Prix du terrain négociable...mais combien

qui ne tente rien n'a rien !

as tu pu voir des prix dans le secteur du terrain qui t'intéresse ?

si tu fais 60 et qu'il n'est pas d'accord, il te dira peut être 63
si du dis 60 et qu'il est ok, tu te dira "zut, j'aurais peut être du demander 55"

bonjour,

tout dépend aussi s'il est viabilisé et dans le cas contraire, combien cela va vous couter en +.
66€ dans le 21 ? c'est dans quel coin ?

A vouloir trop, on peut aussi passer à côté !!!

Alors si le terrain convoité correspond en tout points à celui "de vos rêves" il serait dommage de le louper pour quelques milliers d'euros !!
Après, effectivement on peut toujours négocier, avec les "risques" que cela comporte.

Le terrain est proposé à 1000, vous faites une proposition à 900, entre temps, une autre personne l'achète à 1000 et vous loupez ce super terrain pour 100 !!

Il se trouve dans le secteur d'auxonne exactement ou nous recherchons. Je pensais essayer de négocier un peu car le propriétaire a indiqué dans l'annonce que le prix était négociable en même temps si il nous plait vraiment je ne voudrais pas non plus passer à côté!

Bonsoir,

De toute façon d'une manière ou d'une autre cela reste une partie de poker....

Juste une chose, si le terrain vous plaît et que vous pensé le prix correct allez y ne jouez pas les marchands d' tapis non plus............

Ludovic.

c'est vrai que si le terrain nous plait vraiment, le prix étant correct on ne prendra pas le risque qu'il nous passe sous le nez pour gagner 1000 ou 2000€.
Par contre pensez vous qu'une superficie de 750m2 soit suffisante pour y mettre une maison de plain pied d'environ 110m2 plus 30m2 de garage?

c'est vrai que si le terrain nous plait vraiment, le prix étant correct on ne prendra pas le risque qu'il nous passe sous le nez pour gagner 1000 ou 2000€.
Par contre pensez vous qu'une superficie de 750m2 soit suffisante pour y mettre une maison de plain pied d'environ 110m2 plus 30m2 de garage?

Ben cela laisse plus de 600m² de terrain non bati ce qui me semble suffisant mais cela dépend de vous , de ce que vous aimez et de ce que vous voulez faire par la suite.
Quelle est la surface constructible autorisée par le PLU sur votre terrain ?

louloute21 a écrit:

c'est vrai que si le terrain nous plait vraiment, le prix étant correct on ne prendra pas le risque qu'il nous passe sous le nez pour gagner 1000 ou 2000€.
Par contre pensez vous qu'une superficie de 750m2 soit suffisante pour y mettre une maison de plain pied d'environ 110m2 plus 30m2 de garage?

oui, c'est possible mais en réalité, il faudrait voir la dimension de la façade de ton terrain

Salut louloute.

As tu été voir tes peut etre futur voisin pour apprendre d'éventuel infos (bonnes ou mauvaise du reste )

Pour la négo, comme c'est un peu mon job, je peux te donner un petit conseil qui arrive peut etre trop tard. On t'annonce un prix x tu dis en gros : oulala c'est beaucoup trop cher pour nous et tu arretes de parler net et tu attends ( surtout tu ne parles plus ) La personne en face qui a un prix en tete va etre tentée de te donner ce prix car elle aura compris que tu est loin de ce prix. Là, tu ne dis surtout toujours rien et tu le laisses parler et quand il a fini, tu attends encore jusqu' a creer un malaise. Ton interlocuteur va peu etre faire encore un effort ou te demander ce que tu as en tete signe qu'il est encore ouvert à la négo.

Bon c'est plus facile à dire qu'a faire, ca depend si tu es prete à attendre dans l'angoisse bref. Ceci dit rien n'empeche de trouver un excuse quelconque pour remonter son offre meme si on se disait coincé au départ..

A savoir aussi, à la fin de la négo, tu peux faire un compromis sous seing privé pour bloquer la vente avec un chèque de réservation à l'ordre de son notaire.

Je suis un mauvais exemple, je voulais tellement mon terrain que je n'ai pas négocié enormément

Salut
il faut demander beaucoup pour recevoir un peu lol, nous on a demandé -17% du prix annoncé et on est tombé un peu en dessous du prix souhaité et du coup on a obtenu un prix entre ce que l'on a proposé et ce que le vendeur voulais + le bornage de toute façon tu propose le vendeur repond et tu vois deja ce qu'il annonce en visant un peu bas dés le départ pour avoir une petite idée si l'échange de est rapide vous avez peu de chance de passer à coté car au pire vous pouvez finir par son prix s'il est "rigide" (ce qui n'est pas le cas apparement car il annonce déja "négociable" )

papa73 a écrit:

Salut
il faut demander beaucoup pour recevoir un peu lol, nous on a demandé -17% du prix annoncé et on est tombé un peu en dessous du prix souhaité et du coup on a obtenu un prix entre ce que l'on a proposé et ce que le vendeur voulais + le bornage de toute façon tu propose le vendeur repond et tu vois deja ce qu'il annonce en visant un peu bas dés le départ pour avoir une petite idée si l'échange de est rapide vous avez peu de chance de passer à coté car au pire vous pouvez finir par son prix s'il est "rigide" (ce qui n'est pas le cas apparement car il annonce déja "négociable" )

Ce n'est pas si facile que ça !!

Annoncer un prix à -17% c'est prendre la personne pour une co**e !!! Et si je suis vendeur l'affaire est dite, pour vous se sera + 5% !!

Tu peux toujours faire une proposition plus basse, et le propriétaire va répondre qu'il va réfléchir !!!
Après une semaine ou plus sans nouvelle, tu téléphones et Oh miracle le terrain est vendu !! dommage !!!!

Alors vraiment rater le terrain que l'on veut, pour vouloir gratter quelques milliers d'euros !!

De plus, si le bien est au juste prix, le proprio n'a pas de raison de baisser.

Il faut regarder le bien sans se soucier du prix de vente et se demander "combien je suis pres a mettre la dedans ?"
Et c'est ta proposition. Quelque soit le prix demandé (sauf si inférieur a ton estimation bien sur)

Si le vendeur en demande plus, ca passe ou ca casse.
Si ca ne passe pas, il te rappelera dans quelques mois en te disant que finalement il accepte.. Et toi tu refuseras car t'auras trouvé meux et moins cher.

the SO6 a écrit:

papa73 a écrit:

Salut
il faut demander beaucoup pour recevoir un peu lol, nous on a demandé -17% du prix annoncé et on est tombé un peu en dessous du prix souhaité et du coup on a obtenu un prix entre ce que l'on a proposé et ce que le vendeur voulais + le bornage de toute façon tu propose le vendeur repond et tu vois deja ce qu'il annonce en visant un peu bas dés le départ pour avoir une petite idée si l'échange de est rapide vous avez peu de chance de passer à coté car au pire vous pouvez finir par son prix s'il est "rigide" (ce qui n'est pas le cas apparement car il annonce déja "négociable" )

Ce n'est pas si facile que ça !!

Annoncer un prix à -17% c'est prendre la personne pour une co**e !!! Et si je suis vendeur l'affaire est dite, pour vous se sera + 5% !!

Tu peux toujours faire une proposition plus basse, et le propriétaire va répondre qu'il va réfléchir !!!
Après une semaine ou plus sans nouvelle, tu téléphones et Oh miracle le terrain est vendu !! dommage !!!!

Alors vraiment rater le terrain que l'on veut, pour vouloir gratter quelques milliers d'euros !!

De plus, si le bien est au juste prix, le proprio n'a pas de raison de baisser.

C'est quoi le juste prix aujourd'hui ? Nul ne sait.. Le juste prix c'est le prix que ça se vendra a un instant T, prix très volatile en ce moment (en faveur des acheteurs) quand ça veut bien se vendre.. Donc le juste prix c'est TON juste prix, mais surement pas le prix demandé par un farfelu qui croit etre assis sur un tas d'or et qui croit encore au pere noel.
J'ajoute que les vendeurs anticipent tous une négo, en gonflant leur prix, donc la vraie négo commence après un abattement de 10%. Aujourd'hui des ventes à -30% ne sont vraiment plus tabou.
La regle c'est de ne surtout pas se presser et de ne pas se focaliser sur un seul bien.. Il y en as des tonnes en vente, le stock de biens a vendre est à son plus haut historique, les prix baissent avec une ampleur sans précédent, il faudrait etre fou pour se jeter sur le premier bien venu sous prétexte qu'il risque de nous passer sous le nez. Les années folles c'est derrière nous, là c'est un de perdu pour 10 de trouvés.

Les acheteurs de 2009, encore mieux 2010/2012 sont les rois du pétrole.

Tu as raison. Mais l'achat d'un terrain est très important. Et beaucoup semblent y apporter moins d'attention que la maison. C'est pourtant ce terrain qui donnera de la valeur à l'ensemble.

Alors oui on peut toujours négocier, mais avant tout il faut trouver "le" terrain. J'ai mis trois années pour le trouver. Le coup de coeur a été instantané.
Et je dois fire qu'avec mon épouse nous avons dit, "purée, ce terrain il nous le faut". Après trois années, et des dizaines de visites dans tous les sens, celui-ci sortait du lot. Il n'avait pas d'équivalent (expo, surface, voisinage, topo ...)

Et dans ce cas là, on ne se dit pas je vais négocier à -17% !!!
Le propriétaire était conscient de la valeur et de l'exclusivité de son terrain. Et connaissant la zone, beaucoup de demandes pour peu d'offres (dans le Var)
Alors il a fallu prendre une décision. Conclure l'affaire ou prendre le risque de repartir pour X années !!!

Le proprio a donné son prix, et j'avoue que j'aurai aimé le payer quelques milliers d'euros en moins !! mais bon, le prix était déjà bien placé pour le coin (200K€), et l'affaire a été conclue en 5 minutes.

Je n'ai pas de conseil à donner, mais aux futurs acquéreurs, prenez votre temps pour l'achat de votre terrain !!!! et attendez le coup de coeur. L'attente est plus longue, mais la satisfaction sans commune mesure.

Perdez du temps en recherche plutôt qu'en négociation. Et soyez prêt à sacrifier sur le bâti plutôt que sur le terrain. Car le terrain lui ne changera pas !!! alors d'ajouter un garage ou autre ne pose pas de souci.

Les biens de valeur se négocient peu. Y'a pas de secret, c'est l'offre est la demande. Si vous êtes dans un coin ou les terrains abondent alors pas de souci, mais ici par exemple dans le sud, c'est le contraire. Peu de terrain à vendre et beaucoup de demande, et je peux vous dire que dans cette situation, quand on trouve "le terrain" on passe pas six moins pour gratter quelques milliers d'euros !!

Le probleme c'est que ca baisse toujours chez les autres, mais jamais chez soi dans ce petit village de gaulois

+1 dadou je suis dans un petit village de gaulois comme toi les prix ils sont resteé cher!

chi69 a écrit:

+1 dadou je suis dans un petit village de gaulois comme toi les prix ils sont resteé cher!

Chers c'est à dire ?

C'est plus cher que 260 K€ les 700m2 ?

chi69 a écrit:

+1 dadou je suis dans un petit village de gaulois comme toi les prix ils sont resteé cher!

Combien t'as payé ton terrain d'ailleurs, toi?

the SO6 a écrit:

Les biens de valeur se négocient peu. Y'a pas de secret, c'est l'offre est la demande. Si vous êtes dans un coin ou les terrains abondent alors pas de souci, mais ici par exemple dans le sud, c'est le contraire. Peu de terrain à vendre et beaucoup de demande, et je peux vous dire que dans cette situation, quand on trouve "le terrain" on passe pas six moins pour gratter quelques milliers d'euros !!

et bien voila pourquoi ta reaction chez nous des terrains il y en a ..... malgrés ça on a mis un peu de temps à trouver le notre, comme tu dis le terrain a enormement d'importance..... mais du coup les prix ici sont assez bas l'avant dernier visité 2000M² viabilisé pour 26000€ hors frais à ce prix je ne négociais pas s'il m'avait interessé (peu etre 500 ou 1000€ maxi) mais celui qu'on a vu en dernier un epu plus cher et non viabilisé la je négocies (baisse + bornage) de toute façon j'avais mon budgé du coup j'ai proposé au cas ou ça passe...
Chez vous les terrains ont l'air plus rare du coup moins de négociation possible...

Voila pourquoi il faut voir au cas par cas dispo des terrains/ budgé/ coup de coeur etc...

nous avons payer le terrain de 500m2 a belleville(69)64000euros!voila ca rest cher!!

Il ne faut pas hesiter à negocier . Mais cela doit se faire intelligement , et internet est là pour nous aider .
Tout d'abord , determiner depuis combien de temps le terrain est en vente . Plus ce delais est long , plus les possibilités de negociations seront importantes .
Ensuite , determiner si le prix du terrain est dans les prix du marché . Tout d'abord , en comparant le prix avec d'autres terrains mis en vente ; Ensuite , voir si le prix de vente est dans les tarifs des dernières transactions . Utiliser pour cela www.immoprix.com qui repertorie les prix des dernieres ventes ( données notariales ) .
Ainsi , si le prix de mise en vente est au dessus des prix de vente reels actuels , le vendeur a soit eu aucune proposition , soit des propositions trop basse pour lui . En tout cas , vous pourrez en conclure que sur cette gamme de prix , la concurrence entre acheteur est faible .
Si votre terrain rentre dans la fourchette de prix de vente , vous vous retrouvez en concurrence avec un pls grand nombre d'acheteurs . Les possibilités de negociations seront donc plus faible . Peut etre faut il alors tenter des terrains un peu plus cher que le haut de la fourchette prix de Immoprix et tenter une negociation plus importante .
Autre recherche à faire . Voir si le terrain est mis en vente direct .
J'ai l'exemple recent de 2 terrains mis en vente 65K€ en direct par le vendeur sur le boncoin repris recemment par 3 constructeurs entre 71 et 73 K€ . Bien que les constructeurs n'ont rien à gagner à un prix de vente de terrains plus important , dites vous que ces professionnels de l'immobilier sont plus au fait des pratiques actuelles et intergrent donc dès le depart une marge de negociation .

N'oubliez pas que 5000 € de gagner sur un terrain , c'est sur un pret de 25 ans 3000 € d'interet de gagner .
Et personnelement , je prefere negocier sur le terrain pour injecter la somme gagné sur la construction et ainsi faire travailler des artisants au lieu d'enrichir des proprietaires fonciers .

steph37t a écrit:

............. Utiliser pour cela www.immoprix.com qui repertorie les prix des dernieres ventes ( données notariales ) .

La mise à jour de ce site semble plus qu'aléatoire ?? ou peut être que cela dépend des régions ??
En tout cas dans mon coin pas grand chose ?? alors que l'immo bouge pas mal. Quant aux prix affichés ils ne reflètent pas la réalité. bizarre ??

Et pourtant celle utilisé est celle des Notaires . Sur les terrains , les volumes sont souvent insuffisant pour donner des stats precise . Pour ma region , en tout cas , cela correspond à la realité . Les ventes se font bien sur les valeurs indiqués par immoprix , et cela entraine même une penurie sur cette gamme de prix ( inferieur à 80K sur agglo de Tours ) . Au dessus , les terrains ne se vendent pas .
Ma recherche se faisant sur un terrain autour de 80k , j'avoue etre confronté a une certaine penurie .