Projet d'autoconstruction( enfin presque) mais des questions

Bonjour à tous

je sollicite votre aide car j'ai pas mal de questions....

nous sommes propriétaire d'un terrain, a coté de celui ci il y a un terrain qui sert de jardin à notre voisin, celui ci est maçon mais actuellement sans emploi

je lui ai proposer de me céder son terrain et de la faire travailler sur notre construction.

Je lui ai proposé de réaliser le garage pour l'instant, mais je me pose pas mal de questions concernant les assurances (DO, décennale, biennale et autres).

D'après ce qu'il ma dit il peut construire la maison des fondations jusqu'a la toiture (fondations, murs, charpente, toiture) il n'aime pas poser du placo et faire du carrelage, pour l'éléc et la plomberie c'est moi qui me le fera.

Si je fais affaire avec lui je lui demanderai de me faire visiter les chantiers qu’il a fait pour voir la qualité de son travail….

Nous avons fait faire une étude de sol, il faudra faire des pieux à 3 mètres, je pense faire faire les fondations par une entreprise de maçonnerie, est ce que si je fais faire les fondations par l’entreprise j’aurais droit à la décennale ?

Si je fais faire la maison par cet homme de quelles assurances je me prive ?

Concernant le financement :

Je me demande comment faire pour que notre projet soit accepté par les banques, je pense que les banquiers vont voir le mode de financement comme pour un projet en auto construction ou semi auto construction

D’après vous comment dois je faire pour la demande de déblocage de fonds ? car le vais demander des devis concernant les matériaux , une fois que j’aurai retenue le meilleur devis j’aurais le prix des matériaux , à ce prix la il me faudra prévoir une enveloppe pour payer mon voisin et c’est la que je ne sais pas comment faire ,

Dois je demander un crédit plus important à la banque ?Pour englober le paiement de mon voisin ? Je ne pense pas que cette pratique soit accepter par la banque car si je fais ma maison comme je vais leur expliquer en auto construction ils ne vont pas comprendre pourquoi je demande plus que le prix des devis
Vous devez me prendre pour un fou de faire confiance à une personne et d’avoir pour projet de faire faire sa maison au noir.

Pour l’instant c'est juste une question que je me pose et rien n’est engagé.

D'apres vous quels sont les risques? Autant pour la réalisation que pour le financement

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Je vous remercie pour vos réponses