Autoconstruction et frais intercalaire

ne pas payer de frais intercalaires, c'est un sacré avantage.
Je suis en autoconstruction et je paye tous les mois les interets des sommes que j'ai deja débloqué en sachant que ces interets partent directement dans la poche de la banque, il n'y a aucune capitalisation.
Et encore, j'ai commencé à débloquer fin septembre pour finir vers juillet aout, je suis loin des deux ans.

Bonsoir et merci pour ta réponse,

Tu payes des frais intercalaire, car tu ne peu pas prendre en charge les mensualités de ton crédit ou du au non déblocage total du prêt?

Merci

vu que mon pret est pas completement débloqué , je ne paye que des interets.

Bonjour,

sur le prêt que j'ai obtenu, je vais amortir directement mon prêt.

Je suis sur 25 ans, cela signifie que dès que mon prêt aura été débloqué, il me restera 25 ans puisque je n'ai pas de frais intercalaires, ensuite comme je ne vais pas tout débloquer de suite étant en semi-autoconstruction, je ne paierai pas la somme totale, je paierai l'assurance + le capital + les intérêts des sommes uniquement débloquées. Je vais gagner entre 2000 et 3000 euros sur le coût total annoncé, voir plus si je joue la montre de façon intelligente

J'espère avoir été claire

Julie

salut,

Merci a vous deux pour vos réponses. Je vais essayer d'en savoir plus avec mon banquier.

bonjour
je ne comprend pas les frais intercalaires, nous voudrions autoconstruire avec un emprunt de 100 000 euros et nous avons 15 000 de coté je pense qu'on fera un emprunt sur 25 ans, les frais intercalaires se sont des frais que l'on paye pendant la construction car nous en pouvons pas payer le loyer en même temps que le prêt, et ensuite une fois la construction terminée nous commençons le remboursement du prêt?
Si quelqu'un a un exemple svp?

merci

paulodu70 a écrit:

bonjour
je ne comprend pas les frais intercalaires, nous voudrions autoconstruire avec un emprunt de 100 000 euros et nous avons 15 000 de coté je pense qu'on fera un emprunt sur 25 ans, les frais intercalaires se sont des frais que l'on paye pendant la construction car nous en pouvons pas payer le loyer en même temps que le prêt, et ensuite une fois la construction terminée nous commençons le remboursement du prêt?
Si quelqu'un a un exemple svp?

merci

c'est presque ça.
Ce sont des interets (uniquement des interets) des sommes que tu as debloqué au fur et a mesure de ta construction.
En gros, s'il te reste 10% de la somme à débloquer, tu vas quasiment payer 90 % de tes futurs mensualitées en frais intercalaires. (tout ça dans la poche de ton banquier) si tu mets longtemps à débloquer , ca peut faire beaucoup au final.

merci pour ton explication, donc le mieux c'est de tout débloquer dés le départ pour ne pas avoir de frais à payer?

Bonjour,

Pour nous, la banque nous a proposé le même système que Julie, c'est ce qui nous convenait, mais attention toutes les banques ne le font pas !

paulodu70 a écrit:

merci pour ton explication, donc le mieux c'est de tout débloquer dés le départ pour ne pas avoir de frais à payer?

oui, mais c'est impossible de tout débloquer d'un coup, tu vas pas acheter tous tes matériaux en une seule fois
les deblocages se font grace aux factures que tu dois transmettre à ta banque.

daccord, je comprend mieux,donc il faut acheter dans un magasin et ensuite aller à la banque avec la facture à chaque fois pour débloquer une somme ? c'est pas possible de faire autrement car nous aurons certainement des personnes à payer au B...

tu peux oublier, sans factures, pas d'argent! et certaines banques vérifient bien si les fonds debloqués servent à payer l'artisan qui a établit la facture.

daccord, faudra qu'on s'arrange autrement alors, merci pour tes renseignements ;)

t'inquiete pas, je sais ce que c'est , comme beaucoup je pense.

Bonjour,

Nous allons aussi bientôt nous lancer dans la construction de notre maison.
J'ai entendu parler de prêts "découpés" en plusieurs tranches pour éviter les frais intercalaires. Par exemple, pour un emprunt de 100 000, on pourrait proposer 5 tranches de 20 000€ à débloquer au fur et à mesure des travaux, ce qui éviterait de payer des frais intercalaires. Il faut juste établir à l'avance les sommes à débloquer donc bien préparer ses devis.

Quelqu'un a-t-il déjà entendu parlé de cela ou proposé cette alternative à des banques?

Merci de me faire part de votre expérience.

Bonjour,

N'ayant pas eu de retour depuis que j'ai posté mon message, j'y réponds...cela pourra peut-être intéresser certains membres du forum qui se lancent dans l'auto-construction.

Un de nos amis a commencé à construire sa maison il y a 2 ans et n'avait pas réussi à obtenir que le prêt soit divisé en plusieurs étapes et il a du payé pas mal de frais intercalaires au final.
Nous avons réussi à faire découper le prêt en 3 phases (pas plus...). Pour un prêt de 100000€ la banque nous propose 3 étapes: 35000 / 35000/ 30000. Ce qui veut dire que nous aurons peu de frais intercalaires si on arrive à s'arranger pour que les factures de différents postes atteignent ces sommes rapidement et surtout dans un délai assez rapproché. Lorsque nous aurons débloqué les premiers 35000€, nous commencerons à les rembourser, ce qui évite de devoir payer des frais intercalaires sur ces 35000€ en attendant de débloquer le reste du prêt.

Je sais que cela se fait souvent pour les personnes ayant un contrat avec un constructeur mais il me semble que cela est beaucoup plus rare lorsqu'il n'y en a pas.

J'espère que cela pourra être utile à certains d'entre vous.
Sachez que cela peut se faire.

Katy

Katykat a écrit:

Bonjour,

N'ayant pas eu de retour depuis que j'ai posté mon message, j'y réponds...cela pourra peut-être intéresser certains membres du forum qui se lancent dans l'auto-construction.

Un de nos amis a commencé à construire sa maison il y a 2 ans et n'avait pas réussi à obtenir que le prêt soit divisé en plusieurs étapes et il a du payé pas mal de frais intercalaires au final.
Nous avons réussi à faire découper le prêt en 3 phases (pas plus...). Pour un prêt de 100000€ la banque nous propose 3 étapes: 35000 / 35000/ 30000. Ce qui veut dire que nous aurons peu de frais intercalaires si on arrive à s'arranger pour que les factures de différents postes atteignent ces sommes rapidement et surtout dans un délai assez rapproché. Lorsque nous aurons débloqué les premiers 35000€, nous commencerons à les rembourser, ce qui évite de devoir payer des frais intercalaires sur ces 35000€ en attendant de débloquer le reste du prêt.

Je sais que cela se fait souvent pour les personnes ayant un contrat avec un constructeur mais il me semble que cela est beaucoup plus rare lorsqu'il n'y en a pas.

J'espère que cela pourra être utile à certains d'entre vous.
Sachez que cela peut se faire.

Katy

oui en effet merci beaucoup !!!
Par contre pourquoi doit on faire vite pour apporter les factures allant jusqu au montant des 35 000e ?
Une fois cette partie débloquée on paye de toute façon les mensualités en rapport avec le montant emprunté donc si on a envie de prendre notre temps avant de débloquer une autre partie....

Re-bonjour,

Il vaut mieux présenter les factures pour atteindre le premier pallier de 35000€ le plus rapidement possible dans la mesure où tu auras quand même des frais intercalaires tant que ces 35000€ ne seront pas totalement déloqués... certes ce sera moins élevé que si tu devais débloqué la totalité d'un prêt de 100000€ sans étapes intermédiaires. Tu commenceras à rembourser réellement cette partie du prêt lorsque celle-ci aura été entièrement débloquée. Il en est de même pour les deux autres étapes. La règle des frais intercalaires s'applique aussi aux différentes tranches réalisées.

J'espère avoir été claire...