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Le vide sanitaire est-il obligatoire ?

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 4.765 fois
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Env. 10 message
Bonjour,

Lors d'un entretien un maître d'oeuvre m'a proposé de construire sans vide sanitaire en fonction de la nature du terrain. Je pensais que ce VS était obligatoire... Qu'en est-il ?

Mon terrain a une déclivité de 1 m pour 10 m à peu prés. La maison serait évidement en bas ! Je ne connais pas encore la nature du sol mais j'ai remarqué de nombreux silex.

Désolé si la question a déjà été posée, je n'ai pas eu le courage de lire tous les post...

Merci
Sylvain
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +19 ans.
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 900 message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Env. 600 message Rouen, La Ville Aux 100 Clochers
C'est au cas par cas il me semble... Essaie d'avoir aussi les conseils d'un autre pro...
Messages : Env. 600
De : Rouen, La Ville Aux 100 Clochers
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message Isere
bonjour, tu peux aussi demander au charge d'urbanisme a la mairie en general pour ça il te conseillera bien ils connaissent les terrains qu'ils controlent et surtout les risques sur leurs communes.
deja 2ans!!!!
Messages : Env. 200
De : Isere
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Même chose pour nous. Le constructeur attende de voir et d'étudier le terrain pour juger de la nécessité d'un VS.

Au cas où, on l'a quand même budgété Unsure
Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 900 message
Non

Pour un CCMI, dis que tu n'en veux pas, tu signes et s'il en faut finalement un c'est le problème du constructeur W00t
Réception le 1 Avril 2004
Messages : Env. 900

Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Je pense pas pouvoir faire comme ça puisque après l'achat du terrain, le constructeur fera une etude du terrain ce qui determinera l'utilité ou non du VS
Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message La Rochelle
oui moi aussi c'est comme ça, le constructeur va voir le terrain pour faire l'étude me semble t-il !!T'es sur que le constructeur ne prévoit pas quelque chose s'il faut finalement un vide sanitaire?
Messages : Env. 100
De : La Rochelle
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
C'est à dire "prévoir"?
C'est l'etude du terrain qui nous dira si le VS est nécessaire. Si oui, il sera inclu dans le contrat que l'on signera.
Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
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Env. 100 message La Rochelle
bah s'il se prévoit pas une marge justement au cas ou dans le ccmi??
Messages : Env. 100
De : La Rochelle
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Env. 10 message
Bonjour,

olivier25 a écrit:Non

Pour un CCMI, dis que tu n'en veux pas, tu signes et s'il en faut finalement un c'est le problème du constructeur W00t


Je trouve que c'est le genre de façon qui permet d'instaurer de suite une bonne relation avec le constructeur... Huh

A+
Sylvain
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
lili17 a écrit:bah s'il se prévoit pas une marge justement au cas ou dans le ccmi??


Y a pas de marge et y a pas de provision dans ccmi Huh

Skau
Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
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Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
nicoval a écrit:C'est à dire "prévoir"?
C'est l'etude du terrain qui nous dira si le VS est nécessaire. Si oui, il sera inclu dans le contrat que l'on signera.


Enfin un constructeur qui travaille sérieusement.
On étudie le terrain et APRES on signe le contrat avec tout ce qui va bien.
Messages : Env. 200
De : Saint Médard En Jalles (33) (33)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
HappyMeal a écrit:Bonjour,

Lors d'un entretien un maître d'oeuvre m'a proposé de construire sans vide sanitaire en fonction de la nature du terrain. Je pensais que ce VS était obligatoire... Qu'en est-il ?

Mon terrain a une déclivité de 1 m pour 10 m à peu prés. La maison serait évidement en bas ! Je ne connais pas encore la nature du sol mais j'ai remarqué de nombreux silex.

Désolé si la question a déjà été posée, je n'ai pas eu le courage de lire tous les post...

Merci
Sylvain
-----------------
Terrain à Courville / Eure (28)

De nombreux silex , cela signifie un terrain non homogène avec des points durs ( les silex ) donc il est recommandé d'avoir un vide sanitaire, un simple dallage bougera et fissurera .
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 10 message
Bonjour,

jpaul a écrit:
De nombreux silex , cela signifie un terrain non homogène avec des points durs ( les silex ) donc il est recommandé d'avoir un vide sanitaire, un simple dallage bougera et fissurera .


J'ai vu hier un maître d'oeuvre de la commune qui m'a confirmé que le terrain ne nécessite pas de VS. Il juge que le terrain n'est pas humide. Il m'a dit entre autre que le sol est constitué d'argile gonflante. Ce même maître d'oeuvre m'a montré un de ses chantiers pour lequel il a mis un VS car le sol est humide (chantier trés propre, trés jolie maison, soit dit en passant, et la visite n'était pas prévue).

A+
Sylvain
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
HappyMeal a écrit:
J'ai vu hier un maître d'oeuvre de la commune qui m'a confirmé que le terrain ne nécessite pas de VS. Il juge que le terrain n'est pas humide. Il m'a dit entre autre que le sol est constitué d'argile gonflante.


Aïe aïe aïe.
Qui dit argile gonflante dit risque de tassements différentiels.
Il FAUT des fondations spécifiques (VS ou autre).
Etude de sol indispensable.

Cf http://www.argiles.fr/prevention.asp?onglet=-1
Messages : Env. 200
De : Saint Médard En Jalles (33) (33)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 100 message Ferrières En Gâtinais (loiret)
Je ne sais pas où tu fais construire Happymeal, mais nous, nous sommes dans une région avec silex, sol argileux (risque important sur le site argiles).
Je connais bien la commune, mais parents y ont fait construire il y a 30 ans. Et bien, mon maçon nous a dit que le VS n'était pas nécessaire, il a juste fait des fondations plus profondes (préconisées aussi sur le permis de construire). Nous sommes donc en terre-plein.
Je lui fais confiance car il construit bcp sur cette commune et nous avions une étude de sol du lotisseur.
Messages : Env. 100
De : Ferrières En Gâtinais (loiret)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
choopie a écrit:JEt bien, mon maçon nous a dit que le VS n'était pas nécessaire, il a juste fait des fondations plus profondes (préconisées aussi sur le permis de construire). Nous sommes donc en terre-plein.
Je lui fais confiance car il construit bcp sur cette commune et nous avions une étude de sol du lotisseur.


Plusieurs dixaines de milliers de propriétaires ont aussi fait confiance à leur maçon et s'en sont mordus les doigts en 2003.
Le fait qu'il n'ait pas constaté de sinistres sur ses ouvrages jusqu'alors (si c'est vrai ?) ne signifie pas qu'il n'en aura pas à la prochaine vague de sécheresse.
Sans étude de sol spécifique au lot et au type d'ouvrage concernés, ce n'est pas sérieux de partir sur des fondations "au jugé", surtout sur un sol réputé abriter des argiles gonflantes.

C'est jouer avec la chance sur l'investissement d'une vie.

Attention aux études de sol des lotisseurs qui bien souvent ne sont pas destinées au même usage (VRD).

Pour ma part et avec le recul, si je devais recommencer mon projet initié il y a 18 mois, je provisonnerais dans mon financement une étude de sol systématique, et pourtant je ne suis pas sur terrain réputé argileux.

Comme signalé maintes fois sur ce forum, une véritable étude de sol devrait être obligatoire dans tout CCMI, et ce préalablement à la signature pour éviter les avenants illicites.
Messages : Env. 200
De : Saint Médard En Jalles (33) (33)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 900 message
HappyMeal a écrit:Bonjour,

olivier25 a écrit:Non

Pour un CCMI, dis que tu n'en veux pas, tu signes et s'il en faut finalement un c'est le problème du constructeur W00t


Je trouve que c'est le genre de façon qui permet d'instaurer de suite une bonne relation avec le constructeur... Huh

A+
Sylvain


Pas de cadeau à faire, j'étais dans une relation client / fournisseur (que je pratique tous les jours à mon travail) et je pars du principe que le client est roi, surtout quand c'est moi W00t
Réception le 1 Avril 2004
Messages : Env. 900

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