Maisons de Manon/France Confort à Gardanne (Bouches Du Rhone)

Bonjour,

Nous sommes sur le point de traiter avec le constructeur de Gardanne Les maisons de manon pour une maison bbc et nous nous demandions (par rapport à votre message) si tout c'était bien passé pour vous et si vous aviez des conseils à nous donner.

Merci d'avance pour vos informations.

Bonjour à vous 2,

Quel est votre retour d'expérience sur maison de manon Gardanne ?

Manouchette: si ce n'est pas indiscret - pouvez vous présenter des détails sur la maison BBC :
- superficie
- quel prix proposé
- délai de construction prévu

Nous sommes aussi sur AIx et cherchons une maison entre aix et marseille (dont gardanne) et vu les prix de vente de maison des années 80, nous commencons à regarder la piste "constructeur". Surtout que pour une revente en 2030 par exemple j'imagine qu'une maison devra forcemment être BBC ou alors elle sera invendable.

Merci d'avance

Bonsoir Noosh,
Le fait que ce cst vous ai trouvé un terrain ne vous engage en rien vis à vis de lui,c'est une pratique courante(de le faire croire) chez les cst mais c'est ILLEGAL.
Cordialement

noosh a écrit:

Bonjour,
nous sommes nouveaux dans ce forum, sur le point de signer pour un terrain et un peu effrayés par les multiples messages de détresse et de galère de certains internautes...
En ce qui nous soncerne, c'est le constructeur qui nous a trouvé un terrain, ce qui ne nous laisse pas vraiment le choix de traiter avec quelqu'un d'autre. Il s'agit de Maisons de Manon, du groupe Maison France Confort. Je sais que nombreux sont ceux qui ne sont pas du tout satisfaits de ce constructeur, mais j'ai l'impression que c'est aussi TRES variable d'une agence à l'autre...
Alors, des avis sur l'équipe de Gardanne???
Merci d'avance,

Bonjour à toutes et à tous

Quelqu'un pourrait il affirmer ou infirmer le "savoir faire" des Maisons de Manon, Gardanne. Nous sommes vivement intéressé par leur prestation car commercialement parlant, ils ont été les plus efficaces (entre Mas provence, la provençale, Gautier et même Balency -pourtant du même groupe-). Merci par avance de vos lumières. A bientôt

albanz a écrit:

Bonjour à vous 2,

Quel est votre retour d'expérience sur maison de manon Gardanne ?

Manouchette: si ce n'est pas indiscret - pouvez vous présenter des détails sur la maison BBC :
- superficie
- quel prix proposé
- délai de construction prévu

Nous sommes aussi sur AIx et cherchons une maison entre aix et marseille (dont gardanne) et vu les prix de vente de maison des années 80, nous commencons à regarder la piste "constructeur". Surtout que pour une revente en 2030 par exemple j'imagine qu'une maison devra forcemment être BBC ou alors elle sera invendable.

Merci d'avance

Que la maison soit BBC ou autre, c'est surtout la "qualité" de son terrain et sa situation qui donne la valeur à l'ensemble !!
Mieux vaut un super terrain en zone résidentielle avec une petite maison même d'entrée de gamme, qu'une immense BBC sur 200m2 de terrain, dans un lotissement mal fréquenté !! ;)

C'est certain S06 : un vieil adage dit qu'en immobilier il y a 3 choses qui comptent : l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement

cpdt, toute chose étant égale par ailleur, du BBC c'est mieux qu'une construction post crach pétrolier (genre 1971). Sauf qu'en général, les maisons les plus vieilles sont les mieux placées .....
compliqué, non ?

albanz a écrit:

C'est certain S06 : un vieil adage dit qu'en immobilier il y a 3 choses qui comptent : l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement

cpdt, toute chose étant égale par ailleur, du BBC c'est mieux qu'une construction post crach pétrolier (genre 1971). Sauf qu'en général, les maisons les plus vieilles sont les mieux placées .....
compliqué, non ?

On frise le métaphysique ici, nan?

fleur a écrit:

Bonsoir Noosh,
Le fait que ce cst vous ai trouvé un terrain ne vous engage en rien vis à vis de lui,c'est une pratique courante(de le faire croire) chez les cst mais c'est ILLEGAL.
Cordialement

Bonjour fleur, comment fais tu pour passer outre le constructeur si c'est lui qui te montre le terrain? Merci

maolam a écrit:

fleur a écrit:

Bonsoir Noosh,
Le fait que ce cst vous ai trouvé un terrain ne vous engage en rien vis à vis de lui,c'est une pratique courante(de le faire croire) chez les cst mais c'est ILLEGAL.
Cordialement

Bonjour fleur, comment fais tu pour passer outre le constructeur si c'est lui qui te montre le terrain? Merci

Bonjour,
Hormis le fait que le cst soit aussi lotisseur,il suffit de contacter directement le lotisseur ou aménageur(il y a toujours une indication quelque part sous forme de panneau publicitaire)
Le premier cst que nous avions contacté avait tenté de nous faire croire que nous n'avions pas le choix mais pas de chance pour lui,je suis directement passé par le lotisseur en les appelant.Le cst n'a pas apprécié mais il ne pouvait légalement nous contraindre,et en plus on a pas signé le contrat de construction avec eux.Dites vous bien que certains cst sont prêts à vous dire n'importe quoi afin de vous obliger de manière déguisé,à signer avec eux.
Cordialement.

Bonsoir ,

Il faut également rajouter qu'un cst n'a pas le droit de vendre des terrains .
Hormis biensur ce qui lotisse eux même .

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-70928.php

Bonne soriée

Merci pour vos réponses à tous les deux!

Méfiez vous quand meme du BBC. Ce label est relativement facile a obtenir en mettant une bonne VMC par exemple et un poele a bois. A mon sens c'est un peu de la poudre aux yeux.

Sextasy a écrit:

Méfiez vous quand meme du BBC. Ce label est relativement facile a obtenir en mettant une bonne VMC par exemple et un poele a bois. A mon sens c'est un peu de la poudre aux yeux.

Oui, les cst vendent bsp de poudre aux yeux. Par contre il demeure toujours interessant d'essayer d'obtenir ce label via des procédés moins litigieux comme un systeme constructif ayant pour but une bonne isolation et une bonne inertie aisni que d'opter pour une orientation bioclimatique.

Sachant que le BBC est à priori la norme pour les maisons à partir de 2012, autant si coller tout de suite.

POur ma part, je ne souhaites pas mettre une VMC ni de PAC parce que je n'ai pas envie d'avoir une maison qui tombe en panne. PAr contre, une ITE, une cheminée performante, une inertie intérieure, une orientation boclimatique et pourquoi pas un chauffeau solaire voire du PV, pourquoi pas.

Vous en êtes où dans votre projet ? dans quel secteur du pays d'Aix ?

albanz a écrit:

Sextasy a écrit:

Méfiez vous quand meme du BBC. Ce label est relativement facile a obtenir en mettant une bonne VMC par exemple et un poele a bois. A mon sens c'est un peu de la poudre aux yeux.

Oui, les cst vendent bsp de poudre aux yeux. Par contre il demeure toujours interessant d'essayer d'obtenir ce label via des procédés moins litigieux comme un systeme constructif ayant pour but une bonne isolation et une bonne inertie aisni que d'opter pour une orientation bioclimatique.

Sachant que le BBC est à priori la norme pour les maisons à partir de 2012, autant si coller tout de suite.

POur ma part, je ne souhaites pas mettre une VMC ni de PAC parce que je n'ai pas envie d'avoir une maison qui tombe en panne. PAr contre, une ITE, une cheminée performante, une inertie intérieure, une orientation boclimatique et pourquoi pas un chauffeau solaire voire du PV, pourquoi pas.

Vous en êtes où dans votre projet ? dans quel secteur du pays d'Aix ?

Sans VMC !!! bonjour les problèmes d'humidité !! Une VMC tombe rarement en panne et même, ce n'est pas son coût qui est prohibitif !! ;)

SO6 a écrit:

albanz a écrit:

Sextasy a écrit:

Méfiez vous quand meme du BBC. Ce label est relativement facile a obtenir en mettant une bonne VMC par exemple et un poele a bois. A mon sens c'est un peu de la poudre aux yeux.

Oui, les cst vendent bsp de poudre aux yeux. Par contre il demeure toujours interessant d'essayer d'obtenir ce label via des procédés moins litigieux comme un systeme constructif ayant pour but une bonne isolation et une bonne inertie aisni que d'opter pour une orientation bioclimatique.

Sachant que le BBC est à priori la norme pour les maisons à partir de 2012, autant si coller tout de suite.

POur ma part, je ne souhaites pas mettre une VMC ni de PAC parce que je n'ai pas envie d'avoir une maison qui tombe en panne. PAr contre, une ITE, une cheminée performante, une inertie intérieure, une orientation boclimatique et pourquoi pas un chauffeau solaire voire du PV, pourquoi pas.

Vous en êtes où dans votre projet ? dans quel secteur du pays d'Aix ?

Sans VMC !!! bonjour les problèmes d'humidité !! Une VMC tombe rarement en panne et même, ce n'est pas son coût qui est prohibitif !! ;)

Plutôt d'accord ici!

Tu crois qu'une VMC est indispensable ?

J'aimerai bien m'en passer d'une et privilégier une aération naturelle (ouverture des fenetre). je pensais que cela était possible vu que dans 90 % des logements que j'ai occupé, je n'avais pas de VMC.

albanz a écrit:

Tu crois qu'une VMC est indispensable ?

J'aimerai bien m'en passer d'une et privilégier une aération naturelle (ouverture des fenetre). je pensais que cela était possible vu que dans 90 % des logements que j'ai occupé, je n'avais pas de VMC.

Si je ne m'abuse, je pense qu'il ne faut pas confondre ouverture et ventilation...

Oui, de plus toutes ces technologies solaires et écologiques sont pointilleuses et elles aussi soumises a de nombreux aléas. Méfiance !

la vmc d'une maison est obligatoire
il y a des normes a respecter

Prendre une douche en plein hiver et être obligé d'ouvrir la fenêtre y'a mieux non ?

Une VMC ne coûte pas cher. Après, tu peux l'installer et le jour de la panne tu ne la répares pas !!!! Au mois tu pourras voir une éventuelle différence !! ;)

lunik a écrit:

la vmc d'une maison est obligatoire
il y a des normes a respecter

tu es sûr ?

SO6 a écrit:

Prendre une douche en plein hiver et être obligé d'ouvrir la fenêtre y'a mieux non ?

Une VMC ne coûte pas cher. Après, tu peux l'installer et le jour de la panne tu ne la répares pas !!!! Au mois tu pourras voir une éventuelle différence !! ;)

Bah, j'aime bein faire rentrer de l'air frais dans la maison

Avec les chaleurs actuelles, j'ai peut être tendance à oublier qu'il peut faire bien frisqué l'hiver en provence.


allez, va pour la VMC

maolam a écrit:

albanz a écrit:

Tu crois qu'une VMC est indispensable ?

J'aimerai bien m'en passer d'une et privilégier une aération naturelle (ouverture des fenetre). je pensais que cela était possible vu que dans 90 % des logements que j'ai occupé, je n'avais pas de VMC.

Si je ne m'abuse, je pense qu'il ne faut pas confondre ouverture et ventilation...

Oui, je commence à saisir

Ets-ce que les bouches d'aérations sont désormais proscrites ?

Et sinon, maison de manon gardanne, ca donne quoi ?

Sextasy a écrit:

Et sinon, maison de manon gardanne, ca donne quoi ?

Ca c'est une question qu'elle est bonne

Bonjour,

Attention, nous avonsfailli nous retrouver dans une situation franchement délicate avec Maisons de Manon à Gardanne :
Ils ont cherché à nous vendre un terrain théoriquement issu d'une division parcellaire à Fuveau. En fait, le division n'avait pas eu lieu, et nous aurions été co-propriétaires avec d'autres candidats à la construction - fait qui nous a été volontairement dissimulé. Heureusement que nous renseignés directement à la mairie de Fuveau.

D'autre part nous avons été promenés pour obtenir un chiffrage de notre contrat pendant près de 3 mois, après un premier devis près de 40% au dessus des estimations faites au premier RdV commercial, pour finalement recevoir le même jour un appel de demande de rendez-vous pour signature d'un CCMI et signature d'un compromis de vente.

Compte tenu du manque de clarté de ce bureau Maisons de Manon, nous avons immédiatement mis un terme à notre projet.

Bref... à tous les candidats, méfiance.

Bonjour,

nous nous apprêtons à signer une promesse de vente chez la notaire (demain!), et nous sommes passés par l'agence de Gardanne. J'étais très happy de travailler avec une certaine I. que nous trouvons réglo et toujours à disposition. Cependant, un petit détail nous a poussé à aller nous "renseigner" sur le net, car nous pensions que c'était à la charge du constructeur (le fait d'étaler la terre en surplus sur le terrain, et d'évacuer le trop). Et là, oh, surprise, je ne vois presque que des commentaires négatifs! Du coup, à la veille de la signature, je m'angoisse!! Pourriez-vous nous dire si vous avez travaillé avec eux, quels pb (ou non!) vous avez rencontrés et surtout, à quoi devons-nous faire attention? Merci d'avance!

Bouclette13

Bonsoir,

=> "Bouclette2" il faudrait faire une recherche sur les récits pour avoir des avis "en live".
vous dites que vous signez une promesse de vente : c'est pour un terrain ?
dans ce cas, si vous parlez d'un constructeur avec un CCMI, rien à voir avec le terrain.
j'espère quand même que vous avez pris "votre" notaire pour vous accompagner, sinon, faites décaler la signature.

Bonsoir Elisa,


merci de votre réponse. Effectivement, c'était un compromis pour le terrain. Et, nous avons signé, avec le même notaire que nos futurs voisins puisque un seul grand terrain est vendu (celui-ci est découpé en 9 lots), et
que (malheureusement!) votre réponse est postérieure à notre rdv. J'ai d'ailleurs fait le chèque pour le terrain, qui a été encaissé, et celui d'avance pour la construction (puisque nous avons trouvé le terrain par le constructeur),
qui n'a pas encore été encaissé, mais cela ne va pas tarder.


En lisant plusieurs sujets, je me suis renseignée sur plusieurs points, et, trouvant les réponses satisfaisantes, nous avons signé.
- l'étude de sol a été faite pour chaque lot.
- les fondations seront assez profondes (1.20 de tête) et la maison surélevée de 50cm environs.
- nous sommes passés à la mairie, qui nous a confirmé que nous serions bien propriétaires de notre parcelle.


Le contrat de la construction de la maison est bien un CCMI avec toutes les garanties (décennale, délais de livraison, dommages-ouvrages...).
Voilà, j'espère que nous n'avons pas fait de "bêtises" et n'hésitez pas à nous faire part de vos conseils, nous sommes preneurs!


A bientôt pour le prochain épisode! (Nous faisons la demande de prêt la semaine prochaine).




Bouclette

Bonnour Bouclette,
deux ou trois mots, rapidement :
- D'une part, il est complètement illégal de vous imposer un constructeur parce que "vous avez trouvé le terrain par lui". Si ses conditions vous conviennent, très bien. Sinon, vous restez libre d'en chercher un autre. Il y a toujours moyen de récupérer un chèque d'avance sans trop de problème. Ce chèque d'avance lui-même doit être fait dans certaines conditions, je ne sais pas si dans votre cas elles ont été respectées
- D'autre part, je reviens sur votre problème d'étallement des terres... En CCMI, c'est très simple en fait : vous avez un prix pour votre maison, et dedans TOUT TOUT TOUT doit être compris. Cela veut dire que soit c'est à la charge du constructeur, soit c'est à la votre, et ça doit être chiffré précisément et inclus dans le montant total. Ainsi, pas de mauvaise surprise... Vérifier votre contrat et vote notice.

J'ajoute que l'AAMOI est une aide à mon avis quasi-indispensable. Mais ça, c'est à vous de voir.
Bon courage,

Bonjour,

- D'une part, il est complètement illégal de vous imposer un constructeur parce que "vous avez trouvé le terrain par lui". Si ses conditions vous conviennent, très bien. Sinon, vous restez libre d'en chercher un autre. Il y a toujours moyen de récupérer un chèque d'avance sans trop de problème. Ce chèque d'avance lui-même doit être fait dans certaines conditions, je ne sais pas si dans votre cas elles ont été respectées
=> oui je l'avais lu sur le forum, mais comme vous dite, les conditions nous conviennent. Pour les conditions du chèque, en gros nous avons lu et expliqué le contrat, nous l'avons signé puis j'ai fait le chèque; la semaine d'après nous avons été chez le notaire pour signer la promesse pour le terrain. Je sais que normalement, la promesse doit être signée en 1er! Et que cela peut être motif de rupture de contrat Donc au pire, je me dis qu'il y a toujours cette solution là. Mais pour le moment ça va... Par contre, le constructeur nous a expliqué qu'il pensait pouvoir commencer d'ici novembre, décembre. D'après le notaire, pas avant avril 2013! En tout cas, si TOUS les délais maximum sont mis bout à bout (là aussi, je suis plutôt "rassurée" car le notaire parle de 3 mois pour le délais du permis de construire, et nous avions été demander à la mairie qui nous a dit 2 mois, c'est un exemple mais bon je pense que ça devrait être bon pour fin 2012).


- D'autre part, je reviens sur votre problème d'étallement des terres... En CCMI, c'est très simple en fait : vous avez un prix pour votre maison, et dedans TOUT TOUT TOUT doit être compris. Cela veut dire que soit c'est à la charge du constructeur, soit c'est à la votre, et ça doit être chiffré précisément et inclus dans le montant total. Ainsi, pas de mauvaise surprise... Vérifier votre contrat et vote notice.
=> nous avons fait une demande de chiffrage, ce sera à nos frais (tout est bien détaillé dans le CCMI, j'ai tout bien lu!) pour un montant très raisonnable.

J'ajoute que l'AAMOI est une aide à mon avis quasi-indispensable. Mais ça, c'est à vous de voir.
=> L'association est valable quand on passe par un constructeur? Faut-il payer qqch? Où les contacter?

Bon courage,
=> Merci

Et bonne journée

Bonjour Bouclette 2
Pouvez vous nous dire comment s'est passé la construction de votre maison? Est ce que vous avez continué avec "Maison de Manon" et si oui comment cela s'est-il passé? Nous sommes sur le point de signer avec eux. Merci par avance de nous faire partager votre expérience.

Bonjour!


Tout d'abord mille excuses pour cette réponse plus que tardive, mais les travaux en 2014 ont été tels que je n'ai plus trouvé le temps de revenir sur le site... Je me dis que cette réponse peut peut-être servir à de futurs membres, alors voici ce que je vous répondrais:

Nous avons bien construit avec les Maisons de Manon (France Confort). Nous avons négocié sur chaque point, et avons trouvé un terrain d'entente financier. La construction de la maison a débuté en juin 2013, pause en août, et livraison finale à la fin du mois de mars 2014. Je me suis rendue le plus souvent possible sur le chantier, pour vérifier, mais malheureusement certains points m'ont échappé: une erreur d'implantation de baie vitrée, bordures fendues, mauvaise porte, robinet d'arrivée d'eau fendu. Pour le pire, la baie vitrée, j'ai exigé que ce soit cassé puis reconstruit comme c'était prévu sur le plan. Pour l'arrivée d'eau, leur plombier est revenu, mais j'ai à ce jour toujours une petite fuite d'eau dans le mur... Pour la porte, je n'ai jamais eu le bon modèle, et pour les margelles, elles sont restées fendues. Bref, globalement satisfaits mais je ne saurais que trop conseiller d'être présent et ultra attentif durant tout le chantier, et de ne jamais céder!

Bonne construction à vous qui m'aurez lue, n'hésitez pas si besoin!


G.