Le vide sanitaire est-il obligatoire ?

C'est au cas par cas il me semble... Essaie d'avoir aussi les conseils d'un autre pro...

bonjour, tu peux aussi demander au charge d'urbanisme a la mairie en general pour ça il te conseillera bien ils connaissent les terrains qu'ils controlent et surtout les risques sur leurs communes.

Même chose pour nous. Le constructeur attende de voir et d'étudier le terrain pour juger de la nécessité d'un VS.

Au cas où, on l'a quand même budgété

Non

Pour un CCMI, dis que tu n'en veux pas, tu signes et s'il en faut finalement un c'est le problème du constructeur

Je pense pas pouvoir faire comme ça puisque après l'achat du terrain, le constructeur fera une etude du terrain ce qui determinera l'utilité ou non du VS

oui moi aussi c'est comme ça, le constructeur va voir le terrain pour faire l'étude me semble t-il !!T'es sur que le constructeur ne prévoit pas quelque chose s'il faut finalement un vide sanitaire?

C'est à dire "prévoir"?
C'est l'etude du terrain qui nous dira si le VS est nécessaire. Si oui, il sera inclu dans le contrat que l'on signera.

bah s'il se prévoit pas une marge justement au cas ou dans le ccmi??

Bonjour,

olivier25 a écrit:

Non

Pour un CCMI, dis que tu n'en veux pas, tu signes et s'il en faut finalement un c'est le problème du constructeur

Je trouve que c'est le genre de façon qui permet d'instaurer de suite une bonne relation avec le constructeur...

A+
Sylvain

lili17 a écrit:

bah s'il se prévoit pas une marge justement au cas ou dans le ccmi??

Y a pas de marge et y a pas de provision dans ccmi

Skau

nicoval a écrit:

C'est à dire "prévoir"?
C'est l'etude du terrain qui nous dira si le VS est nécessaire. Si oui, il sera inclu dans le contrat que l'on signera.

Enfin un constructeur qui travaille sérieusement.
On étudie le terrain et APRES on signe le contrat avec tout ce qui va bien.

HappyMeal a écrit:

Bonjour,

Lors d'un entretien un maître d'oeuvre m'a proposé de construire sans vide sanitaire en fonction de la nature du terrain. Je pensais que ce VS était obligatoire... Qu'en est-il ?

Mon terrain a une déclivité de 1 m pour 10 m à peu prés. La maison serait évidement en bas ! Je ne connais pas encore la nature du sol mais j'ai remarqué de nombreux silex.

Désolé si la question a déjà été posée, je n'ai pas eu le courage de lire tous les post...

Merci
Sylvain
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Terrain à Courville / Eure (28)

De nombreux silex , cela signifie un terrain non homogène avec des points durs ( les silex ) donc il est recommandé d'avoir un vide sanitaire, un simple dallage bougera et fissurera .

Bonjour,

jpaul a écrit:

De nombreux silex , cela signifie un terrain non homogène avec des points durs ( les silex ) donc il est recommandé d'avoir un vide sanitaire, un simple dallage bougera et fissurera .

J'ai vu hier un maître d'oeuvre de la commune qui m'a confirmé que le terrain ne nécessite pas de VS. Il juge que le terrain n'est pas humide. Il m'a dit entre autre que le sol est constitué d'argile gonflante. Ce même maître d'oeuvre m'a montré un de ses chantiers pour lequel il a mis un VS car le sol est humide (chantier trés propre, trés jolie maison, soit dit en passant, et la visite n'était pas prévue).

A+
Sylvain

HappyMeal a écrit:

J'ai vu hier un maître d'oeuvre de la commune qui m'a confirmé que le terrain ne nécessite pas de VS. Il juge que le terrain n'est pas humide. Il m'a dit entre autre que le sol est constitué d'argile gonflante.

Aïe aïe aïe.
Qui dit argile gonflante dit risque de tassements différentiels.
Il FAUT des fondations spécifiques (VS ou autre).
Etude de sol indispensable.

Cf http://www.argiles.fr/prevention.asp?onglet=-1

Je ne sais pas où tu fais construire Happymeal, mais nous, nous sommes dans une région avec silex, sol argileux (risque important sur le site argiles).
Je connais bien la commune, mais parents y ont fait construire il y a 30 ans. Et bien, mon maçon nous a dit que le VS n'était pas nécessaire, il a juste fait des fondations plus profondes (préconisées aussi sur le permis de construire). Nous sommes donc en terre-plein.
Je lui fais confiance car il construit bcp sur cette commune et nous avions une étude de sol du lotisseur.

choopie a écrit:

JEt bien, mon maçon nous a dit que le VS n'était pas nécessaire, il a juste fait des fondations plus profondes (préconisées aussi sur le permis de construire). Nous sommes donc en terre-plein.
Je lui fais confiance car il construit bcp sur cette commune et nous avions une étude de sol du lotisseur.

Plusieurs dixaines de milliers de propriétaires ont aussi fait confiance à leur maçon et s'en sont mordus les doigts en 2003.
Le fait qu'il n'ait pas constaté de sinistres sur ses ouvrages jusqu'alors (si c'est vrai ?) ne signifie pas qu'il n'en aura pas à la prochaine vague de sécheresse.
Sans étude de sol spécifique au lot et au type d'ouvrage concernés, ce n'est pas sérieux de partir sur des fondations "au jugé", surtout sur un sol réputé abriter des argiles gonflantes.

C'est jouer avec la chance sur l'investissement d'une vie.

Attention aux études de sol des lotisseurs qui bien souvent ne sont pas destinées au même usage (VRD).

Pour ma part et avec le recul, si je devais recommencer mon projet initié il y a 18 mois, je provisonnerais dans mon financement une étude de sol systématique, et pourtant je ne suis pas sur terrain réputé argileux.

Comme signalé maintes fois sur ce forum, une véritable étude de sol devrait être obligatoire dans tout CCMI, et ce préalablement à la signature pour éviter les avenants illicites.

HappyMeal a écrit:

Bonjour,

olivier25 a écrit:

Non

Pour un CCMI, dis que tu n'en veux pas, tu signes et s'il en faut finalement un c'est le problème du constructeur

Je trouve que c'est le genre de façon qui permet d'instaurer de suite une bonne relation avec le constructeur...

A+
Sylvain

Pas de cadeau à faire, j'étais dans une relation client / fournisseur (que je pratique tous les jours à mon travail) et je pars du principe que le client est roi, surtout quand c'est moi