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Pass foncier et hypothèque

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 2.514 fois
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Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonsoir
Vous trouverez ci dessous une petite définition de l'hypothèque et de la société de cautionnement.

L'hypothèque : c'est une garantie traditionnelle dontle coût est relativement élevé (taxe de publicité foncière et fraisd'enregistrement au Bureau des Hypothèques).

La société de cautionnement : les banques ont créé dessociétés de cautionnement dans le but de réduire les frais de garantiepour les particuliers (pas de frais d'inscription à la conservation deshypothèques, pas de frais de notaire).

Bien évidement je suis plus intéressé par la société de cautionnement.
La question que je me pose par rapport à cela, c'est à savoir s'il y a une obligation dans le cadre du pass foncier de prendre une hypothèque ?
En effet, le banquier que j'ai rencontré m'a dit que devais obligatoirement prendre une hypothèque (évidement plus cher) car le pass foncier l'exigeait.
Est ce le cas ou est ce qu'il veut me facturer plus de frais ?


D'avance merci.
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Env. 60 message Mulhouse (68)
jerrymio2 a écrit:Bonsoir
Vous trouverez ci dessous une petite définition de l'hypothèque et de la société de cautionnement.

L'hypothèque : c'est une garantie traditionnelle dontle coût est relativement élevé (taxe de publicité foncière et fraisd'enregistrement au Bureau des Hypothèques).

La société de cautionnement : les banques ont créé dessociétés de cautionnement dans le but de réduire les frais de garantiepour les particuliers (pas de frais d'inscription à la conservation deshypothèques, pas de frais de notaire).

Bien évidement je suis plus intéressé par la société de cautionnement.
La question que je me pose par rapport à cela, c'est à savoir s'il y a une obligation dans le cadre du pass foncier de prendre une hypothèque ?
En effet, le banquier que j'ai rencontré m'a dit que devais obligatoirement prendre une hypothèque (évidement plus cher) car le pass foncier l'exigeait.
Est ce le cas ou est ce qu'il veut me facturer plus de frais ?


D'avance merci.




Bonsoir,

Pour nous aussi c'est hypothèque car Pass Foncier. C'est la réglementation qui l'impose ainsi.

Ce qu'il faut savoir c'est que se n'est pas la banque qui fixe le montant et que cet argent ne lui revient pas.
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Env. 600 message Ille Et Vilaine
Donc ce n'est pas négociable alors ?
Ca fait une somme tout de même...
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Env. 60 message Mulhouse (68)
jerrymio2 a écrit:Donc ce n'est pas négociable alors ?
Ca fait une somme tout de même...


Je ne crois pas que se soit négociable...

Pour nous, hypothèque estimée à 1015e
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Membre utile Env. 900 message Joue Les Tours (37)
Alors , dans mon cas , le CIL local impose " le privilège de préteur de deniers " pour le montant du PASS et l'hypothèque pour les autres prets .
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Env. 60 message Mulhouse (68)
steph37t a écrit:Alors , dans mon cas , le CIL local impose " le privilège de préteur de deniers " pour le montant du PASS et l'hypothèque pour les autres prets .



Ah, comme quoi c'est différent d'une région à l'autre...
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Env. 600 message Ille Et Vilaine
Pour nous, c'est estimé 2500 euros.
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Env. 60 message Mulhouse (68)
jerrymio2 a écrit:Pour nous, c'est estimé 2500 euros.



C'est vrai que 2500e ça fait cher...

Tu as des outils sur internet te permettant de calculer l'hypothèque par rapport au prix de ton bien.
Tu devrais tout de même allé vérifier voir s'ils ne se sont pas trompés...
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Env. 600 message Ille Et Vilaine
Eve68 a écrit:
jerrymio2 a écrit:Pour nous, c'est estimé 2500 euros.



C'est vrai que 2500e ça fait cher...

Tu as des outils sur internet te permettant de calculer l'hypothèque par rapport au prix de ton bien.
Tu devrais tout de même allé vérifier voir s'ils ne se sont pas trompés...


Je ne savais pas que je pouvais, merci.

Par contre, le calcul se fait comment exactement ?
C'est sur le montant total emprunté incluant le pass foncier, le prêt à taux zéro ?
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Env. 60 message Mulhouse (68)
Pour ce qui est du calcul, je ne sais pas vraiment ce qui est pris en compte et je ne voudrais pas dire de bétise...

Mais à l'aide des calculettes que l'on peut trouver sur internet, tu auras au moins un ordre de grandeur.
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Env. 20 message Guilherand Granges (7)
Bonjour, il me semble que c'est le Prêt à l'Accession Sociale qui oblige à l'hypothèque. Dans le cadre d'un pass foncier, le PAS est recommandé, mais on peut aussi avoir recours à un simple prêt conventionné qui peut bénéficier de caution. Mais attention le Pas permet de bénéficier de reduction sur la TLE, des frais de dossier à maxi 500 euros, une reduction sur les frais de garantie notarié , plus d'allocations Caf peut être, plus de sécurisation en cas de chomage possibilité de report...
Mais le CIL peut auusi avoir ses exigences, contacte le afin de savoir s'il met des conditions
voilà c'est tout ce que je sais
@+
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Env. 600 message Ille Et Vilaine
chinchila7 a écrit:Bonjour, il me semble que c'est le Prêt à l'Accession Sociale qui oblige à l'hypothèque. Dans le cadre d'un pass foncier, le PAS est recommandé, mais on peut aussi avoir recours à un simple prêt conventionné qui peut bénéficier de caution. Mais attention le Pas permet de bénéficier de reduction sur la TLE, des frais de dossier à maxi 500 euros, une reduction sur les frais de garantie notarié , plus d'allocations Caf peut être, plus de sécurisation en cas de chomage possibilité de report...
Mais le CIL peut auusi avoir ses exigences, contacte le afin de savoir s'il met des conditions
voilà c'est tout ce que je sais
@+


Merci pour toutes ces infos, je vais dès lundi me renseigner auprès du CIL de mon département.
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