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Les premiers pas, les premières démarches, vos conseils...

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Env. 60 message
Ce topic est dédié à tous ceux qui commencent la grande aventure de construire leur propre maison.

Moi-même et ma compagne allons signer la promesse de vente d'un terrain sur lequel il y a une vieille maison.
Nous passons par un agence immobilière pour cette acquisition.
Nous allons la faire démolir pour faire construire une maison.
Nous avons un logiciel d'architecture sur notre PC avec lequel nous avons fait les plans du rez-de-chaussée et du premier étage. Bien sûr, cela donne une idée très correcte de la disposition des pièces que nous voulons et un professionnel saura nous dire si telle chose ou telle autre est possible ou non. Bref, c'est encore un brouillon.

L'agent immobilier qui nous vend ce terrain nous propose un maître d'oeuvre. A priori, il le connaît bien et sait ce qu'il a déjà réalisé.
Nous allons certainement le rencontrer très prochainement.
Que devons-nous lui demander ? Qu'il nous montre ses réalisations en cours ou terminées ? Le nombre de chantiers qu'il a actuellement ?
Qu'est-ce qui fait que l'on puisse lui faire confiance ? Selon vous... ?

Nous signons donc la promesse de vente mercredi prochain.
Que devons-nous vérifier dans cette promesse ? Les clauses suspensives notamment ? Obtention du financement et du permis de construire ? Les délais ?

Y a-t-il d'autres démarches à faire lors de cette période de signature, de prospection ?

Et puis, constructeur, maître d'oeuvre ou archi ?
D'après ce que l'on a pu lire :
- constructeur : plus de garanties mais on n'a pas toujours le même interlocuteur et cela peut traîner, personnalisation du projet moins évidente,
- maître d'oeuvre : a priori un seul interlocuteur mais moins de garanties et - peut-être - moins de compétences, personnalisation du projet toujours possible en fonction des moyens financiers,
- architecte : personne très qualifié, personnalisation du projet sans limite...

Nous débutons cette aventure et je dois bien vous avouer que ça fait assez peur vu les sommes mises en jeu.
Alors, merci de votre aide et de votre compréhension pour ces questions un peu novice.

Wink
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Messages : Env. 60

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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 300 message Région Parisienne
Bonjour,

Quelques conseils indirectes par rapport à vos questions.

Cette aventure de la construction, est une belle aventure, mais parsemée d'embûches :

1 - Tout ce que peut vous dire un constructeur ou autres et qui n'est pas formalisé est par définition un mensonge. Par exemple s'il vous dit "ne vous inquiétez pas, la porte du garage est triangulaire sur le plan et qu'il vous a promis une en carré et que cela n'apparait nul part....c'est que le constructeur n'a pas à vous le fournir. Pas de blabla des écrits !.

2 - Il faut approcher ce projet de construction en vous mettant dans la tête qu'il y aura nécessairement des problèmes à régler, en s'attendant au pire on est jamais déçu !

3 - Pour votre budget, le taux d'endettement n'est pas un bon indicateur.
Le vrai indicateur est celui que vous allez établir en mettant :
a - Vos revenus fixes
b - Vos dépenses fixes + variables (Le prêt pour la construction, Edf, eau, Alimentation etc...)
c - Ce qu'il reste pour vivre
Si sur le point 3, il vous reste peanuts : abandonnez ce projet.

4 - Pour la promesse de vente du terrain.
prévoir de la marge sur les dates, pour être tranquille, comptez 6 mois entre le moment de la signature du compromis et la rédaction de l'acte authentique + versement du paiement.
Clauses suspensives au minimum :
Obtention des prêts
Obtention du permis de construire.

J'espère que ces quelques indications vous seront utiles.

Cdlt.
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Messages : Env. 300
De : Région Parisienne
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Env. 60 message
Nous signons la promesse de vente mercredi 1er décembre 2004.
Et tu nous dis qu'il faut attendre 6 mois pour être juridiquement propriétaire et donc commencer à faire les travaux ???
Ca me paraît long, non ?
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Messages : Env. 60

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Env. 1000 message Aglomération Tours (37)
Non c'est 6 mois au pire. La vente se fera lorsque toutes les clauses auront été levées. Le délai de 6 mois est un délai maximum pour effectuer tes formalités et obtenir ton prêt et ton permis de construire. Ce délai doit être suffisament confortable pour que tu puisse prendre le temps de réféléchir à chaque étape (élaboration des plans, choix du contructeur ou MOE..., négociation banque....).
Mais encore une fois, c'est un délai max, si vous êtes prêts avant, le vendeur sera content d'encaisser plus tôt.
Maison réceptionnée le 07/10/2005.
Déménagement le 05/11/2005.
Depuis ? ravis de notre maison !
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Messages : Env. 1000
De : Aglomération Tours (37)
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Env. 300 message Région Parisienne
Si vous mettez des délais trop courts, vous risquez des pénalités de retard en cas de dépassement de délai, voir de perdre le terrain + perdre les arrhes versées.
Je vous dis cela parce que c'est ce qui risque de m'arriver...

A titre d'information :
1 - Recherche constructeur : 1 mois
2 - Rédaction plan maison + signature constucteur + demande de permis de construire : 2 mois.
3 - Obtention permis de construire : 2 à 3 mois
4 - Obtention des prêts par les banques (je vous passe la négo) : qui deplus plus ne peut se faire qu'avec le permis de construire.

Faites le calcul !

De plus, il y a pas mal de délais que vous ne pouvez pas maitriser.
Donc assurez vos arrières, 3 mois, ce n'est pas réaliste, 6 me semble une bonne marge. Ne vous laissez pas prendre !

Un projet de construction : c'est à peu près 1 an 1/2. entre le moment ou vous entrez chez le constructeur et le moment ou vous entrez chez vous.

Mais j'imagine que le jour ou vous prenez possession des lieux, c'est le TOP.

Cdlt.
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Messages : Env. 300
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Env. 20 message
Il ne faut pas hésiter à demander des délais de 6 mois.
On a signé une promesse en début mars et on a eu enfin le prêt fin septembre entre temps on était pas très rassuré car le vendeur commençait à se lasser à resigner des promesses.
Donc je trouve 6 mois très bien.
Dans le nord, ils nous a fallu 5mois et demi pour obtenir le PC.
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Messages : Env. 20

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Env. 60 message
Peut-on inclure dans la promesse de vente l'obtention du certificat d'urbanisme ?
C'est bien lui qui définit la constructibilité sur un terrain, non ?
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Messages : Env. 60

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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Nepas oublier une clause suspensive sur le fait que la qualité du sol ne nécessitera pas de fondations spéciales entraînant un surcoût significatif.
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 1000 message Yvelines (78) (78)
scaryfan a écrit:Peut-on inclure dans la promesse de vente l'obtention du certificat d'urbanisme ?
C'est bien lui qui définit la constructibilité sur un terrain, non ?

Le PC fera implicitement office de certificat d'urbanisme, mais vous en avez besoin pour connaître les règles. Il represente les règlements minimums sur des zones UH à respecter (toitures, couleurs, etc)
La constructibilité, je dirais plutôt que cela est représenté par l'étude de sol.
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Env. 60 message
Je signe la promesse de vente demain chez le notaire du vendeur.
Est-il normal que je n'ai pas eu un projet pour pouvoir le lire et éventuellement faire changer certaines choses ?
Sad
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Messages : Env. 60

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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Idem pour moi ; le notaire a fait une lecture "en live" de l'intégralité de l'acte devant toutes les parties et on a signé le document à la fin.
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
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Env. 1000 message Yvelines (78) (78)
Avez vous pris votre notaire en plus de celui du vendeur ?
C'est un plus non négligeable, car il défend vos droits pour le même prix. Il peut vous donner (donc gratuit) aussi d'autres conseils sur la construction qui ne sont négligeables.
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Env. 300 message Rhone/isere
Oui en plus les notaires peuvent vous indiquer des constructeurs ou archi qui sont connus et reconnus (et surtout ceux qui sont à problèmes) dans la région où vous voulez construire.
Avoir deux notaires (un pour chaque partie) est un excellent conseil. En plus, le votre pourra insister pour que toutes les clauses suspensives "passent" auprès du vendeur qui parfois peut rechigner à l'énoncé de toutes ces clauses qui ajoutent des délais avant de pouvoir conclure la vente.

Surtout n'hésitez pas à vous faire réexpliquer les points incompris lors la lecture de l'acte (J'avais très mal à la tête en sortant Sad ). Une promesse vous engage et ne doit pas être signée à la légère.
http://maison.isamichel.free.fr
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Messages : Env. 300
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Env. 60 message
Le vendeur m'impose comme clause le fait d'obtenir le certificat d'urbanismes et non l'obtention des permis de construire et de démolir dans mon cas...
Mon notaire a insisté pour que cette clause soit changée... ---> obtention du PC/PD nécessaire et cela nous couvre...
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Messages : Env. 60

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Env. 300 message Rhone/isere
OUi et vous pouvez également ajouter une clause pour le recours des tiers (2 mois après obtention du permis). Dans notre promesse de vente nous avions obtention du PC +recours des tiers. En tout le notaire avait compter 7 mois : 5 mois pour obtenir le PC (il faut penser que peut être le permis ne sera pas accepté du premier coup, qu'il peut manquer des pièces... )et 2 mois pour les tiers.
http://maison.isamichel.free.fr
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Messages : Env. 300
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Env. 60 message
Nous avons finalement signé le compromis de vente ce matin.
Dans les clauses suspensives, nous avons finalement obtenu ce que nou voulions :
- obtention du PD/PC,
- délai de 8 mois pour laisser les clauses se faire,

En fait, le notaire lisait le compromis devant tout le monde. A chaque fois qu'un élément (obtention du PC et du PD, recours des tiers...) prenait du temps, il cumulait le tout... nous sommes arrivé finalement à la date du 31 juillet, date butoire.

Les vendeurs prétextaient qu'ils nous vendaient une maison sur un terrain. Juridiquement, c'est tout à fait vrai. Mais nous voulons la faire raser pour construire une maison. Et, pour nous, ces délais sont super important pour conclure... ils ont suivis en nous comprenant bien...
Et de toute manière, nous leurs avons dit qu'il s'agit de délais maximaux et que pour l'intérêt de tous, c'était mieux de boucler le tout très rapidement...

Wink
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Messages : Env. 60

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Env. 300 message Rhone/isere
Cool
Une première étape de réalisée Biggrin .
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De : Rhone/isere
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