Retour
Menu utilisateur
Menu

En premier : le terrain ou le constructeur ?

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 1.414 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Ain
Bonjour à tous,

Après avoir constaté les prix dans l'ancien près d'Aix-en-Provence où je travaille, je commence à envisager sérieusement de faire construire. D'où mon intérêt pour ce forum !

J'ai un budget d'environ 210.000 euros au total pour mon projet. J'ai déjà trouvé quelques offres de terrain qui semblent correspondre à mes besoins pour moins de 100.000 euros, ce qui devrait laisser un peu de marge pour la maison proprement dite. Sachant que nous sommes 4 (mon épouse, nos 2 filles et moi-même), et que je souhaite donc 3 chambres avec en plus une pièce qui servirait d'atelier pour mon épouse et dans l'idéal, une autre pour faire la salle de jeu des filles...

Tout ça pour dire que j'ai beaucoup de mal à trouver à quel constructeur m'adresser pour l'instant, et que, ayant trouvé déjà quelques terrains intéressants, je me dis que je pourrais commencer par là. Mais n'est-ce pas une erreur ? Est-ce qu'il ne vaut mieux pas savoir à l'avance quel type de maison je veux faire construire, établir son coût exact et la surface nécessaire, avant ? Mais j'ai peur de rater quelques opportunités intéressantes pour les terrains du coup...

Si une âme charitable pouvait m'aider...

Merci d'avance !
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 300 message Var
Moins de 100K€ pour un terrain près d'aix ????? y'a un truc là non ?
Citer
Messages : Env. 300
Dept : Var
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir Vakoran ,

AMHA , je pense qu'il vaudrait mieux pour vous de commencer par voir ce que vous pourrez construire pour la somme que vous avez .

Je pense que pour 110 000 euros et ce que vous semblez vouloir , ça risque d'être juste .

A+
https://m.facebook.com/groups/forumconstruire/permalink/5850533058369797/
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Ain
the SO6 a écrit:Moins de 100K€ pour un terrain près d'aix ????? y'a un truc là non ?


Un truc tout simple : étendre la sélection à 30 voire 40 km autour d'Aix... J'ai déjà expérimenté les temps de trajet et comme je ne bosse pas dans Aix centre, ça reste raisonnable pour moi. Tiens ce matin même, mon alerte Seloger me propose un terrain de 500m2 pour 103.000 euros dans un petit village près de Pertuis.

J'ai oublié de préciser que je n'ai vraiment pas besoin (ni envie !) d'un grand terrain. 90m2 de jardin suffiront amplement, vu que ni mon épouse ni moi n'avons la main verte.

A philippe29 : OK merci du conseil, je vais donc me renseigner auprès des constructeurs en premier. Et prendre le temps de trouver ce qui peut le plus se rapprocher de ce que je cherche !
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Dans Une Mob
salut,

c' est toute la complexité de la construction.
ça ne sert à rien d' acheter un terrain si on ne peut pas plus mettre une maison dessus. et les constructeurs n' aiment pas faire des avant-projets si le client n' a pas de terrain !!

pour les prix, je ne maitrise pas trop. 110000 euros pour la maison, peut être juste comme le dit Philippe.mais c' est sans doute jouable si vous faites des travaux vous même.
Citer
Messages : Env. 2000
De : Dans Une Mob
Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 300 message Var
Il faut compter environ 1500€/m2 TTC pour être tranquille.

A ceci il faut ajouter tous les frais annexes, et les abords (clôture, portail, etc ..)

Donc 110K€ - environ 20K€ (pour les taxes, notaire, et frais divers)
Reste 90K€.

90K€ en passant par un constructeur cela donne une maison de 75m2 environ. (1200€/m2)
Citer
Messages : Env. 300
Dept : Var
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 300 message Vaudigny (54)
En fait je dirais qu'il faut chercher les 2 en même temps, si tu trouve une maison de plain pieds dans ton tarif mais que des terrains en pente, ca ne va pas non plus t'aider.
Je dirais qu'il faut trouver le terrain, pas forcément mettre d'option et ensuite aller voir les constructeurs, qui feront une offre avec ce terrain, orientation et autre pris en compte normalement.
Bon ça n'est pas simple. Tu peux aussi trouver des constructeur qui te proposerons aussi des terrains.

Pour ton budget et ce que tu souhaite, je trouve ça un peu juste tout de même.
emménagement le 22/08/09


http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=63266
Citer
Messages : Env. 300
De : Vaudigny (54)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 700 message Toulouse (31)
Bonjour Vakoran,

N'oublie pas qu'en fonction du terrain que tu choisiras tu auras peut être un surcoût au niveau des fondations en fonction des résultats de l'étude de sol qui devra être réalisée Sad

Pour notre part, nous avons cherché les deux en même temps et il ets vrai que les constructeurs sont bien plus avenants quand tu as déjà le terrain (au moins choisi et réservé). Après tu peux leur faire croire que vous l'avez déjà choisi et que vous avez rendez vous le mois suivant avec les notaires pour signer histoire qu'il vous fasse rapidos un dossier avec les prix...
Vous voulez passer en CCMI? maître d'oeuvre? architecte?

Les 210 000 euros c'est frais de notaire compris?
Adhérents AAMOI n°2313 en Haute Garonne (31)
-----------
CCMI Ovalie Construction
Ouverture du chantier fin nov 09
Réception 2 juillet 2010

http://sarahlala.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Ain
Merci pour les réponses !

Eh oui, c'est 210.000 euros tout compris... En tout cas c'est ce que je suis à peu près certain de pouvoir débloquer.

Quant à savoir par quoi je veux passer (CCMI ou autre...), je ne sais pas encore. C'est le tout début de ma recherche, et je n'ai découvert votre forum qu'hier, il faut encore que je le potasse un peu !

Encore que si vous voulez me faire un cours accéléré, je suis tout ouïe.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir Vakoran ,

Certain CCMIste ont souvent sous la main quelques terrain qu'ils ont repérés dans les mairies ou part des contacts qu'ils ont .

Il y a aussi les VEFA ( vente en l'état de futur achévement ) .

Beaucoup de choix s'offre à vous , le tout est de trouver ce qui s'approche le plus de votre envie et de votre budget .

A+
https://m.facebook.com/groups/forumconstruire/permalink/5850533058369797/
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Même A 103.000 euros pres de Pertuis, ca montre a quel point cela a baissé, quand nous avions prospecté en 2005 à 30mn de Aix on ne trouvait rien sous les 150.000 euros, même les parcelles de 400m2.

Sinon pour répondre à la question, il faut d'abord le terrain. Ca ne sert a rien de tirer des plans sur la comete tant que tu n'as pas le terrain car selon lui la maison devra s'adapter et éventuellement toute l'architecture être revue. Ca ne serait pas très professionnel pour un constructeur ou un archi de commencer a faire des plans sans connaitre le terrain, sa configuration, ni la nature du sol, mais bon certains fonctionnent ainsi. En général, ca se termine avec des avenants au contrat de plusieurs milliers d'euros pour "adaptation au sol" ou "fondations spéciales", "rang de parpaings supplémentaires" avenants illégaux mais qui causent toujours pas mal de désagréments. Bienvenue dans le monde de la construction !
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis avant-hier à 16h02
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment trouver des avis pertinents sur un constructeur ?
Comment trouver des avis pertinents sur un constructeur ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir