Le pass foncier, inconvénients et avantages !!
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Bonjour,
Je suis, avec mon mari, lancée dans un projet de construction de maison. J'ai donc contacté plusieurs agences bancaires qui m'autorisent un prêt à hauteur de 130 000 euros maximum ! Pas assez pour un projet minimum chez nous. Alors j'ai fait appel à Meilleur Taux.com qui me dirige vers une construction et un achat de terrain par le biais du pass foncier.
J'ai très bien compris le principe, je me suis bien documenté mais forcément dans le documents, seuls les avantages sont notifiés!!!
Alors je fais appel à vous pour m'annoncer (je suis prêt à entendre
), les différents points noirs de ce projet car il y en a forcément.
Pour info, je sais que je fais partis de la zone B1 et que je bénéficie donc d'une avance sur le terrain (par le CIL) à hauteur de 45 000 euros et d'une subvention de 3 000 euros par les collectivités territoriales de mon département.
Je sais que je ne dois donc pas dépasser les 31 000 euros de salaire par an, donc pour moi c'est bon. Je pense correspondre à ce profil du pass foncier.
J'avais également une autre question, mon mari étant ouvrier agricole, il ne bénéficie pas du 1% logement, alors dans la doc du pass foncier il est dit au sujet de la levée d'option pour le terrain : "Achat du foncier, au plus tard à l'échéance du bail, au prix d'origine indexé pour : les salariés du secteur privé NON AGRICOLE, au taux de 1.5% par an, les autres accédents (donc nous), au taux minimum de 2% variant avec l'inflation dans la limite de 4.5%.
En fait si on ne règle pas la totalité du terrain à la fin de la construction, il nous faudra régler le terrain sur plusieurs années au taux de 2 à 4.5 % ?
Je me suis bien penché sur la question et il nous serait possible de mettre de côté 187.50 euros par an sur une durée de 20 ans pour pouvoir payer la totalité du terrain à la fin de la construction ! Mais je préfère me renseigner
Merci de vos réponses.....
Je suis, avec mon mari, lancée dans un projet de construction de maison. J'ai donc contacté plusieurs agences bancaires qui m'autorisent un prêt à hauteur de 130 000 euros maximum ! Pas assez pour un projet minimum chez nous. Alors j'ai fait appel à Meilleur Taux.com qui me dirige vers une construction et un achat de terrain par le biais du pass foncier.
J'ai très bien compris le principe, je me suis bien documenté mais forcément dans le documents, seuls les avantages sont notifiés!!!
Alors je fais appel à vous pour m'annoncer (je suis prêt à entendre
), les différents points noirs de ce projet car il y en a forcément.
Pour info, je sais que je fais partis de la zone B1 et que je bénéficie donc d'une avance sur le terrain (par le CIL) à hauteur de 45 000 euros et d'une subvention de 3 000 euros par les collectivités territoriales de mon département.
Je sais que je ne dois donc pas dépasser les 31 000 euros de salaire par an, donc pour moi c'est bon. Je pense correspondre à ce profil du pass foncier.
J'avais également une autre question, mon mari étant ouvrier agricole, il ne bénéficie pas du 1% logement, alors dans la doc du pass foncier il est dit au sujet de la levée d'option pour le terrain : "Achat du foncier, au plus tard à l'échéance du bail, au prix d'origine indexé pour : les salariés du secteur privé NON AGRICOLE, au taux de 1.5% par an, les autres accédents (donc nous), au taux minimum de 2% variant avec l'inflation dans la limite de 4.5%.
En fait si on ne règle pas la totalité du terrain à la fin de la construction, il nous faudra régler le terrain sur plusieurs années au taux de 2 à 4.5 % ?
Je me suis bien penché sur la question et il nous serait possible de mettre de côté 187.50 euros par an sur une durée de 20 ans pour pouvoir payer la totalité du terrain à la fin de la construction ! Mais je préfère me renseigner
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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
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Bonjour,
Je suis également en projet de construction avec comme meilleur alternative le Pass Foncier, effectivement, je me pose aussi beaucoup de question et j'essaye de lire le plus de docs possible à ce sujet.
Je vois déjà 2 inconvénients :
1- Le temps de constitution du dossier = 6 mois en moyenne
2- Dans la formule Bail à construction : Les intérets sur l'évolution du prix du terrain, et le fait qu'on ne soit pas propriétaire "bail".
C'est pourquoi, je pense que la formule "prêt pass foncier" est plus intéressante : Tu rembourses tes intérêts dans le pret de construction.
Si on choisit cette option, on va essayer de rembourser notre terrain par anticipation sous 10 ans.
Après, il reste à trouver le bon terrain, le bon constructeur et à être patients !
Je suis dispo pour en discuter !
Bye !
Je suis également en projet de construction avec comme meilleur alternative le Pass Foncier, effectivement, je me pose aussi beaucoup de question et j'essaye de lire le plus de docs possible à ce sujet.
Je vois déjà 2 inconvénients :
1- Le temps de constitution du dossier = 6 mois en moyenne
2- Dans la formule Bail à construction : Les intérets sur l'évolution du prix du terrain, et le fait qu'on ne soit pas propriétaire "bail".
C'est pourquoi, je pense que la formule "prêt pass foncier" est plus intéressante : Tu rembourses tes intérêts dans le pret de construction.
Si on choisit cette option, on va essayer de rembourser notre terrain par anticipation sous 10 ans.
Après, il reste à trouver le bon terrain, le bon constructeur et à être patients !
Je suis dispo pour en discuter !
Bye !
0 0 0 Photographe 0 Pour info j'ai commencé a monter mon dossier en avril et a ce jour je ne suis toujours pas passé chez le Notaire donc les 6 mois d'attente sont plutot a monter a 9mois et si tout se passe bien et au mieux...
C'est franchement tres long chaque mois on vous demande d'autres papiers, vous annonce d'autre delai et ainsi de suite alors armez vous de patience et surtout ne fixer pas de date de début des travaux car on ne sait jamais a l'avance ... C'est un conseil car moi je pensais debuter les travaux en septembre et a ce jour je ne suis meme pas sur de pouvoir commencer cette année !!!
0 Photographeje dirai pas mieux que les autres!Le pass foncier a beaucoup d avantages mais le gros inconvenient c est l'ATTENTE!!!!j essaye de me remonter le moral en me disant que j aurai le temps de mettre plus d argent de coté ou que je savourerai le jour ou il commenceront les travaux!!!
moi mon dossier a ete depose au cil en aout!j ai eu l accord du cil en octobre, le permis recu en en debut octobre et la on est bloque comme tout le monde a cause d une directive a la c*****!!!
apres il faut se dire sans pass foncier je n aurai pas pu acheter la maison de mes reves!
Mais avant une longue attente et une bonne crise de nerf sera passe
Que du bonheur!!
moi mon dossier a ete depose au cil en aout!j ai eu l accord du cil en octobre, le permis recu en en debut octobre et la on est bloque comme tout le monde a cause d une directive a la c*****!!!
apres il faut se dire sans pass foncier je n aurai pas pu acheter la maison de mes reves!
Mais avant une longue attente et une bonne crise de nerf sera passe
Que du bonheur!!
0 Super bloggeurDe quelle directive tu parles ? Moi je passe par un bail a la construction sus je concernée ?
Parcequ'apres ce recours aux tiers de mois il manquerait plus qu'il y ait encore autre chose...
On va finir par monter un clup des dijonctés du Pass Foncier !!!
On va
0 Photographela directive dont je parle est pour le nouveau pass foncier.celui où c est le constructeur qui recupere la tva !!!le constructeur devra nous facture a 5.5%.mais pour que ca se fasse il faut attendre que là-haut, les tetes pensantes (celle qui bloque tout le monde dans le 64)publient dans le bulletin officiel les directives de cette pratique!!!
et oui il fallait bien inventer une nouvelle m**** au pass foncier!!
je suis partante pour creer ce club
0 Super bloggeur 0 0 Super bloggeurJ'espère que c'est juste le crédit foncier .
J'ai été assez emm**dé jusque maintenant, assez des complications, je les refuses catégoriquement.
Ton constructeur t'a fait le CCMI avec TVA à 5.5% ?
C'est curieux cette histoire car le CIL est ok pour la TVA à 5.5%, la banque aussi (enfin c'est ce que la conseillère m'a dit) et le constructeur m'a tout chiffré à 5.5%.
Il va falloir qu'ils accordent leur violon parce que ça commence à bien faire!!!!!!!
C'est ou l'adresse pour adhérer à l'association des pétages de plomb dû au pass foncier ?
.
J'ai été assez emm**dé jusque maintenant, assez des complications, je les refuses catégoriquement.
Ton constructeur t'a fait le CCMI avec TVA à 5.5% ?
C'est curieux cette histoire car le CIL est ok pour la TVA à 5.5%, la banque aussi (enfin c'est ce que la conseillère m'a dit) et le constructeur m'a tout chiffré à 5.5%.
Il va falloir qu'ils accordent leur violon parce que ça commence à bien faire!!!!!!!
C'est ou l'adresse pour adhérer à l'association des pétages de plomb dû au pass foncier ?
0 0 si pas trop indiscret tu passes avec quelle banque?
moi aussi le constructeur m a chiffre a 5.5 et lors de la simulation elle me l a faite a 5.5%et maintenant que j ai l accord du pass foncier, on me sort cette histoire de directive au coin de ma figure!!!et que soi disant qu elle a plus d une dizaine de dossier en attente sur son bureau a cause du meme papier!!! de quoi avoir des envies de meurtre!!
pour l adresse je pense qu on devra creer un topic "special petage de plomb a cause du pass foncier!!"
0 Super bloggeur 0 0 Super bloggeur 0 on nous a dit en juin , vous faites avec le nouveau pass foncier vous gagnerez beaucoup plus de temps!en tout cas on est en octobre je n ai toujours pas signe d offre de pret!!!super la rapidite!
j aurai ete dans l ancien systeme je pense que j aurai signe illico presto!
0 Super bloggeur 0 0 Super bloggeur 0 Membre utileOui ou ?
0 En cache depuis avant-hier à 20h52
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