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Besoin de conseil : Differé total ??

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Env. 2000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Voici en détail le financement de notre projet :

PC : 137 000€
Ptz : 19 000€
1% : 8 000 €

Apport perso : 7 000€ ( qui nous servirons à payer les frais de notaire et d'hypothèque.

Nous partons pour un lissage. le ptz sur 8 ans, et le 1% sur 10 ans.

Je viens de revoir la BP. En ce qui concerne les frais intercalaires, nous réflichissons, à differé total ou partiel, mais le souci pour eux, le fait d'appliquer ce choix, il ne lisse pas le Ptz. Ctad que nous payrons dés l'achat du terrain le déblocage du ptz soit 205€ + les Frais intercalaire du reste du montant débloquer. ce qui nous fait aprés les 12 mois, une mensualité de 1 120€ ( contre 911€ initiale sans differé )

Autrement je pensais utiliser notre apport perso, pour payer ses frais intercalaires, et me faire financer les frais de notaire dans le prêt (d'aprés la conseillère de la BP cela ne leur pose pas de pb)

Qu'en pensez vous ?

Difficile de faire cohabiter un loyer de 800€ et un projet construction.
Aménagement depuis le 04.11.2006
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Messages : Env. 2000
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Est ce qu'ils ne peuvent pas lisser le PTZ à postériori quand vous allez commencer à amortir le pret principal ? C'est ce qui est prévu pour nous, bien que nous payions les intercalaires nous avons commencé l'amortissement du PTZ en cours de construction mais ensuite il sera lissé.
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Messages : Env. 60000

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Env. 2000 message Toulouse (31)
Apparament à la BP non. C'est vraiment un problème pour nous.
Aménagement depuis le 04.11.2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 60000 message
Moi je serrerais la ceinture pendant la constrution, c'est toujours plus cher de différer les intercalaires, on avait 780€ de loyer aussi. Sleep Mais l'avantage en passant par un maitre d'oeuvre c'est qu'on n'a pas encore payé tout le monde puisqu'on ne paye les travaux que lorsqu'ils sont terminés, donc les intercalaires ont été plus légers qu'on ne le pensait au départ, maintenant par contre on a hâte de boucler le pret or ça risque de trainer encore au moins un mois, voir deux si la PAC n'arrive pas.
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Messages : Env. 60000

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Env. 2000 message Toulouse (31)
Nous allons également passer par un MO, puisque nous comptons faire le gros oeuvre, par des artisans, ( mon père étant entrepreneur peinture-déco ) le second oeuvre nous allons nous garder pas mal de chose.
Aménagement depuis le 04.11.2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 60000 message
Alors tu vas voir que les sous vont partir moins vite qu'en CCMI avec leur appels de fonds rêglementés et tes intercalaires devraient être moins lourds.
en juillet on avait 550€ d'intercalaires (on est entrés dans la maison en août) ensuite il faut faire en sorte que les artisans ne fassent pas trainer le chantier, qu'ils planifient bien leur moment d'intervention, notre construction a duré 7 mois, combien de temps prévois tu pour la tienne ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 2000 message Toulouse (31)
Nous comptons commencer fin février début mars. Ensuite pour la durée de construction nous comptons 9 mois maxi, si tout se passe bien.
Aménagement depuis le 04.11.2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 2000 message Toulouse (31)
Bonjour,

je viens de revoir le CM ce matin.

La conseillère ne savait si elle pouvait nous débloquer notre Ptz à la fin.

Qu'elles sont les banques qui proposent cette solution ?

Nous envisageons de supprimer ce Ptz sur notre financement, car pour l'instant cela nous pose plus de problème. En le supprimant notre cout de crédit augmente de 4000€.
Aménagement depuis le 04.11.2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 60000 message
C'est nous qui avons décidé de l'ordre de déblocage de nos différents prets à la BNP. Smile
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Messages : Env. 60000

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En cache depuis le mardi 10 décembre 2024 à 09h05
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