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Conseils pour implanter et agencement une maison sur 700m²

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Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Bonjour à tous,

J'ai sur volé (depuis peu=>nouveau sur le site) quelques sujets, et j'ai pu voir qu'il y avait des avis plus qu"avisés !!

En effet j'ai signé le compromis il y a 2 semaines pour l'achat de ce terrain de 700m² sur la commune d'Alleins (13) ;


J'ai déjà dessiné, sous autocad, quelques trucs mais je ne suis pas convaincu !!
J'aimerai donc des conseils pour implanter et agencement une maison d'environ 110/115m² habitable+garage.

Pour info ;
Le trait vert sur le plan represente la zone où la maison peut-être construite soit 3m00 à l'ouest et au nord, 8m00 à l'est (court d'eau) et 4m00 au sud (route). L'entrée se fait à l'est (servitide) le portail doit-être à 12m00 maximun.

Merci d'avance.
Olive&Ade (&Janis!)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 2000 message Bouches Du Rhone
salut,

il me paraitrai logique de la plaquer le plus au nord possible
ensuite il faudrait savoir si tu veux un étage ou pas ?

ton dessins est bien mais on voit mal les côtes, tu ne peux pas augmenter la qualité du scan ? merci
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Je sais pas si c'est tiptop pour l'image !!!
Limites =
- sud : Lg 34m27 avec 0° ,
- Est : Lg 18m68 avec 93° ,
- nord : Lg 26m60 avec 12° ,
- ouest : Lg 7m85 avec 93°, 6m12 avec 109.33°, 12m73 avec 124°
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Salut Jaro !!

C'est clair qu'il faut se mettre le plus au sud possible en sachant que l'on a le droit d'être coller en limite mais sans fenêtres !! ou dans la bande des 3m si le toit repose sur le mur de la limite !!
Ha la contreinte est qu'il faut-être de plein pied !! C'est dans le compromis !!

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Voici un des dessins mais l'agencement ne'est pas fini et ne me conviens pas vraiment ...



J'aimerai trouvais une solutions pour être en limite nord mais j'aime la luminosité ! alors j'arrive pas !

A vos idées!!!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Oh... ! Sorry pr les fautes => j'ai fait du copier/coller et je bosse en même tps !!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Bonjour

C'est quoi la pièce qui est en limite de propriété ???
Vous parliez de l'entrée du terrain à l'est et avez placé vos véhicules à l'ouest, vous allez traversez le terrain pour arriver à l'entrée de la maison ???
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
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Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Oups ! J'ai tout inversé : l'Est et ouest !! Hihi ... non je vais pas tout traversé !

L'entrée se fait bien comme sur le plan... à l'ouest !

La pièce, au nord, qui est en limite de propriété est un garage.
Peut-être qu'il serait bien de le mettre en limite ouest ?! Je vais essayer de faire un dessin en ce sens.

Merci d'avance.

Pr info mon permis doit-être déposer le 30/11/2009.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Pour le garage, je pense qu'il est impossible d'y entrer.

Pour la maison, je pense que tu peux t'inspirer du super plan d'Isaac qui se trouve là :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-74285.php#940983 en mettant le garage longeant la limite du terrain au nord, non ???


Bonne continuation
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Bonjour.

Mais où est le sud ?

Si le premier plan vertical, il est en haut si je déchiffre bien, et sur le deuxième horizontal, il est toujours en haut.

Vous dites finalement que l'entrée se fait à l'ouest.

Pourquoi cette entrée à 45° pour le garage ? Pour l'esthétique ? Attention une porte basculante posera souci.

Sinon l'orientation générale est très correcte.

Le proche rentrant c'est très bien pour les intempéries, mais je pense qu'il serait bon de prévoir un auvent en plus, afin de prolonger la surface abritée.
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Bon, faut que j'arrete de dire des bétises !!

Sur les plans horizontaux ;
Le NORD est en haut de la page et donc le sud en bas ! L'ouest est sur la gauche de la page et donc l'est à droite !!
Et pis de toute facon, j'ai mis une superbe rose des vents en haut à droite... alors !

L'entrée pour le garage à 45° c'est pour gagner un "peu" de place mais effectivement "une porte basculante posera souci"
Mais on y rentre...peut-être en deux fois => la voiture est un peu surdimensioné

Pour le auvent ... ça peut-être pas mal


J'essaie de modifier voir refaire un plan ds la semaine.
En tout cas merci déjà de vos conseils !!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Creteil (94)
Bonjour

Je sollicite votre aide afin d'avoir des renseignements sur le "comment mettre mon plan de terrain" sur le site ?

En effet j'aimerais pouvoir mettre un plan en ligne afin que vous puissiez repondre a quelques questions que j'aurais par la suite ....

Merci d'avance pour votre aide .

Bonne journée.

Cordialement
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Creteil (94)
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
matti a écrit:Je sollicite votre aide afin d'avoir des renseignements sur le "comment mettre mon plan de terrain" sur le site ?

Mais vous l'avez déjà fait !
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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Env. 400 message Caen (14)
Bonjour,

Une première chose, vous avez beaucoup de dégagements sur le plan dessiné, il y a peut etre possibilité d'en racourcir.

Une fenêtre sur la salle de bain est elle obligatoire ? sinon je la connerais a la limite de propriété et reculerait par la même la chambre avec une fenêtre à l'est (super pour les chambres).
Inverser la cuisine et la seconde chambre serait trés judicieux ... en fait je grouprerais les 3 chambres au sud est quoi Wink.
Si vous avez moyen d'heberger votre fichier autocad pour le partager, je pourrais vous faire une ébauche d'idées.
Maison phénix modèle Sélection : http://notre-phenix-en-normandie.blog4ever.com/blog/index-179302.html
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Maison réceptionnée le 6 mars 2009 ...
Extérieurs en cours de plantation ... cet hiver on reprendra l'intérieur.
Messages : Env. 400
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Env. 700 message Fontenay Le Comte (85)
clh14 a écrit:

Une fenêtre sur la salle de bain est elle obligatoire ?


Messages : Env. 700
De : Fontenay Le Comte (85)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 400 message Caen (14)
Bah oui il y a toujours la possibilité d'un puit de lumière , car la seule vue sera directement sur la clôture donc un bon vélux pourrait aussi bien faire l'affaire.

Cette petite bande de terrain coicée au nord ... c'est vraiment pas top quand même (pour ma part c'est perdu pour rien mais bon).

Et personellement je préfère pas de fenêtre dans ma salle de bains et un meilleur confort thermique ... c'est une question de goût et c'est donc pour cela que je pose la question.
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Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Comment partager un fichier autocad ??

J'ai fait un nouveau plan ... avec le garage en face du portail d'entréé !

J'essaie de mettre ça bientôt !!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
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Env. 400 message Caen (14)
Pas grave, avec vos dimensions et angles c'était trés rapide à refaire

voici une petite idée :


En fait il y a 2 portes à galandage (pour les accès que dégagements ca ne prend pas de place comme cela, même dans des petits couloirs) du coup ces cloisons sont plus épaisses mais permettent en même temps d'isoler séjour/WC pour les bruits et chambre 3/séjour aussi pour le bruit

Pour la position des fenêtres ... c'est libre
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De : Caen (14)
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Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Ouaou ...

Tu peux me l'envoyer en dwg 2000 ??
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
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Env. 400 message Caen (14)
Pas de bol, il faudrat attendre lundi maintenant mais sans soucis, bon ce n'est qu'une ébauche quand même LOL
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De : Caen (14)
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Bloggeur Env. 400 message Sarthe
jai vecu avec une salle de bain sans fenetre pendant 3 ans crois moi c est obligatoire et super agreable d aherer une piece humide
n° ammoi 2165

enduit en cours
la livraison arrive !!!!!!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Après un peu de temps de réfléction voici 2 nouveaux plans (qui sont quasi les même) !!
J'attends bien sur vos commentaires !!



Merci d'avance.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
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Photographe Env. 90 message Alleins (13)
les surfaces totales ; 108 et 110m² ne tiennent pas compte du garage et de la ch2
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Bonjour.

clh14 a écrit:Et personellement je préfère pas de fenêtre dans ma salle de bains et un meilleur confort thermique ... c'est une question de goût et c'est donc pour cela que je pose la question.

Vous avez dit confort thermique ?

Un fenêtre dans une salle de bains, ce n'est pas tant pour l'apport de lumière, mais pour le confort et l'économie d'énergie. En effet, avec une VMC simple-flux, l'entrée d'air neuf et froid ne se fait pas dans la salle de bains, mais dans une pièce de vie voisine. Alors que la fenêtre permet d'aérer et (refroidir) indépendamment la salle d'eau, en réduisant les courants d'air froid dans les pièces de vie. Appréciable aussi l'été pour ne pas surchauffer la maison à cause de la ventilation nécessaire à l'extraction de l'humidité.

Pour ce qui est de l'orientation, votre pièce de vie mérité mieux qu'un double exposition Est-Ouest !

Quel dommage !

Thermiquement, il serait tellement plus logique de réduire la baie ouest (pour une porte-fenêtre), et créer une large baie sur le pignon sud.

Une belle haie dense, et voilà !

Vous avez tout pour bien faire...
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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Photographe Env. 90 message Alleins (13)
La fenêtre dans la salle de bains est prévu.
Effectievement, je pense qu'il est essentiel, surtout qd on consoit une maison, d'en prévoir une afin de ventiler et donc éviter l'humidité !!

Isaac ;
Pour ce qui est de l'ouverture au sud, c'est comme tu l'as saisis (=>Une belle haie dense, et voilà !) car je suis pret de la route que j'ai choisi une large ouverture sur l'Est (et non pas ouest !).
C'est aussi car c'est à l'Est que j'aurai le plus d'espace jardin (avec un magifique mur en pierre, erable et noyer ...).

Mais effectivement il serait tellement plus logique de faire la plus grande ouverture sur le pignon sud ! je sais pas trop ... rien n'est arreté ...
Qu'en Pensez-vous ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
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Env. 400 message Caen (14)
Pour le pignon sud pourquoi pas une baie toute en longueur mais avec une allège de 1,50m ... comme ca vous profitez d'un max de lumière en limitant la vue chez vous ?
En plus vous pouvez trés bien placer l'écran de tv en dessous (bien sur des stores sont à prévoir ... au sud l'été sa tape dur par endroits)
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Messages : Env. 400
De : Caen (14)
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Très bonne idée Clh14 si Tifanary ne souhaite pas de baie !
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
+ 1 pour une fenetre ou porte fenetre au sud !
C'est tellement agréable d'avoir le soleil l'hiver...
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Voici la dernière mouture.
Au nord le garage pourra-t-être transformé, "dans le futur", en bureau / ch + buanderie et le garage se retrouverai au nord ouest mais comme je la'ai dis dans le futur voire même jamais !!
J'attends vos différentes remarques ! la surface totale ; 104m² ne tiens pas compte du garage et de la ch3
Ca commence urgé ... il faut que je dépose le permis le 30/11/2009 !!



J'aurais besoin de conseils, malgrés les divers tutos que j'ai lu, sur l'isolation et le chaffage qu'il faut que je mette, sachant que j'habite Alleins (à côté de Salon de Provence)

Merci d'avance !!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
J'aime bien mais la chambre 3 risque d'être sombre.
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Pas mal l'orientation. Vous serez protégé du Mistral.

Concernant le confort d'été dans votre région chaude, ne négligez pas les protections solaires, ni l'inertie thermique !

Car chez vous, dans une maison en Placo, les besoins de rafraichissement peuvent être aussi importants que ceux pour le chauffage !
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Bien vu !! c'est ce que je me dis aussi ... pour me rassurer je me dis que c'est une
chambre

Voila les facades mais coté Est la ch est un garage ...


Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
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Photographe Env. 90 message Alleins (13)
l'inertie thermique ?? qu’es aquò ?? Je suis encore un peu à la street niveau isolation et chaffage

Pour les protections solaires, au sud pour la gde ouverture, une pergola avec une feuillage qui tombe l'hiver "caduc"; vigne vierge , ...

Je suis d'accord avec rafraichissement peuvent être aussi importants que ceux pour le chauffage mais ca veux dire ... ??
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
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