Urgent - infos sur etapes administratif

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matti

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Le 09/09/2009 à 08h13 Bloggeur Env. 100 message Creteil (94)

Bonjour ,

Je vais signer mon compromis de vente pour l'achat d'un terrain . Et j'ai besoin de vos connaissances pour repondre a mes quelques questions.

Je vais etre bref , En gros quels sont les etapes pour construction apres la signature du Compromis de vente pour un terrain ?

Dites moi si je me trompes :

1 / Signature compromis de vente ( clauses suspensives : prets accordés pour terrain et pour construction, obtention du Permis de construire) et fixer date pour le notaire ( 3mois apres)

2/ RDV avec constructeurs ... une fois choisi plus obtention devis

3/ Rdv avec banque pour financement ( avec compromis + devis constructeur)

4/ Signature CCMI ( clauses suspensives ... obtention P.C, Obtention pret )

5/ Signature Acte notarié pour terrain

Est ce que le devis suffit a la banque ? ou doit t'on signer CCMI avant de chercher le financement ?
Peut on signer CCMI avec seulement le compromis de vente terrain ou faut il attendre l'acte notarié avant de signer ccmi ?

Autant de questions que je me poses, je signe prochainement et j'aimerais grace a votre gentillesse etre eclairer .

Merci beaucoup a tous .
Bonne journée

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asaliaz Picto info

Le 09/09/2009 à 08h46 Env. 200 message Loire

Bonjour Matti,
Bienvenue dans le monde de la construction, pour déposer une demande de prêt, il te sera aussi demander le dépôt du permis de construire et la DO si construction CCMI, inclus dans le chiffrage du constructeur sinon à prendre à part.
Cdlt

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matti

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Le 09/09/2009 à 08h51 Bloggeur Env. 100 message Creteil (94)

asaliaz a écrit:Bonjour Matti,
Bienvenue dans le monde de la construction, pour déposer une demande de prêt, il te sera aussi demander le dépôt du permis de construire et la DO si construction CCMI, inclus dans le chiffrage du constructeur sinon à prendre à part.
Cdlt

Bonjour Asaliaz

Merci pour cette reponse rapide .

Donc si je comprends bien avant de deposer une demande de pret il faut apparemment avoir signer le CCMI ?
Puisqu'il me faut le depot du PC et la DO.

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asaliaz Picto info

Le 09/09/2009 à 09h03 Env. 200 message Loire

à priori oui, avec des clauses suspensives, (obtention du prêt...) très peu de banque accepte de "monter" le dossier sans chiffrage.Le plus simple serait de prendre un marché de travaux pour connaître le budget et là seuls les devis des artisans sont nécessaires pour les banques, cela t'évite de t'engager avec un constructeur.

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sylmaud Picto info

Le 09/09/2009 à 09h06 Super bloggeur Env. 100 message Villers Bretonneux (80)

Salut,
Tout à fait tu dois signer ton CCMI, deposer ton permis et donner les borderaux de depot à ta banque pour valider la demande de pret.
Ensuite tu envoie ton accord de pret au notaire pour valider tes clauses suspensives avant la signature de la vente : si ton pret te sert à payer egalement ton terrain.

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matti

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Le 09/09/2009 à 09h23 Bloggeur Env. 100 message Creteil (94)

Franchement merci pour votre reactivité.

Donc si j'ai bien compris je récapitule :

- signature compromis pour terrain (avec clauses)
- ensuite signature CCMI + preuve de depot de PC + D.O + chiffrage construction pour ensuite faire les banques .....
- Banque demande de pret ,Montage financier ...
- Si accord de pret, Rdv Notaire pour acte notarié

Corrigez moi si necessaire, Sinon merci a vous tous pour vos reponses vraiment rapide .... et merci a ce forum d'exister !

Bonne journée

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totore75 Picto info

Le 09/09/2009 à 10h12 Env. 600 message Moselle

En ce qui me concerne:
une fois que j'ai choisi le constructeur et que j'ai eu son devis, je suis allé voir les banques. Elles m'ont fait une proposition de prêt sur la base du devis.
Cela m'a déjà permis de choisir la banque, et de savoir si j'allais avoir ou non les financements pour mon projet.
J'ai donc eu un accord de principe de la banque avant de signer le CCMI.

Ensuite, pour émettre définitivement l'accord de prêt de la banque, elle a eu besoin du contrat CCMI signé, mais pas de la preuve de dépot de permis de construire, ni d'un quelconque document concernant la D.O (sachant que celle-ci est incluse dans le devis du CCMI).
Donc, dans mon cas, lorsque je déposerai le permis de construire, j'aurai déjà mon montage financier, accordé définitivement par la banque.

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matti

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Le 09/09/2009 à 10h29 Bloggeur Env. 100 message Creteil (94)

totore75 a écrit:En ce qui me concerne:
une fois que j'ai choisi le constructeur et que j'ai eu son devis, je suis allé voir les banques. Elles m'ont fait une proposition de prêt sur la base du devis.
Cela m'a déjà permis de choisir la banque, et de savoir si j'allais avoir ou non les financements pour mon projet.
J'ai donc eu un accord de principe de la banque avant de signer le CCMI.

Ensuite, pour émettre définitivement l'accord de prêt de la banque, elle a eu besoin du contrat CCMI signé, mais pas de la preuve de dépot de permis de construire, ni d'un quelconque document concernant la D.O (sachant que celle-ci est incluse dans le devis du CCMI).
Donc, dans mon cas, lorsque je déposerai le permis de construire, j'aurai déjà mon montage financier, accordé définitivement par la banque.

Bonjour Totore75

Merci pour ta reponse.

En ce qui concerne les banques, a vrai dire j'en ai deja fais le tour et j'ai donc deja plusieurs simulations ou les banquiers me disent que le dossier est fiable.

Niveau constructeur, j'ai deja fais le tour aussi et pour le moment je suis fixé sur un qui m'a deja envoyé un dossier avec un prix .
(si tu veux voir le projet construction il se situe dans Forum - "faire construire par ou commencer" et dans les premieres lignes tu trouveras en titre : "116 767 € pour cette maison" avec un autre message qui complete le 1er car qques oublis. puis G oublié superficie de la cuisine pour 9.51 m².

Si tu le veux et que tu as le temps tu pourras me dire ce que tu en penses si tu le souhaites .

Merci
Cordialement

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