Projet de construction en pass foncier

Bonsoir,

J'ai également un projet de pass foncier dans le 19, à un stade un peu plus avancé que le tien. Nous allons signer le permis de construire la semaine prochaine et nous avons rendez-vous à la fin du mois pour tout choisir : carrelage, portes, fenêtres, volets, grilles de féfence ...

Bref c'est vrai que trouvé une commune qui accepte le pass foncier, c'est galère.

Note terrain fait 1580 m² nous faisons construire une maison de 85 m² sur sous sol.

Pour les pièges à éviter, je ne vois pas.

Si tu as d'autres questions n'hésite pas.

Bonne soirée.

bonjour

Veendeezienne ahh super....c'est vrai que le souci c'est de trouver un terrain....


alors nous avons eu notre rdv....


pour clairement definir ce que l'on voulait en maison....

donc on partirais sur une maison à etage (en bas piece de vie +wc +cusine // en haut 4 chambres+ salle de bain+ wc)
ce qui nous laisserais un jardin d'environ 160 m2


par contre c'est au niveau choix du chauffage qu'on a un gros souci
bon c'est clair qu'à la base il faut une maison bien isoler


bon le constructeur nous conseille electrique....je ne suis pas d'accord dans le sens ou electrique c'est tres cher (et cela risque encore d'augmenter)

le gaz c'est un peu moins cher en consommation mais la encore cela risque d'augmenter

reste l'aerothermie mais pour moi c'est carrement du chinois.....on fera une recherche cet apres midi

comment ça fonctionne??est ce vraiment economique??y a t'il y credit d'impot??

c'est plus cher à l'achat mais si cela permet de faire des economies ben ppourquoi pas....


Vous avez mis quoi chez vous???


si vous avez des conseils "chauffage" je suis preneuse





bonne journée à tout le monde

nous le constructeur ne nous a pas laissé le choix, ça sera électrique. Il nous a dit que l'aérothermie ça ne passerait pas au niveau du prêt car l'installation coute très cher.
Il nous a dit qu'avec l'électrique ça ne devrait pas nous revenir trop cher niveau consommation car niveau isolation on va avoir le top.

Autrement on compte installer un poele à boissurtout pour le printemps et l'automne en fin je pense.

Pour ce qui est du plan de la maison il nous a seulement demandé combien de chambres on voulait et la semaine d'après il nous a présenté un plan.

bonjour

alors les nouvelles ont a rencontrés plusieurs constructeurs pour essayez de faire marcher la concurence....
on a pratiquement un plan je dis pratiquement car encore des modif" a faire et voir qui nous propose le meilleur prix et qualité surtout

heureusement que ce forum existe c'est une super source d'infos notamment pour tout ce qui est isolation (chose qu'on aurait pas forcement pensez par nous meme)

Vendezienne avait tu un apport perso??
le souci c'est qu'on n'a pas d'apport personnel et rien ne sera debloqué tant que le pret ne sera signé du coup comment faire chez le notaire pour le compromis de vente????peut ton signé un compromis sans apport???

tu as ouvert un post sur ta construction??ça avances bien ton projet???


bonne journée

Oui j'ai ouvert un post pour mon projet mais ça avance à pas de fourmi pour le moment.

On a un apport perso de 5000€

bon c demain le compromis

y a til une clause a faire inserer par rapport au pass foncier*


genre sous reserve d'acceptation de notre dossier en pass foncier??

et les autres clauses restrictives tu avais mis quoi ??


bonne journée

bjr
nous aussi nous avons enfin nous voulons construire en pass foncier
terrain et constructeur ont été signé
accord de subvention accepté, reste à finaliser le financement...

le financement doit se faire en TVA 5.5, la loi est déjà sorti mais encore le décret...

concernant la maison, le chauffage électrique est généralement proposé tout simplement parce que la mise en œuvre est la moins onéreuse... mais la consommation est plus importante...
une pompe à chaleur le prix est bcp trop élevé à mon gout...

isolation de la maison est très importante, chose à vérifier...

nous sommes depuis maintenant le mois de Mai sur le pass foncier, et il faut y mettre de l'énergie et du temps car c'est pas facile...
surtout que personne n'a du recul pour vous donner des indications précises, sur le remboursement de la tva les démarches...

et qu'a tu mis dans ton compromis de vente comme clause suspensives s'il te plait??

à part
obtention du pass foncier au niveau de l'accord du conseil général
rien il me semble...

Citation:

le financement doit se faire en TVA 5.5, la loi est déjà sorti mais encore le décret...

Et oui . et cela m'oblige à inclure un prêt relais TVA dans mon projet ., le constructeur ne pouvant pas encore " légalement " facturé à 5.5% ( et le CIL ne veut pas que le constructeur " anticipe " ) .Je débloquerai ce prêt relais uniquement à la fin pour en réduire le cout . Et puis, même si j'avais pu réussir à avoir directement la TVA à 5.5 su le CCMI , j'aurais encore eu les travaux " a la charge du maitre d'ouvrage " en 19.6 % .


fredouf67 ,
précise bien " obtention d'un pret Pass foncier " et d'un permis de construire . Encore que , par chez moi , l'accord final du CIL pour le PASS implique l'obtention d'un PC .
Si tu achètes ton terrain auprès d'un particulier , je ne peux que te conseiller de l'avertir des spécificités de ton financement car un Pass foncier , c'est long à mettre en place .

Bonsoir,

Pour répondre à tes interrogations, oui effectivement il y a un crédit d'impôts sur l'aérothermie. c'est génial comme confort et surtout très économique !!! A l'achat c'est chère mais en frais de fonctionnement c'est dérisoire.
Ma soeur a un chauffage à l'aérothermie depuis 4 ans, elle est ravie. Pas de variations de température entre les différentes pièces (c'est un chauffage au sol pour le rez de chaussée et convecteurs électriques pour l'étage). Le coût moins chère que pour le chauffage d'un appartement type 2 contre un pavillon familial ( 1 chambre + 1 cuisine + arriere cuisine + piece de vie +3 chambres et salle de bain à l'étage). Elle fait juste une visite d'entretien à l'automne par mesure de sécurité, Ce n'est pas obligatoire, c'est une question de choix.....

Par rapport à la géotermie, le coût est semblable et cela prend moins de place (seulement 1 pompe à chaleur dans le garage et un groupe (type clim à l'extérieur). Tu dispose de ton terrain, pour ton aménagement extérieur sans contraintes ( géothermie interdiction de mettre des arbustes et des arbres) En plus en pass foncier le terrain se fait rare...
Par ailleurs, en cas de canicule aerothermie est reversible en en mini clim (2 ou 3 degrés en moins) .

Le seul bémol, c'est le prix à l'achat, différents constructeur annonce un prix d'environ 12 000 euros !!!

Pour info, il y a aussi une déduction d'impots, sur les intérets d'emprunts durant les 5 premières années ( cela peut courrir sur 6 ans fiscal) A priori, 40 % des intérets d'emprunts la 1ère année puis ensuite 20%.

Moi, je suis à la recherche d'un terrain et d'un constructeur sur Angers et je se sais pas lequel choisir ?

bonne soirée

[quote="misspapouse"]bonjour

Veendeezienne ahh super....c'est vrai que le souci c'est de trouver un terrain....




il reste l'aerothermie mais pour moi c'est carrement du chinois.....on fera une recherche cet apres midi

comment ça fonctionne??est ce vraiment economique??y a t'il y credit d'impot??

c'est plus cher à l'achat mais si cela permet de faire des economies ben ppourquoi pas....


Vous avez mis quoi chez vous???


si vous avez des conseils "chauffage" je suis preneuse


:

Salut Misspapouse

Tu souhaite construire dans quel coin du 49?

A+

bonjour tout le monde,on construit aussi en pass foncier+BBC.Le permis est déposé et le dossier de financement est monté.Si vous avez la possibilité
de trouver le constructeur BBC c'est très avantageux pour pass foncier.Là vous avez tout le confort au prix minimal.