Construction Fontenilles (31)

Bonjour à tous,

Cela fait au moins 1,5 an que je guette lemarché immobilier du côté de Fontenilles et il semble que nous soyonsprêts à nous lancer!!
Je suis tombé sur une annonce proposant maisonT5 + terrain de taille fort convenable à 260 000€ sur Fontenilles. Pilepoil dans notre budget!!

J'ai donc rencontré un maçon qui habitedans le coin et qui m'a expliqué le fonctionnement: il a acheté desterrains et propose la construction dessus. Il bosse avec les mêmesartisans toujours et c'est lui qui coordonne (ça nous fait penser un peuà de la maitrise d'oeuvre). Le plan de la maison est proposé par lui(modifiable en intérieur au niveau des cloisons).

L'affairesemble fort alléchante d'autant que le prix est attractif (120 000 € lamaison). Après la qualité de la construction semble bonne: briquecollée monomur en exterieur, baies alu, fenetres PVC, volets roulantsélectriques, etc.... tout est inclus dans le prix en fait (carrelagedans toutes les pièces, terrasses,...). Il a l'air serieux et nous amême fait visiter la maison d'une dame qu'il a construit à saint lyspour nous donner une idée du rendu (très bon rendu)

On doit lui confirmer qu'onest intéressé rapidement, mais forcément ça fait un peu peur vu quec'est un gros investissement. Avez-vous des conseils pour vérifier le sérieux decette personne (pour qui j'ai eu un bon ressenti mais bon... ) ets'assurer qu'on ne tombe pas dans une ******* (oui je suis parano surles bords il parait ) , sachant que je ne trouve pas de référence deson nom sur societes.com ni dans les pages jaunes....
A quel type de contrat / quel cadre juridique cette construction se rapporterait-elle selon vous??

D'un point de vue un peu plus technique, je m'interroge également sur 2 éléments structurants sur lesquels j'aimerais avoir vos avis:
- il fait la maison sur herisson etme jure la main sur le coeur que ça change rien par rapport au videsanitaire qu'il n'a pas fait de VS depuis 10 ans parce que ça sert àrien. Lorsque j'en parle autour de moi, toute le monde me dit "il faut un vide sanitaire" c'est mieux pour se protéger de l'humidité, lamaison est plus saine, etc... : qu'en pensez-vous?
- ensuite il propose du chauffage au sol electrique: j'ai parcouru les forums, il y a de tout (comme toujours) et du coup je suis un peu paumé!!!
les + du chauffage au sol électrique (PRE): bonne chaleur uniforme, pas de radiateurs au mur
les - : consommation élevée, pas d'accès au système sous la dalle: en fin de vie que faut-il faire? tout détruire et refaire???
avez-vous un avis sur ce mode de chauffage "PRE" ou chauffe au sol electrique (qui n'est PAS du chauffage au sol hydraulique avec PAC!! ;))??

EN plus de ça il me dit que ce n'est pas possible de mettre du chauffage au sol electrique sur du vide sanitaire car ça crée de la condensation (je n'ai pas compris ses explications là): c'est quelque chose de connu ça?? en tous cas je trouve rien sur le net là dessus... ;(

Merci pour vos retours qui nous aiderons surement à prendre la bonne décision!