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Besoin de conseils de financement

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Env. 10 message
Bonjour,
tout d'abor félicitation pour la qualité de votre forum,
voila je debute dans mes recherches et j'avoue que je navigue un peu.
Je m'explique nous avons un projet maison, le terrain est trouvé et nous commençons juste à contacter les banques, seulement comment savoir ce qui est le plus interessant pour nous ( en gros peut on faire confiance aux banques).
Notre situation, cout terrain environ 30 000 euros (notaire inclus), estimation maison 120 000 à 130 000 euros (frais inclus). droit au ptz. Nous n'avons pas d'apport et nous envisageons un remboursement sur 25 ans. Les banques semblent ok pour le pret immobilier.
Quoi prendre un fixe, un révisable, deux prets en sachant que nous devont payer le terrain avant la construction.
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Messages : Env. 10

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Env. 200 message Rouen (76)
- prêt à taux fixe, car si variable même cape (en français limité à la hausse ou à la baisse), vu les taux actuels, ils ne pourront à l'avenir que monter, et même une hausse de 1% peut couter cher sur 25 ans

- quand à faire deux prêts (terrain et construction), apparemment les banques sont plutôt réticentes à la faire, sans doute encore plus sans apport
PREVOYANCE=SECURITE
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Messages : Env. 200
De : Rouen (76)
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Env. 10 message
merci pour le conseil,

" quand à faire deux prêts (terrain et construction), apparemment les banques sont plutôt réticentes à la faire, sans doute encore plus sans apport "

comment je peux faire, sachant que l'achat du terrain est programmé avant la fin de l'année et que la construction ne debutera qu'au cours de l'année 2006?
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Messages : Env. 10

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Env. 300 message Essonne Saint Pierre Du Perray (91)
Pour ma part c'est la banque qui m'a proposer de faire deux prets pour commancer a rembourser, je pense pas que cela les derange vraiment
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Messages : Env. 300
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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Cela doit faire partie de tes conditions pour la signature. Tu peux de cette manière rentrer directement en amortissement pour le terrain ce qui t'évitera des interets intercalaires le temps de la construction.
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Messages : Env. 600
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Env. 300 message Essonne Saint Pierre Du Perray (91)
Tout a fait, je pense que si on peut eviter les frais intercalaires en commencant le remboursement faut pas hesiter, faut il encore pouvoir si on a un loyer, mais quand on voit que cette somme peut attendre les 3000 € et en plus on ne recupere rien ca merite reflexion
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Messages : Env. 300
De : Essonne Saint Pierre Du Perray (91)
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Env. 10 message
ok zonfrilli,
donc le financement dans un premier temps du terrain puis de la construction est possible auprès de la même banque. As tu été obligé de faire une hypothèque sur le terrain puis sur la maison. J'envisage un cautionnement pour la maison, qu'elle est la conséquence pour ma maison si je suis obligé de faire une hypothèque sur le terrain?
Cette solution a l'inconvenient de doubler les frais (notaires et garanties)
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Messages : Env. 10

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Env. 300 message Essonne Saint Pierre Du Perray (91)
Pour ma part etant donné que j'ai choisi de faire deux pret, au lieu d'avoir un seul cautionnement par creit logement j'en ai eu deux le montant total est legerement plus important mais a la fin de ton credit tu recupere un peu plus
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Messages : Env. 300
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Env. 300 message Essonne Saint Pierre Du Perray (91)
pour repondre a ta question sur les assurance et le notaire, en ce qui concerne l'assurance est pareil pour ce qui est du notaire nous somme en cours de signature
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Messages : Env. 300
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Env. 10 message
je dois voir mon banquier la semaine prochaine, je vais voir ce qui me propose. Je reste ouvert pour ceux qui ont déja procédé de la sorte, partagez votre expérience je suis preneur....
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Messages : Env. 10

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Env. 300 message Essonne Saint Pierre Du Perray (91)
je reviens sur le montant de ton terrain je me demande si l'option de faire deux pret serait interressante, ton terrain n'est pas trés cher, pour ma part le prix du terrain correspondait dans mon fiancement au deux tiers donc j'avais un interét a commencer a l'amortir tout de suite, toi en fait si tu commence a l'amortir de suite tu aura quand même beaucoup d'intéret intercalaires sur la construction
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Messages : Env. 300
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Env. 10 message
Zonfrilli a écrit:je reviens sur le montant de ton terrain je me demande si l'option de faire deux pret serait interressante, ton terrain n'est pas trés cher, pour ma part le prix du terrain correspondait dans mon fiancement au deux tiers donc j'avais un interét a commencer a l'amortir tout de suite, toi en fait si tu commence a l'amortir de suite tu aura quand même beaucoup d'intéret intercalaires sur la construction


je ne comprends pas tres bien, si je finance en premier le terrain avec un premier emprunt puis la construction avec un second, j'aurai des frais intercalaires entre les deux opérations. ces frais correspondent à quoi?
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Messages : Env. 10

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Env. 5000 message
red leader a écrit:[...] en gros peut on faire confiance aux banques [...]

Non ! Controle tout ce qu'on te dira. N'hésite pas à mettre le "conseiller" (qui en général n'en n'est pas un) en porte à faux. Vois plusieures banques. Fais tes calculs toi même. Exige que l'on t'indique le coût réel de ton/tes offre(s). Idem en ce qui concerne les assureurs.
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Messages : Env. 5000

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Env. 300 message Essonne Saint Pierre Du Perray (91)
les frais intercalaires sont calculés sur le montant débloqué
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Messages : Env. 300
De : Essonne Saint Pierre Du Perray (91)
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Env. 10 message
bonjour
dernières nouvelles, rdv ce matin avec le banquier, il me propose de faire deux prets, un pour mon terrain et un plus tard pour la maison (donc pas d'intecalaires il me l a confirmé).
proposition après négociations, 31 000 euros sur 15 ans à 3% en fixe avec des mensualités de 227 euros. Qu'en pensez vous, je trouve cela plutot interressant?
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 5000 message
red leader a écrit:bonjour
dernières nouvelles, rdv ce matin avec le banquier, il me propose de faire deux prets, un pour mon terrain et un plus tard pour la maison (donc pas d'intecalaires il me l a confirmé). [...]

Tu n'auras pas de frais intercalaires pour les sommes débloquées pour l'achat du terrain uniquement. Sauf si tu paies (mais c'est très rare) ta maison d'un coup, tu en auras au cours de la construction.
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Messages : Env. 5000

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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
red leader a écrit:bonjour
dernières nouvelles, rdv ce matin avec le banquier, il me propose de faire deux prets, un pour mon terrain et un plus tard pour la maison (donc pas d'intecalaires il me l a confirmé).

Attention, il y a quand même des frais intercallaires sur le deuxième prêt.
Pour le taux, désolé, je peux rien dire, je connais plutôt ceux de 25 ans

Boris
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Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
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