Coût viabilisation sur route départementale

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Elo76

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Le 12/08/2009 à 10h05 Photographe Env. 1000 message Seine Maritime

Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain qui nous interresse. Etant bien situé, et d'un bon prix, il interresse aussi d'autres personnes. Il faut donc que nous donnions notre réponse "rapidement".
Cependant ce terrain n'est pas viabilisé, et l'accès au terrain se fera directement sur une départementale. Nous nous demandons donc si le coût de la viabilisation ne ve pas faire "exploser" le prix du terrain. L'assainissement est individuel, il y'a donc l'eau, l'électricité et le téléphone à faire passer.
D'autres personnes ont -elles été dans ce cas? J'imagine que le coût pour passer sous une départementale est important!!!

Et sinon:
Comment savoir de quel côté de la route se situe l'eau potable?
Quel budget faut-il compter pour un devis EDF + eau + france telecom? Combien de temps cela prend-il?

Nous avons peur de faire une bêtise, et de mal estimer le coût réel du terrain...

Merci!

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php

kastayou Picto info

Le 12/08/2009 à 10h49 Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

Le budget pour un devis, ben je pense que le devis est gratuit.

Combien de temps cela prend t'il A voir avec ERDF / FT / Eau....

Le cout, tellement de paramètres locaux qu'il est impossible de donner un cout. Il faut faire des devis !!

As tu demandé au propriétaire si il avait fait de devis concernant la viabilisation de son terrain ?

Le montant peut tres vite grimper à plus de 10.000€ / 20.000€, est tu pret a assumer ce surcout ? Si non, alors ne t'engages pas tant que tu n'as pas le montant des viabilisations (a moins de mettre une clause suspensive dans le compromis)

Il vaut mieux passer a cote de qq chose que de s'embarquer dans un projet dans lequel on a pas le budget.

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Vega17 Picto info

Le 12/08/2009 à 11h42 Super bloggeur Env. 800 message 17 (17)

Non, tous les devis ne sont pas gratuits. Je ne suis pas à la maison pour vérifier mais il y en a un (FT de mémoire) où il faut déjà payer des "frais d'étude" donc de devis Blush

De mémoire aussi, c'est entre 100 et 200 € il me semble.

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Vega17 Picto info

Le 12/08/2009 à 11h44 Super bloggeur Env. 800 message 17 (17)

Je pense à un autre truc : le CU donne une bonne indication sur la proximité des réseaux.

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Elo76

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Le 12/08/2009 à 13h53 Photographe Env. 1000 message Seine Maritime

Merci pour ces renseignements.
20000€ de viabilisation??? ça me paraît énorme!J'espère que ce ne sera pas autant!

Le propriétaire dit que les réseaux eau et ERDF sont du bon côté de la route, comment en être sûr? Faut il contacter la mairie, la ddi? (Le cu n'est pas encore obtenu, on n'a donc pas accès aux informations qu'il contiendra.)
Une autre question, le prix de la viabilisation est bien majoré si les réseaux sont de l'autre côté? (Le proprio dit que non, mais j'ai de plus en plus l'impression qu'il "pipote" )

J'aimerais bien savoir aussi le budget à compter pour des viabilités sur 40 m (le terrain est en drapeau).
Merci!

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Photographe

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Vega17 Picto info

Le 12/08/2009 à 14h02 Super bloggeur Env. 800 message 17 (17)

On ne peut jamais être certain à 100% avec ce genre de choses !
Enfin, je suis d'accord avec kastayou, ça peut très bien (ou pas) atteindre les 20 000 €

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Elo76

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Le 12/08/2009 à 15h34 Photographe Env. 1000 message Seine Maritime

J'ai contacté EDF, ils ne peuvent pas estimer le cout de la viabilisation. Il faut impérativement un permis de construire ;un cu ne suffirait pas. L'agent m'a donné une (grande) fourchette : entre 0 et 4000€....
(Il m'a dit qu'avant ils faisaient des des devis mais plus maintenant...)

Je ne comprends vraiment plus dans quel ordre il faut faire les choses : si on ne connait pas le budget viabilisation (qui peut atteindre 20000€), comment savoir ce qu'il reste comme sous pour la maison, et donc faire la demande de permis de construire???

J'ai vu à cette adresse http://www.erdfdistribution.fr/fichiers/fckeditor/File/ERDF/2008/ERDF-PRO-RAC-03E_bareme_raccordement.pdf?rubrique=publications le barème pour établir le prix. Il faut que j'étudie sérieusement ce document parce que pour l'instant ce n'est pas bien clair!
Ilfaut être sûr de pouvoir se brancher sur tel poteau, non??? Ces renseignements sont-ils dans le cu?

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Photographe

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