Maisons et villas de france en haute-garonne (Haute Garonne)

Bonjour,

Six mois après le début de la construction... Les murs ne sont pas encore montés..

La raison ???

Des entreprises sous traitantes ont pris de nombreux chantiers, trop de chantiers et ne savent plus où donner de la tête...
Quand les maçons sont là... Le chantier avance... Cinq rangées de briques un samedi matin...
Puis on ne voit plus personne...

Certes la maison ne doit être livrée qu'en fin d'année...
Mais je râle de voir que d'autres maisons, commencées, en même temps sont sur le point d'être habitées.
Pendant ce temps, je paie un garde meuble, squatte la maison de mon fils ...


Bien cordialement

afrom31 a écrit:

Bonjour,

Six mois après le début de la construction... Les murs ne sont pas encore montés..

La raison ???

Des entreprises sous traitantes ont pris de nombreux chantiers, trop de chantiers et ne savent plus où donner de la tête...
Quand les maçons sont là... Le chantier avance... Cinq rangées de briques un samedi matin...
Puis on ne voit plus personne...

Certes la maison ne doit être livrée qu'en fin d'année...
Mais je râle de voir que d'autres maisons, commencées, en même temps sont sur le point d'être habitées.
Pendant ce temps, je paie un garde meuble, squatte la maison de mon fils ...


Bien cordialement

De notre coté, c'est pas mieux, au bout de 7 mois, nous ne sommes toujours pas hors d'eau hors d'air.
nous avons rencontré plein de problèmes depuis le début et il n'y a pas de suivi du CDT.

Pire, IMPOSSIBLE d'avoir le CDT, Silence RADIO. Inutile de vous dire à quel point cela est énervant et démontre un manque de professionnalisme.

Bonsoir myrtille31 ,

Vous avez un délai contractuel qui est de ?

Cdlt

philippe29 a écrit:

Bonsoir myrtille31 ,

Vous avez un délai contractuel qui est de ?

Cdlt

9 mois. l'échéance est très proche.

Bonjour Myrtille 31

Vous avez bien fait de faire savoir sur internet que votre chantier n'avance pas ... Le mien non plus ...

J'imagine que vous faites construire en secteur diffus ( hors lotissement sur lequel VMF a pris un marché )

Le PDG invoque des problèmes d'approvisionnement en matériaux de qualité !!!!

Les briques, la charpente et les tuiles sont livrées ... Mais il n'y a personne pour construire ... Mon chantier est une poubelle dans lequel ne montent que les repousses d'acacias .

Prenez des photos, faites constater par huissier l'état de votre chantier

Il est absolument anormal que votre conducteur de travaux ne communique pas... C'est totalement contraire à l'engagement qu'a pris VMF lors de la mise en place du nouveau directeur technique..

N'hésitez pas à rédiger le récit de votre construction, à l'argumenter de photos

Il nous faut nos battre

Bon courage

afrom31 a écrit:

N'hésitez pas à rédiger le récit de votre construction, à l'argumenter de photos

Il nous faut nos battre

Bon courage

Bonjour myrtille31 ,

Faite une petite lettre au garant en lui expliquant que vous craignez un retard dans la livraison .

Et vous pouvez mettre à l'entrée de votre terrain ce gene de petit panneau : https://www.forumconstruire.com/panneau/ qui fera sans nul doute beaucoup d'effet .

Il savoir utiliser les outils d'aujourd'hui concernant la communication


Bonne journée

Bonjour Celte 32, sdmg31, vent du sud 31, misterstoo31, myrtille et tous les autres qui ne s'expriment pas ....

Ne restez pas isolés face à vos problèmes de construction ...
Votre ordinateur, internet et ce forum sont autant de moyens de vous sortir de votre isolement et de faire avancer les choses
Je connais comme vous, des difficultés avec VMF parce que j'ai cru ce que des gens sans scrupule ont écrit il y a quelques mois sur ce constructeur pour en obtenir de bonnes prestations en temps voulu

A plusieurs nous sommes plus forts ..

Je vous conseille vivement d'ecrire sur ce forum votre récit de construction, de l'argumenter de photos, de dater vos présentations ....

Si vous avez ce courage nous pourrons nous entr aider

Bien cordialement

Nous avons eu le même problème que vous...Parmis les innombrables autres problèmes que nous avons eu avec eux!

Quand nous avons visité le terrain, nous avons répondu à une annonce qui disait: vend joli terrain boisé viabilisé 1250 m² à bouloc.

Finalement, au fur et à mesure des surprises, on nous a vendu un terrain de 1177 m² et pas du tout viabilisé! Ils sont restés très flou sur cette viabilisation pendant des mois!

Bref vous avez eu raison de ne pas continuer avec eux.

Moi, si j'avais la possibilité d'appuyer sur un bouton pour tout effacer, je le ferai!

J'espère que vous tomberez sur un constructeur intègre à l'avenir.

Et le mieux, c'est d'adhérer à l'association AAMOI dès le début de votre projet comme ça ils vous conseillent tout le long de la construction!

helas tu l as dit, se developpe et fait n importe quoi......et c est bien dommage.si jamais regardez les maisons du centre du vernet en y allant,si elles sont pas crepis, elles font vraiment peur.

J'avais noté dans ce forum il y a pas mal de temps que je ferai un blog pour illustrer tous mes récits.

Hé bien c'est chose faite. Biensûr il n'est pas terminé mais j'y travaille tous les jours.

Il est vrai qu'il y aurait tant à dire, j'essaie de vous résumer le principal.


Après être passé le voir, vous comprendrez mon point de vue concernant VMF...


Bonne lecture et surtout n'hésitez pas à y joindre des remarques, cela me permettra d'améliorer mon blog.


VOICI LE LIEN : http://frommalo.blog4ever.com

Bonjour a tous. Je suis courtier en construction sur la Haute Garonne. Devant l’inactivité de ses derniers jours, je m'occupe en lisant vos remarques, qui sont un reflet intéressant de la vision que j'ai de l'autre côté de la barrière.
Tout d’abords, je rassure ceux qui trouvent qu'il ont a redire de leur constructeur, il est très rare de n'avoir rien à redire, ou sinon c'est que l'on tombe sur des gens vraiment peu "tatillons". L’essentiel est; que les problèmes ne soit pas trop nombreux et surtout que l'on ai un interlocuteur pour les résoudre.

Suite message trop long.
Pour cela, et là je prêche un peu pour ma paroisse; il faut rechercher un bon rapport qualité prix. Les personnes qui s'engagent avec des constructeurs, par ce qu’ils sont moins chers, vont un peu chercher les ennuis.
Pour en revenir au sujet VMF, j'avoue que jusqu'à quelques temps, aux personnes qui me disaient qu'il faisaient partie de leur choix de constructeurs, je répondais, "ce n'est pas un mauvais choix" car il y a bien pire. J'avoue que cela m’arrangeais car je pouvais leur faire une proposition bien inférieure. Bizarrement, moi j'essaye de maintenir mes prix, et aujourd'hui, au lieu d'être 10 ou 15000€ moins cher, je suis 10 ou 15000€ plus cher?????
Alors attention,les difficultés rencontrées sur le département: inflation foncière, assainissement ou alimentation en eau insuffisants; la crise financière... font jouer une mauvaise concurrence, et les produit de mauvaise qualité reviennent à l'étalage.
Pour infos, une maison de bonne qualité avec un chauffage électrique vaut environs 1000€ le m², ses annexes couvertes env. 500. Soit 100m²+20garage/porche: Comptez 110000€ rajouter le prix du terrain et 20 ou 25000€ de frais annexes.
Les gens qui ne vous font pas une analyse de ce type vous endorment jusqu'à la "surprise". Les gens qui vous vendent à 800€ le m² vous envoient droit dans le mur.
Bon courage à tous pour vos projets et souvenez-vous: mieux vaut un petit chez-soi..........

Bonjour à tous,
Je viens de lire tous les messages concernat ce topic et je commence à avoir des doutes de VMF. J'ai signé un contrat chez eu pour la construction d'une maison BBC sur un terrain qui ne leur appartient pas. Je suis en attente de leur retour du contrat signé par le directeur en AR. Le commercial m'a l'air sympa, assez compétent et n'hésite pas à me dire qu'il ne sait pas quand il ne connait pas la réponse.
Cependant, je voulais savoir un peu plus en détail, avant de m'engager, les points à surveiller chez eux. Par exemple, je sais que l'enlèvement des terres n'est pas compris dans le devis, donc ça m'a fait un peu tiqué quand je suis allée signée les papiers.
Merci d'avance de vos retours d'expériences

Malou31 a écrit:

je sais que l'enlèvement des terres n'est pas compris dans le devis, donc ça m'a fait un peu tiqué quand je suis allée signée les papiers.
Merci d'avance de vos retours d'expériences

Bonsoir Malou31 ,

Plusieurs solutions s'offre à vous , soit :

Vous leurs dites tout de suite que le prix convenu et ferme et définitif et non révisable et que les plus valus seront pour eux et qu'il faut tout chiffrer .

Ou alors

Vous signez et une fois signé , vous profitez de la loi qui dit que vous avez 4 mois pour rendre au cst les travaux à votre charge au prix et délai convenu et là c'est bingo pour vous puisqu'ils les ont chiffrés à 0 euros ( omission de chiffrage )

Cdlt

Malou31 a écrit:

Bonjour à tous,
Le commercial m'a l'air sympa, assez compétent...

Bonjour,

Il fait son boulot de commercial quoi...
Pour reprendre les propos d'Elisa, les étudiants en école de commerce doivent bien se marrer en lisant le forum...

Malou31 a écrit:
"je sais que l'enlèvement des terres n'est pas compris dans le devis, donc ça m'a fait un peu tiqué quand je suis allée signée les papiers."

Bonjour, personnellement je fait lire les contrats avant le jour de la signature, afin qu'il n'y ai rien qui surprenne ce jour là. Mais en ce qui concerne les terres, le régalage doit être prévu et vous en aurez besoin pour mettre autour du vide sanitaire(0.40 mini)

Bonjour j'aimerais rentre en contac avec vendusud31 pouriez vous me dire comment faire merci d'avence

Bonjour Soniakar ,


Essayez les MP ( message privé )

Cdlt

Soniakar,

Je vous ai envoyé un message privé, regardez dans votre boîte de réception du forum

Bonsoir,


Un constructeur comme Villas et Maisons de France , Malet, Demeures d occitanie etc....réalisent une marge de 30 voir 35 % sur votre maison qu ils sous traitent. En clair pour atteindre cet objectif, ils sont obligés de saigner les artisans. En clair un bon maître d oeuvre / artisan ne travaille pas pour ces sociétés. Bcp de problèmes de logistique aussi lorsqu on réalise plus de 100 maisons par an..mieux vaut prendre plus petit qui sera plus à l écoute, plus arrangeant et qui ont exactement les mêmes garanties. En effet un grand groupe a autant de garanties qu un plus petit...avoir de grand locaux qui brillent ne reflètent pas la qualité....justement il faudra qu ils payent encore moins bien leurs sous traitant pour s y retrouver. Et faut pas regarder les blogs réalisés par eux même pour se faire de la pub....et puis j en discutais avec un salarié du service administratif de chez eux...les salariés ne font pas la maison dans leur propre société...ils savent bien que cela ne sert à rien..ils donnent un billet à leur conducteur de travaux et passent en maitrise d oeuvre... forcément il vont pas payer 30 % de marge pour rien...à part s ils sont actionnaire
La 1 ère maison que j ai réalisé, je suis passé par un de ces constructeurs...et lorsque j ai eu un soucis au bout de 2 ans...rien de bien méchant mais lorsque j ai voulu faire fonctionner l assurance dommage ouvrage,( tellement vanté par leur part le jour de la signature contrat) Ben cet assurance n a pas voulu payer 1 centime...c est mon assurance habitation qui a réglé le litige et qui ensuite c est arrangée avec les décennales du corps d état concerné. Du coup lorsque j ai fais construire 3 ans plus tard une maison destinée à la location...j étais plus un "novice" et je me suis rendu compte que passer par un maitre d oeuvre ou architecte était bcp plus intéressant...
- 10 voir 15 % de moins avec meilleure qualité
- Tu ne payes que lorsque le travail est effectué..donc aucune inquiétude sur une éventuelle faillite ...car l assurance dommage ouvrage n est pas aussi réactive qu il vous le disent...minimum 6 mois pour reprendre un chantier en cours
- Un seul interlocuteur contrairement aux grands groupes qui vous répondent plus au téléphone une fois que c est signé
- Possibilité de modifier le plan même en cours de chantier....avec les autres faut un recommandé et j en passe...avec des + values hors de prix...Ex : carrelage (le même!!!) : Constructeur 40 euros TTC le M2 posé/ maitre d oeuvre/archi 25 euros TTC :
- Garanties du prix ferme et du délai
- Des artisans mieux payés... forcément meilleure qualité..du coup c est pour cela que l on ne peut pas avoir 30 % de remise, mais 15 %
-connaissance du prix de chaque prestation: Chappe, électricité, plomberie...etc...normal qu un constructeur comme Villas et maisons de france, Malet etc..ne vous le disent pas en détail ...commercialement dire: votre maison coûte 70 000 et je prends 30 000 pour suivre le chantier .... personne ne voudraient signer..du coup ils noient le poisson
Lorsque j ai eu le problème de construction, un avocat spécialisé sur le sujet m a dit que l assurance dommage ouvrage...8 fois sur 10 ne voulait pas régler le problème ...ce sont les décennales des artisans qui sont le plus importantes et qui règlent le problème..en + la DO comme toute assurance...il y a une franchise qui fait mal pour l activer ..




J espère avoir été pédagogue est logique. Pour plus d info sur mes démarches suite à mon problème d assurance dommage ouvrage : je vous conseillerai avec plaisir en mess privé.

yannick31400 a écrit:

Bonsoir,


Un constructeur comme Villas et Maisons de France , Malet, Demeures d occitanie etc....réalisent une marge de 30 voir 35 % sur votre maison qu ils sous traitent. En clair pour atteindre cet objectif, ils sont obligés de saigner les artisans. En clair un bon maître d oeuvre / artisan ne travaille pas pour ces sociétés. Bcp de problèmes de logistique aussi lorsqu on réalise plus de 100 maisons par an..mieux vaut prendre plus petit qui sera plus à l écoute, plus arrangeant et qui ont exactement les mêmes garanties. En effet un grand groupe a autant de garanties qu un plus petit...avoir de grand locaux qui brillent ne reflètent pas la qualité....justement il faudra qu ils payent encore moins bien leurs sous traitant pour s y retrouver. Et faut pas regarder les blogs réalisés par eux même pour se faire de la pub....et puis j en discutais avec un salarié du service administratif de chez eux...les salariés ne font pas la maison dans leur propre société...ils savent bien que cela ne sert à rien..ils donnent un billet à leur conducteur de travaux et passent en maitrise d oeuvre... forcément il vont pas payer 30 % de marge pour rien...à part s ils sont actionnaire
La 1 ère maison que j ai réalisé, je suis passé par un de ces constructeurs...et lorsque j ai eu un soucis au bout de 2 ans...rien de bien méchant mais lorsque j ai voulu faire fonctionner l assurance dommage ouvrage,( tellement vanté par leur part le jour de la signature contrat) Ben cet assurance n a pas voulu payer 1 centime...c est mon assurance habitation qui a réglé le litige et qui ensuite c est arrangée avec les décennales du corps d état concerné. Du coup lorsque j ai fais construire 3 ans plus tard une maison destinée à la location...j étais plus un "novice" et je me suis rendu compte que passer par un maitre d oeuvre ou architecte était bcp plus intéressant...
- 10 voir 15 % de moins avec meilleure qualité
- Tu ne payes que lorsque le travail est effectué..donc aucune inquiétude sur une éventuelle faillite ...car l assurance dommage ouvrage n est pas aussi réactive qu il vous le disent...minimum 6 mois pour reprendre un chantier en cours

avec un constructeur , en CCMI, tu payes également une fois le travail effectué. et l'assurance dommage ouvrage n'intervient pas en cas de faillite, mais le garant oui

- Un seul interlocuteur contrairement aux grands groupes qui vous répondent plus au téléphone une fois que c est signé
- Possibilité de modifier le plan même en cours de chantier....avec les autres faut un recommandé et j en passe...avec des + values hors de prix...Ex : carrelage (le même!!!) : Constructeur 40 euros TTC le M2 posé/ maitre d oeuvre/archi 25 euros TTC :
- Garanties du prix ferme et du délai
- Des artisans mieux payés... forcément meilleure qualité..du coup c est pour cela que l on ne peut pas avoir 30 % de remise, mais 15 %
-connaissance du prix de chaque prestation: Chappe, électricité, plomberie...etc...normal qu un constructeur comme Villas et maisons de france, Malet etc..ne vous le disent pas en détail ...commercialement dire: votre maison coûte 70 000 et je prends 30 000 pour suivre le chantier .... personne ne voudraient signer..du coup ils noient le poisson
Lorsque j ai eu le problème de construction, un avocat spécialisé sur le sujet m a dit que l assurance dommage ouvrage...8 fois sur 10 ne voulait pas régler le problème ...ce sont les décennales des artisans qui sont le plus importantes et qui règlent le problème..en + la DO comme toute assurance...il y a une franchise qui fait mal pour l activer ..




J espère avoir été pédagogue est logique. Pour plus d info sur mes démarches suite à mon problème d assurance dommage ouvrage : je vous conseillerai avec plaisir en mess privé.

+1 avec Yannick !

Pffffff, je ne suis pas actionnaire chez les cst, mais faudrait arrêter un peu non !!
quand je lis des konneries pareilles :

yannick31400 a écrit:

... j en discutais avec un salarié du service administratif de chez eux...les salariés ne font pas la maison dans leur propre société...ils savent bien que cela ne sert à rien..ils donnent un billet à leur conducteur de travaux et passent en maitrise d oeuvre... forcément il vont pas payer 30 % de marge pour rien...à part s ils sont actionnaire... [/b]

si tu les recroises les malins tu pourrais leur expliquer que si tout le monde suit tes conseils : ils n'auront plus de boulot ; surtout en administratif hein, faut déja des grosses boites pour entretenir les "bureaucrates" ou "presse-papiers" comme on dit , les 30% de marge "pour rien" faut leur dire : ce sont EUX les "RIEN" .

et vous en connaissez beaucoup des boites qui ne tournent QUE pour vous rendre service ? sans bénéfices ?
faudrait réfléchir un peu , devenir adultes ou essayer .

[quote="*****"]Pffffff, je ne suis pas actionnaire chez les cst, mais faudrait arrêter un peu non !!
quand je lis des konneries pareilles :

yannick31400 a écrit:

... j en discutais avec un salarié du service administratif de chez eux...les salariés ne font pas la maison dans leur propre société...ils savent bien que cela ne sert à rien..ils donnent un billet à leur conducteur de travaux et passent en maitrise d oeuvre... forcément il vont pas payer 30 % de marge pour rien...à part s ils sont actionnaire...

si tu les recroises les malins tu pourrais leur expliquer que si tout le monde suit tes conseils : ils n'auront plus de boulot ; surtout en administratif hein, faut déja des grosses boites pour entretenir les "bureaucrates" ou "presse-papiers" comme on dit , les 30% de marge "pour rien" faut leur dire : ce sont EUX les "RIEN" .

et vous en connaissez beaucoup des boites qui ne tournent QUE pour vous rendre service ? sans bénéfices ?





Cela reste de la sous traitance en totalité, ce ne sont pas eux qui construisent les maisons....d ailleurs le mode de construction est différent d une maison à l autre. Je dis simplement que c est une erreur de payer les plaquettes, les bureaucrates, la pub qui génèrent,voitures de fonctions des commerciaux,les pavillons témoins etc..Si des clients sont comptant de payer cela.....Heureusement pour eux que bcp de gens ne comprennent pas....Je connais un maître d oeuvre/bureau d étude, qui bosse avec un des maçons/charpentier de Trécobat (Colomiers) Ces artisans m ont étonné quand ils m ont dit que Villas et Maisons de France les ont démarché et leurs proposaient encore moins en rémunération que maison France Confort.. inintéressant m a dit cet artisan!! Du coup ils sont long pour ouvrir les chantiers faute de mains d oeuvre. En clair une personne qui passe par ce maître d oeuvre paiera 30% de moins que Trécobat avec exactement la même maison! Même gros oeuvre et charpente..se sont les mêmes personnes!!!!! .Plus de choix en carrelage, menuiserie /placo et système de chauffage similaire. ( Les propres mots de ce maçon installé depuis 18 ans) Les garanties sont les mêmes mais il vous reçoit pas dans des locaux qui brillent et ne fait pas de pub...par contre vous n êtes pas un numéro...vous avez un nom. Et vous ne payez que si le travail est fait sans indexation sur le prix des matériaux. Les artisans préfèrent aussi être payés directement par les clients...ils feront plus de cadeaux...chez les constructeurs, ces derniers mettent la pression aux artisans pour baisser leur tarifs en cours de chantier afin d augmenter leur marge sous peine de les faire patienter longtemps pour leur paiement. En résumé comme tout commerce, moins il y a d intermédiaire, mieux le prix final sera pour le client. Donc il vaut mieux passer par un maître d oeuvre/ architecte/Bureau d étude et non pas un constructeur qui fait plus de 100 maisons par an.

Pourquoi les gens mécontents ne font pas de récit détaillant leurs problèmes plutôt que de balancer "à fuir!" et basta.

Flashouille racontez plus en détails vos déboires.
Ça m’intéresse car on doit signer avec eux ...