Questions diverses sur M.O, dommage ouvrage ...etc

il est préférable de prendre une DO mais ce n'est pas "une obligation" , faut déjà prendre en compte que sans DO vous garderez votre maison sans la vendre 10 ans !Dans mon cas ca ne m'a pas dérangé je ne compte normalement pas la vendre (ni divorcé lol !) , certaines banques peuvent "tiqués" la mienne suit quand meme .

lol ! on peut très bien vendre sa maison dans les 10 ans , sans avoir souscrit de D.O. lors de sa construction !

cliffbarns a écrit:

lol ! on peut très bien vendre sa maison dans les 10 ans , sans avoir souscrit de D.O. lors de sa construction !

+1 mon notaire me l'avait confirmé à l'époque.

gadget17 a écrit:

cliffbarns a écrit:

lol ! on peut très bien vendre sa maison dans les 10 ans , sans avoir souscrit de D.O. lors de sa construction !

+1 mon notaire me l'avait confirmé à l'époque.

Effectivement, mais le prix de vente de la maison sera alors très nettement revu à la baisse! condition sine qua non pour que l'acheteur accepte d'assumer la part de risque liée à l'absence de décennale (et en général sur les conseils de son notaire et de sa banque s'il contracte un prêt...).

on ne parle pas d'absence de décennale mais d'absence de Dommage Ouvrage.
Perso j'ai pas de DO mais tous tous les entrepreneurs qui sont intervenu sur mon chantier sont couverts par une décennale et heureusement. (attestation valable à l'appui).

cliffbarns a écrit:

on ne parle pas d'absence de décennale mais d'absence de Dommage Ouvrage.
Perso j'ai pas de DO mais tous tous les entrepreneurs qui sont intervenu sur mon chantier sont couverts par une décennale et heureusement. (attestation valable à l'appui).

Je parlais bien de la DO qui est légalement obligatoire, même s'il n'y a pas de poursuite judiciaire pour ceux qui ne la prennent pas. D'ailleurs ceci explique, en plus de son coût souvent prohibitif, que beaucoup de particuliers décident de s'en passer.
Le problème est que, même si tous les artisans ont leur décennale, l'expérience montre qu'en cas de malfaçon "c'est toujours la faute de l'autre...etc..." car les travaux peuvent atteindre des montants astronomiques.Concrètement, cela signifie que souvent les propriétaires sont obligés de mener une action en justice pour faire bouger les choses, à leurs frais!
Conclusion: les éventuels acquéreurs d'une maison non assurée par la DO ne sont pas prêts à assumer ces risques! sauf si le prix de vente est fortement revu à la baisse! demandez à votre notaire, ou à votre banquier, il vous le confirmera.

Bonjour,
je déterre ce post car je me pose aussi cette question de vente sans DO.
La maison aura 2ans en juillet, decennale de tous les corps de métier mais pas de DO.
Est-ce plus compliqué de vendre sans DO? Le prix de vente s'en fait-il vraiment ressentir?
Quelqu'un de câlé ou ayant vécu cette expérience peut m'éclairer?

Merci à vous
Myrtille

Bonsoir tout le monde,


Je suis en cours de construction et j'ai fais le choix de construire sans Dommage ouvrage. Pourquoi


-Déjà ce n'ai pas obligatoire quand c'est pour ta propre maison et pour abriter ta tite famille.
-Le cout.
-Après je pense avoir pris des gens sérieux pour faire ma maison (même si je suis pas à l'abri).


Pour la revente sache que le jour où tu revend, tu reste responsable financièrement des dommages qui mette en péril la structure (si c'est juste une bande qui fissure se n'ai pas pris en compte).


Et en réalité la dommage ouvrage permet de couvrir les frais les frais des travaux immédiatement en attendant que les cause et les responsable sois trouvé et ce retourne vers la décennale du responsable.


Désolé pour les fautes.


@++

tonptitcoeur a écrit:

Bonsoir tout le monde,


Je suis en cours de construction et j'ai fais le choix de construire sans Dommage ouvrage. Pourquoi


-Déjà ce n'ai pas obligatoire quand c'est pour ta propre maison et pour abriter ta tite famille.
-Le cout.
-Après je pense avoir pris des gens sérieux pour faire ma maison (même si je suis pas à l'abri).


Pour la revente sache que le jour où tu revend, tu reste responsable financièrement des dommages qui mette en péril la structure (si c'est juste une bande qui fissure se n'ai pas pris en compte).


@++

Je cautionne!

Bonjour,
Merci pour cette réponse
Et un acheteur potentiel peut-il (a-t-il le droit) négocier le prix de la maison à la baisse du fait qu'il n'y ait pas de DO?

Bonjour,

Dans tout les cas il va négocier, à toi de bien vendre ta maison. C'est à toi de bien amené les choses pour que sa passe mieux. Si sa se trouve l'acheteur potentiel ne t'en parlera pas (beaucoup de monde connaisse les décénnal mais la dommage ouvrage...).

Bon courage à toi.

tonptitcoeur a écrit:

Bonjour,

Dans tout les cas il va négocier, à toi de bien vendre ta maison. C'est à toi de bien amené les choses pour que sa passe mieux. Si sa se trouve l'acheteur potentiel ne t'en parlera pas (beaucoup de monde connaisse les décénnal mais la dommage ouvrage...).

Bon courage à toi.

Bien sûr qu'il y aura négociation, mais la DO en ferait-elle parti...Comme tu le dis, cela dépendra de l'acheteur, de ses connaissances, de ses attentes, etc...
La maison n'est pas en vente; ce n'est pas un projet concret non plus, mais ce peut être une possibilité (à contre-coeur) dans un avenir plus ou moins proche... Disons que je préfère m'informer en amont : je n'aime pas tellement les surprises
Merci en tous les cas d'avoir pris le temps de me répondre.
Bonne journée

tonptitcoeur a écrit:

-Déjà ce n'ai pas obligatoire quand c'est pour ta propre maison et pour abriter ta tite famille.

Bonsoir,
je me permets de nuancer : c'est obligatoire mais dans le cas d'une habitation pour soi, comme le dit Tonptitcoeur "ta propre maison et pour abriter ta tite famille", il n'y a pas de sanction.

Bonne soirée
Sylvain

SylvainLP a écrit:

tonptitcoeur a écrit:

-Déjà ce n'ai pas obligatoire quand c'est pour ta propre maison et pour abriter ta tite famille.

Bonsoir,
je me permets de nuancer : c'est obligatoire mais dans le cas d'une habitation pour soi, comme le dit Tonptitcoeur "ta propre maison et pour abriter ta tite famille", il n'y a pas de sanction.

Bonne soirée
Sylvain

Il n'y a pas plus de sanction quand c'est pour abriter qui que ce soit...