mon problème.
Nous avons signé le compromis de vente de notre terrain le 31 mars 2009. Nous avons déposé notre PC le 14 Mai 2009. La signature de l'acte définitif est fixé (par le compromis) au 20 Juin 2009.
A la base, nous avions fait appel à un courtier. On avait même entamé les démarche avant de trouver un terrain. Seulement voilà, premier problème, lorsque le dossier à été complet, il a fallut près de 3 semaines pour avoir des nouvelles des banques contactées par le courtier. Second problème, seulement 2 banques ont été contactées (vas-y comparer!!). De ces résultats ressortent un non et un oui (taux variable, qui nous plait pas trop). Du coup, je décide de démarcher moi-même les banques, mais on à déjà perdu 2 mois!
Le temps d'obtenir les rdv, etc, il se passe une dizaine de jours. On est déjà arrivé début mai et il ne reste plus que 1 mois et 1/2 avant la signature définitive du terrain.
Ayant obtenu plusieurs simulations, 2 banques restent en "compétitions". Du coup on demande un accord de prèt. A la BP..A, on obtient une réponse négative le 28 mai, elle doit modifier la durée.... On attend toujours.... (Mais on espère pas trop).
Pour la S... Générale, on a constitué le dossier complet. Mais juste demandé un accord de principe, mais ça fait 15 jours qu'on attend.
Dans toutes ces explications, j'en arrive à mon (gros) problème. Car je vois la date butoire arriver à grand pas!! J'ai donc apelé mon notaire, pour lui demander comment faire, car toujours pas de reponse bancaire. Là il me dit que de toute façon il n'a pas de nouvelles des vendeurs, donc no stress, il va lui envoyé l'étude de sol, ca va le faire patienter.
Entre temps, j'avais eu l'agence immo au tél qui m'a demandé si on pouvait éventuellement convenir d'un rdv vers le 10 pour la signature (les proprio habite loin et serraient en vacs dans le coin à cette date). Au début j'ai dit oui, car à se moment là je ne savais pas que ça trainerais tant que ça au niveau banque. Mais comme j'ai pas eu de nouvelles, je me suis dit que ca ne se ferais pas.
Ce matin je reçoit un coup de téléphone de l'agence immo. LA nana me dit qu'il faudrait s'affoler un peu, car les proprio sont pas contents que ça traine comme çà. De plus, ils venaient spécialement le 10 alors ça les énerve! en même temps, c'est pas ce qu'elle m'avait dit et le notaire n'est même pas au courant!!
Maintenant que je me suis longuement étendue, je voudrais savoir ce qui peut arriver si on dépasse un peu la date de signature... On peu perdre le terrain??? Sachant que si ça dépasse, ce sera pas de 1 mois non plus. Ce sera une question de jours puisqu'on doit avoir la réponse cette semaine....
Et aussi, de quoi se mêle l'agent immobilier?? Normalement je ne devrait plus avoir a faire à elle mais au notaire, non?
Rassurez moi SVP
Merci
voilà, je vous explique mon problème.
Nous avons signé le compromis de vente de notre terrain le 31 mars 2009. Nous avons déposé notre PC le 14 Mai 2009. La signature de l'acte définitif est fixé (par le compromis) au 20 Juin 2009.
A la base, nous avions fait appel à un courtier. On avait même entamé les démarche avant de trouver un terrain. Seulement voilà, premier problème, lorsque le dossier à été complet, il a fallut près de 3 semaines pour avoir des nouvelles des banques contactées par le courtier. Second problème, seulement 2 banques ont été contactées (vas-y comparer!!). De ces résultats ressortent un non et un oui (taux variable, qui nous plait pas trop). Du coup, je décide de démarcher moi-même les banques, mais on à déjà perdu 2 mois!
Le temps d'obtenir les rdv, etc, il se passe une dizaine de jours. On est déjà arrivé début mai et il ne reste plus que 1 mois et 1/2 avant la signature définitive du terrain.
Ayant obtenu plusieurs simulations, 2 banques restent en "compétitions". Du coup on demande un accord de prèt. A la BP..A, on obtient une réponse négative le 28 mai, elle doit modifier la durée.... On attend toujours.... (Mais on espère pas trop).
Pour la S... Générale, on a constitué le dossier complet. Mais juste demandé un accord de principe, mais ça fait 15 jours qu'on attend.
Dans toutes ces explications, j'en arrive à mon (gros) problème. Car je vois la date butoire arriver à grand pas!! J'ai donc apelé mon notaire, pour lui demander comment faire, car toujours pas de reponse bancaire. Là il me dit que de toute façon il n'a pas de nouvelles des vendeurs, donc no stress, il va lui envoyé l'étude de sol, ca va le faire patienter.
Entre temps, j'avais eu l'agence immo au tél qui m'a demandé si on pouvait éventuellement convenir d'un rdv vers le 10 pour la signature (les proprio habite loin et serraient en vacs dans le coin à cette date). Au début j'ai dit oui, car à se moment là je ne savais pas que ça trainerais tant que ça au niveau banque. Mais comme j'ai pas eu de nouvelles, je me suis dit que ca ne se ferais pas.
Ce matin je reçoit un coup de téléphone de l'agence immo. LA nana me dit qu'il faudrait s'affoler un peu, car les proprio sont pas contents que ça traine comme çà. De plus, ils venaient spécialement le 10 alors ça les énerve! en même temps, c'est pas ce qu'elle m'avait dit et le notaire n'est même pas au courant!!
Maintenant que je me suis longuement étendue, je voudrais savoir ce qui peut arriver si on dépasse un peu la date de signature... On peu perdre le terrain??? Sachant que si ça dépasse, ce sera pas de 1 mois non plus. Ce sera une question de jours puisqu'on doit avoir la réponse cette semaine....
Et aussi, de quoi se mêle l'agent immobilier?? Normalement je ne devrait plus avoir a faire à elle mais au notaire, non?
Rassurez moi SVP
Merci
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
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Super bloggeur 0 Photographe
A point 
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Merci pour vos réponses, ça me rassure (un peu).
C'est vrai que je la sent pressante (sans doute effectivement pour sa com). Mais il semblerais aussi, que les vendeurs soient de sa famille
, du coup forcément...
En tout cas, je vous tiens au courant et encore merci
C'est vrai que je la sent pressante (sans doute effectivement pour sa com). Mais il semblerais aussi, que les vendeurs soient de sa famille
, du coup forcément...
En tout cas, je vous tiens au courant et encore merci
0 Bonjour à tous,
De part le pseudo utilisé, vous pouvez tous deviner qui répond à ce post !!!
Eh oui, même un agent immobilier peut consulter ce forum, pour ses besoins personnels, et malheureusement « tomber » sur ce genre de post, qui, cela dit en passant, ressemble fort peu à l’esprit général du forum que je trouve excellent
!!! Cependant « casser » de l’agent immobilier est fréquent, nous en avons l’habitude et malheureusement l’amalgame entre bons et mauvais est général.
Vous comprenez bien, ou pas, que je ne peux pas laisser passer ce genre de commentaires surtout quand ils ne sont pas justifiés et si peu respectueux !!! He oui je n’apprécie pas vraiment de me faire appeler « LA NANA ». Je ne comprends d’ailleurs pas comment on peut changer d’avis d’un post à l’autre (cf commentaire de winnipitch le 31 mars 2009 : « L'agent immobilier a été super sympa et trés arrangeante, elle nous réclamait un accompte de 4000 € qu'on ne pouvais pas sortir... Elle a accepté de n'en prendre que la moitié. C'est cool » Ce commentaire m’avait d’ailleurs fait très plaisir à l’époque…... 
Je reprendrai donc le post de Winnipitch afin de clarifier la situation et de démontrer que je ne suis pas là pour "me mêler" de quoi que ce soit mais pour faire simplement mon travail et le plus correctement possible et de ce fait pouvoir percevoir ma commission, car "tout travail mérite salaire", non??
De part le pseudo utilisé, vous pouvez tous deviner qui répond à ce post !!!
Eh oui, même un agent immobilier peut consulter ce forum, pour ses besoins personnels, et malheureusement « tomber » sur ce genre de post, qui, cela dit en passant, ressemble fort peu à l’esprit général du forum que je trouve excellent
!!! Cependant « casser » de l’agent immobilier est fréquent, nous en avons l’habitude et malheureusement l’amalgame entre bons et mauvais est général.
Vous comprenez bien, ou pas, que je ne peux pas laisser passer ce genre de commentaires surtout quand ils ne sont pas justifiés et si peu respectueux !!! He oui je n’apprécie pas vraiment de me faire appeler « LA NANA »
. Je ne comprends d’ailleurs pas comment on peut changer d’avis d’un post à l’autre (cf commentaire de winnipitch le 31 mars 2009 : « L'agent immobilier a été super sympa et trés arrangeante, elle nous réclamait un accompte de 4000 € qu'on ne pouvais pas sortir... Elle a accepté de n'en prendre que la moitié. C'est cool » Ce commentaire m’avait d’ailleurs fait très plaisir à l’époque…...
Je reprendrai donc le post de Winnipitch afin de clarifier la situation et de démontrer que je ne suis pas là pour "me mêler" de quoi que ce soit mais pour faire simplement mon travail et le plus correctement possible et de ce fait pouvoir percevoir ma commission, car "tout travail mérite salaire", non??
0 0 0 0 0 0 0 Bonsoir La nana,
Bon, j'espère que mes questions ne vont pas te faire bondir, ce n'est pas fait dans cet esprit
J'ai acheté ma 1ère maison en VEFA via une agence. La signature a eu lieu chez le notaire du vendeur en présence seulement de ce dernier, de notre notaire et de nous mêmes, naturellement. L'agent immo n'était pas présent (je ne sais pas si c'est habituel ).
Quoi qu'il en soit, les notaires sont très pris et leur présence est indispensable pour aider et soutenir leur client. Comment se fait-il aalors que le notaire de winnipitche n'ait pas été informé du RV ? Il me semble difficile qu'il puisse se libérer d'un simple claquement de doigt en très peu de temps (en tout cas, pas dans mon coin) ... et pourtant, le mien m'a été d'une aide très précieuse lors de la signature.
Seconde question : la condition suspensive du prêt est , à mon sens (mais peut-êter ai-je tort ?) à lever par le notaire car c'est lui qui rédige l'acte, pas l'agent immobilier. Je comprends bien que ce dernier cherche à s'assurer que la vente pourra être réalisée (et éviter ainsi une perte de temps pour son client) mais il n'est pas notaire et ne jouit pas des mêmes préragatives : me trompe-je ?
Merci de tes réponses
0 Pardon si vous êtes l'exception et d'avoir froissé votre susceptibilité.
Que retenir de tout ça ?
- qu'il n'y a pas de problème pour décaler légèrement la signature, l'argent étant le nerf de la guerre, on ne peut hélas pas faire autrement.
- que l'agent immobilier fait bien son boulot en suivant l'évolution du dossier et en facilitant l'organisation du rendez-vous
- que si l'acquéreur a été maladroit, il n'a pas fait usage de manoeuvres dilatoires et a au contraire par ses questions montré son implication à la différence de nombreux acquéreurs.
- qu'il n'est pas très sain qu'un acquéreur et un agent immo échangent au sujet de leur dossier au travers du forum
winnipitch, de votre côté talonnez sérieusement le banquier (marquez le bien à la culotte), car sa parole ne vaut pas plus que celle d'un notaire
La société Générale en Bretagne vient de délocaliser l'émission des offres. Actuellement, c'est de Rennes que partent les offres. C'est un bordel pour les contacter même pour les notaires. Vous devrez patienter 10 jours francs avant de pouvoir accepter (le 11ème jour) l'offre éventuellement reçue. S'il y a une garantie hypothécaire (Privilège de prêteur de deniers, hypothèque conventionnelle) votre notaire sera amené à rédiger un acte de prêt et devra adresser à son confrère une déclaration d'origine de deniers.
Si on rajoute les délais impératifs exigés pour le déblocage des fonds par la société générale, je ne vois pas une signature avant début juillet au mieux.
A point
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Bon alors, il semble que mon sujet dérape (beaucoup)! 
A la base, je demandais des informations, non pas à des gens qui n'y connaissent rien, mais à des personnes qui peuvent être passés par ma situation, qu'ils puissent me rassurer.
Je n'apprend rien à personne en disant que la période de construction (avant, pendant, aprés) est trés stressante et pleine d'intérogation. Quand c'est la première fois, comme moi, on n'y connais rien. On n'a beau se renseigner, on ne peut pas tout connaitre.
Je suis désolé si j'ai offensé mon agent immobilier (que je n'ai pas cité). Je souhaitais juste exposer les faits pour que l'on puisse me rassurer.
Pour moi, le fait de ne pas avoir de nouvelles de la banque est trés stressant, car je me dit que sans ça je peux perdre mon terrain et donc ma construction.
Je me suis donc tournée, comme je l'ai dit, vers des personnes qui ont pu vivre cette expérience.
Comme le dit O²,
"il n'est pas très sain qu'un acquéreur et un agent immo échangent au sujet de leur dossier au travers du forum"
Et j'en suis d'accord.
En ce qui concerne la commission, le fait que l'agent immobilier soit préssé de la touchée n'est en aucun cas une critique, je ne travaille pas gratuitement, moi... Et vous?
A la base, je demandais des informations, non pas à des gens qui n'y connaissent rien, mais à des personnes qui peuvent être passés par ma situation, qu'ils puissent me rassurer.
Je n'apprend rien à personne en disant que la période de construction (avant, pendant, aprés) est trés stressante et pleine d'intérogation. Quand c'est la première fois, comme moi, on n'y connais rien. On n'a beau se renseigner, on ne peut pas tout connaitre.
Je suis désolé si j'ai offensé mon agent immobilier (que je n'ai pas cité). Je souhaitais juste exposer les faits pour que l'on puisse me rassurer.
Pour moi, le fait de ne pas avoir de nouvelles de la banque est trés stressant, car je me dit que sans ça je peux perdre mon terrain et donc ma construction.
Je me suis donc tournée, comme je l'ai dit, vers des personnes qui ont pu vivre cette expérience.
Comme le dit O²,
"il n'est pas très sain qu'un acquéreur et un agent immo échangent au sujet de leur dossier au travers du forum"
Et j'en suis d'accord.
En ce qui concerne la commission, le fait que l'agent immobilier soit préssé de la touchée n'est en aucun cas une critique, je ne travaille pas gratuitement, moi... Et vous?
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +15 ans.Ahh, enfin de la baston 
(boutade, je précise, à toute fin utile :P)
Sans vouloir continuer à jeter un pavé dans la mare (comme tu le fais justement remarquer Madame la Nana nous ne connaissons pas tous les éléments ;)), il me semble quand même louche que :
- le notaire de l'acquéreur ne soit pas au courant de la date de la signature, si elle devait être prévue demain ?
- et que s'il est si compliqué pour les vendeurs de se déplacer le jour de la signature, ils peuvent se rappeler qu'un mandat ça se fait en 2 jours maxi ?
Enfin, l'avantage du forum, c'est que vous pouvez tous les deux vous parler de manière un peu plus directe que vous ne l'auriez fait par téléphone, et ça c'est cool je trouve
(boutade, je précise, à toute fin utile :P)
Sans vouloir continuer à jeter un pavé dans la mare (comme tu le fais justement remarquer Madame la Nana nous ne connaissons pas tous les éléments ;)), il me semble quand même louche que :
- le notaire de l'acquéreur ne soit pas au courant de la date de la signature, si elle devait être prévue demain ?
- et que s'il est si compliqué pour les vendeurs de se déplacer le jour de la signature, ils peuvent se rappeler qu'un mandat ça se fait en 2 jours maxi ?
Enfin, l'avantage du forum, c'est que vous pouvez tous les deux vous parler de manière un peu plus directe que vous ne l'auriez fait par téléphone, et ça c'est cool je trouve
0 Super bloggeur 0 En cache depuis le mardi 14 janvier 2025 à 20h54
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