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Erreur de conception par MO --> 6k? de plus-value !!!!

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Photographe pro Env. 800 message Strasbourg (67)
Bonjour,

Après avoir attendu 11 mois, nous avons enfin eu notre permis de construire , mais notre joie a été de courte durée lorsque notre MO nous a annoncé des plus-values importantes sur le lot maçonnerie ainsi qu'une modification des plans suite à des erreurs de conception...

Maintenant que nous avions obtenu notre PC, il vient de se rendre compte qu'il manquait des sous-poutres pour la structure de la maison !!

Pour conséquences, une plus-value importante sur le lot maçonnerie de 6 000 € et des plans de façades modifiées par des poutres qui descendent un peu partout....et même dans le garage 2 voitures

Explications :

Plans de façades AVANT :



Plans de façades et plans 2D APRES :

Cave + Vide sanitaire sous garage voitures



RDC



ETAGE :



Plans façades avec poutres :



Difficile d'aller sur la terrasse par un portique de 60 cm !!! avec un plateau et des verres !!


Voilà nous ça ne nous plait pas du tout !!

Est-ce que quelqu'un pourrait nous dire si ces descentes sont indispensables ? Ou au pire si d'après vous en manque-t-il encore ?

Merci pour vos conseils et vos réponses sur ces points qui suite à notre accord nous agacent !

A+ Colombine
Notre Q-BIC House : http://colombine.forumconstr[...]struire.com

Recensement maisons cubiques/toit plat/toit terrasses :
http://www.forumconstruire.c[...].php#941783
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maçonnerie du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre utile Env. 2000 message Lyon (69)
Bonjour.
J'avais remarqué ces parties de construction dans le vide dans la présentation de ton projet.Je pensait que cela était traité comme des "linteaux suspendus" , avec une astuce pour ceux n'ayant pas le recul suffisant.Ou alors que tout était en béton.
La construction est prévue en quoi ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Absolument pas,il faut faire des poutres allèges.
Apparemment , ce n'est pas les poutres qui vous gènent le plus mais les poteaux.
Il faut faire travailler la structure en consoles et poutres allèges.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Photographe pro Env. 800 message Strasbourg (67)
jpaul a écrit:Absolument pas,il faut faire des poutres allèges.
Apparemment , ce n'est pas les poutres qui vous gènent le plus mais les poteaux.
Il faut faire travailler la structure en consoles et poutres allèges.


Bonjour jpaul,

J'ai l'impression que tu t'y connais. C'est en effet les 3 poteaux entourés en rouge qui nous dérangent (2 en façades avant et 1 à l'arrière)

Pourrais-tu nous expliquer ce que signifie "poutres allèges" et consoles ?

Cela représente-t-il un surcoût par rapport aux poteaux ?

Par ailleurs, nous nous demandons si nous pourrions supprimer le vide sanitaire sous le garage 2 voitures pour gagner un peu d'argent, tout en conservant notre cave sous RDC ?

Merci
Notre Q-BIC House : http://colombine.forumconstr[...]struire.com

Recensement maisons cubiques/toit plat/toit terrasses :
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Photographe pro Env. 800 message Strasbourg (67)
toufig a écrit:Bonjour.
J'avais remarqué ces parties de construction dans le vide dans la présentation de ton projet.Je pensait que cela était traité comme des "linteaux suspendus" , avec une astuce pour ceux n'ayant pas le recul suffisant.Ou alors que tout était en béton.
La construction est prévue en quoi ?


Toufig,

Notre construction est prévue en briques rouge alvéolées
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Recensement maisons cubiques/toit plat/toit terrasses :
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Oui, je m'y connais un peu ..........
D'ou etes-vous ?
votre maison a l'air sympa.
A mon avis ,il y a des trucs à bouger à l'intérieur pour supprimer tous ces poteaux.
Celui qui a dessiné cela ne connait pas le béton armé.
Le vide sanitaire du garage peut aisément être remplacé par un dallage.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 700 message Pyrenees Atlantiques
jpaul a écrit:Oui, je m'y connais un peu ..........
D'ou etes-vous ?
votre maison a l'air sympa.
A mon avis ,il y a des trucs à bouger à l'intérieur pour supprimer tous ces poteaux.
Celui qui a dessiné cela ne connait pas le béton armé.
Le vide sanitaire du garage peut aisément être remplacé par un dallage.


+1

refuser catégoriquement ces plus value et exiger des traitement par poutre cachées et compagnies.

quand on veut dessiner un truc pareil mr le maitre d'oeuvre on doit en être capable et voir ce que cela induit comme problèmes en structure.

se faire aider d'un be béton armé est indispensable sur un projet comme ca, compter il me semble 1500€

@+
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Messages : Env. 700
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bonsoir
Je confirme : avec une solution tout béton, la totalité des poteaux de façades seraient évités. De même, avec des dalles pleines, on pourrait supprimer une grande partie des poutres intérieures.

Mais ça suppose une étude B.A. par quelqu'un de sérieux.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Eure
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Oui c'est sur !!
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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En cache depuis le mercredi 29 janvier 2025 à 07h24
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