Financièrement : MO ou constructeur en pass foncier

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bed

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Le 25/08/2009 à 09h23 Env. 700 message Haute Garonne

Dans la folle aventure du pass foncier le découragement me gagne ... :( du coup je me pose pleins de questions
Avant de connaître ce dispositif j'étais parti sur l'idée de faire construire avec un MO mais devant l'avantage financier du pass foncier j'avais retourné ma veste.

Maintenant aux vues des difficultés à avancer dans les démarches du pass foncier (et surtout dans l'obtention d'un terrain elligible...) je voudrai avoir votre avis sur le coût de construction comparé entre MO et CCMI pour une maison d'environ 150m² avec étage type toulousaine pour ceux qui connaissent (rectangulaire) avec double garage/salon/cuisine/suite parentale au rdc et au 1er : 4 chambres et un grenier. Prestations : VMC double flux, double vitrage, CESI, panneaux solaires etc pour certif BBC 2005 + cloture du terrain, portail électrique.
J'avais estimé le coût via un constructeur à 200k environ -25 à 30k euros de réduction de TVA grâce au pass foncier ce qui fait la maison à environ 170k. Est-ce que vous pensez que je pourrai obtenir un prix approchant (TVA à 19,6% cette fois) avec un MO, est-ce que l'économie peut être aussi importante.

dernière question : est-ce que le fait que les MO ne souscrivent pas d'assurance DO est vraiment handicapant par rapport à du CCMI?

Merci d'avance

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Par ForumConstruire.com Env. 700 message Haute Garonne

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picolo16 Picto info

Le 25/08/2009 à 11h57 Env. 30 message Charente

Bonjour,

Vous pouvez prendre un MO et obtenir un pass foncier mais il faut une maitrise d'oeuvre complète. C'est ce que je fais.

Bonne chance

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bed

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Le 25/08/2009 à 13h35 Env. 700 message Haute Garonne

c'est à dire une maitrise d'oeuvre complète? Il fait signer un contrat particulier? il prend une DO?

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picolo16 Picto info

Le 25/08/2009 à 13h57 Env. 30 message Charente

C'est un contrat identique à celui d'un architecte et il n'y a pas besoin normalement de do car il est assuré.

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bed

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Le 26/08/2009 à 14h05 Env. 700 message Haute Garonne

Picolo16 pouvez-vous m'en dire plus : comment avez-vous fait pour que le CIL accepte un montage avec un MO, et la banque est-ce qu'elle pose problème ? Je connais un très bon maître d'oeuvre avec qui fait construire ma soeur, si je veux lui proposer de faire ma maison pass foncier, quelle garantie ou quel papier doit-il fournir pour le dossier à monter auprès du CIL?
Comment est factuée la TVA (je comptais faire un prêt pass foncier)? 5,5% ou 19,6% et remboursement par les services fiscaux?

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