Indivision ou copropriété horizontale

bonjour
après avoir parcouru de nombreuses fois ce forum je me lance enfin!
On est en pourparlers pour l'achat d'un terrain mais tout ça ets assez complexe et je ne comprends pas tout!

résumé de l'histoire ;)

un proprio a un grand terrain avec sa maison avec piscine qu'il n'arrive pas à vendre. il apprend qu'il peut couper son terrain pour vendre une parcelle de 1200m2 qui alors devient constructible sur 180m2.
la mairie a dit ok on peut construire à 2, avec parties privatives (qu'es a co?) en tout 180m2 donc

le voisin du fond veut un bout de terrain pour agrandir le sien, en échange de quoi il laisse la servitude de passage (sinon il n'y en a pas et refuse de la laisser!!!! sympa ;) ) ,mais lui veut pas grand chose et rien construire dessus!

l'indivision on nous a dit que c'était pas du tout conseiller, vu que le voisin du fond ce'st aps non plus notre pote, ni notre famille!

le géomètre qui fait le bornage pour le nv terrain, a parlé de copropriété horizontale!
un mai notaire m'a ditq ue c'était très bien un géomètre passe et calcul les millièmes de chacun etc...
mais le hic ce'st qu'on doit construire sur les 1200m2 officiellement!
comment ça se passe?

on achète le terrain à 2, mais après qui est proprio de quoi? sur quelle zone, comment on fait pour construire juste sur 900m2 quis erait à nous et que la maison soit seulement à nous! et pas en indivision!
help, je pige plus rien du tout!

merci d'avance pour les conseils!