Achat terrain : beaucoup de questions à resoudre

Bonjour, Je veux acheter du terrain pour construire.
1- je veux acheter une parcelle A vendue par un notaire . Mais elle n'est pas assez large - 9,5 sur 80 m - terrain hors lotissment dans une zone où il y a jardins et maisons - petite bourgade de 3000 habitants
donc j'ai trouvé le propriétaire de la parcelle voisine B -Il est d'accord pour m'en vendre une partie . 9,5 de large sur 30 metres environ
cependant , elle est en viager .

question : qui peut decider de la vente de cete pârtie de la parcelle B ? le proprietaire , le viager ?
le notaire intervient il pour modifier le contrat de viager ? faut il l'autorisation ecrite du propirietaire actuel ? Doit il donner une autorisation de vendre à la personen qui a le au viager , s'il ne eut se deplacer ?
2- La vente de cette partie B doit etre enregistrée : notaire et geometre interviennent , je pense ??? à me confirmer Merci
3- La parcelle A a eu un CU mais pour une construction au fond du terrain qui es t plus large- estce que ça peut complqiuer l'obtention d'un npuveau CU pour la parcelle A+partie de B ?
je pense que je dois redemander un CU portant sur la parcelle A +partie de B

4- je souhaite que la façade des pieces à vivre -salle à manger , une chambre entre autres soit orienté au sud - economies d'energie oblige
pour l'orienter ainsi , elle ne sera pas parallele à la rue et elle ne sera pas alignée ave cles autres maisons - quoique elles soient decalées ; l'une est à 20 metres d ela rue , l'autre à 12 metres . Si je la mets en parallele à la rue , son orientation sur la longueur sera sud-est/nord ouest ce qui es tmoins interessant qque est-ouest - donc façade plein sud -
ma question : vu la localisation de ce terrain , est ce que je peux cosntruire sans etre parallle à la rue , vu que ce n'est pas un lotissment -?
si je ne peux pas la positionner "" de travers "" par rapport à la rue , est ce qu'il ya au moins une tolerance , un angle , une possibilité d'obilquité ??

5-ce sera une maison avec un bardage bois exterieur coloré -
j'ai lu que les ABF n'etaient plus consultes si c'est dans le périmetre d'un monument historique - decision du grenelle de l'environnement le 11 juin : est ce exact .