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Remboursement des frais par anticipation.

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Super bloggeur Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

J'ai une question sur le remboursement des frais sur anticipation dans un crédit.

J'ai vendu mon bien immobilier fin JUIN 2008 pour une mutation professionnelle.

Ni le notaire, ni la banque m'ont dit que je ne devais pas payer les frais de remboursement par anticipation .

C'est la banque que j'ai vu hier pour un nouveau projet qui me l'a dit .

Il y a t-il une personne qui a été dans ce cas ?

Comment faire pour demander le remboursement de ces frais que je ne devais pas payé, qui s'élève à 9000€ .

Est-ce trop tard ?

Merci de vos avis ou remarques sur le sujet.

Pour l'instant, j'ai envoyé un courrier en recommandé avec AR au service client pour demander d'être remboursé de cette somme, mais je n'y crois pas trop .

Merci d'avance.
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Picto recompense Super bloggeur
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 700 message Toulouse (31)
Bonjour Seb13,

Il faut regarder le contrat que vous aviez signé avec la banque pour le prêt... Il y a très souvent des pénalités de remboursement en anticipé et très souvent il y a des exceptions (la mutation professionnelle typiquement).

Avez-vous bien donné à la banque les preuves de cette mutation?

Si ça n'avance pas et que vous êtes dans votre droit (cf le contrat de prêt), informez les que vous allez saisir le médiateur, ça les fait réagir en général
Adhérents AAMOI n°2313 en Haute Garonne (31)
-----------
CCMI Ovalie Construction
Ouverture du chantier fin nov 09
Réception 2 juillet 2010

http://sarahlala.forumconstruire.com
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Env. 1000 message Morbihan
C'est la loi, ces frais ne sont pas dûs en cas de mutation professionnelle à la condition que le contrat de prêt était postérieur au 25 juin 1999. Si c'est le cas, à vous de prouver qu'il s'agissait bien d'une mutation professionnelle

Citation: Article L312-21 du code de la consommation
L'emprunteur peut toujours, à son initiative, rembourser par anticipation, en partie ou en totalité, les prêts régis par les sections 1 à 3 du présent chapitre. Le contrat de prêt peut interdire les remboursements égaux ou inférieurs à 10 % du montant initial du prêt, sauf s'il s'agit de son solde.

Si le contrat de prêt comporte une clause aux termes de laquelle, en cas de remboursement par anticipation, le prêteur est en droit d'exiger une indemnité au titre des intérêts non encore échus, celle-ci ne peut, sans préjudice de l'application de l'article 1152 du code civil, excéder un montant qui, dépendant de la durée restant à courir du contrat, est fixé suivant un barème déterminé par décret.

Pour les contrats conclus à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi n° 99-532 du 25 juin 1999 relative à l'épargne et à la sécurité financière, aucune indemnité n'est due par l'emprunteur en cas de remboursement par anticipation lorsque le remboursement est motivé par la vente du bien immobilier faisant suite à un changement du lieu d'activité professionnelle de l'emprunteur ou de son conjoint, par le décès ou par la cessation forcée de l'activité professionnelle de ces derniers.


Il exite une action civile : la répétition de l'indu
A point
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Bloggeur Env. 1000 message Proximité De Rouen (27)
C'est clair que pour une mutation vous n'avez pas à payer ses pénalités.
Nous ils avaient essayé de nous les faire payer, après la vente de notre précédente maison......
...ça a été niet, on leur a tenu tête.
Photos de notre projet: http://rs-construction.over-blog.com/
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Super bloggeur Env. 400 message Bouches Du Rhone
Merci pour vos réponses aussi rapide

Notre contrat date de 2005 donc après 1999 pas de pb.

J'ai informé notre Notaire à l'époque mais il nous a rien dit sur le sujet et comme il était en relation avec la banque directement car nous lui avons donné les pleins pouvoirs .

Dans le courrier que j'ai envoyé au service client, j'ai inséré une copie de l'attestation de mon employeur sur la mutation et une facture EDF pour le justificatif de domicile.

Le problème c'est que j'ai peur qu'il me dise qu'il fallait le donner à la signature chez le Notaire et que maintenant c'est trop tard... j'ai signé le 27 Juin 2008, cela fait presque 1an !!!

S'il refuse, que puis-je faire ?

Citation: Il exite une action civile : la répétition de l'indu
Je n'ai pas compris

Merci
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Env. 1000 message Morbihan
si les approches amiables ne donnent rien (médiateur), vous pouvez intenter une action en répétition de l'indu (restitution de ce qui a été payé à tort et qui n'était pas du)
A point
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Env. 1000 message Morbihan
SEB13 a écrit:
[/img]
Le problème c'est que j'ai peur qu'il me dise qu'il fallait le donner à la signature chez le Notaire et que maintenant c'est trop tard... j'ai signé le 27 Juin 2008, cela fait presque 1an !!!

peu importe. Le notaire n'a pas a intervenir là dedans mais il y a défaut de conseil de sa part

S'il refuse, que puis-je faire ?

action en répétiton (restitution) de l'indu comme dit précédemment


9000 euros, c'est pas un peu exagéré ?
A point
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Super bloggeur Env. 400 message Bouches Du Rhone
o² a écrit:
S'il refuse, que puis-je faire ?

action en répétiton (restitution) de l'indu comme dit précédemment

C'est quoi Répétition de l'indu ???

o² a écrit:
9000 euros, c'est pas un peu exagéré ?

Non, c'est bien ça, nous avons vendu 18mois après l'achat !!! on fait partie des familles qui ont eu un problème avec le CFF...

Merci pour vos réponses.
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Env. 600 message Ramonville St-agne (31)
Bonjour,

Je suis dans la même situation et j'ai eu à fournir mon nouveau contrat de travail. La banque n'a pas bronché et a directement annulé les IRA.

Cordialement,
Cédric
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Super bloggeur Env. 400 message Bouches Du Rhone
cbenhamou a écrit:Bonjour,

Je suis dans la même situation et j'ai eu à fournir mon nouveau contrat de travail. La banque n'a pas bronché et a directement annulé les IRA.

Cordialement,
Cédric


Merci pour ton retour d'expérience mais ta banque a annulé avant le remboursement de ton crédit pas après comme dans mon cas ?

A+
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Env. 1000 message Morbihan
SEB13 a écrit:
C'est quoi Répétition de l'indu ???


o² a écrit:vous pouvez intenter une action en répétition de l'indu (restitution de ce qui a été payé à tort et qui n'était pas du)


Citation: Article 1235 du code civil
Tout paiement suppose une dette : ce qui a été payé sans être dû, est sujet à répétition.
La répétition n'est pas admise à l'égard des obligations naturelles qui ont été volontairement acquittées

Article 1376
Celui qui reçoit par erreur ou sciemment ce qui ne lui est pas dû s'oblige à le restituer à celui de qui il l'a indûment reçu.

Article 1377
Lorsqu'une personne qui, par erreur, se croyait débitrice, a acquitté une dette, elle a le droit de répétition contre le créancier.
Néanmoins, ce droit cesse dans le cas où le créancier a supprimé son titre par suite du paiement, sauf le recours de celui qui a payé contre le véritable débiteur.

Article 1378
S'il y a eu mauvaise foi de la part de celui qui a reçu, il est tenu de restituer, tant le capital que les intérêts ou les fruits, du jour du paiement.
A point
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Super bloggeur Env. 400 message Bouches Du Rhone
Merci beaucoup pour la leçon
o²


Maintenant, c'est très clair pour moi

Bon je vous donne des nouvelles sur l'avancement du dossier.

a+
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Env. 1000 message Morbihan
C'est pas clair ? Faut aller voir un avocat,il vous dira la même chose mais ça sera pas le même prix

faut intenter une action (faire un procès) devant la juridication civile (à priori le tribunal d'instance) à sa banque en demandant le remboursement (la répétition ou restitition) des IRA illégalement perçus à l'occasion du remboursement anticipé
A point
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Super bloggeur Env. 400 message Bouches Du Rhone
o² a écrit:C'est pas clair ? Faut aller voir un avocat,il vous dira la même chose mais ça sera pas le même prix

faut intenter une action (faire un procès) devant la juridication civile (à priori le tribunal d'instance) à sa banque en demandant le remboursement (la répétition ou restitition) des IRA illégalement perçus à l'occasion du remboursement anticipé


Si si c'est très clair pour moi grace à toi.

Merci encore pour les explications.

Je vous donne des nouvelles de l'avancement du dossier.

A+
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Env. 600 message Ramonville St-agne (31)
Citation: Merci pour ton retour d'expérience mais ta banque a annulé avant le remboursement de ton crédit pas après comme dans mon cas ?

A+


Oui cela c'est en effet fait avant, lache pas le morceau ! Bon courage !
12Km de Toulouse - 15Km du Capitole
Maître d'oeuvre - Maison R+1 100m²
Emménagement le 02/08/2011
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Super bloggeur Env. 400 message Bouches Du Rhone
cbenhamou a écrit:
Citation: Merci pour ton retour d'expérience mais ta banque a annulé avant le remboursement de ton crédit pas après comme dans mon cas ?

A+


Oui cela c'est en effet fait avant, lache pas le morceau ! Bon courage !


Ah oui... je ne vais pas lacher... pour 9000€

Je vais suivre les conseils donner dans ce post

Merci encore pour vos réponses

A+
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Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Je relance le sujet pour vous donnez des nouvelles comme promis .

Le CFF a bien reçu notre courrier au service client, j'ai le retour du recommandé .

Nous avons appelé hier le CFF pour demander quand notre dossier aller être traiter .

Le service client nous a dit que le dossier était déjà traité et que nous allons recevoir le remboursement la semaine prochaine .

Super nouvelle !!! je ne pensais pas avoir ce remboursement aussi vite .

Maintenant, je reste calme je vais attendre d'avoir le chèque dans ma BAL .

Voilà je vous donne des news de la suite .

A+
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Voilà une bonne nouvelle
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Super bloggeur Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Encore moi pour vous tenir au courant de mon remboursement, j'ai du mal à y croire mais j'ai eu un virement la semaine dernière du CFF de mes 9000€ !!!

J'ai regardé à 3 fois mon compte... et le lendemain, j'ai eu une lettre me confirmant le virement

Bon alors là je dis BRAVO le CFF... pourtant, j'ai vraiement eu bcp de problème avec eux mais là je ne peux que dire BRAVO .

Un happy End comme je les aime .

End
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Picto recompense Super bloggeur
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