Avis sur la façade fissurée d'une maison avant achat.

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_Nada

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Le 23/08/2009 à 13h40 Env. 30 message Mayenne

Bonjour,

Je suis en recherche d'achat d'une maison (1ere acquisition) et je suis, à ce titre, intéressé par une maison en particulier.
Le hic c'est que, après seconde visite, je me suis rendu compte que la façade avant de la maison présentait des signes évidents de fissures voire d'humidité (quid des tâches sombres) ?

Qu'en pensez-vous ?
A quoi peuvent être dues ces fissures, ainsi que les taches brunes ?
Est-ce le signe de gros problèmes à venir et/ou de gros travaux à prévoir ?

Infos :
--> La maison est une maison de ville qui a environ 100 ans, sur 2 étages (RDC + 2 étages). Elle n'est plus habitée, dixit l'agent, depuis 2 ans, mais elle est régulièrement ouverte et aéré par les propriétaires. Je n'ai pas plus de renseignements car je n'ai pas rencontré l'ex propriétaire, mais seulement l'agence immobilière en charge de la vente.
--> L'intérieur ne semble pas être humide, mais je n'ai pour l'instant visité qu'une seule fois. Les cloisons intérieures sont toutes recouvertes d'une tapisserie posée par l'ex propriétaire. Sol des pièces en vieux parquet d'origine.
--> Les fenêtres de la maison ont été refaites : fenêtres PVC.
--> Je n'ai pas d'infos sur la date de réalisation de l'enduit (isolation ?) extérieur.
--> Chauffage au fuel.
--> La faccade opposée (faite du même enduit) ne présente quant à elle aucun défaut apparent.

Je post ci-joint les photos de la façade, photos prises par mes soins.

Façade : vue de biais :

Façade : partie haute :

Façade : partie basse - La plus atteinte :

Façade : partie basse - Autre vue :

PS :
Les photos sont zommables et affichables en taille réelle ds Imageshack : 2 clics sur la photo pour l'afficher en zoom maximum. Là, on voit bien les fissures.

Merci de votre aide et des informations que vous pourriez me donner concernant ce problème.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.

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Par ForumConstruire.com message

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Le 23/08/2009 à 18h14 Env. 1000 message Saumur (49)

les tâches c'est pas grave un traitement et une peinture et sa va le faire.

Mais les fissures, la sa va demander des travaux de renforcement, soit environ 20.000€

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zebaztien Picto info

Le 24/08/2009 à 11h16 Env. 400 message Contes (6)

t'as fait comment pour nous sortir tes 20 000€ là ?? tu tire sur un grand tableau avec une fléchette ou tu utilise un logiciel qui te génères des chiffres de façon aléatoire?

Je donne juste mon avis...

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newic

Le 24/08/2009 à 13h52 Env. 800 message Loire (42)

les murs ont l'air humides (infiltrations par les bas de fenetres et fissures), l'enduit va se decoller par plaques AU MIEUX. Au pire, il ya en plus des défauts structurels.

La toiture est dans quel état ? As-tu une cave ?

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_Nada

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Le 24/08/2009 à 14h27 Env. 30 message Mayenne

newic a écrit:les murs ont l'air humides (infiltrations par les bas de fenetres et fissures), l'enduit va se decoller par plaques AU MIEUX. Au pire, il ya en plus des défauts structurels.

La toiture est dans quel état ? As-tu une cave ?

La toiture semble être dans un état correct.
Ci joint une photo (la seule que j'ai) de la toiture (prise du côté ôpposé à la facade incriminée).

Je précise que, curieusement, la façade opposée (celle partiellement en photo ici) ne semble pas touchée par les fissures et/ou moisissures.
- la façade avec fissures (sujet de ce post) est orientée au sud.
- la façade opposée (celle en photo ici) est orientée au nord.

Concernant l'intérieur de la maison, lors de notre unique visite (à confirmer donc), nous n'avons pas constaté d'humidité particulière : tapisserie old style mais OK, pas d'odeur d'humidité, pas de condensation ni de moisissure remarquées. Cependant, les murs étant tapissés (et le mobilier originel étant encore présent), il est difficile de juger. De plus, nous sommes en été et il fait très chaud, donc difficile de juger encore une fois.
Je précise également (je ne sais si c'est utile) que les murs intérieurs de la maison ne sont pas porteur : seule les 4 murs périmétriques le sont.
Précision : bien qu'inhabitée depuis 2 ans (personne âgée placée en foyer), les propriétaires actuels (enfants de l'ancien résident) passent régulièrement ouvrir/entretenir la maison.

La maison est équipée d'une cave (1,85m de haut environ) sur l'ensemble de la surface de la maison (65m2 au sol environ).
Cette cave (par accès extérieur) semble dans un état correct.
Elle contient : la cuve à fuel, la chaudière (récente) ainsi qu'une cave à vin aménagée.
Il me semble que le sol de la cave est constitué d'une dalle béton.
Encore une fois, lors de la visite de la cave, je n'ai pas été choqué par la présence (visuelle ou odorante) d'humidité.

PS :
Une autre photo de la façade :

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.

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matjac Picto info

Le 24/08/2009 à 15h10 Env. 1000 message Saumur (49)

zebaztien a écrit:t'as fait comment pour nous sortir tes 20 000€ là ?? tu tire sur un grand tableau avec une fléchette ou tu utilise un logiciel qui te génères des chiffres de façon aléatoire?

Je suis dans le bâtiment, ta pas du le lire? donc j'ai utiliser un logiciel de calcul en estimant la surface et les travaux a faire, c'est pour cela que c'est environ ....................

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oxo

Le 24/08/2009 à 15h12 Env. 2000 message Montpellier (34)

C'est vrai que c'est très surprenant de pouvoir donner des chiffres juste comme çà.
Sur 2 photos, il a pu analyser l'ensemble des problèmes, trouver les solutions les plus appropriées, établir le métré, et sortir le devis...
A quand la facture?

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oxo

Le 24/08/2009 à 15h16 Env. 2000 message Montpellier (34)

matjac a écrit:
zebaztien a écrit:t'as fait comment pour nous sortir tes 20 000€ là ?? tu tire sur un grand tableau avec une fléchette ou tu utilise un logiciel qui te génères des chiffres de façon aléatoire?

Je suis dans le bâtiment, ta pas du le lire? donc j'ai utiliser un logiciel de calcul en estimant la surface et les travaux a faire, c'est pour cela que c'est environ ....................

En tant que professionnel du bâtiment, tu arrive à faire un diagnostic sans te déplacer sur le terrain pour analyser la vrai source du désordre toi?

A ta carte de visite, ajoute aussi médium mon ami!

PS: Ne te fache pas, j'en plaisante hein

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matjac Picto info

Le 24/08/2009 à 15h34 Env. 1000 message Saumur (49)

oxo a écrit:
matjac a écrit:
zebaztien a écrit:t'as fait comment pour nous sortir tes 20 000€ là ?? tu tire sur un grand tableau avec une fléchette ou tu utilise un logiciel qui te génères des chiffres de façon aléatoire?

Je suis dans le bâtiment, ta pas du le lire? donc j'ai utiliser un logiciel de calcul en estimant la surface et les travaux a faire, c'est pour cela que c'est environ ....................

En tant que professionnel du bâtiment, tu arrive à faire un diagnostic sans te déplacer sur le terrain pour analyser la vrai source du désordre toi?

A ta carte de visite, ajoute aussi médium mon ami!

PS: Ne te fache pas, j'en plaisante hein

Au moins tu a compris le "environ"

Faut décollé l'enduit, renforcer les fissures et refaire un enduit renforcer, donc sa peut être plus comme moins?

Mais ta raison sur une chose, il se peut que les fondations soient toucher et dans se cas ........

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oxo

Le 24/08/2009 à 15h53 Env. 2000 message Montpellier (34)

matjac a écrit:
Faut décollé l'enduit, renforcer les fissures et refaire un enduit renforcer, donc sa peut être plus comme moins?

........

Moi je ferai encore plus simple... Je t'y collerai de la tapisserie là dessus et hop, plus de fissures apparentes!

2000€ pour le tout, vous signez _Nada?

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laulau44 Picto info

Le 24/08/2009 à 18h11 Env. 300 message "la Bô Baule" (44)

pour nada,

les conseilleurs ne sont pas les payeurs,

cependant, si tu as un vrai coup de coeur pour cette maison, fait faire une étude sérieuse même si c'est un "billet" à sortir, car soit cette maison n'est

pas viable et à ce moment là, cette étude va t'éconnomiser bien des déconvenues pas la suite, soit elle viable et tu pourras rentrer dedans en toutes

sérénité et prévoir ton budget rénovation.

les 20000 euro, annoncé au petit bonheur la chance précédemment m'avait également interpellé.

Dieu regarda sa maison, cela lui plut énormément, il demanda à voir ses factures, se retourna et se mit à pleurer.

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Le 25/08/2009 à 00h25 Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)

bonsoir

mouais 20 000 euros au debotte bravo

m'enfin les fissures du linteau ont l'air structurelle

donc va falloir faire intervenir un pro afin de verifier si elles sont vivantes (s'ecartent) ou pas

bref vaut mieux rater une bonne affaire qu'en faire une mauvaise

passe ton chemin

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