Plan maison moderne Plein pieds 130 m² : Vos avis

Salut,

Mes remarques pour la "Suite parentale" :

Le WC accessible en direct depuis le séjour ne sert à rien puisqu'un autre est en accès direct côté cuisine.
Même remarque pour la SdB qui est à priori réservée parentale.
Donc je mettrais une porte à la sortie du sejour, afin de réserver plus explicitement le wc aux parents (et évite aux parents d'être vus
en allant le soir au wc si il est déjà couché et que quelqu'un d'autre est encore dans le salon ..)
Grâce à cette nouvelle porte je supprimerais celle d'entrée de la SdB (remplacement par un mur), et celle de la chambre (on laisse ouvert)
L'accès SdB se fait alors par le dressing, en lui ajoutant une porte côté SdB (car là pas de porte : humidité dans le dressing et la chambre).



Pour le reste RAS.

;)

Laurent.

Salut lolotwingo et merci pour tes retours.

Pour commencer, une précision sur mon plan car cela apparaît mal. Il y a des portes coulisantes dans le dressing des deux cotés donc entre la chambre et entre la salle de bain. Du coup les problémes d'humidité auxquels tu as pensé, ne devrait pas se poser (je l'éspère).
Il en va de même pour le bureau et le petit couloir qui dessert le coté parentale. Là ou tu as mis une porte en fait, elle est déjà prévue mais en coulissante.

Pour le reste, nous avons voulu une salle de bain accéssible par l'extérieur pour correspondre à notre mode de vie.
Je m'explique : Je suis amené à me déplacer régulièrement avec mon travail (souvent à Seclin en passant ) et je me léve donc bien plus tôt que ma compagne pour prendre l'avion. J'ai donc besoin d'avoir un accés à la salle de bain et au dressing sans géner madame pour ne pas la réveiller donc sans avoir à passer par la chambre.
C'est pour cette raison que nous avons mis une porte à la salle de bain qui donne sur le petit couloir.

Le WC (parental) est aussi destiné aux amis et nous prévoyons de l'équiper d'un lave main. Cela permet de ne pas aller faire de bruit dans le coin nuit enfant. Et la porte coulissante avec le salon devrait d'une part isoler un peu plus du bruit du salon et nous permettre d'aller au toilette sans se faire voir des gens qui continuent à faire la fête aussi.


Mes tes remarques étaient judicieuses merci.

Personellement votre agencement est trés fonctionnel.

J'aurais ajouté un petit placard dans le coin du mur entre le séjour et le dégagement des enfants pour y ranger les jeux de société par exemple mais comme il y aurra la cheminée ...

Le double accès à la suite parentale est trés pratique, personellement j'aurais fait pareil, cela évite effectivement de réveiller votre moitié.

Les portes à galandage pour l'accès aux dégagement c'est le top, nous avons fait pareil et ne regrétons pas du tout, les couloirs sont étroits mais pas encombrés par une porte ouverte et le soir ... on ferme.

Bilan ... rien à redire (sauf peut etre un peu trop de châssis dans la chambre 1 ... mais à part ca ... j'adore

PS : si vous avez des façades je suis curieuse de les voir car l'association des baies en enfilade des chambres des enfants et de la salle de bains doit donner pas mal.

Salut clh14,

clh14 a écrit:

J'aurais ajouté un petit placard dans le coin du mur entre le séjour et le dégagement des enfants pour y ranger les jeux de société par exemple

Un placard ne serait pas assez grand pour les jeux de société car j'en possède déjà un grand nombre et si mon fils vient à avoir lui aussi cette passion, aie aie aie. Mais sur le fond, à réfléchir en effet.

Pour les portes à galandage, je suis entiérement de ton avis, je trouve ça super en tous points même si cela revient plus cher qu'une porte classique.

Concernant la chambre 1, il y a en effet 3 fenêtres. Il faut voir que ce sont des fénêtres assez étroite et haute (un peu comme une porte fenêtre simple) à la différence que seul la moitié supérieur s'ouvrira (en oscillo-battant ou classique, nous n'avons pas encore décidé). Du coup cela donne un petit style à la chambre que nous avons bien aimé. Aprés c'est une simple histoire de gout.



Nous devrions avoir les façades ce we donc je viendrai les poster à ce moment là. Comme toi, il me tarde un peu de voir ça avec toutes ces surfaces vitrées jointes et la baie d'angle du séjour en haut à droite.

Merci pour ton retour en tous les cas.

Ce plan m'a l'air super bien réfléchi

Tout le monde aura sa place, il y a de grands espaces pour toute la famille !

Enfin, j'adore

Julie

Pour les fenêtres ... c'est ma partie ... alors un seul conseil au moins 1 oscillo-battant par pièce, tu ne le regrettera pas !

Nous n'en avons pas (la faute à notre budget et au modèle de notre maison non modifiable donc) mais j'ai pourtant insisté pour essayer d'en avoir LOL.

Du coup pour aérer la chambre et bien les volets restent fermés ... c'est bien domage.

Merci Julie mais c'est le MO qu'il faut féliciter (nous n'y sommes pas pour grand chose nous). Mais il est vrai qu'il a de super bonnes idées et nous ne regretons pas de tavailler avec lui. Il nous avait aussi proposé un projet avec étage pour la même surface mais nous avons préféré celui de plein pieds pour sa fonctionalité et aussi son coup.

@ clh14 : je note l'info pour les oscillo-battant. Il nous faudra voir quand nous serons à la partie budget .

Bonsoir. Mais pourquoi cette immense surface vitrée au nord ?

Surtout pour la salle de bains sur la façade ???



Pour la cheminée, placez-là le plus possible vers le dégagement, afin de conserver un pan de mur exploitable pour la télévision.

Sinon, je l'aurais bien vue encastrée dans le placard de la chambre 3.
Mais du coup, où mettre ce placard ? Peut-être en reportant celui du hall à gauche et qui serait accessible depuis la chambre.

Mais du coup, où mettre ce placard de l'entrée ? En faisant l'accès au bureau depuis le hall, avec vestiaire en face, sur la partie haute du bureau, car un bureau n'a pas besoin d'être aussi long.

Salut Isaac,

La surface vitrée des deux 2 chambres et de la salle de bain est plutôt orienté Ouest / Nord-Ouest que Nord. Elle devrait donc profiter du soleil en fin de journée non ?
Aprés, la seule façon de la diminuer serait de réduire la fenêre de la salle de bain (en largeur ou en hauteur) mais c'est tout car pour les chambres, ce sont des fenêtre standard qui ont juste été accolées. Tu la verrais comment sinon pour ta part ?

Concernant la cheminée, je la préfère coté salon pour le plaisir de la flamme et de la chaleur le soir devant la télé. Il faut savoir que ce sera une cheminée d'agrément et non le systéme principal de chauffage qui devrait lui êre une aérothermie par plancher chauffant.
Par contre je note de la décaler le plus vers le dégagement en effet. Nous avions plus imaginer de mettre la télé sur le pan de mur entre la double baie vitrée et celle d'angle mais ton idée nous permettra d'avoir plus de possibilité d'aggencement.

Pour le bureau qui servira aussi de chambre d'ami, il est en effet un peu en longueur. Mais entre la bibliothéque, les bureaux et un canapé convertible, il aura de quoi être bien rempli. De plu, s'il vient un jour à être transformer en chambre, ça nous permettra d'y monter un placard et de garder une surface de chambre raisonnable quand même.
Sinon pour la porte ouverte vers la salon, notre Maître d'Oeuvre l'a vu de ce coté pour le jeu de lumiére que cela devrait produire en fin d'aprés-midi entre la fenêtre de la chambre et celle du séjour.

Par contre on hésite à augmenter la taille du placard à l'entrée justement. D'un coté, on n'a jamais assez de rangement dans une maison, de l'autre, on ne voudrait par que le hall soit trop étroit non plus. qu'en dites-vous ?

Salut,
Effectivement je n'avais pas fait attention à l'orientation de ta maison.

Pour un certain confort, en règle générale, les chambres sont orienté Est (pour profiter de la lumière du matin) et les pièces de vie (séjour salon) sont plutôt orientées sud et ouest pour profiter d'un ensoleillement le plus longtemps possible le soir en rentrant du travail. (nous sommes exposé sud-ouest et franchement on aprécie énormement car la seule fenêtre à l'est n'apporte plus trop de luminosité en fin de journée).

Ceci-dit, il n'est pas forcement évident de faire les choses optimales, c'est selon la configuration du terrain. Peut etre dans votre cas qu'une sur-hauteur en prolongement du mur ch3/hall/bureau avec un éclairage zenithal serait un plus (tant sur le plan esthetique que de confort de lumière).

Un peu dans cet esprit là, si en plus vous ètes en structure métallique cela devrait etre assez simple.

Pour la position de l'écran de TV, je déconseille de le placer en face des baies, la lumière se reflette et l'hiver quand le soleil est bas on y voit plus rien. Le positionner entre les 2 baies vitrés est une trés bonne idée, plus de soucis de reflets et en plus vous profitez de la vue extérieure de votre canapé.

En fait, le plan à été conçu en fonction du terrain que nous aurons. C'est en effet la configuration de celui-ci qui nous oblige ces choix qui je vous l'accorde ne sont pas forcément optimal.

Voici un plan de situation pour vous donner une idée plus précise.



La masion est donc mitoyenne par la garage et son agencement est fait de telle manière que nous puissions garder un jardin assez grand sur l'arrière. Le terrains faisant environ 600m², le MO a essayé d'en tirer partie au maximum.

Ton idée de "sur hauteur" est pal mal, je me demande juste si le surcout n'est quand même pas élevé. Nous ne sommes pas en structure métallique et le toit prévu pour le moment est en 3 pentes (l'un pour le garage vers le voisin, et les 2 autres classqiues dans la longueur de la maison).
Mais à voir pourquoi pas.

Pour la télé, elle sera soit sur le mur entre les deux baies et celle d'angle, soit sur le mur entre le séjour et les toilettes. Et avec un canapé d'angle, nous devrions avoir la vue sur le jardin quel que soit sa position. Et les reflets ne devrait pas nous géner je pense (j'éspère).

En tous les cas, merci pour vos retours et idées.

Ah, je comprend mieux, à vrai dire avec ce type de plan (et de fenêtres surtout), je m'attendais vraiment à une toiture plus contemporaine

Bonjour à vous,

Voici donc les facades de ce plan. Clh14, tu pourra mieux te rendre compte avec ça je pense.



Sinon, nous avons tenu compte de vos retours en faisant déplacer le conduit de cheminée le plus vers la porte du dégagement.
Aprés cela, nous sommes dans la partie chiffrage et nous verrons une fois le retour si on peut caser des oscilio-battants dans l'addition.

Bonne journée.

C'est vrai que c'est sympa (estthétique extérieure et confort intérieur) toutes ces baies vitrées dans le salon mais l'orientation nord ouest de cette façade signifie qu'il y aura très peu de luminosité en hiver non? je demande ça par rapport à tout ce que je lis ça et là, pas par expérience personnelle puisque notre salon est ouvert plein sud.


Nico ;)

Salut Bed,

L'appartement ou nous vivons actuellement est orienté NO pour sa partie arrière et je n'ai pas eu de souci de luminosité en hiver.
L'autre point c'est qu'il était dur d'avoir une orientation autre sur notre terrain sans manger grandement sur la surface qu'il resterait sur le jardin.

Trés jolies façades, ca rend vraiment bien en effet (même si perso la porte d'entrée aurrait surement mieux rendu centrée sous le porche mais pas possible a cause du placard)

Pour l'orientation des chambres, nord ouest n'est pas réellement un soucis, de toute façon avec un terrain orienté de cette manière et l'alignement à la route, seules 2 façades se retrouvent au sud-est et sud-ouest, donc les chambres sur cette façade c'est peut etre justement le choix le plus judicieux.
Les fenêtres sont tout de même assez grandes pour avoir une luminosité correcte.
Par contre qu'avez vous prévus dur la partie basse de la fenêtre de la salle de bain (au dessus de la baignoire), plein ou vitré ? Je suppose que la partie haute est à soufflet, avez vous bien prévu un ferme imposte pour éviter de monter dans la baignoire pour ouvrir la fenêtre ?

Bonjour .
Plan et réflexions très aboutis !
Une petite remarque concernant le porche d'entrée ; celui-ci me semble légèrement trop profond. Le diminuer pourrait agrandir le hall afin d'y trouver un placard plus grand, ou de créer une petite ouverture ( châssis ) .
Cordialement.

La partie haute de la salle de bain est effectivement à soufflet (bien vu ) et l'ouverture ne nécessitera pas de plongeons dans la baignoire.
La partie basse sera en verre opaque par contre. Par pur aspect esthétique de la surface vitrée.

Concernant la porte d'entrée, effectivement, elle n'est pas centrée à cause du placard. Le porche lui fait 2m de profondeur environ et doit permettre de pouvoir s'abriter sans souci. Mais nous n'avions pas pensé à ta remarque Canf. Nous aurions pu le décaler en effet mais le hall aurais semblé un peu trop profond du coup, donc on l'a laissé au milieu.

C'est fou tous les petits points que nous n'avions pas pensé. Comme quoi un forum ça à du bon. Merci à vous.

Comment évacuez-vous les eaux pluviales qui viennent du garage?
J'ai cru comprendre que la maison était accolée coté garage justement, je ne pense pas que votre voisin soit content de récupérer vos EP.

Salut Kristof69,

Là je ne me suis pas du tout posé la question car pour moi il devrait y avoir une gouttière tout le long du toit normalement.
Je ne vois pas comment faire autrement ?

De plus, nous avons l'obligation d'effectuer un puisard sur notre parcelle pour servir de tampon au bassin d'orage. Donc si j'ai bien compris le principe, les eaux de pluie seront déversées dans une cuve avant de rejoindre le tout à l'égout.

tu va devoir poser des gouttière spéciale pour que celle-ci ne déborde pas chez le voisin, vu que le mur du garage est mitoyen.

Je m'interroge sur la surface annoncée de 130 m².

Hors garage je trouve 117m²
Avec garage 144m²



Sinon, pourquoi une telle surface de plein pied?

@Kristof69 : Je poserai la question au MO pour te répondre précisèment.

@simseb : Salut à toi. Sur le plan, je n'ai mis que les surfaces habitables principales. Il te faut ajouter : dressing 3m², wc1 : 2m², wc2 : 1,5m², couloir 1 et 2 : 2m² chacun). Au total la maison fera 127m² (154 avec garage)

Pour la question du plein pied, le MO nous a proposé deux plans, l'un avec étage partiel (100m² RDC et 30m² étage) et l'autre celui que vous avez ici. Notre choix c'est fait sur le plein pied d'une part vis à vis du coup (10 à 15k de moins) et de l'autre l'agencement du PP et ses avantages (pas d'escalier...) nous ont plus séduit que le plan à étage. Après, on perd effectivement 30 m² de jardin.

olwyn a écrit:

les eaux de pluie seront déversées dans une cuve avant de rejoindre le tout à l'égout.

En fait ce puisard servirait effectivement de zone tampon mais pas pour aller vers le tout à l'égout (plutôt vers le réseau d'eau de pluie je pense) sinon votre commune (surtout la station d'épuration) va faire des bonds ...


Pour la goutière du garage, je pense qu'il est prévu un cheneau car on voit une gouttière dessinée juste à l'aplomb au dessus du mur (et non en dépassement comme une gouttière classique) ... mais bien vu ... vous pouvez aussi poser une gouttière nantaise ou havraise.

clh14 a écrit:

olwyn a écrit:

les eaux de pluie seront déversées dans une cuve avant de rejoindre le tout à l'égout.

En fait ce puisard servirait effectivement de zone tampon mais pas pour aller vers le tout à l'égout (plutôt vers le réseau d'eau de pluie je pense) sinon votre commune (surtout la station d'épuration) va faire des bonds ...

Oui ça doit aller dans les bassins d'orages qu'ils appéllent, je dis des bétises.

Merci pour l'info des gouttières. Une vrai pro de la technique clh14

Bah ... j'ai étudié tous les corps d'état du bâtiment au lycée ... donc j'ai des restes aussi sur les gouttières MDR

Alors, où en êtes vous pour cette jolie maison ?

Salut clh14,

C'est gentil de prendre des nouvelles

Nous avons fait modifier des petits points sur le plan (agrandissement céllier, faut plafond dans cuisine et entrée).

La maison est chiffrée et les prets acceptés, Le permis est ok et nous attendons la signature du maire. Les travaux doivent commencer fin avril.

Je vais bientôt créer un post pour que vous puissiez suivre mon projet. J'attendais juste d'avoir le permis histoire de pas passer trop de temps sans ne rien avoir à vous dire

Cool, quand vous aurez créé le nouveau post pour la construction, mettez donc une copie du lien ici
Je ne voudrais pas passer a coté , a vrai dire je pense qu'elle va être sympa votre maison, j'aime bien voir le résultat en vrai après les plans

Merci.

c'est promis.

clh14 a écrit:

Cool, quand vous aurez créé le nouveau post pour la construction, mettez donc une copie du lien ici
Je ne voudrais pas passer a coté , a vrai dire je pense qu'elle va être sympa votre maison, j'aime bien voir le résultat en vrai après les plans

Voila chose faite donc comme promis http://olwyn.forumconstruire.com.

Bonjour,
Avez vous des photos du projets ou simulation en infographie ? Est-il possible d'inverser la garage à droite ?

Bonjour,

vous trouverez quelques plan 3d que j'ai fait dans les photos de mon récit. Quand à l'inversion du garrage, oui c'est possible je pense mais le celier ne sera pas a coté de la cuisine et ensuite c'est une question d'orientation et surtout de choix.

Bonjour, un an après vos messages, j'aurai souhaite savoir si vous avez finalise votre projet. Tout d'abord je trouve vos plan très sympa et j'aurai souhaite avoir quelques précisions : quel est la surface global ? Quel chauffage avez vous choisi ? Quel a été le budget global de construction ? Merci de toute vos réponses . Nous envisageons de construire a court terme ! Dodie

Bonjour,

le projet touche en effet à sa fin, vous pouvez avoir tous les détails dans mon récit : http://olwyn.forumconstruire.com

Pour répondr précisément à vos questions, la surface est de 130 m², c'est un chauffage au sol que nous avons mis avec une PAC air/eau et le budget global devrait attérir à 200k€ (maison, aménagement, cuisine et taxes diverses comprises).

Bonjour,

J'imagine que depuis le temps votre projet doit être terminé et que vous profitez bien de cette belle maison!!
Je vous contactais pour quelques petites questions:
- Vous parlez d'un budget de 200 000€, on est d'accord que c'est sans le terrain ou avec?
- Le Maître d’œuvre que vous avez employé, il travaillait avec des artisans du coin ou un constructeur?


Merci par avance des réponses.
David.

bonjour
c'est bien la première fois qu'un deux pentes tout simple serait peut être mieux que l'accident de niveau sur la façade et son toit en pente qui va avec.
gege

Bonsoir,

nous avons pour projet de se lancer dans la construction de notre maison et nous avons flashés sur le plan de la votre avec quelques modifications à y apporter selon nos goûts.

Seulement, j'aimerai savoir le budget total qu'il vous a fallu pour cette superbe bâtisse? Et avez vous des détails comme le coût des différents matériaux etc...

Merci d'avance,

Cordialement