Option mis sur terrain!quelques questions

Bonjour alors voila nous allons faire construire une maison avec Arlogis, c'est eux qui s'occupent du pret et de trouver le terrain!On est donc aller voir un terrain hier a travecy dans le 02.le terrain fait environ 850m².il coute au total avec les frais d'agence et les frais de notaire 36400€ envrion.
Par contre quelques questions!le terrain est non viabilisé!Qu'est ce que cela veut dire?ensuite le mec de arlogis nous a dit que se serait avec fosse septique car dans la ville il n'y a pas de tout a l'égout.
j'ai essayer de chercher sur le net, j'ai vu que le tout a l'egout devait etre obligatoire mais pas sur!pouvez vous me confirmez et me donner un texte de loi pour le donner dans ce cas au mec d'arlogis.
sinon est-ce que la fosse septique pose probleme, faut t'il la faire vidanger souvent?quels sont les avantages et inconveniant!svp

merci beaucoup